Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

1998 год - 4грн./$, 2010 год - 8грн./$, вы ничего не перепутали?

1. 1998 - 2 грн./$
2. Долларовую инфляцию пока никто не отменял.

раз вы вспомнили инфляцию доллара - назовите, пожалуйста, её размер.

Инфляции в США? 5-10% ежегодно за последние 10 лет. Естественно не липовые официальные показатели.

ну - и? Инфляция за 10 лет 70% - квартира 17000 долларов. Что имеем????

За 10 лет 100%.
Относительно цен: я же не спорю, что они заоблачные. Говорю об этом уже 2 года. Но пузырь на то и пузырь.

Если стартуем с десятки куе и имеем инфляцию доллара в 5-10% в год (слабо верится), то спустя 10 лет должна получиться сумма от 16 до 26 тыс. уе.

Уже сколько раз обсуждалось и обосновывалось, что жизнь на рынке начинается на уровнях цен в 2 раза ниже от существующих

Вывод один - нет ни какого разумного, обоснованного, просчитанного объяснения роста цен за 8 лет в 10 раз.

Как же нет?! Есть несколько причин, объясняющих пузырь на рынке недвижимости Украины. Не с Марса же он упал.

эта причина порожденная не разумом и расчетом, а полным отсутствием и того и другого.

Не уверен.

Причины надувания пузыря.
алчность ( спекуль, строитель, банкир,чиновник) 25%
непрофессионализм ( банкир, правительство, строитель) 25%
экономическая безграмотность( заемщик-гражданский) 25%
морально-духовная и интелектуальная инвалидность заемщика( без Крузера и новой хаты человек становится какашкой и лузером. Понты другиими словами) 25%

как то так если кратко.

А что выступило толчком?
Всё, что Вы назвали относится к периоду не ранее 2003-04 г. Строители и банкиры среагировали ещё позже.

Вывод один - нет ни какого разумного, обоснованного, просчитанного объяснения роста цен за 8 лет в 10 раз.

Как же нет?! Есть несколько причин, объясняющих пузырь на рынке недвижимости Украины. Не с Марса же он упал.

эта причина порожденная не разумом и расчетом, а полным отсутствием и того и другого.

Не уверен.

Причины надувания пузыря.
алчность ( спекуль, строитель, банкир,чиновник) 25%
непрофессионализм ( банкир, правительство, строитель) 25%
экономическая безграмотность( заемщик-гражданский) 25%
морально-духовная и интелектуальная инвалидность заемщика( без Крузера и новой хаты человек становится какашкой и лузером. Понты другиими словами) 25%

как то так если кратко.

А что выступило толчком?
Всё, что Вы назвали относится к периоду не ранее 2003-04 г. Строители и банкиры среагировали ещё позже.

Толчком любых процессов у человечества есть желание удовлетворить свои потребности.
Можно на выбор: желание заработать, желание улучшить жилищные условия, желание кому то чего доказать. Этого хватить. 1-а и 3-я й причины движут человечеством последние 4000 лет. Думаю и дальше так будет

Вывод один - нет ни какого разумного, обоснованного, просчитанного объяснения роста цен за 8 лет в 10 раз.

Как же нет?! Есть несколько причин, объясняющих пузырь на рынке недвижимости Украины. Не с Марса же он упал.

эта причина порожденная не разумом и расчетом, а полным отсутствием и того и другого.

Не уверен.

Причины надувания пузыря.
алчность ( спекуль, строитель, банкир,чиновник) 25%
непрофессионализм ( банкир, правительство, строитель) 25%
экономическая безграмотность( заемщик-гражданский) 25%
морально-духовная и интелектуальная инвалидность заемщика( без Крузера и новой хаты человек становится какашкой и лузером. Понты другиими словами) 25%

как то так если кратко.

А что выступило толчком?
Всё, что Вы назвали относится к периоду не ранее 2003-04 г. Строители и банкиры среагировали ещё позже.

"Сначала было слово.....", а вернее идея. Как всегда - сначала идея - недвижимость выгодное вложение, всегда в цене, всегда будет дорожать.
Население после 90ых боялось кредитов как черт ладана, нужно было по степенно приучать его к мыли, что "так живет весь мир". Банкиры "помогли" с деньгами и только потом, после того как население с деньгами начало выходить на рынок - подтянулись строители.

В чем смысл цивилизованного общества по сути?
Облагородить и смягчить человеческие в том числе низменные инстинкты таким образом что бы и волки и овцы. Вот и все. Чем более дремучее общество тем жестче и грязнее проявления низменных человеческих черт. От которых мы ни куда не денемся. Бикоз это неотъемлемая часть нашей сути.

Уже сколько раз обсуждалось и обосновывалось, что жизнь на рынке начинается на уровнях цен в 2 раза ниже от существующих

Подождём - увидим. Предложение и спрос снижаются параллельно.

В чем смысл цивилизованного общества по сути?
Облагородить и смягчить человеческие в том числе низменные инстинкты таким образом что бы и волки и овцы. Вот и все. Чем более дремучее общество тем жестче и грязнее проявления низменных человеческих черт. От которых мы ни куда не денемся. Бикоз это неотъемлемая часть нашей сути.

все верно - мы от цивилизации достаточно далеки. Все наша жизнь жестока, страшна и дика. Рынок недвижимости только отражает наши отношения внутри общества.

Вывод один - нет ни какого разумного, обоснованного, просчитанного объяснения роста цен за 8 лет в 10 раз.

Как же нет?! Есть несколько причин, объясняющих пузырь на рынке недвижимости Украины. Не с Марса же он упал.

эта причина порожденная не разумом и расчетом, а полным отсутствием и того и другого.

Не уверен.

Причины надувания пузыря.
алчность ( спекуль, строитель, банкир,чиновник) 25%
непрофессионализм ( банкир, правительство, строитель) 25%
экономическая безграмотность( заемщик-гражданский) 25%
морально-духовная и интелектуальная инвалидность заемщика( без Крузера и новой хаты человек становится какашкой и лузером. Понты другиими словами) 25%

как то так если кратко.

А что выступило толчком?
Всё, что Вы назвали относится к периоду не ранее 2003-04 г. Строители и банкиры среагировали ещё позже.

Толчком любых процессов у человечества есть желание удовлетворить свои потребности.
Можно на выбор: желание заработать, желание улучшить жилищные условия, желание кому то чего доказать. Этого хватить. 1-а и 3-я й причины движут человечеством последние 4000 лет. Думаю и дальше так будет

Якось занадто взагалi.

А наш budivelnik, виявляється відома на весь інтернетпростір людина
Финфорум -Рынок недвижимости Украины - прогнозы на 2010 год

До 2000-2001 года, весь рынок недвижимости «варился» на вторичке и всех все устраивало. Никто из «ящика» не рассказывал, как нужно жить, где брать кредиты, сколько метров нужно на душу населения. Цена стояла в районе $250-300, это было доступно далеко не всем, но достаточно реально для приобретения в перспективе. Что в 2000 году появилось предложение на первичке – вовсе нет, строилось 10 домов на весь Киев.
Денег стало больше – тоже нет, доход рос очень плавно, а желаний у людей было много и квартира далеко не первой в очереди стояла. Я писал – кредитов все боялись, ещё очень свежи были воспоминания о «работе с заемщиками» Савлоховцев, Киселевцев и т.д. и т.п.
Только – только рухнула «пирамида» банка «Денди» (все хозяина помнят?), всего пару лет прошло, как украинские банки кинул концерн «HELP» и т.д. Откуда рост, какой рост?
Нужна была идея, как заставить население, опять достать последнее и нести в банк. Если доставать нечего, тогда пусть у нас возьмут и опять принесут, но за это нам заплатят.
Вот и платят теперь….. За идею….