Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Kolop
Банки не будут снижать ставки по уже выданным кредитам до последнего! Пока клиенты не пойдут в суд по поводу незаконного повышения ставок.
Рефинансирование ВСЕГДА происходит по более высокой ставке!!! Просто срок выплаты увеличивается. А если кредит УЖЕ на 15-20 лет............

янки такое ващето делали ...
берется хороший ипотечник и ему предлагается взять новый кредит , часть которого идет на погашение первой ипотеки , а остаток второго кредита по более низкой ставке.
они там правда еще и живое бабло ипотечнику выдавали потому что домик то дорожал ну чем кончилось понятно....

не знаю почему вы думаете что рефинансирование всегда дороже...

Енот
Вот именно! Даже если банк спишет кредит, заберет квартиру и захочет ее реализовать, наша извечная ЖАДНОСТЬ приведет к тому ,что цена на нее будет выставлена по Домику, если не по ПаркЛейн... Банк будет пытаться выжать максимум даже при мертвом рынке...

Что плохого что банк хочет выжать?
А то что не списывают долги - не правы. Только ПиБ в прошлом году списал 0,5 млрд $ безнадёги.
Так что процесс идет...

Daralex
Нееее,

Смотрите - Вы говорите за конкретного должника - проблемного
Я имею ввиду рынок ипотечный в целом
Должник то может быть и непролемный - а послушный
Если произойдет выброс неликвида (а оно у нас за 3 года уже все неликвидом стало - а еще елси учесть скоко манипуляций с оценкой было то ой ой ой) - то послушный станет проблемным - ни кому это ненадо

По-этому:
Стоимость пассивов для банков снижается - соответственно займы должны стать дешевле
Выход - держать ситуацию с залогами как она есть - кредиты вниз
Приэтом происходит перекредитование - и ситуация как минимум замораживается и есть возможность хоть как-то но работать

Альтернатива - решаем все законодательные ограничения и используя возможности выселение - выброс не ликвида - и гайки всем тогда

П/с - это просто мысли по поводу возможного развития ситуации, какие есть альтернативные варианты развития событий

jde
Ну, только ПИБ и списал, насколько мне известно... Сколько там ипотеки, не указано.

Енот
Вы, в принципе, сами ответили на свой вопрос.
При падающих ставках и ДОРОЖАЮЩЕЙ!!! недвижимости можно снизить ставку по ипотеке. Если есть доступ к длинным ресурсам. НЕ проблемному должнику. Если он попросит.
Мы ведь сейчас говорим о проблемных кредитах
А через год ставки по кредитам снова начнут расти, что тогда? Вариант - плавающая ставка, но мало кто на это пойдет...

Ну, только ПИБ и списал, насколько мне известно... Сколько там ипотеки, не указано.

Да все списывали. Просто не все показывали реальные объемы - не хотели светить такие убытки и делать годовые отчеты плохими. Спишут в этом году - не вижу в чем вопрос - кредит и так висит на заемщике - повисит еще - особенно если кто-то хоть немного платит.

Вы о факте сделки?

ага, о факте...
вроде как не центр но почти, и цена за метр не низкая, и квартира маленькая
но многие кто постит на форуме объявления куплю за такие параметры предлагают больше
з.ы. хотя тоже не факт что у них столько денег есть сколько предлагают

Енот
Вот именно! Даже если банк спишет кредит, заберет квартиру и захочет ее реализовать, наша извечная ЖАДНОСТЬ приведет к тому ,что цена на нее будет выставлена по Домику, если не по ПаркЛейн... Банк будет пытаться выжать максимум даже при мертвом рынке...
Будут, конечно, решение смелых менеджеров фиксировать убытки, но вряд ли это будет массово. Разве что рынок потребует.
Скорее, возможен вариант массовой продажи проблемных кредитов коллекторам. А там уже отъем квартир, взыскание недоимки варварскими методами и т.п. Естественно, банкиры будут в доле. Убытки спишут, но денег-то хочется...

важно понимать следующее
Грубо есть сумма потерь, а именно разница между балансовой/залоговой/хотелочной стоимостью и реальной ценой( то есть ценой по которой дают живые деньги)
Эта сумма щас делится между :
1. Банки : залоги на балансе (проблемные кредиты)
2. ипотечники живые. они тупо платят и будут платить за воздух
3. ипотечники плохие . у них заберут или забрали залог, а они еще торчат
4. спекули в бетоне.
5. строители в земле и в долгах.

Так вот , как ты утюгом не крути, а сумму эту ВЫНЬ ДА ПОЛОЖЬ по любому. Можно держать залоги, можно продать коллекторам, можно марсиан пригласить жить на Троещине. Но эта сумма потерь должа быть компенсирована. Ибо баланс не сойдется. а как мы знаем баланс рано или поздо все равно сходится.
Щас все участники процесса пытаются спихнуть свои потери на других. Как горячую картошку.
Только кому жеж эту картошку всучить ? Бюджетного корыта не хватит ну ни как
Пытались всучить после 2008 , но народ не ведется.
Какая это сумма? Только на скачках курса ипотечники потеряли 180 млр. грн. Была инфа на ветке. А какова разница между реалом или хотелками? Грубо 25-30% ВВП или еще больше . Стоимость пузыря на РН Неньки Кто то должен заплатить эту сумму.

В это можно поверить - в центре народ понты покупает , а не квартиру для жилья. Соответственно за незаработанные деньги, поэтому их не считают. И в цене понты заложены, как минимум 50%

сам сторонник покупки в центре, но с понтами не согласен. основной козырь центра - удобство жизни.

сам сторонник покупки в центре, но с понтами не согласен. основной козырь центра - удобство жизни.

Огласите, где в центре, по-вашему, удобное место для жизни? В плане супермаркетов, мест для отдыха, прогулок с детьми... парковка e.t.c.

Просто умилил как-то сюжет в "Моя нова адреса" по Сити, когда пара бизнесменов сказала, что вариант, где с одной стороны дома мусорник, а с другой 1,5 метра тротуара и дорога - им очень понравился... За нефиговые деньги. На Леси Украинки, вроде, дом был...

Уточнение: снижение на полтора доллара за квадратный метр в неделю, иногда больше. То есть, для 50 метров это 75 долларов в неделю, то есть более 300 долларов в месяц. Это минимум!

Учитывая, что индекс включает в себя стоячие объявления без изменения цен, но тем не менее снижается, можно сделать вывод, что реальное проседание объектов, цены по которым действительно пересматриваются, происходит более динамично.

Для себя когда-то прикидывал ежемесячное удешевление гипотетической квартиры - вышло в районе 500-600 уе в месяц. Для меня это деньги. Покупать не спешу, пущай для начала что-то сдуется.

Проблема в том, что речь обычно идет об удешевлении и легкости покупки за определенную сумму денег ГИПОТЕТИЧЕСКОЙ квартиры.

Все оказывается намного сложней, когда необходимо действительно покупать квартиру как жилье для себя, любимого. В конкретном микрорайоне, и типе дома, и желаемом этаже. Тогда все становиться гораздо менее розово.

А вот когда начнется рост (а он когда-нибудь начнется), а ты все эти годы радовался 1 гипотетическому доллару в неделю, ты вдруг обнаруживаешь, что даже тот скудный выбор РЕАЛЬНОЙ квартиры становится просто исчезающим, и ты покупаешь хоть что-то сколь-нибудь подходящее, забив на прежние, жесткие критерии выбора, и уже подорожавшее, и радуешься, как дитя.

Проблема в том, что эту концепцию не могут понять люди, который не прочувствовали ее на своей шкуре, а только теоретизируют на форуме.

Так что продолжайте радоваться падению цен на гипотетические квартиры (в строгом соответствии с гипотетических - т.е. имперсонированным, индексом цен Домика).