Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Хм, статистика 2009 упорно показывает сотни тысяч сделок (это если счиатать недострои, паркоместа, наследство и завещания). Из них, десятки тысяч в Киеве.

Это... Вы уже на испуг берёте. "Сотни тысчч сделок", "десятки тысяч в Киеве". С маленькой допиской - в год. Т.е. если перевести на Киев и в месяц, то получится от одной тысячи сделок включая "недострои, паркоместа, наследство и завещания".
Что вы хотите доказать этими мизерными цифрами? В 2008 было на порядок больше.

или вы опять начнёте расказывать, как безденежная потребность будет двигать цены вверх, потому что "дифсит"?
Ваш механизм, при котором "алкающие жилья" бомжи раскручивают рынок недвижмости больше похож на ситуацию, когда тинейджер берет в руки журнал с тётками и алчет их, и алчет. Только всё что он может сделать, за неимением денег и опыта - это спустить пар. Тетки так и остаются недостижимыми.

OleG095
Доходы выросли, но не в 10 раз, а недвижимость в 10. Доходы большинства если и выросли то до $1000 в месяц, а цена $3500-4000, и это не на премиум сегмент, а на самое обычное киевское счастье.
В 91-92 году при цене метра в $80 – зарплата была $5-10 в месяц, до 94-95 худшие годы 90ых. Но когда в 1998 метр стоил $300 – то есть вырос в 4 раза, соответственно и зарплаты были уже не по $10. Цена выросла за 8 лет в 4 раза, и зарплаты в 4 раза, колебания (а не рост) составляли 30%. Сделок, сколько было в год до 2000 – пару сотен в месяц? С 2000 пошел развод лохов, методично и целеустремленно. Кредиты всем, внушение и т.д. Рост доходов – пусть в четыре раза, рост цены в 10 раз.
Теперь храню ссылку по продажам в Киеве за 2009 год – все сделки на рынке – 8025……
Еще раз – основная причина роста – только кредит. Иначе как зарабатывая $1000 – 1500 в месяц купить квартиру за $250 000 – 300 000? Ни как, или дайте ответ вы……

Напоминаю вопрос
Потребность в жилье и "поршах" несколко разные..
Чем отличается потребность Иванова в порше ( имеет 10 000$ и доход 500$) от потребности Петрова в квартире ( тоже имеет 10 000$ и доход 500$).
Пожалуйста обьясните разницу в потребностях Иванова и Петрова.

Боюсь, что для Вас - эта разница... избыточно сложна :roll:
PS
Кредитов не имею...

Еще раз для особо одаренных с уровнем:
Уверен, вы знаете, что написано на заборе.
Не пробовали воспользоваться?
Попробуйте.
После этого можете считать окружающих идиотами и впаривать про себя "достоверную" информацию.

ЗЫ. Уважаемый Енот, с вашего позволения, еще раз ткну нашего растишку носом в вопросы, на которые он так и не ответил:

В связи с чем должен начаться рост в 2012? Какой рост доходов и у каких групп планируете?
Что должно произойти у банков , заемщиком и строителей что бы началась массовая ипотека:
- решается вопрос с проблемной задолженностью? Около 30% от портфеля. Как решается?
- банки в 2012 поверят в долгосрочный и стабильный рост экономики и доходов заемщика( массово)?
- заемщик будет получать белую ЗП от 20 000 грн и верить в стабильность дохода на 20 лет вперед. кол-во таких заемщиков в 2012 году будет более 200 человек в Киеве или менее?
- банки в 2012 поверят что недвига падать более не будет? Смогут легко выгонять плохих должников и быстро продавать залог без серьезных потерь в цене? кому смогут продавать залог ?
- где банки возьмут длинные деньги для хотя бы 10 летней ипотеки? Укажите источники.
- когда наступит эра эффективной,прозрачной и предсказуемой экономической жизни в стране, что бы завтра не забирали бизнес или убивали новыми правилами игры ? Укажите дату.
- когда ставка по ипотеке будет хотя бы 10 % в гривне?
- как быстро потенциальные ипотечники забудут о массовом избиении младенцев ( текущих ипотечников) ?
- как оцениваете общие перспективы украинской экономики и инвест климата на ближайшие 5 лет по 5 бальной системе?

Почему Украина занимает 39 место в Европе по багатству на душу наседения по цены на недвигу в крупных городах сравнимы или выше чем в Западной Европе? В чем секрет ?

Деньги на рынке жилой недвижимости были от куда угодно, в период роста тон задавали кредитные деньги, иначе рост в 10 раз был не возможен в принципе.

Дайте ссылку на источник данных по ипотечному кредитованию за 2000-2010 годы.

Почему покупатель платит, мы обсуждали уже раз двадцать – зачем в двадцать первый раз это обсуждать?

Попробую сформулировать иначе. Почему платил первый покупатель? Когда никакого пузыря ещё не было. Портрет первого покупателя?

Не противоречу – до 2001 (условно) покупали за то, что накопили,/заработали,/украли,/намутили. После, получив в руки такой инструмент как кредитный ресурс, начали им махать как шашкой.

Именно что условно! Вы описываете ситуацию позже 2003 года. Где данные по кредитованию? Мне самому интересно было бы взглянуть.

Вот этот показ «прибыли на уровне 40%» и есть развод – нет таких рынков с такой прибылью, есть пирамиды/пузыри/разводы и т.д.

Несомненно! Тут не с чем спорить.

Хм, статистика 2009 упорно показывает сотни тысяч сделок (это если счиатать недострои, паркоместа, наследство и завещания). Из них, десятки тысяч в Киеве.

Ну вот о чем с ним разговаривать?
Или это у них в Павлова такая статистика?

ЗЫ. Местные психиатрические клиники товарисчу явно не помогаеют.
Може за границей специалисты лучше, кто знает?
Надо же как-то помочь человеку.

OleG095 написав...

Хм, статистика 2009 упорно показывает сотни тысяч сделок (это если счиатать недострои, паркоместа, наследство и завещания). Из них, десятки тысяч в Киеве.


Это... Вы уже на испуг берёте. "Сотни тысчч сделок", "десятки тысяч в Киеве". С маленькой допиской - в год. Т.е. если перевести на Киев и в месяц, то получится от одной тысячи сделок включая "недострои, паркоместа, наследство и завещания".
Что вы хотите доказать этими мизерными цифрами? В 2008 было на порядок больше.

или вы опять начнёте расказывать, как безденежная потребность будет двигать цены вверх, потому что "дифсит"?
Ваш механизм, при котором "алкающие жилья" бомжи раскручивают рынок недвижмости больше похож на ситуацию, когда тинейджер берет в руки журнал с тётками и алчет их, а алчет. Только всё что он может сделать - это спустить пар. Тетки так и остаются недостижимыми.

Що там вигаданий підліток - то сам автор "алчет" свій рівень.

Деньги на рынке жилой недвижимости были от куда угодно, в период роста тон задавали кредитные деньги, иначе рост в 10 раз был не возможен в принципе.

Дайте ссылку на источник данных по ипотечному кредитованию за 2000-2010 годы.

Почему покупатель платит, мы обсуждали уже раз двадцать – зачем в двадцать первый раз это обсуждать?

Попробую сформулировать иначе. Почему платил первый покупатель? Когда никакого пузыря ещё не было. Портрет первого покупателя?

Не противоречу – до 2001 (условно) покупали за то, что накопили,/заработали,/украли,/намутили. После, получив в руки такой инструмент как кредитный ресурс, начали им махать как шашкой.

Именно что условно! Вы описываете ситуацию позже 2003 года. Где данные по кредитованию? Мне самому интересно было бы взглянуть.

Вот этот показ «прибыли на уровне 40%» и есть развод – нет таких рынков с такой прибылью, есть пирамиды/пузыри/разводы и т.д.

Несомненно! Тут не с чем спорить.

НБУ подойдет - смотрите, оценивайте объемы рынка, количество сделок и т.д. Первого покупателя недвижимости Киева или в истории человечества? Если РН Киева – то пришел человек году так в 94-95 или 98-99 и купил квартиру, что - бы жить, ребенку, любовнице, где-то так, вы думаете иначе дело было?
Данные..... я писал, у нас любая информация по прежнему закрыта.

Хм, статистика 2009 упорно показывает сотни тысяч сделок (это если счиатать недострои, паркоместа, наследство и завещания). Из них, десятки тысяч в Киеве.

Без структуры эти данные - ничто.

Какая-то структура там была.
Но в целом, согласен...
Как и то что обновление официалных данных раз вгод- полный маразм.
Что хреново-- Киев даже в ипотеке не выделяют. Идет вместе с областью

http://biz.liga.net/news/E1003983.html
Таблица 1. Число сделок по продаже квартир в Киеве (10 районов)* - 8025 - 2009 год.

Период 2009 год
Число следок, вторичный рынок Число сделок, первичный рынок
Январь 2009 года 280 55
Февраль 2009 года 360 68
Март 2009 года 430 80
Апрель 2009 года 470 94
Май 2009 года 480 105
Июнь 2009 года 520 150
Июль 2009 года 550 125
Август 2009 года 560 144
Сентябрь 2009 года 640 180
Октябрь 2009 года 730 166
Ноябрь 2009 года 830 140
Декабрь 2009 года 750 118
Итого: 6600 1425
Всего: 8025

Первого покупателя недвижимости Киева или в истории человечества? Если РН Киева – то пришел человек году так в 94-95 или 98-99 и купил квартиру, что - бы жить, ребенку, любовнице, где-то так, вы думаете иначе дело было?

Мне интересны причины всплеска интереса к недвижимости в 2000-2001 годах. Что привело к пузырю? Сколько лет аномального роста цен требуется для формирования пузыря?