Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

По текущей ситуации покупатель может ждать. Он же не бомжует. а как я понимаю в аренде. и доход от депо перекрывает аренду, плюс еще и цены падают... :roll:
Так куда спешить покупателю?
Тут видители еще надо разделять покупателей на тех у кого есть деньги на квартиру от тех у кого не хватает. Так вот последнии еще и копят чтобы отказаться от ипотеки в 17% годовых или уменьшить ее срок или вообще получить собрав 30%...
Все просто - достаточно ПОДУМАТЬ :D

Снова вы о тех 5% которые в аренде и собирают на первую свою квартиру, ну поймите же наконец, не они определяют движение рынка!
Рынком рулят те 95% у котроых что-то есть, это тот самый рынок обменов, и стоит доллару толко шелохутся, и людям усомнится в его стабильности и все побегут менять свою двушку на трешку за заныканную в подушку 15ку и т.д.

Не верите?

Не верю.
Начнем с того, что ваше деление на 95 и 5% - это всего лишь предположение.
Всего лишь пару постов назад вы его выдвинули и уже вовсю пользуетесь как постулатом.
Я даже не собираюсь ничего опровергать, поскольку вы это свое предположение еще не доказали и никогда, впрочем, не докажете - вся инфа по сделкам в этой стране засекречена.
Далее:
Я не верю, не в то, что при колебании бакса алени побегут менять двушку на трешку, нет - я не верю в массово заныканную 15-ку.
Доказательство этому - нынешнее состояние рынка (точнее - его отсутствие).
Кстати, о каком колебании бакса мы говорим?
Вы считаете, что в нынешней полит-экономической ситуации в Украине более вероятно падение доллара по отношению к гривне, чем его рост?
Я не верю, что вы так считаете.

Повторюсь: если вы действительно дкмаете, что происходящее на РН на момент - с нынешним количеством сделок, квартирами выставленными на продажу годами и т.д. - это и есть нормальный рынок обменов (95/5% и все такое...), то меня это вполне устраивает.
Меня это устраивает потому, что я совершенно точно знаю - 99,9% продавцов такое положение дел не устраивает.
И рано или поздно им придется что-то делать с этим фактом.

[.

Но средняя квартира там (для токо это 65 метров) сейчас в районе 45-50 млн. йен
В долларах лучше не считать а то там счас беШШШенный рост получится

ну, можно и посчитать. 50 млн йен при курсе 80,7 йен за доллар- это 620т. уе. или около 9500 уе за 1м кв.
средняя зарплата в японии- около 3т. уе. получается, что 1м кв. в токио стоит 3,17 среднемесячных японских зарплат. плюс, нужно учесть, что это в стране, где плотность населения в 5 раз выше, чем в украине, и проблема нехватки земли там действительно острая. и вроде как еще обсуждается тема пузыря на ихнем РН (хотя тут не уверен, возможно считается, что там уже цены пришли в норму).

На 199 стр. сбросил статью и автоперевод
Condos in Tokyo too pricey for workers
http://search.japantimes.co.jp/cgi-bin/ ... 611a1.html
-
Однако...200 страница

ну так тем более- в статье написано, что в токио среднегодовая зарплата более 7,5 млн. йен. получается, что 1м кв. в токио = около 1,2 среднемесячных зарплаты в этом же токио.

Там другое интереснее - система собщенией с более дешевыми пригродами.
63.49 million и ¥41.89 million ( соответственно 8 и 5,2 года работы)
Или в том же Париже -- система электричек RER
Недавно в Киеве проехался в электричке по городу между районами - очень быстро (машина отдыхает) ... и грязно..

[.

Но средняя квартира там (для токо это 65 метров) сейчас в районе 45-50 млн. йен
В долларах лучше не считать а то там счас беШШШенный рост получится

ну, можно и посчитать. 50 млн йен при курсе 80,7 йен за доллар- это 620т. уе. или около 9500 уе за 1м кв.
средняя зарплата в японии- около 3т. уе. получается, что 1м кв. в токио стоит 3,17 среднемесячных японских зарплат. плюс, нужно учесть, что это в стране, где плотность населения в 5 раз выше, чем в украине, и проблема нехватки земли там действительно острая. и вроде как еще обсуждается тема пузыря на ихнем РН (хотя тут не уверен, возможно считается, что там уже цены пришли в норму).

На 199 стр. сбросил статью и автоперевод
Condos in Tokyo too pricey for workers
http://search.japantimes.co.jp/cgi-bin/ ... 611a1.html
-
Однако...200 страница

ну так тем более- в статье написано, что в токио среднегодовая зарплата более 7,5 млн. йен. получается, что 1м кв. в токио = около 1,2 среднемесячных зарплаты в этом же токио.

Там другое интереснее - система собщенией с более дешевыми пригродами.
63.49 million и ¥41.89 million ( соответственно 8 и 5,2 года работы)
Или в том же Париже симстема эдектричек RER
Недавно в Киеве проехался в электричке по городу между районами - очень быстро (машина отдыхает) ... и грязно..

может и интересно, но причем тут электрички? вроде как обсуждалась дорогая недвига в токио, и оказалось, что она значительно доступнее, чем в киеве.
а что значит строчка "63.49 million и ¥41.89 million ( соответственно 8 и 5,2 года работы)"? я ведь выше уже посчитал, сколько месячных зарплат стоит 1кв. метр в токио. получается в разы меньше, чем в киеве.

[.

Но средняя квартира там (для токо это 65 метров) сейчас в районе 45-50 млн. йен
В долларах лучше не считать а то там счас беШШШенный рост получится

ну, можно и посчитать. 50 млн йен при курсе 80,7 йен за доллар- это 620т. уе. или около 9500 уе за 1м кв.
средняя зарплата в японии- около 3т. уе. получается, что 1м кв. в токио стоит 3,17 среднемесячных японских зарплат. плюс, нужно учесть, что это в стране, где плотность населения в 5 раз выше, чем в украине, и проблема нехватки земли там действительно острая. и вроде как еще обсуждается тема пузыря на ихнем РН (хотя тут не уверен, возможно считается, что там уже цены пришли в норму).

На 199 стр. сбросил статью и автоперевод
Condos in Tokyo too pricey for workers
http://search.japantimes.co.jp/cgi-bin/ ... 611a1.html
-
Однако...200 страница

ну так тем более- в статье написано, что в токио среднегодовая зарплата более 7,5 млн. йен. получается, что 1м кв. в токио = около 1,2 среднемесячных зарплаты в этом же токио.

Там другое интереснее - система собщенией с более дешевыми пригродами.
Или в том же Париже симстема эдектричек RER
Недавно в Киеве проехался в электричке по городу между районами - очень быстро (машина отдыхает) ... и грязно..

может и интересно, но причем тут электрички? вроде как обсуждалась дорогая недвига в токио, и оказалось, что она значительно доступнее, чем в киеве.

Большинство работающих в Токио там не живут.

мне показалось или
betonator = Андрей В ?

Не. Теперь все мы тут = Андрей В.
Худшего растишкам и в страшном сне присниться не могло.

[.

Но средняя квартира там (для токо это 65 метров) сейчас в районе 45-50 млн. йен
В долларах лучше не считать а то там счас беШШШенный рост получится

ну, можно и посчитать. 50 млн йен при курсе 80,7 йен за доллар- это 620т. уе. или около 9500 уе за 1м кв.
средняя зарплата в японии- около 3т. уе. получается, что 1м кв. в токио стоит 3,17 среднемесячных японских зарплат. плюс, нужно учесть, что это в стране, где плотность населения в 5 раз выше, чем в украине, и проблема нехватки земли там действительно острая. и вроде как еще обсуждается тема пузыря на ихнем РН (хотя тут не уверен, возможно считается, что там уже цены пришли в норму).

На 199 стр. сбросил статью и автоперевод
Condos in Tokyo too pricey for workers
http://search.japantimes.co.jp/cgi-bin/ ... 611a1.html
-
Однако...200 страница

ну так тем более- в статье написано, что в токио среднегодовая зарплата более 7,5 млн. йен. получается, что 1м кв. в токио = около 1,2 среднемесячных зарплаты в этом же токио.

Там другое интереснее - система собщенией с более дешевыми пригродами.
63.49 million и ¥41.89 million ( соответственно 8 и 5,2 года работы)
Или в том же Париже симстема эдектричек RER
Недавно в Киеве проехался в электричке по городу между районами - очень быстро (машина отдыхает) ... и грязно..

может и интересно, но причем тут электрички? вроде как обсуждалась дорогая недвига в токио, и оказалось, что она значительно доступнее, чем в киеве.
а что значит строчка "63.49 million и ¥41.89 million ( соответственно 8 и 5,2 года работы)"? я ведь выше уже посчитал, сколько месячных зарплат стоит 1кв. метр в токио. получается в разы меньше, чем в киеве.

А это из статьи -за сколько лет простой офисный работник в 23 префектуры ( других там немного) может купить квартиру если бросит 100% зарплаты.
Получается 8 лет на кондо в самой префектуре или 5,2 года на окраинах.
Целевая установка -5 лет (60 мес)
-
Неважная связь пригородов с Кивом (и тамошня инфраструктура) фактор высоких цен…

[.

Но средняя квартира там (для токо это 65 метров) сейчас в районе 45-50 млн. йен
В долларах лучше не считать а то там счас беШШШенный рост получится

ну, можно и посчитать. 50 млн йен при курсе 80,7 йен за доллар- это 620т. уе. или около 9500 уе за 1м кв.
средняя зарплата в японии- около 3т. уе. получается, что 1м кв. в токио стоит 3,17 среднемесячных японских зарплат. плюс, нужно учесть, что это в стране, где плотность населения в 5 раз выше, чем в украине, и проблема нехватки земли там действительно острая. и вроде как еще обсуждается тема пузыря на ихнем РН (хотя тут не уверен, возможно считается, что там уже цены пришли в норму).

На 199 стр. сбросил статью и автоперевод
Condos in Tokyo too pricey for workers
http://search.japantimes.co.jp/cgi-bin/ ... 611a1.html
-
Однако...200 страница

ну так тем более- в статье написано, что в токио среднегодовая зарплата более 7,5 млн. йен. получается, что 1м кв. в токио = около 1,2 среднемесячных зарплаты в этом же токио.

Там другое интереснее - система собщенией с более дешевыми пригродами.
Или в том же Париже симстема эдектричек RER
Недавно в Киеве проехался в электричке по городу между районами - очень быстро (машина отдыхает) ... и грязно..

может и интересно, но причем тут электрички? вроде как обсуждалась дорогая недвига в токио, и оказалось, что она значительно доступнее, чем в киеве.

Большинство работающих в Токио там не живут.

не знал. но все равно, выше все уже было посчитано как для средней зарплаты по японии, так и для средней по токио. и вывод был не в пользу цен на киевскую недвижимость.

По текущей ситуации покупатель может ждать. Он же не бомжует. а как я понимаю в аренде. и доход от депо перекрывает аренду, плюс еще и цены падают...
Так куда спешить покупателю?
Тут видители еще надо разделять покупателей на тех у кого есть деньги на квартиру от тех у кого не хватает. Так вот последнии еще и копят чтобы отказаться от ипотеки в 17% годовых или уменьшить ее срок или вообще получить собрав 30%...
Все просто - достаточно ПОДУМАТЬ

Снова вы о тех 5% которые в аренде и собирают на первую свою квартиру, ну поймите же наконец, не они определяют движение рынка!
Рынком рулят те 95% у котроых что-то есть, это тот самый рынок обменов, и стоит доллару толко шелохутся, и людям усомнится в его стабильности и все побегут менять свою двушку на трешку за заныканную в подушку 15ку и т.д.

Не верите?

Для вас это уже сложно будет... Но все-таки далеко не 100% населения могут купить
Так вот те. кто в аренде - они также неплохо зарабатывают. Или их родители. например.
Они также формируют рынок и причем в разы сильнее на него влияют чем бабушки у которых УЖЕ есть квартира...
так что в текущей ситуации покупателю некуда спешить. Я говорил об этом зимой 2010-го - вызвав бурю негодования неадекватных растишек, потом картина повторялась весной. летом и вот сейчас осенью...
Спешить то НЕКУДА.
Еще раз для вас - депо приносит больше доход чем сдача в аренду и как следствие те. кто хочет купить для сдачи - не спешат из-за низкой доходности. а те. кто хочет купить для себя. из-за того что с сумм от депо они снимают бОльшщую и лучшую квартру чем могут купить!
Как видите все просто.

[.

Но средняя квартира там (для токо это 65 метров) сейчас в районе 45-50 млн. йен
В долларах лучше не считать а то там счас беШШШенный рост получится

ну, можно и посчитать. 50 млн йен при курсе 80,7 йен за доллар- это 620т. уе. или около 9500 уе за 1м кв.
средняя зарплата в японии- около 3т. уе. получается, что 1м кв. в токио стоит 3,17 среднемесячных японских зарплат. плюс, нужно учесть, что это в стране, где плотность населения в 5 раз выше, чем в украине, и проблема нехватки земли там действительно острая. и вроде как еще обсуждается тема пузыря на ихнем РН (хотя тут не уверен, возможно считается, что там уже цены пришли в норму).

На 199 стр. сбросил статью и автоперевод
Condos in Tokyo too pricey for workers
http://search.japantimes.co.jp/cgi-bin/ ... 611a1.html
-
Однако...200 страница

ну так тем более- в статье написано, что в токио среднегодовая зарплата более 7,5 млн. йен. получается, что 1м кв. в токио = около 1,2 среднемесячных зарплаты в этом же токио.

Там другое интереснее - система собщенией с более дешевыми пригродами.
Или в том же Париже симстема эдектричек RER
Недавно в Киеве проехался в электричке по городу между районами - очень быстро (машина отдыхает) ... и грязно..

может и интересно, но причем тут электрички? вроде как обсуждалась дорогая недвига в токио, и оказалось, что она значительно доступнее, чем в киеве.

Большинство работающих в Токио там не живут.

не знал. но все равно, выше все уже было посчитано как для средней зарплаты по японии, так и для средней по токио. и вывод был не в пользу цен на киевскую недвижимость.

Но есть люди, готовые поспорить.

Неважная связь пригородов с Кивом (и тамошня инфраструктура) фактор высоких цен…

хм, это что-то новенькое. вот и еще один фактор роста цен обнаружился

А это из статьи -за сколько лет простой офисный работник в 23 префектуры ( других там немного) может купить квартиру если бросит 100% зарплаты.
Получается 8 лет на кондо в самой префектуре или 5,2 года на окраинах.
Целевая установка -5 лет (60 мес)

а сколько средних годовых зарплат нужно для покупки квартиры в киеве? только не надо писать, что в киеве конечно же больше чем в токио, ведь здесь не развита связь с пригородами, а там развита.