Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

segodnya.ua/useful/money/14248060.html

Евгений__С
бред сивой кобылы!!!если считать "официйный выторг",т.к только макс.наценка на сигареты 15%!!откуда он берет 20?разве что на контрабасе!! и выторг?это что ?валовый доход ?я фигею с львовских бизнесменов,они как британские ученые!!

Для вимірювачів сивих кобил.
1 Офіційний виторг , далі послухайте місцевих обвалістів з оповіданнями про обєми сірого ринку в співвідношенні до ВВП
2 Націнка на сигаретах на сьогодні 6-8% , але на щось можна поставити і 25% ( сигарети десь 15% від загального обороту )
3 0,8 млн грн в рік , це 70 000 грн в місяць , при 20% накрутки це грубо 12 000 грн брудними .
ПДВ з 12 000 __________________________________________2000 грн
Три продавця по 1500 на руки - пенсійний + прибутковий 3000 грн
Патент+ліцензії________________________________________1500 грн
Хмільовий збір__________________________________________500 грн
Оренда землі ( приміщення власне )______________________800 грн
Всього податків________________________________________7800
Зарплата продавців_____________________________________4500
Баланс - 0
Може зараз до якогось з паперових бізнесменів щось дійде ?

На майбутнє - вчіться розрізняти щирість і брехливість без привязки говорить людина те що Вам приємно почути , чи гне якусь свою лінію.

Хорошо. давайте подумаем сколько могут стоить услуги риэлтора в Киеве.

1. Поиск объектов. 3-5 часов. час работы - 200 грн.*5 = 1000 грн.
2. Показ объектов. 15-20 объектов, каждый по 50 грн. = 1000 грн.
3. Переговоры о снижении цены. Оценивать глупо, потому что изначально цена может быть завышена с расчётом на такие вот "эффективные" переговоры.
4. Проверка квартиры - 800 грн. + я, наверное, и сам для себя проверю где могу, в т.ч. у участкового.
5. Подготовка документов/договоров - они готовы у нотариуса.
+ зависит от фирмы риэлтор или сам. Если сам, то выходит максимум 3 тыс. грн. Нормальная цена за нормальную работу. Сам бы работал, был бы спрос.
НО! это ВАШ риэлтор. А риэлтор продавца уже рекламы надавал на 1000 грн., показал 50 раз квартиру, на мобильном наговорил 500 гривен ну и т.д. Короче столько же. + если квартира только у него, (эксклюзив) то * 2 (логично как бы). в общем 10 000 грн. это потолок вообще для этой статьи.
Остальное - это желание заработать, потому что у риэлторов сейчас 1 сделка в месяц. максимум.

Сомичь, Вы меня простите (серьезно, я не хочу Вас обидеть) но все цифры как говриться "с потолка". Час работы на поиск объектов = 200 грн ? А скоко стоит час работы у тех кто в реальном секторе работает??
Показ говорите ? А почему покупатель за показ платит ? Я например когда мне что-то надо было года 3 назад (аренда на РН) катался с риелторами на своем транспорте. Бо без них родимых никак. Мне бл...дь за показ еще платить?
Проверка говорите ? А он ответственность за результаты проверки сделаной по закону несет? Так как лучше проверять самому или доверить кому-то проверку в такой ситуации ??
А тот риелтор который рекламы на 1000 грн надавал - он продавцу сказал об этом? Или он токо покупателю свою аргументацию скажет ?? Эксклюзив ?? А де гарантии??

Пока это все законом урегулированно не будет - это кидалово покупателей и арендаторов. К и д а л о в о. И кстати риелторов (несмотря на весь негатив связанный с ними) тоже кидалово со стороны клиентов.
И варианты по типу "я бы на Вашем месте не обманывал а то сделать что-то могут", нада рассматривать только с агресией со стороны того кому потенциальная угроза. И такими же методами.
Тут уже Рубанов говорил в своем известном интервью несколько недель назад о том что стоило бы обращаться в правоохранительные органы.

Хорошо. давайте подумаем сколько могут стоить услуги риэлтора в Киеве.

1. Поиск объектов. 3-5 часов. час работы - 200 грн.*5 = 1000 грн.

пачти как проститутки, не много ли, га?

Нормальная цена за нормальную работу. Сам бы работал, был бы спрос.
НО! это ВАШ риэлтор. А риэлтор продавца уже рекламы надавал на 1000 грн., показал 50 раз квартиру, на мобильном наговорил 500 гривен ну и т.д. Короче столько же. + если квартира только у него, (эксклюзив) то * 2 (логично как бы). в общем 10 000 грн. это потолок вообще для этой статьи.
Остальное - это желание заработать, потому что у риэлторов сейчас 1 сделка в месяц. максимум

их проблемы, шо одна
желание накинуть на хотелку прадавана еще несколько куе + втирания прадавану шоб не продешевил(бо процент то меньше будет), ни как не приближает РН к оборотам

собственно чё лукавить то?
и до кризиса с хорошими оборотами схема работы была та же и проценты не меньше
так шо не надо тут народу жаловаться на жизнь

и вроде бы собирались они, риалторы, на слеты свои
хотели стоимость своих, т.н. услуг снизить, а воз и ныне там

шож, я уже давно против их услуг и уже многие отказываются
остается токма лоха искать
а это именно то, шо риалторы только и умеют делать хорошо

Kolop хорошо, а какие цифры не с потолка? понятно, что с потолка, приведите свои.
только Вы учтите, что час/200 грн. это ж не себестоимость, а цена "на выходе".

а зачем вы тогда риэлтора брали, чтоб аренду искать? искали б сами, и платить не надо было 50%, а то что, раз показал и 250 баков положи?? - заплатили же.

budivelnik
чувак!ты живешь в параллельном мире?где лично твоя прибыль?где откаты всем пацанам?притом что сейчас они выросли в 2 раза?где недостачи и воровство продавщиц?пересортица и остатки?и как у тебя цена на 0,5копейки меньше- у тебя прямые поставки товаров от производителей,причем логистическую составляющую они тебе прощают и дают отсрочку платежа 2 месяца?или ты все это платишь из 0,8 млн нелегального оборота?и кто к тебе ходит если рядом есть супермаркет?

Kolop хорошо, а какие цифры не с потолка? понятно, что с потолка, приведите свои.
только Вы учтите, что час/200 грн. это ж не себестоимость, а цена "на выходе".

а зачем вы тогда риэлтора брали, чтоб аренду искать? искали б сами, и платить не надо было 50%, а то что, раз показал и 250 баков положи?? - заплатили же.

Сомичь, со всем согласен.
Дискуссия на эту тему была миллион раз. Смысла не имеет.

budivelnik
чувак!ты живешь в параллельном мире?

а его как послушаешь, так все по закону, все налоги платятся, все разрешения в офицале, все белое и пушистое, ну итдитп
я тож удивляюсь завсехда, он вобще в Украине живет?
еще и прибыль остается, или уже нету, не поймешь

[b]Som
господа,приведу пример!не оперировать условными понятиями,цена на услугу-всегда разная,главное ,что вы ,конкретно,как покупатель получаете.я готов заплатить и 1000 грн/час,если вариант меня устроит и работа будет сделана профессионально.НО!никто из риелторов никогда четко не понимает,и что самое страшное не хочет понять,что необходимо клиенту.я предлагаю всем агентам ,собственникам простую схему:есть бюджет(условная сумма),представь,что ты эту квартиру покупаешь для себя и своей семьи исходя из этого бюджета+поправки на мои требования и делай свою работу!!если все удачно,я готов уплатить 5% комиссии +лично тебе 1%.!!! они смотрят на меня как на чумного и даже не могут понять чего я от них хочу.

yuriyb
клинических маразматиков следует цитировать исключительно в ироничном ключе