Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Обновились индикаторы а прошедшую неделю

Индикаторы рынка недвижимости Киева за прошедшую неделю от 30.08.2010

Индикаторы рынка недвижимости Киева
Индекс стоимости жилья Киева составил:
- при подсчете в долларах США: 1575 $/кв.м (0,0% )
- при подсчете в гривнах: 12440 грн/кв.м (0,0% )
Индекс ценового ожидания (в долларах): 0,0% (+0,1% )
Индекс доходности: -0,2 банк/деп. (не изменился)

Впервые за это лето недельный индекс стоимости не снизился. На наш взгляд, произошло это в результате возвращения продавцов, которые временно сняли свои объекты в начале лета. Многие из них продублировали свои прежние объявления с ценами апреля-мая. Очевидно, полагая, что сначала необходимо изучить нынешнюю рыночную ситуацию, а уж затем корректировать цены.

Определенное оживление наблюдается и среди потенциальных покупателей. Увеличилось количество звонков и просмотров. Но подавляющее большинство просмотров сейчас мало чем отличаются от ознакомительных экскурсий, основная цель которых – определить степень готовности продавцов существенно снизить цены.

В последнее время произошли следующие сделки:

Однокомнатная квартира в кирпичном доме «старый кирпич», бульвар Леси Украинки (Печерский район, Печерск). Общая площадь 33,1 кв.м., жилая 18,9 кухня 6. Последний этаж. Санузел совмещенный. Балкон, окна во двор. Стеклопакеты. Ламинат, кафель, новая сантехника. Столярка – дерево. Встроенный шкаф. Состояние: «сделан качественный ремонт». 88000$ (2659$/кв.м).

Однокомнатная квартира в современном кирпичном доме, улица Майорова (Оболонский район, Минский массив). Общая площадь 42 кв.м., жилая 18 кухня 10. Балкон не застеклен. Стеклопакеты. Стяжка, штукатурка, металлическая дверь. Дом сдан. Состояние: «требует серьезного ремонта». 64000$ (1524$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в современном панельном доме, проспект Правды (Подольский район, Виноградарь). Общая площадь 74,4 кв.м., жилая 29,6 кухня 14. Балкон не застеклен. Окна выходят на улицу. Стеклопакеты. Линолеум. Столярка от строителей. Состояние: «требует серьезного ремонта». 117750$ (1583$/кв.м).

Двухкомнатная квартира в панельном доме («типовая панель»), проспект Героев Сталинграда (Оболонский район, Оболонь). Общая площадь 46 кв.м., жилая 26,7 кухня 8,3. Лоджия не застеклена. Линолеум, кафель. Состояние: «требует косметического ремонта». 82000$ (1783$/кв.м).

Общая площадь приведенных выше квартир 195,5 кв.м.
Общая стоимость приведенных выше квартир 351750$..
http://www.domik.net/mod/main/news/flat ... 00820.html
Стоим на месте - по нулям...
Вот и август прошел...
Как всегда ежемесячно выкладываю сравнение депо с арендой...

---Дата ----- $/м кв ----$ квартира --аренда-- -Кв-ра+ар- -%депо--- ---по депо ----разница--
01.01.2010 ---1675 ---83750 --------- 375
01.02.2010 ---1650 ---82500 ----------379 ------82879 ------1.00% -------- 84588 --------1709
01.03.2010 ---1635 ---81750 ----------758 ------82508 ------1.00% -------- 85433 --------2926
01.04.2010 ---1624 ---81200 ---------1144 ------82344 ------1.50% -------- 88016 --------5672
01.05.2010 ---1622 ---81100 ---------1536 ------82636 ------1.50% -------- 89336 --------6700
01.06.2010 ---1619 ---80950 ---------1933 ------82883 ------1.40% -------- 90587 --------7704
01.07.2010 ---1610 ---80500 ---------2331 ------82831 ------1.20% -------- 91674 --------8843
01.08.2010 ---1583 ---79150 ---------2733 ------81883 ------1.20% -------- 92774 -------10891
01.09.2010 ---1575 ---78750 ---------3138 ------81888 ------1.10% -------- 93794 -------11906

Разница достигла почти 12 тыс$

Какая разница сколько приносит депо.
Главное, что доходность не отрицательная, как в случае с недвигой.

Где то читал такую мысль ,что скоро будет отрицательная , по отношению к инфляции!
Скоро могут проценты опуститься до такого уровня ,что они даже не смогут перекрывать ежегодную инфляцию.

sashaa250174
Цена в гринах опускается - и будет опускаться...
Но обвала пока не видно даже... Я и не расчитываю на это .
10% в год - нормальное явление - для депозитчика - прекрасный результат!
Многие из хомяков купили в этом году - хомяков станет меньше для следующего года - вот и все...

У меня есть депо открытые весной - с возможностью пополнения - думаю я не один тут такой
Но снижение ставок - неизбежный процесс - мы будем переживать кризис все ближе и ближе к Европе - и все из-за кредитов МВФ - как стабилизатор ситуации...
Потом, конечно его надо будет вернуть - но это потом...
А пока никакого риска дефолта я и близко не вижу.
Курс осенью может "подпрыгнуть" (кавычки из-за мизерности роста) - но краха не будет 100% (мое мнение - у других бывает иное...)..

Вы бы так не смеялись...
А возьмите посчитайте на калькуляторе какую прибыль приносит депозит(
Это разве деньги , так слёзы , а если сравнить с тем что приносил то вообще получаеться так отдаёшь банку попользоваться и всё!

Ставка депозита 18% в гривне с начислением процентов ежемесячно и капитализацией процентов ежемесечно, сумма депозита 100 000,00 грн. Доход за первый год = 39123 грн. Доход за два года 85900 грн. Итого доходность за два года составит 86%, по 43% в год выходит!!!!!!!!!!

Где-то вы просчитались

Месяй № %
100 000,00 1,5 1 500,00
1 101 500,00 1,5 103 000,00
2 104 545,00 1,5 106 045,00
3 107 635,68 1,5 109 135,68
4 110 772,71 1,5 112 272,71
5 113 956,80 1,5 115 456,80
6 117 188,65 1,5 118 688,65
7 120 468,98 1,5 121 968,98
8 123 798,52 1,5 125 298,52
9 127 178,00 1,5 128 678,00
10 130 608,17 1,5 132 108,17
11 134 089,79 1,5 135 589,79
12 137 623,63 1,5 139 123,63
13 141 210,49 1,5 142 710,49
14 144 851,15 1,5 146 351,15
15 148 546,41 1,5 150 046,41
16 152 297,11 1,5 153 797,11
17 156 104,07 1,5 157 604,07
18 159 968,13 1,5 161 468,13
19 163 890,15 1,5 165 390,15
20 167 871,00 1,5 169 371,00
21 171 911,57 1,5 173 411,57
22 176 012,74 1,5 177 512,74
23 180 175,43 1,5 181 675,43
24 184 400,56 1,5 185 900,56

Дайте Ваш расчет если мой не правильный????

Конечно неправильный. Вы доход 2 раза прибавили
100 000.00 1.50% 1 500.00 101 500.00
101 500.00 1.50% 1 522.50 103 022.50
103 022.50 1.50% 1 545.34 104 567.84
104 567.84 1.50% 1 568.52 106 136.36
106 136.36 1.50% 1 592.05 107 728.40
107 728.40 1.50% 1 615.93 109 344.33
109 344.33 1.50% 1 640.16 110 984.49
110 984.49 1.50% 1 664.77 112 649.26
112 649.26 1.50% 1 689.74 114 339.00
114 339.00 1.50% 1 715.08 116 054.08
116 054.08 1.50% 1 740.81 117 794.89
117 794.89 1.50% 1 766.92 119 561.82

А еще проще посчитать коэф-т как
(1+0,015)^12=1.1956

Вот еще формула:

Ставка 1,500%
Кол-во пер. 24
Период. Плат 1500
Вклад 100000

185 900,56₴ (формула из Экселя =БС(D16;D17;-D18;-D19))

Какая разница сколько приносит депо.
Главное, что доходность не отрицательная, как в случае с недвигой.

Где то читал такую мысль ,что скоро будет отрицательная , по отношению к инфляции!

В России отрицательная.
У нас в ближайшее время врядли.

sashaa250174
Цена в гринах опускается - и будет опускаться...
Но обвала пока не видно даже... Я и не расчитываю на это .
10% в год - нормальное явление - для депозитчика - прекрасный результат!
Многие из хомяков купили в этом году - хомяков станет меньше для следующего года - вот и все...

У меня есть депо открытые весной - с возможностью пополнения - думаю я не один тут такой
Но снижение ставок - неизбежный процесс - мы будем переживать кризис все ближе и ближе к Европе - и все из-за кредитов МВФ - как стабилизатор ситуации...
Потом, конечно его надо будет вернуть - но это потом...
А пока никакого риска дефолта я и близко не вижу.
Курс осенью может "подпрыгнуть" (кавычки из-за мизерности роста) - но краха не будет 100% (мое мнение - у других бывает иное...)..

Вы бы так не смеялись...
А возьмите посчитайте на калькуляторе какую прибыль приносит депозит(
Это разве деньги , так слёзы , а если сравнить с тем что приносил то вообще получаеться так отдаёшь банку попользоваться и всё!

Ставка депозита 18% в гривне с начислением процентов ежемесячно и капитализацией процентов ежемесечно, сумма депозита 100 000,00 грн. Доход за первый год = 39123 грн. Доход за два года 85900 грн. Итого доходность за два года составит 86%, по 43% в год выходит!!!!!!!!!!

Где-то вы просчитались

Месяй № %
100 000,00 1,5 1 500,00
1 101 500,00 1,5 103 000,00
2 104 545,00 1,5 106 045,00
3 107 635,68 1,5 109 135,68
4 110 772,71 1,5 112 272,71
5 113 956,80 1,5 115 456,80
6 117 188,65 1,5 118 688,65
7 120 468,98 1,5 121 968,98
8 123 798,52 1,5 125 298,52
9 127 178,00 1,5 128 678,00
10 130 608,17 1,5 132 108,17
11 134 089,79 1,5 135 589,79
12 137 623,63 1,5 139 123,63
13 141 210,49 1,5 142 710,49
14 144 851,15 1,5 146 351,15
15 148 546,41 1,5 150 046,41
16 152 297,11 1,5 153 797,11
17 156 104,07 1,5 157 604,07
18 159 968,13 1,5 161 468,13
19 163 890,15 1,5 165 390,15
20 167 871,00 1,5 169 371,00
21 171 911,57 1,5 173 411,57
22 176 012,74 1,5 177 512,74
23 180 175,43 1,5 181 675,43
24 184 400,56 1,5 185 900,56

Дайте Ваш расчет если мой не правильный????

Конечно неправильный. Вы доход 2 раза прибавили
100 000.00 1.50% 1 500.00 101 500.00
101 500.00 1.50% 1 522.50 103 022.50
103 022.50 1.50% 1 545.34 104 567.84
104 567.84 1.50% 1 568.52 106 136.36
106 136.36 1.50% 1 592.05 107 728.40
107 728.40 1.50% 1 615.93 109 344.33
109 344.33 1.50% 1 640.16 110 984.49
110 984.49 1.50% 1 664.77 112 649.26
112 649.26 1.50% 1 689.74 114 339.00
114 339.00 1.50% 1 715.08 116 054.08
116 054.08 1.50% 1 740.81 117 794.89
117 794.89 1.50% 1 766.92 119 561.82

А еще проще посчитать коэф-т как
(1+0,015)^12=1.1956

Я сознательно брал депозит сроком на два года (на сегодня єто максимальній срок которій дают банки) с ежемесячной капитализацией процентов и пересчитал потом доходность по году, так что при пользовании депозитом можно получить годовую доходность более чем в 40%

Только на курсовой разнице - иначе никак... Вы заблуждаетесь
Я ж указал что у вас неверная таблица - вы каждый месяц довкладываете 1500 грн на протяжении 2-х лет. Пересчитайте верно - я свою таблицу привел...

sashaa250174
Цена в гринах опускается - и будет опускаться...
Но обвала пока не видно даже... Я и не расчитываю на это .
10% в год - нормальное явление - для депозитчика - прекрасный результат!
Многие из хомяков купили в этом году - хомяков станет меньше для следующего года - вот и все...

У меня есть депо открытые весной - с возможностью пополнения - думаю я не один тут такой
Но снижение ставок - неизбежный процесс - мы будем переживать кризис все ближе и ближе к Европе - и все из-за кредитов МВФ - как стабилизатор ситуации...
Потом, конечно его надо будет вернуть - но это потом...
А пока никакого риска дефолта я и близко не вижу.
Курс осенью может "подпрыгнуть" (кавычки из-за мизерности роста) - но краха не будет 100% (мое мнение - у других бывает иное...)..

Вы бы так не смеялись...
А возьмите посчитайте на калькуляторе какую прибыль приносит депозит(
Это разве деньги , так слёзы , а если сравнить с тем что приносил то вообще получаеться так отдаёшь банку попользоваться и всё!

Ставка депозита 18% в гривне с начислением процентов ежемесячно и капитализацией процентов ежемесечно, сумма депозита 100 000,00 грн. Доход за первый год = 39123 грн. Доход за два года 85900 грн. Итого доходность за два года составит 86%, по 43% в год выходит!!!!!!!!!!

Где-то вы просчитались

Месяй № %
100 000,00 1,5 1 500,00
1 101 500,00 1,5 103 000,00
2 104 545,00 1,5 106 045,00
3 107 635,68 1,5 109 135,68
4 110 772,71 1,5 112 272,71
5 113 956,80 1,5 115 456,80
6 117 188,65 1,5 118 688,65
7 120 468,98 1,5 121 968,98
8 123 798,52 1,5 125 298,52
9 127 178,00 1,5 128 678,00
10 130 608,17 1,5 132 108,17
11 134 089,79 1,5 135 589,79
12 137 623,63 1,5 139 123,63
13 141 210,49 1,5 142 710,49
14 144 851,15 1,5 146 351,15
15 148 546,41 1,5 150 046,41
16 152 297,11 1,5 153 797,11
17 156 104,07 1,5 157 604,07
18 159 968,13 1,5 161 468,13
19 163 890,15 1,5 165 390,15
20 167 871,00 1,5 169 371,00
21 171 911,57 1,5 173 411,57
22 176 012,74 1,5 177 512,74
23 180 175,43 1,5 181 675,43
24 184 400,56 1,5 185 900,56

Дайте Ваш расчет если мой не правильный????

Конечно неправильный. Вы доход 2 раза прибавили
100 000.00 1.50% 1 500.00 101 500.00
101 500.00 1.50% 1 522.50 103 022.50
103 022.50 1.50% 1 545.34 104 567.84
104 567.84 1.50% 1 568.52 106 136.36
106 136.36 1.50% 1 592.05 107 728.40
107 728.40 1.50% 1 615.93 109 344.33
109 344.33 1.50% 1 640.16 110 984.49
110 984.49 1.50% 1 664.77 112 649.26
112 649.26 1.50% 1 689.74 114 339.00
114 339.00 1.50% 1 715.08 116 054.08
116 054.08 1.50% 1 740.81 117 794.89
117 794.89 1.50% 1 766.92 119 561.82

А еще проще посчитать коэф-т как
(1+0,015)^12=1.1956

Вот еще формула:

Ставка 1,500%
Кол-во пер. 24
Период. Плат 1500
Вклад 100000

185 900,56₴ (формула из Экселя =БС(D16;D17;-D18;-D19))

Вот и ошибка - вы считаете с ежемесячным ПОПОЛНЕНИЕМ на 1500 грн...

Какая разница сколько приносит депо.
Главное, что доходность не отрицательная, как в случае с недвигой.

Где то читал такую мысль ,что скоро будет отрицательная , по отношению к инфляции!
Скоро могут проценты опуститься до такого уровня ,что они даже не смогут перекрывать ежегодную инфляцию.

Главное убытки будут меньше, чем в недвигу лезть)))

формула из Экселя

Пользуйтесь на здоровье, чтоб не ошибаться. А то денежка это дело такое, счет любит
prozent.ru

Какая разница сколько приносит депо.
Главное, что доходность не отрицательная, как в случае с недвигой.

Где то читал такую мысль ,что скоро будет отрицательная , по отношению к инфляции!
Скоро могут проценты опуститься до такого уровня ,что они даже не смогут перекрывать ежегодную инфляцию.

Главное убытки будут меньше, чем в недвигу лезть)))

Ну да ,тут спора нет ...
Хотя я склонен верить ,что все эти колебания с гречкой например - это всё временное явление ....
Потому как деньги с народа вымываются очень быстро , а зарабатываются они же народом очень медленно... Я почему то верю в дефляцию как неизбежный процесс ...
Потому как, столько денег сколько долгов, невозможно залить не в одну экономику мира!!!!!
Это так к слову ...
А насчёт "нью-васюков" , так точно так как Вы и написали... С начала кризиса уже кто ,что не говорил от Стельмаха до Яныка сейчас (который обещает по 400 долл), а толку нет !
ВСЁ ЭТО ТОЛЬКО РАЗГОВОРЫ............
ЭТО ЖЕ НАДО ВЦЕПИЛИСЬ ЗА ЛЬГОТНИКОВ

sashaa250174
Цена в гринах опускается - и будет опускаться...
Но обвала пока не видно даже... Я и не расчитываю на это .
10% в год - нормальное явление - для депозитчика - прекрасный результат!
Многие из хомяков купили в этом году - хомяков станет меньше для следующего года - вот и все...

У меня есть депо открытые весной - с возможностью пополнения - думаю я не один тут такой
Но снижение ставок - неизбежный процесс - мы будем переживать кризис все ближе и ближе к Европе - и все из-за кредитов МВФ - как стабилизатор ситуации...
Потом, конечно его надо будет вернуть - но это потом...
А пока никакого риска дефолта я и близко не вижу.
Курс осенью может "подпрыгнуть" (кавычки из-за мизерности роста) - но краха не будет 100% (мое мнение - у других бывает иное...)..

Вы бы так не смеялись...
А возьмите посчитайте на калькуляторе какую прибыль приносит депозит(
Это разве деньги , так слёзы , а если сравнить с тем что приносил то вообще получаеться так отдаёшь банку попользоваться и всё!

Ставка депозита 18% в гривне с начислением процентов ежемесячно и капитализацией процентов ежемесечно, сумма депозита 100 000,00 грн. Доход за первый год = 39123 грн. Доход за два года 85900 грн. Итого доходность за два года составит 86%, по 43% в год выходит!!!!!!!!!!

Где-то вы просчитались

Месяй № %
100 000,00 1,5 1 500,00
1 101 500,00 1,5 103 000,00
2 104 545,00 1,5 106 045,00
3 107 635,68 1,5 109 135,68
4 110 772,71 1,5 112 272,71
5 113 956,80 1,5 115 456,80
6 117 188,65 1,5 118 688,65
7 120 468,98 1,5 121 968,98
8 123 798,52 1,5 125 298,52
9 127 178,00 1,5 128 678,00
10 130 608,17 1,5 132 108,17
11 134 089,79 1,5 135 589,79
12 137 623,63 1,5 139 123,63
13 141 210,49 1,5 142 710,49
14 144 851,15 1,5 146 351,15
15 148 546,41 1,5 150 046,41
16 152 297,11 1,5 153 797,11
17 156 104,07 1,5 157 604,07
18 159 968,13 1,5 161 468,13
19 163 890,15 1,5 165 390,15
20 167 871,00 1,5 169 371,00
21 171 911,57 1,5 173 411,57
22 176 012,74 1,5 177 512,74
23 180 175,43 1,5 181 675,43
24 184 400,56 1,5 185 900,56

Дайте Ваш расчет если мой не правильный????

Конечно неправильный. Вы доход 2 раза прибавили
100 000.00 1.50% 1 500.00 101 500.00
101 500.00 1.50% 1 522.50 103 022.50
103 022.50 1.50% 1 545.34 104 567.84
104 567.84 1.50% 1 568.52 106 136.36
106 136.36 1.50% 1 592.05 107 728.40
107 728.40 1.50% 1 615.93 109 344.33
109 344.33 1.50% 1 640.16 110 984.49
110 984.49 1.50% 1 664.77 112 649.26
112 649.26 1.50% 1 689.74 114 339.00
114 339.00 1.50% 1 715.08 116 054.08
116 054.08 1.50% 1 740.81 117 794.89
117 794.89 1.50% 1 766.92 119 561.82

А еще проще посчитать коэф-т как
(1+0,015)^12=1.1956

Вот еще формула:

Ставка 1,500%
Кол-во пер. 24
Период. Плат 1500
Вклад 100000

185 900,56₴ (формула из Экселя =БС(D16;D17;-D18;-D19))

Вот и ошибка - вы считаете с ежемесячным ПОПОЛНЕНИЕМ на 1500 грн...

Ну так 100 000 * 18%/12= 1500 грн. (ежемесячный платеж по депозиту при условии 18% годовых) что не правильно?????