budivelnik написав:На сьогодні нормально сприймається кількість угод в 1000 в місяць .
В Киеве на первичке в былые времена уходило до 3000 квартир в месяц. Сейчас 156 квартир в месяц в 1 полугодии.
Вот это и есть показатель. Все остальное блабла.
Будет и дешевле, и себестоимость будут двигать вниз, бо и сторойматериалы прийдется тоже вниз толкать, к возможностям пакупанов поближе.
budivelnik написав:На сьогодні нормально сприймається кількість угод в 1000 в місяць .
В Киеве на первичке в былые времена уходило до 3000 квартир в месяц. Сейчас 156 квартир в месяц в 1 полугодии. Вот это и есть показатель. Все остальное блабла. Будет и дешевле, и себестоимость будут двигать вниз, бо и сторойматериалы прийдется тоже вниз толкать, к возможностям пакупанов поближе.
Андрій , давайте не будемо розповідати казки про 12000 грн - тонна арматури і про 3000 квартир в місяць .
По металу будь хто може пошукати в інтернеті , або звернутись до САН за консультацією щоб побачити
2006 - 2400 грн за тонну
2007- 3500 - 4500 грн за тонну
2008 - 8200 грн за тонну - пік в серпні ( середня ціна по році -6500 )
2009- 4500- 5500 за тонну
2010 - 5500 - 7000 за тонну і явна тенденція до подальшого зростання
Так що ні про яке падіння вартості будматеріалів не йдеться , особливо якщо врахувати що будинок будувався три роки , то можна елементарно вивести середню ціну тогож металу за три роки
2005-2006-2007 = (1800 + 2400 + 4500)/3=2900
2006-2007-2008 =( 2400 + 4500 + 6500)/3=4467___+54% до попереднього періоду
2007-2008-2009= (4500 + 6500 + 5000)/3=5333___+19% до попереднього періоду
2008-2009-2010 =(6500 + 5000 + 6200)/3=5733___+7,5% до попереднього періоду
Так само з квартирами
1 На протязі 2006-2008 років будувалось максимум по 12 000 - 15 000 квартир в рік . Таким чином в середньому продавалось по 1000 квартир і ні про яких 3000 в новобудовах в місяць не йшлось.
2 Плюс не забувайте що в 2006-2008 був пік кредитування , зараз купують виключно за свої , тому й не дивно що кількість продажів такого дорогого товару як житло - зменшилось
3 На мою думку сьогодні в місяць продають 500 квартир в новобудовах , Ви особисто з цим можете не згоджуватись , так само як не згоджувались зі мною в 2009 ті хто розповідав про продаж в Україні в місяць по 1000 квартир , в реальності , після виходу статистики в березні 2010 всі побачили що кількість зареєстрованих угод купівлі/продажу становила 250 000 в рік , тобто 20000 в місяць + 8000-10000 в місяць угод спадщина/дарування.
budivelnik написав:Чому 12 000 осіб за пів року в Києві витратили від 0,5 млрд своїх грн і не вважають при цьому себе оленями
А теперь эту цифру аленей надо сравнить с докризисным количеством сделок, и будет полная ясность))) А то что они себя аленями не считают, то кто им дохтор?))
А хто Вам заважає Порівнюйте Цифра впала в два рази ,з 10 000 за пів року в період 2006-2008, до 5500 в 2010 . Не так вже й погано , особливо якщо врахувати Ваші оповідання про те що в 2008 70-90% квартир купувалось за кредитні гроші , тобто тоді ця цифра становила 1000 - 3000 , тепер кредитів не має , а купують за свої в два рази більше-5500
Виходить що відсіялись тільки неадеквати які мріяли про кредитні гроші , а кількість власників капіталів яким потрібне житло навіть збільшилась.Нормальний економічний процес відсікання шелухи.
Наверное деньга с неба упала
Ви припускаєте щомісячне падіння з неба 100 млн грн і вище тільки на Київ і те що ті на чию голову ці гроші падають не змогли знайти кращого варіанту розвитку подій і віднести їх на РН
Я особисто нічого не маю проти проти таких обємів баксопаду на голову.
продавалось около 3 000 кв. месяц, МАТЫМАТЫК 6Х3 000=18 000 (в 2006-08гг.) у себя на стройке так же считаеш?
«В июне на рынке вторичной недвижимости было заключено чуть более 300 сделок купли-продажи жилья. По итогам июля ситуация, возможно, будет даже хуже. Причины - продолжающийся кризис и сезонный фактор», - объясняет Александр Рубанов, президент Союза специалистов по недвижимости Украины (ССНУ). До нынешнего лета наиболее неудачным месяцем за всю историю столичного рынка недвижимости считался январь 2010-го, на протяжении которого в Киеве было куплено лишь 300 квартир, - самый низкий результат за последние 10 лет. В 2006-м, 2007-м и в начале 2008-го в столице ежемесячно продавалось 2,5-3 тыс. квартир. По сравнению с докризисными временами количество сделок зимой и летом этого года сократилось почти на порядок.
продали за пол-года столько,сколько раньше за 1,5-2 месяца продавали? а у тебя В ДВА РАЗА!
1 Я добре памятаю тези на цьому форумі зимою 2009 , тоді сперичались про собівартість в 100-200 доларів і майбутню ціну в 300-400 вже до кінця 2009 + всі були впевнені що в місяць проводиться максимум 100 угод 2На сьогодні нормально сприймається кількість угод в 1000 в місяць, ХДЕ? давай стат. так любимый тобой за щастя сприймається собівартість в 4000 грн . 3 Так що з одного боку ріст угод в 10 разів за рік + мінімальна ціна на 20% вища від зафіксованної в моєму підписі + 100 млн грн вливання в РН в місяць З другого боку - викрики про несправедливість цін і пошуки бліх в чужих розрахунках . Найсмішніше так це те , що реально на сьогодні в Києві проводиться приблизно 1500 угод в місяць , при чому 30% з них на первинному ринку ещё раз ХДЕ?давай стат , цю статистичну інформацію за 2009 Ви отримаєте , але приблизно в березні 2011 , коли ціни вже будуть далекі від сьогоднішніх , але для Вас це все одно нічого не змінить , адже Ви мріяли про : а) - падіння ціни до 400 б) - іпотечний кредит під 5% річних з нульовим внеском в гривні
Так як цього не буде ще років з 10 прийдеться Вам до того часу і далі продовжувати знімати гостинку на околиці за 300 доларів в місяць.
Найсмішніше так це те , що реально на сьогодні в Києві проводиться приблизно 1500 угод в місяць , при чому 30% з них на первинному ринку ещё раз ХДЕ?давай стат
1 Статистичні данні від мінюсту за 2010 рік Ви побачите в березні 2011 , якщо ще будете на цих гілочках до того часу , тоді й будете викрикати
2 Стат за 2009 вже є давно , там 245 000 угод , для того щоб не виглядати неуком , загляньте в архів цієї гілочки від 2009 року і подивіться на яку кількість проданих квартир згоджувались переважна ( 99,99% ) більшість обвалістів тоді - максимум 1000 по Україні в місяць( 100 в місяць в Києві ) , а в реалі вийшло 700 в день по Україні ( 50 в день в Києві ) , так що спочатку гляньте , а потім верещіть.
budivelnik написав:По металу будь хто може пошукати в інтернеті , або звернутись до САН за консультацією щоб побачити 2006 - 1900-2200 грн за тонну 2007- 3500 - 4500 грн за тонну 2008 - 8200 грн за тонну - пік в серпні 2009- 4500- 5500 за тонну 2010 - 5500 - 7000 за тонну і явна тенденція до подальшого зростання
.
Сан?
Как уже приелась эта брехня. Надо бы еще вспомнить какие цены были на ЛМЕ для полного счастья Я всегда говорю о реальных ценах на оптовых площадках для реального потребителя, но не отпускных ценах с завода Собственно даже по ценам ЛМЕ было 1000 баксов, а сейчас 475 1000*5=5000 грн 475*7,9=3750 Есть разница? Так что в сад, вместе с саном, за правдой))) А на внутреннем рынке всегда был другой расклад, был ажиотаж, и были спекулятивно задраны цены. Не нужно лечить общественность
На протязі 2006-2008 років будувалось максимум по 12 000 - 15 000 квартир в рік . Таким чином в середньому продавалось по 1000 квартир і ні про яких 3000 в новобудовах в місяць не йшлось.
А кто говрит другое? Я сказал что в былой месяц и до 3000 в месяц доходило, а не каждый месяц, разницу чуешь?)))
В начале месяца Госкомстат опубликовал количество введенных в Киеве домов и квартир. Согласно этим данным в Киеве в 2007 году введено в эксплуатацию 14907 квартир
14900/12=1240 квартир в месяц
за первое полугодие 2010 на круг по 156 кваритир
Вот об этом все, кроме тебя, говорят, что количество сделок уполо почти на порядок.
Снова в сад, за правдой
Найсмішніше так це те , що реально на сьогодні в Києві проводиться приблизно 1500 угод в місяць , при чому 30% з них на первинному ринку ещё раз ХДЕ?давай стат
1 Статистичні данні від мінюсту за 2010 рік Ви побачите в березні 2011 , якщо ще будете на цих гілочках до того часу , тоді й будете викрикати 2 Стат за 2009 вже є давно , там 245 000 угод , для того щоб не виглядати неуком , загляньте в архів цієї гілочки від 2009 року і подивіться на яку кількість проданих квартир згоджувались переважна ( 99,99% ) більшість обвалістів тоді - максимум 1000 по Україні в місяць( 100 в місяць в Києві ) , а в реалі вийшло 700 в день по Україні ( 50 в день в Києві ) , так що спочатку гляньте , а потім верещіть.
слюшай бубудельник все словесные конструкции, что ты тут ваяеш ,имеют перед собой только одну цель-захват сознания путём аксиоматической смены базы построения логических выводов,причём манипулируеш ты базами похлеще матёрого напёрсточника,имея перед собой только одну цель-загон оставшихся оленей!
короче-в игнор!
budivelnik написав:явна тенденція до подальшого зростання
Поменьше надо слушать загонял в укрфонду)))
Если эта тема интересует, то должны знать, что практически все метпредприятия страны начали сокращать объемы выпуска стали в связи со снижением спроса на мировых рынках.
Кстати эта тема и беспокоит КМ и НБУ в разрезе курсовой стабильности - экспортная выручка будет сокращаться. Собственно отчасти для этого часть кредита МВФ будут загонять в ЗВР.
Читая форум, пришёл к выводу у "будивельника" наверное есть большое количество не проданных метров жилья, поэтому он так и кипятиться! Можно сутками писать, что цена металла, камня, бетона будеттокадорожать, даже соглашусь, но кто не согласится со мной, что зарплаты не повысят никому до 2012 года, ипотеки не будет до 2014 года, в сентябре люди оплатят комуналку, еду (подорожавшую, ведь уже готово-объяснение - засуха во всём виновата) и интересно, кто из этих людей полезет в матрас за заначкой, чтобы купить недвижимость - - - НИКТО! Конечно отдельные моменты покупки жилья останутся, продал двушку, подождал пару месяцев, доложил 2-5% и купил трёшку, а то и кредитную 4-х комнатную и обонкротившегося, к сожалению, бизнесмена. Но цены всё равно прут вниз, аленей всё меньше и меньше!
budivelnik написав:явна тенденція до подальшого зростання
Поменьше надо слушать загонял в укрфонду)))
Если эта тема интересует, то должны знать, что практически все метпредприятия страны начали сокращать объемы выпуска стали в связи со снижением спроса на мировых рынках. Кстати эта тема и беспокоит КМ и НБУ в разрезе курсовой стабильности - экспортная выручка будет сокращаться. Собственно отчасти для этого часть кредита МВФ будут загонять в ЗВР.
1 А для Вас що зменшення попиту на зовнішніх ринках і зниження ціни на внутрішньому тотожні поняття 2 Я на відміну від теоретиків завжди привожу не ціни в бразілії . а внутрішні ціни станом на буд майданчику , тому ще раз пропоную Вам глянути на табличку і пояснити всім форумчанам звідки у Вас виходить зниження ціни якщо :
2006 - 2400 грн за тонну 2007- 3500 - 4500 грн за тонну 2008 - 8200 грн за тонну - пік в серпні ( середня ціна по році -6500 ) 2009- 4500- 5500 за тонну 2010 - 5500 - 7000 за тонну і явна тенденція до подальшого зростання Так що ні про яке падіння вартості будматеріалів не йдеться , особливо якщо врахувати що будинок будувався три роки , то можна елементарно вивести середню ціну тогож металу за три роки 2005-2006-2007 = (1800 + 2400 + 4500)/3=2900 2006-2007-2008 =( 2400 + 4500 + 6500)/3=4467___+54% до попереднього періоду 2007-2008-2009= (4500 + 6500 + 5000)/3=5333___+19% до попереднього періоду 2008-2009-2010 =(6500 + 5000 + 6200)/3=5733___+7,5% до попереднього періоду
Додано: Нед 29 сер, 2010 11:03
