Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

украинские банки( или вся страна) на столько на генном уровне отличается от всего остального мира?

Чем чёрт не шутит!

Енот
А резервы под плохие кредиты зашкаливают и бъют жестоко по прибылям. Что прикажете с ними делать ?

"Умище, то не с прячешь" (с)
Значит, давайте их -резервы- еще нарастим
Правда про Ваши знания по алгебре у меня вроде сомнений и раньше не было ?

SeTh

мое сравнение базировалось на след.гипотезе:
новые авто в нашей стране стоят дороже, чем в других странах, (что аналогично с мнением, что 1м2 недвижимости в Украине переоценен); дальше, если согласиться, что продажи авто немного, но постепенно проходят дно ( в отличие от РН), то за счет чего ? снижения цен ? - нет; кол-ва продажи авто в кредит ? - да.

Я с Вами согласен, что ст-ть квартиры в 3 и т.д. раз больше стоимости авто и людей, которые могут себе позволить покупку за 20 000 у.е. в разы больше, чем за 100 у.е. Но мысль к которой я подвожу в том,
что, как только, % по ипотеке откатиться к докризисному (разумеется с ужесточением требований к заемщику), т.е. 8-10% в валюте (для тех у кого доход в валюте) и около 15% в грн. сроком на 15-20 лет., ---- продажи начнут расти, даже по этим (как вы их называете. нереальным,) ценам. И этот инструмент просто необходим именно для строительства нового жилья.

Другой вопрос, - через сколько м-цев/лет это произойдет. А до этого времени, рецепт один, - копить. И чем больше, тем лучше.

Кто обогатился в 2008 - Ющенко, Тимошенко, Стельмах?

Мелкую рыбу ловите. Марионеток.

в который раз - легко от киевской недвиги к мировым проблемам.....

А почему все рассуждения в данной ветке ведуться опираясь на валюту? Зарплата у 99% среднего класса, который тут в основном сватают в покупатели недвиги именно в нац валюте. А цена в гривне с 2008 практически не опустилась. Вот когда пойдет существенное снижение в нац валюте тогда можно будет говорить об обвале и прочем... Сейчас на коне только те у кого есть валютные сбережения, для остальных цена по сути не изменилась. И судя по темпам падения рынка именно в нац валюте - измениться не скоро..

с этой точки зрения я считаю что будет именно обвал на 30-40 % в считанные недели после первого пука национального масшаба. На пример принятие закона о защите кредиторов( упрощение выгонялки из квартир) и начала выселения. Или еще какого другого пука. Пуков больших и малых у нас в запасе скока хош. И время оттягивания сего момента только усугубляет глубину и размах падения. Так что,да тут все самые яркие события еще впереди.

Я бы не надеялся на выселение заемщиков как на фактор который снизит цену. Банкам не выгодно никого выселять и продавать дешевеющий актив. Это только крайняя мера, на которую идут в самом пиковом случае. Намного приятнее просто доить заемщика долгие годы реструктуризуя долг.
А какие другие пуки, как Вы выразились еще могут повлиять?

так, кого доить - если с него как с козла молока? Продадут залог - а на него долг повесят, заберут то, что есть - и пусть дети платят, когда вырастут. Вам же писали - кредитное рабство. А вы знаете, что у многих ипотечников родственники выступали гарантами - обеспечение их квартиры. Самое интересное ещё действительно впереди….

Самое забавное что форум населяют будущие ипотечники .
В вариант, что кто-то тут будет сам строить ( по прочтению полсотни страниц) верится все меньше. по себе судить не корректно. а как определили что тут народ массово будет влазить в ипотеку? --
И слишком силно ипотечеников не давит и давить не будет--по целому ряду причин, как бухгалтерских так и политических. назовите по три каждого вида
Хотя несколько сот показательных выселений- ИМХО, было бы ползно. Но пока и этого не было
--
Кстати 230 тыщ -- наверняка учтены члены семей.. что это меняет ?Впрочем, строителей и за это надо плющить. А им ...вылизывают

как только, % по ипотеке откатиться к докризисному (разумеется с ужесточением требований к заемщику), т.е. 8-10% в валюте (для тех у кого доход в валюте) и около 15% в грн. сроком на 15-20 лет., ---- продажи начнут расти, даже по этим (как вы их называете. нереальным,) ценам.

Цены начнут расти только в случае, когда спрос превысит предложение. Нынешней и ближайшей ипотеке это не по силам.

И этот инструмент просто необходим именно для строительства нового жилья.

Нет.

Кто обогатился в 2008 - Ющенко, Тимошенко, Стельмах?

Мелкую рыбу ловите. Марионеток.

в который раз - легко от киевской недвиги к мировым проблемам.....

Да, отклонились.

А почему все рассуждения в данной ветке ведуться опираясь на валюту? Зарплата у 99% среднего класса, который тут в основном сватают в покупатели недвиги именно в нац валюте. А цена в гривне с 2008 практически не опустилась. Вот когда пойдет существенное снижение в нац валюте тогда можно будет говорить об обвале и прочем... Сейчас на коне только те у кого есть валютные сбережения, для остальных цена по сути не изменилась. И судя по темпам падения рынка именно в нац валюте - измениться не скоро..

с этой точки зрения я считаю что будет именно обвал на 30-40 % в считанные недели после первого пука национального масшаба. На пример принятие закона о защите кредиторов( упрощение выгонялки из квартир) и начала выселения. Или еще какого другого пука. Пуков больших и малых у нас в запасе скока хош. И время оттягивания сего момента только усугубляет глубину и размах падения. Так что,да тут все самые яркие события еще впереди.

Я бы не надеялся на выселение заемщиков как на фактор который снизит цену. Банкам не выгодно никого выселять и продавать дешевеющий актив. Это только крайняя мера, на которую идут в самом пиковом случае. Намного приятнее просто доить заемщика долгие годы реструктуризуя долг.
А какие другие пуки, как Вы выразились еще могут повлиять?

так, кого доить - если с него как с козла молока? Продадут залог - а на него долг повесят, заберут то, что есть - и пусть дети платят, когда вырастут. Вам же писали - кредитное рабство. А вы знаете, что у многих ипотечников родственники выступали гарантами - обеспечение их квартиры. Самое интересное ещё действительно впереди….

Самое забавное что форум населяют будущие ипотечники .
В вариант, что кто-то тут будет сам строить ( по прочтению полсотни страниц) верится все меньше.
--
И слишком силно ипотечеников не давит и давить не будет--по целому ряду причин, как бухгалтерских так и политических..
Хотя несколько сот показательных выселений- ИМХО, было бы ползно. Но пока и этого не было
--
Кстати 230 тыщ -- наверняка учтены члены семей..
Впрочем, строителей и за это надо плющить. А им ...вылизывают

будущие ипотечники (как и бывшие) населяют больницу имени Павлова. Нет, члены семьи не ипотечники - они выступили гарантом возврата кредита, с ними разговор отдельный.
Если у нас капитализм то будут, весь мир давил - выселял и нам не уйти. Если у нас опять социализм строят - тогда конечно, тогда нельзя....

Наченем с последнего - на Западе как раз с давлением было... ооочень аккуратно..
Причем имено по политическим причинам --там охват ипотекой куда как пошире- не проценты как у нас, а десятки процентове
У нас она была (и останется) для достаточно элитного сегмента.
В больницу Павлова, надеюсь форумчане таки не попадут .
Насчет кредитов на жилье -- а куда они денутся?
Правда, согласен на вариант- аренда-наследство
Вот в вариант -форумчанин сам построил дом- уже почти не верю. Может лет через 10
-
Вы видели-- я там прогнозик зафиксировал.
свой 0,9
И Ваши 0,33-0,5 от уровня текущих цен.
В СКВ разумеется.
Может что поставим- бутылку коньяка или нормального вина..
Заодно, потом посидим/ познакомимся.
По опыту ВИД, такие встречи- полезны.

когда аккуратно было? в 2007, а в 1907 - тоже аккуратно? Вы знаете почему мы 1 мая празднуем - не очень аккуратно там все было - побороться пришлось за свои права.
Не какого элитного сегмента - на Украине с 2005 ипотека для всех - бери не хочу, чем больше "вскочит" тем лучше. Кто тут должен дом строить - я не понял......
У меня нет прогнозов - есть предположения, не более того. Это теория, она подтверждается практикой или нет. Поживем увидим.
"....По опыту ВИД,..." - что такое ВИД, может ВЭД?

mortimer

я не писал ни слова про цены.

Енот
А резервы под плохие кредиты зашкаливают и бъют жестоко по прибылям. Что прикажете с ними делать ?

"Умище, то не с прячешь" (с)
Значит, давайте их -резервы- еще нарастим
Правда про Ваши знания по алгебре у меня вроде сомнений и раньше не было ?

Что вам на сей раз не понятно ? Спрашивайте. Будем рассказывать. На чем мы там отстановились по нашим вопросам.... а верно проблемная задолженность . Куда банки ее засунут перед началом нового ипотечного бума в 2012 году ? Вы уже второй день думаете над предидущим вопросом... как вы ваще выживаете? или только с моими вопросами такой тормоз ? Про Иванова и Петрова помните еще ? Ну что умище , отвечайте