Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

Тори не интересовался. просто знакомая берет. у нее там родственники, половина домов уже готова. под отделку.

Турбина, спасибо

korrespondent.net/business/realestate/1245659-v-iyule-v-kieve-prodano-1-819-kvartir

За период с 1 по 31 июля 2011 года по 10 административным районам Киева было совершено 1 135 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 684 продано в недостроенных домах.

ежели верить свдевелопменту, то кол сделок в июле немного увеличилось, по сравнению с июнем, шо в принципе нонсенс, бо не сезон
таки алени побежали бакс сливать

но это хорошо, вымываются остатки хомьячих запасов))

Всякие ЖДЕ снимают баксы с депозитов раньше срока?Да зравствует коллапс банковской системы!

Ай-яй-яй, что ж это делается? Неужели еще остались покупатели с деньгами, которым нужны квартиры в Киеве?
600 сделок летом на новострой, это ж каких-то 2 года максимум и новостроя вообще не останется, нового то не строят, правда, бо ж спроса нема?

стат конешно от девелопмента
к примеру у них в июне увеличения кол сделок по сравнению с маем
а вот был стат от более вменяемой конторы (забыл как называется, но публикуют стат они регулярно) говорит о том, шо в июне вложения (итого в грн) меньше, чем в мае

т.е. веры как бы и нет им, вобще

с другой стороны, ежили доля правды есть, это не более чем страх потерять накопления изза типа дефолота (ну тупой у нас народ, не грамотный, шо тут поделаешь)))
если уже в сомнительный новострой на 40-50% готовности лезут, это просто круглый идиотизм, т.к. все забыли шо до осени 2012 не так уж много времени осталось)))
могут и не здать те домики ни кохда)))

ну и вывод следует однозначный - Асеннего Аживления снова не будет))), бо алени сообразят шо их в очередной раз поимели)))

Звонил в 4 Сезона по поводу 2к во втором доме, так весь стояк 2Б (96 метров) с прикольной планировкой раскуплен. Этот дом только начали строить недавно. 7500 грн/м.

.

я не верю строителям
они то и при отсутствии спроса умудряются петь песни про дифсит, а щас, когда алень типа бежит из матраса как очумелый, они и подавно нагоняют ажиотаж

вазможно и есть какое то там движение
но опять же, при данном раскладе, ежели бы так раскупали, строители и прадаваны двинули бы цены резко в гору

вобщем элементарный загнон, т.к. проверки фактами не выдерживает

Звонил в 4 Сезона по поводу 2к во втором доме, так весь стояк 2Б (96 метров) с прикольной планировкой раскуплен. Этот дом только начали строить недавно. 7500 грн/м.

.

я не верю строителям
они то и при отсутствии спроса умудряются петь песни про дифсит, а щас, когда алень типа бежит из матраса как очумелый, они и подавно нагоняют ажиотаж

вазможно и есть какое то там движение
но опять же, при данном раскладе, ежели бы так раскупали, строители и прадаваны двинули бы цены резко в гору

вобщем элементарный загнон, т.к. проверки фактами не выдерживает

Предлагали другие планировки, а 2Б ... зажали. При том метраж 96 м - не маленький!

Блоггеры на минфине говорят что нада покупать... И мы находимся сегодня в самой нижней точке.
http://min fin.com.ua/b logs/realtyblogger/15116/


Ситуация в Украине нестабильна, как никогда. Вновь захлестнувшая страну волна эмиграции оптимизма не добавляет. И все-таки, давайте разберемся, стоит ли сегодня собирать чемоданы и учить язык, или начинать уборку в собственном доме и строительство того самого недостижимого гражданского общества.

Анекдот на тему: «Какой язык начинать учить?»

Английский – Вы оптимист. Китайский – если Вы пессимист. «А если я реалист?» Тогда автомат Калашникова!

Моему сыну 20. Он из тех, за чьи голоса должны бороться политики любой ориентации, включая Лигу сексуальных меньшинств и Общество независимых воздухоплавателей. Это те молодые продвинутые, для которых нет границ и таможенных терминалов, эти ребята общаются на языке, доступном мировому сообществу, и работают на иностранные компании, расположенные на другом конце света. Что будет, если эти молодые и независимые массово начнут искать счастье за рубежом? Неужели наши правители об этом не задумываются?

О чем это я? И почему в блоге, посвященном недвижимости, я поднимаю тему, далекую от этой самой недвижимости?

Тренд инвестиций в недвижимость
Во всех странах, включая нашу, индекс цен на недвижимость, всегда являлся показателем экономической ситуации и стабильности. В любимом мною триптихе Ирвина Шоу «Богач-Бедняк», главный герой, далекий от бизнеса, возвращая долг брату в размере 5000 долларов, невольно становится акционером Торгового центра, чьи акции за 5 лет возрастают в 12 раз. Вернувшись в родные пенаты, он продает акции, и, получив свои 60000 долларов, покупает яхту своей мечты. И дело не только в том, что его старший брат, едва окончивший колледж, оказался неплохим финансовым консультантом и инвестором, а еще и в том, что инвестировать в землю или строительство было выгодно.

Сегодня страна, затягивая пояса, с большим скрипом, выходит из кризиса. Виной этому не только мировые финансовые рынки, а и наш доморощенный олигархический капитализм, нежелание западных инвесторов вкладывать деньги в коррупционную экономику.

Но уже ситуация меняется. США напечатала слишком много ничем не обеспеченных «зеленых», проблемы в Греции не дают евро потопить доллар окончательно. И эта нескончаемая борьба бивалютной корзины заставляет население искать способы сбережения стремительно обесценивающейся мировой валюты. Депозиты тоже стали не выгодны для вложений, т.к. максимальная ставка для доллара сегодня составляет 5,6%, для евро 4,5%.

Вложения прибыльны
Вот тут-то на помощь и приходим мы – специалисты и непосредственные участники рынка недвижимости, разбирающиеся в конъюнктуре цен, способные грамотно разместить заработанные нелегким капиталистическим трудом деньги. Сегодня вложение в недвижимость становится вновь довольно прибыльным и доходным бизнесом.

Конечно, доходность 200-500% годовых, которое было нормальным явлением в 2005-2008гг, мы Вам не обещаем, но уровень выше среднеевропейского, и в 2 раза превышающий депозитный процент уже возможен.

Итак, к примеру, Вы купили однокомнатную квартиру в центре за 45000-50000 у.е,, сделав соответственный ремонт и купив минимальную мебель, Вы сможете сдавать ее по цене 400-500 долларов. Сделаем предварительные расчеты: стоимость недорогого, но капитального ремонта обойдется в 5000-7000 у.е.+ 2000-3000 у.е. мебель, итого, 52000-60000 у.е. Аренда в месяц 400-500 у.е., т.е. в год 5000-6000у.е.

Т.е. 10% годовых. Что и требовалось доказать. Поэтому, несмотря на погоду за окном и скорость, с которой потенциальные эмигранты подают документы на визу, время собирать камни, а, вернее, покупать недвижимость, наступило.

И еще. Если представить всю экономику в виде параболы, то рынок недвижимости находится уже в самой ее нижней точке, т.е. на «качельке» параболы, а, следовательно, по всем законам математики нас ждет неизменное скорое возрастание цен.

Пс: Депы упали. Согласен.
Коменты к посту веселые там.

Блоггеры на минфине говорят что нада покупать...

хехе, блогеры, так бы сразу и сказали шо Президент компании "Парк-Авеню"

похоже таки я прав, шо это просто загон под визг СМИ о дехфолте США)))

весь стат от девелоупмента фтопку))

Блоггеры на минфине говорят что нада покупать...

хехе, блогеры, так бы сразу и сказали шо Президент компании "Парк-Авеню"

похоже таки я прав, шо это просто загон под визг СМИ о дехфолте США)))

весь стат от девелоупмента фтопку))

Так там жеж вроде умные люди говорят шо если дефолт так их валюта расти начнет.... Ничо не понимаю

Предлагали другие планировки, а 2Б сцуки зажали. При том метраж 96 м - не маленький!

хорошие планировки и расположение зажимают почти всегда
а щас, при массовом тикозе аленей, и подавно нужно зажать, шоб спихнуть более неликвидное
а "хорошее" будут толкать апосля, кохда ажиотаж спадет, и снова все вспомнят, шо траблы для Неньки все впереди

ежели хто еще не курсах, то За перші 6 місяців дефіцит поточного рахунку зріс до 2.5 млрд. дол. США
Продовжується зростання кумулятивного дефіциту поточного рахунку за останні 12 місяців, який у червні становив 6.0 млрд. дол. США (4.0% від ВВП

а импорт по прежнему опережает экспорт

так шо таки дела