Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

По текущей ситуации покупатель может ждать. Он же не бомжует. а как я понимаю в аренде. и доход от депо перекрывает аренду, плюс еще и цены падают...
Так куда спешить покупателю?
Тут видители еще надо разделять покупателей на тех у кого есть деньги на квартиру от тех у кого не хватает. Так вот последнии еще и копят чтобы отказаться от ипотеки в 17% годовых или уменьшить ее срок или вообще получить собрав 30%...
Все просто - достаточно ПОДУМАТЬ

Снова вы о тех 5% которые в аренде и собирают на первую свою квартиру, ну поймите же наконец, не они определяют движение рынка!
Рынком рулят те 95% у котроых что-то есть, это тот самый рынок обменов, и стоит доллару толко шелохутся, и людям усомнится в его стабильности и все побегут менять свою двушку на трешку за заныканную в подушку 15ку и т.д.

Не верите?

А не настроит ли какой нибудь, менее жадный, строитель за 10 лет дохрена и дешевле, чем хотят нынешние продаваны?

Нет, не настроит. Едва ли кто-то сейчас будет вкладывать деньги в строительную отрасль Украины. Да и специалистов у нас не хватает для этого. Разве что какие-нибудь турки войдут.

а теперь представьте, насколько снизится количество сделок, если весь рынок будет работать за счет таких вот длинных цепочек от гаража в урюпинске до квартиры в киеве?

Всю жизнь он так работал, и всех все устраивало, это называется рынок продаж за реальные деньги. а не раздача кому не попадя за виртуальные ипотечные фантазии.

а следствие этого рынка- снижение цен, разогретых спекулятивной ипотекой (если бы ипотеку брали только для себя, цены бы так не раздулись) до уровня платежеспособности покупателей.

Но средняя квартира там (для токо это 65 метров) сейчас в районе 45-50 млн. йен
В долларах лучше не считать а то там счас беШШШенный рост получится

ну, можно и посчитать.
50 млн йен при курсе 80,7 йен за доллар- это 620т. уе. или около 9500 уе за 1м кв.
средняя зарплата в японии- около 3т. уе. получается, что 1м кв. в токио стоит 3,17 среднемесячных японских зарплат. плюс, нужно учесть, что это в стране, где плотность населения в 5 раз выше, чем в украине, и проблема нехватки земли там действительно острая. и вроде как еще обсуждается тема пузыря на ихнем РН (хотя тут не уверен, возможно считается, что там уже цены пришли в норму).

upd: пока писал пост, тут запостили статью, а которой говорится, что среднегодовая зарплата в токио- более 7,5 млн. йен.
то есть, получается, что 1м кв. в токио = около 1,2 среднемесячных зарплаты в этом же токио.

Нет, не настроит. Едва ли кто-то сейчас будет вкладывать деньги в строительную отрасль Украины. Да и специалистов у нас не хватает для этого. Разве что какие-нибудь турки войдут.

Не будте так категоричны. Только на прошлой неделе начали строительство новых домов. Котлованы уже почти закончены, бауэры завезены...
И это НЕ за привлеченные у НАСЕЛЕНИЯ средства. А на предыдущих домах уже благоустройство заканчивается.

За 10 лет падение в Японии с 300 до 200, аж на 30%, что в этом страшного?

Дело не только в глубине, но и в продолжительности. Наши продавцы квадратиков готовы ждать ещё 10 лет?

Не правильно ставите вопрос, а готовы ли наши покупаны ждать 10 лет?
Когда заводить семью, детей? Кода перестать откладывать и начать жить?
А еще можно подумать, а что будет с деньгами через 10 лет?
Как сохранить сбережения? В чем?
Вы о кризисе вообще слышали?

Вы так говорите как будто большинство желающих купить квартиру и завести семью, сидит с 70к в кармане и ждет дна.
Все семьянины уже давно скупились, кто в Киеве, кто за Киевом, а кто вообще за границу укатил. Спекулянты ждуту удачного момента чтобы купить недвигу, но таких очень мало. Все попали в 2008, сидят с квадратами. Покупатели ничего не ждут, у них денег нет. И повидимому никогда не будет.
Или я пропустил 3х кратное поднятие зарплат? Или может бизнес сейчас так буйно развивается что прям деньги девать некуда. Вы верите что у банков проблемы с избытком ликвидности? Это не денег больше, это доходности от бизнеса нет.

Нет, не настроит. Едва ли кто-то сейчас будет вкладывать деньги в строительную отрасль Украины. Да и специалистов у нас не хватает для этого. Разве что какие-нибудь турки войдут.

Не будте так категоричны. Только на прошлой неделе начали строительство новых домов. Котлованы уже почти закончены, бауэры завезены...
И это НЕ за привлеченные у НАСЕЛЕНИЯ средства. А на предыдущих домах уже благоустройство заканчивается.

Не сомневаюсь что на котлованы у них хватит . А дальше? Это все кидалово.
Мой друг купил 80 метроф новехонькую на левом берегу. Отдал 900 уе за квадрат. Единичный случай. Вот такие сделки проходят.

[.

Но средняя квартира там (для токо это 65 метров) сейчас в районе 45-50 млн. йен
В долларах лучше не считать а то там счас беШШШенный рост получится

ну, можно и посчитать. 50 млн йен при курсе 80,7 йен за доллар- это 620т. уе. или около 9500 уе за 1м кв.
средняя зарплата в японии- около 3т. уе. получается, что 1м кв. в токио стоит 3,17 среднемесячных японских зарплат. плюс, нужно учесть, что это в стране, где плотность населения в 5 раз выше, чем в украине, и проблема нехватки земли там действительно острая. и вроде как еще обсуждается тема пузыря на ихнем РН (хотя тут не уверен, возможно считается, что там уже цены пришли в норму).

На 199 стр. сбросил статью и автоперевод
Condos in Tokyo too pricey for workers
http://search.japantimes.co.jp/cgi-bin/ ... 611a1.html
-
Однако...200 страница

delicious
А кидать кого ,самого себя . Строится все НЕ за привлеченные у НАСЕЛЕНИЯ средства.

мне показалось или
betonator = Андрей В ?

[.

Но средняя квартира там (для токо это 65 метров) сейчас в районе 45-50 млн. йен
В долларах лучше не считать а то там счас беШШШенный рост получится

ну, можно и посчитать. 50 млн йен при курсе 80,7 йен за доллар- это 620т. уе. или около 9500 уе за 1м кв.
средняя зарплата в японии- около 3т. уе. получается, что 1м кв. в токио стоит 3,17 среднемесячных японских зарплат. плюс, нужно учесть, что это в стране, где плотность населения в 5 раз выше, чем в украине, и проблема нехватки земли там действительно острая. и вроде как еще обсуждается тема пузыря на ихнем РН (хотя тут не уверен, возможно считается, что там уже цены пришли в норму).

На 199 стр. сбросил статью и автоперевод
Condos in Tokyo too pricey for workers
http://search.japantimes.co.jp/cgi-bin/ ... 611a1.html
-
Однако...200 страница

ну так тем более- в статье написано, что в токио среднегодовая зарплата более 7,5 млн. йен. получается, что 1м кв. в токио = около 1,2 среднемесячных зарплаты в этом же токио.