Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Начнем с того, что ваше деление на 95 и 5% - это всего лишь предположение.
Всего лишь пару постов назад вы его выдвинули и уже вовсю пользуетесь как постулатом.
Я даже не собираюсь ничего опровергать, поскольку вы это свое предположение еще не доказали и никогда, впрочем, не докажете - вся инфа по сделкам в этой стране засекречена.

Доказать не смогу, но попробую объяснить.
В СССР за всеми людьми было закреплено место проживания (по месту проживания до сих пор выдают паспорт), в 1993 году приняли закон разрешающий приватизировать свою жилплощадь.
Таким образом все 100% людей должны были стать собственниками жилья, но пострадали те кто жил в общагах, сидел в тюрьме, или просто был обманут черными риелторами, таких пострадавших не более 2-3%.
И есть еще пьяницы, которые добровольно стали бомжами или старики которых кинули, это еще 2-3%.
Я не думаю что вы БОМЖ, у вас наверняка есть паспорт и там указано место проживания.
Если вы хотите знать точно, ищите отчеты по приватизации, отчеты по переписи населения, или проведите на улице соцопрос, уверяю вас более чем у 95% населения есть паспорт с пропиской и они являются собственниками жилья.

для растишек видящих в графике пузыря на РН Японии порно

В Нью-Йорке минимальная стоимость квадратного метра жилья эконом-класса составляет около 65 процентов от месячной зарплаты, в Лондоне - 90, в Токио - 140.

ну а скока в Киеве?)) хто скажет?))

А какая у нас минимальная стоимость?

Даю новый индикатор падения рыночных цен на РН.

Очередникам по факту начали предлагать покупку квартир в доме на Троещине который сдадут через год за 3200 грн/метр.

Последней шарой за деньги по блату вроде была программа 30/70, тоесть 9000 грн*0,7 = 6300 грн/метр.

Для вас это уже сложно будет... Но все-таки далеко не 100% населения могут купить

А что, должны мочь?

Так вот те. кто в аренде - они также неплохо зарабатывают. Или их родители. например.
Они также формируют рынок и причем в разы сильнее на него влияют чем бабушки у которых УЖЕ есть квартира...

Ничего подобного.
Вы знаете как распределяются накопления?
Например, людей у которых есть 50к в три раза больше, чем тех у кого есть 100к, соответственно тех у кого есть 25к их в четыре раза больше чем тех у кого есть 50к, а тех у кого есть 5к их в сотни раз больше чем тех у кого есть 100к.
Эти ваши "чистые" покупатели с чемоданом денег это укус комара, их мизер, вся пирамида стоит на мелких доплатах, они и рулят рынком.

так что в текущей ситуации покупателю некуда спешить. Я говорил об этом зимой 2010-го - вызвав бурю негодования неадекватных растишек, потом картина повторялась весной. летом и вот сейчас осенью...
Спешить то НЕКУДА.

Мне точно.

Еще раз для вас - депо приносит больше доход чем сдача в аренду и как следствие те. кто хочет купить для сдачи - не спешат из-за низкой доходности.

Депозит в Украинских банках это рулетка, я в азартные игры не играю, как впрочем и весь АДЕКВАТНЫЙ мир не спешит нести деньги на депозит в Украину, есть конечно местные Алени...
А депозит в Швейцарском банке дает 2% за 7 лет, спасибо, недвижимость в Киеве дает больше.

Средняя цена кондоминиумов в 23 префектуре Токио в марте 2008 был ¥ 63 490 тысяч, в восемь раз превышая средний годовой доход простого рабочего, заявило во вторник правительство.
…

ну как бы к тому и вел растильную мысль)))
теперь отвечаем на следующий вапрос - пачему при таком дехфиците(реальном, но не виртуальном как у нас))) земли, при строительстве домов местами шириной в пять метров повторяющих контуры улицы дороги, у них надо отдать меньше з/п чем в Неньке?
Га? нет ответа растильного?
в сад

мне показалось или
betonator = Андрей В ?

папрашу не оскорблять, хто такой, пачему не знаю?
местный аналитег шо ли?))

Эти ваши "чистые" покупатели с чемоданом денег это укус комара, их мизер, вся пирамида стоит на мелких доплатах, они и рулят рынком.

я вам пару страниц назад уже писал, что такие цепочки доплат очень усложняют продажу, т.е. на продажу объекта уходит значительно больше времени. это ведет к снижению стоимости жилья, т.к. далеко не все могут по году продавать квартиру, ожидая, пока выстроится цепочка от домика в деревне + недорогое авто до квартиры в киеве.
то есть, обобщив, можно сказать, что вы сами же утверждаете, что в ближайшие несколько лет цены будут падать.

ну как бы к тому и вел растильную мысль)))
теперь отвечаем на следующий вапрос - пачему при таком дехфиците(реальном, но не виртуальном как у нас))) земли, при строительстве домов местами шириной в пять метров повторяющих контуры улицы дороги, у них надо отдать меньше з/п чем в Неньке?
Га? нет ответа растильного? Laughing
в сад

как нет, вам же написали:

Неважная связь пригородов с Кивом (и тамошня инфраструктура) фактор высоких цен…

так что все, причина найдена

Средняя цена кондоминиумов в 23 префектуре Токио в марте 2008 был ¥ 63 490 тысяч, в восемь раз превышая средний годовой доход простого рабочего, заявило во вторник правительство.
…

ну как бы к тому и вел растильную мысль)))
теперь отвечаем на следующий вапрос - пачему при таком дехфиците(реальном, но не виртуальном как у нас))) земли, при строительстве домов местами шириной в пять метров повторяющих контуры улицы дороги, у них надо отдать меньше з/п чем в Неньке?
Га? нет ответа растильного?
в сад

Патамушта .. Ответы то как раз нетрудные.. ...
Потому как вы не вТокио и жить за пределами столицы заметно труднее.
Потому как объемы стрительсва-- ни разу не японские..
И конкуренция сАвсем другая.
Там кстати, в основном не кондо а домики маленькие строят.
По нашим стандартам-вообще бараки. В основном, без отопления.
Но климат-позволяет.
---
И о птичках-60% територии Японии не заселено )) Горы.. (это ф актор роста )
Ну а то что средняя доступность жилья там (+ в США и Еврозоне) выше-и кто с этим спорил???
Ткните пальцем-чисто для того, что бы за базар отвечать.
-
ЗЫ.
А кто вас покупать заставляет?
Вы этого нехорошего человека- гоните подальше , да

я вам пару страниц назад уже писал, что такие цепочки доплат очень усложняют продажу, т.е. на продажу объекта уходит значительно больше времени.
это ведет к снижению стоимости жилья.

Да усложняют, и количество сделок падает, и что?
Это не ведет к снижению стоимости, до ипотеки рынок так функционировал и это не приводило к падению цен, цены росли и при этой схеме.

хм. а зачем вы тогда приводили цену в 45-50 млн йен, и писали, что страшно даже считать, сколько же это в долларах?
давайте лучше по-другому будем сравнивать- давайте искать страны, где доступность жилья ниже, чем в украине. думаю, это будет интереснее предлагайте варианты

Средняя цена кондоминиумов в 23 префектуре Токио в марте 2008 был ¥ 63 490 тысяч, в восемь раз превышая средний годовой доход простого рабочего, заявило во вторник правительство.
…

ну как бы к тому и вел растильную мысль)))
теперь отвечаем на следующий вапрос - пачему при таком дехфиците(реальном, но не виртуальном как у нас))) земли, при строительстве домов местами шириной в пять метров повторяющих контуры улицы дороги, у них надо отдать меньше з/п чем в Неньке?
Га? нет ответа растильного?
в сад

Патамушта .. Ответы то как раз нетрудные.. ...
Потjмаe как вы не вТокио и жить за пределами столицы заметно труднее.
Потому как объемы стрительсва ни разу не японские..
И конкуренция сАвсем другая.
Там кстати в основном не кондо а домики маленькие строят.
По нашим стандартам-вообще бараки. В основном, без отопления.
Но климат-позволяет
---
И о птичках-60% територии Японии не заселено )) Горы.. (это ф актор роста )
Ну а то что доступность жилья там выше-и кто с этим спорил???
Ткните пальцем-чисто для того, что бы за базар отвечать.
-
ЗЫ.
А кто вас покупать заставляет?
Вы этого нехорошего человека- гоните подальше , да

т.е. как бы строить у нас полегче, земли и бетона завались, а доступность меньше, типа работать на дядю мэра и гопкомпанию надо поболее, шоб он в ницах семью грел?
вобщем диагноз один - всех прихлебателей бетонной темы в сад
когда вижу сданный дом с пустыми грязными окнами, понимаю, шо мыслю правильно
импатечников аленей жалко
импатечников спекулей ни разу не жалко
жадные, а жадность это порок серьезный, разрушает личность