Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

SeTh

мое сравнение базировалось на след.гипотезе:
новые авто в нашей стране стоят дороже, чем в других странах, (что аналогично с мнением, что 1м2 недвижимости в Украине переоценен); дальше, если согласиться, что продажи авто немного, но постепенно проходят дно ( в отличие от РН), то за счет чего ? снижения цен ? - нет; кол-ва продажи авто в кредит ? - да.

Я с Вами согласен, что ст-ть квартиры в 3 и т.д. раз больше стоимости авто и людей, которые могут себе позволить покупку за 20 000 у.е. в разы больше, чем за 100 у.е. Но мысль к которой я подвожу в том,
что, как только, % по ипотеке откатиться к докризисному (разумеется с ужесточением требований к заемщику), т.е. 8-10% в валюте (для тех у кого доход в валюте) и около 15% в грн. сроком на 15-20 лет., ---- продажи начнут расти, даже по этим (как вы их называете. нереальным,) ценам. И этот инструмент просто необходим именно для строительства нового жилья.

Другой вопрос, - через сколько м-цев/лет это произойдет. А до этого времени, рецепт один, - копить. И чем больше, тем лучше.

да авто переоценено, но оно одинакового качества, а недвигу - нельзя сравнить!! Немец не зайдет в наше "парадное", его только прикладам туда можно загнать.....
Цена на авто снизилась, процентов на 20. Пишу в третий раз - продажи идут ком. авто - купил и зарабатывай деньги - это выгоднее чем купить квартиру и сдать в аренду. Кроме того идут продажи бизнес и премиум класса - им пофиг наш кризис.
У нас нет официальных зарплат в валюте только в грн. - кто хотел купить в кредит - уже "купил "и по уши в кредите на ближайшие 20 лет. Больше - дурных нет.
Нет - этот инструмент не нужен для строительства, это раз пятнадцать объясняли до этого Будивельнику.

mortimer

я не писал ни слова про цены.

А вы подумайте, про цены-то, и напишите пару слов.
Или вы искренне считаете, что если покупать в кредит, то цена не имеет значения

mortimer

я не писал ни слова про цены.

Так в ЦЕНАХ вся загвоздка, а не в ипотеке под 15-17 % годовых в гривне. Я Вам уже выше писАл о ежемесячных процентах и погашении тела кредита по действующим ценам.

А почему все рассуждения в данной ветке ведуться опираясь на валюту? Зарплата у 99% среднего класса, который тут в основном сватают в покупатели недвиги именно в нац валюте. А цена в гривне с 2008 практически не опустилась. Вот когда пойдет существенное снижение в нац валюте тогда можно будет говорить об обвале и прочем... Сейчас на коне только те у кого есть валютные сбережения, для остальных цена по сути не изменилась. И судя по темпам падения рынка именно в нац валюте - измениться не скоро..

с этой точки зрения я считаю что будет именно обвал на 30-40 % в считанные недели после первого пука национального масшаба. На пример принятие закона о защите кредиторов( упрощение выгонялки из квартир) и начала выселения. Или еще какого другого пука. Пуков больших и малых у нас в запасе скока хош. И время оттягивания сего момента только усугубляет глубину и размах падения. Так что,да тут все самые яркие события еще впереди.

Я бы не надеялся на выселение заемщиков как на фактор который снизит цену. Банкам не выгодно никого выселять и продавать дешевеющий актив. Это только крайняя мера, на которую идут в самом пиковом случае. Намного приятнее просто доить заемщика долгие годы реструктуризуя долг.
А какие другие пуки, как Вы выразились еще могут повлиять?

так, кого доить - если с него как с козла молока? Продадут залог - а на него долг повесят, заберут то, что есть - и пусть дети платят, когда вырастут. Вам же писали - кредитное рабство. А вы знаете, что у многих ипотечников родственники выступали гарантами - обеспечение их квартиры. Самое интересное ещё действительно впереди….

Самое забавное что форум населяют будущие ипотечники .
В вариант, что кто-то тут будет сам строить ( по прочтению полсотни страниц) верится все меньше.
--
И слишком силно ипотечеников не давит и давить не будет--по целому ряду причин, как бухгалтерских так и политических..
Хотя несколько сот показательных выселений- ИМХО, было бы ползно. Но пока и этого не было
--
Кстати 230 тыщ -- наверняка учтены члены семей..
Впрочем, строителей и за это надо плющить. А им ...вылизывают

будущие ипотечники (как и бывшие) населяют больницу имени Павлова. Нет, члены семьи не ипотечники - они выступили гарантом возврата кредита, с ними разговор отдельный.
Если у нас капитализм то будут, весь мир давил - выселял и нам не уйти. Если у нас опять социализм строят - тогда конечно, тогда нельзя....

Наченем с последнего - на Западе как раз с давлением было... ооочень аккуратно..
Причем имено по политическим причинам --там охват ипотекой куда как пошире- не проценты как у нас, а десятки процентове
У нас она была (и останется) для достаточно элитного сегмента.
В больницу Павлова, надеюсь форумчане таки не попадут .
Насчет кредитов на жилье -- а куда они денутся?
Правда, согласен на вариант- аренда-наследство
Вот в вариант -форумчанин сам построил дом- уже почти не верю. Может лет через 10
-

"....По опыту ВИД,..." - что такое ВИД, может ВЭД?

ВИД, это такой суперобвалистский ресурс...
============
Ипотеку у нас по западным меркам давали предельно жестко- первый взнос был в р-не 30%, реално еще выше.
"ФинИКи" под занавес пробовали сунутся было саубпраймом, но не успели
Именно поэтому она и не стала стала особо массовой-несколько сот тысяч кредитов.
И осталась элитной. Поэтму картинкО, как власть начнет мочить саму себя ... представляется любопытной.
--
В нашей ипотеке другая проблема-- несотвествие сроков кредиты /депозиты и львиная часть ее в инвалюте..
Но опыт РФ показывает (при желании)-можно довольно быстро перевести в нацвалюту ( у них она уже рублевая)
А время есть ближайшие годы, никакого расцвета ипотеки не будет. Медленый рост кредитования, не больше...
Пока те 1,6 млрд.грн. что выдали в текущем году, даже не смогли перебить падение задолженности по всем позициям..
Заодно и ..около 20 милиардов таки погасили.... За год.-

SeTh

мое сравнение базировалось на след.гипотезе:
новые авто в нашей стране стоят дороже, чем в других странах, (что аналогично с мнением, что 1м2 недвижимости в Украине переоценен); дальше, если согласиться, что продажи авто немного, но постепенно проходят дно ( в отличие от РН), то за счет чего ? снижения цен ? - нет; кол-ва продажи авто в кредит ? - да.

Я с Вами согласен, что ст-ть квартиры в 3 и т.д. раз больше стоимости авто и людей, которые могут себе позволить покупку за 20 000 у.е. в разы больше, чем за 100 у.е. Но мысль к которой я подвожу в том,
что, как только, % по ипотеке откатиться к докризисному (разумеется с ужесточением требований к заемщику), т.е. 8-10% в валюте (для тех у кого доход в валюте) и около 15% в грн. сроком на 15-20 лет., ---- продажи начнут расти, даже по этим (как вы их называете. нереальным,) ценам. И этот инструмент просто необходим именно для строительства нового жилья.

Другой вопрос, - через сколько м-цев/лет это произойдет. А до этого времени, рецепт один, - копить. И чем больше, тем лучше.

Мама родная ..........
вот это перлы!!!
постепенно проходят дно - пацталом
опишете для разнообразия того кто полезет в ипотеку на 20 лет под 15% сегодня . Ну там доход, IQ и др.

Oven
этот инструмент не нужен для строительства, это раз пятнадцать объясняли до этого Будивельнику.

А что нужно?

Oven
этот инструмент не нужен для строительства, это раз пятнадцать объясняли до этого Будивельнику.

А что нужно?

нужно отвечать на вопросы , а не прятаться как шавка в подворотне

Oven
этот инструмент не нужен для строительства, это раз пятнадцать объясняли до этого Будивельнику.

А что нужно?

для строителя нужен спрос - где найти при этом деньги не проблема. Украинский РН это продемонстрировал. Сначала спрос - потом предложение.

OleG095
или вы как в 200.... хотите сначала строить то, что нам не нужно, а потом заставлять нас это покупать?

Oven
этот инструмент не нужен для строительства, это раз пятнадцать объясняли до этого Будивельнику.

А что нужно?

нужно отвечать на вопросы , а не прятаться как шавка в подворотне

Шавка это под мостом.. Тут Вы безспорно специалист
Пока сегодня Вы (в очередной раз) продемонстрирвали, что
а) не умеет читать (снова приписали мне місли которых я не говорил ).
б) не знает принципов резервирования.
ИМХО, Вам таки надо чаще ездить на работу.
Безделье, на Вас плохо влияет