Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

bolex

Есть ещё аренда квартир... А начинать со стоимости квадрата многоэтажки приближающегося к себестоимости, поэтому дешеветь не будет, и заканчивать цементом и песком, а также рабочим за замес ... Ну извольте-с... в сад!

Я нигде не упоминал слова "мнгоэтажки", а если вас заранее воротит от цемента и песка, то скорей всего ничего сооружать на своем участке вы не соберетесь.

А это чьи слова? Вроде как Ваши.

И что ? Строители прислушаются и побегут строить и продавать дешевле себестоимости ? Вот если бы у вас у самого была однушка в хруще в областном центре, вы бы ее продали за 3 штуки баксов ? Нет ? Вот так и остальные....

Я два года назад писал тут - не будет обвала цен, будет медленное сползание, соразмерное жадности тех, кто увяз в бетоне и возможности получить новые ипотечные кредиты. Так оно и произошло. Ипотека не появилась, жадность поумерилась - цены укоротились.Сейчас они доползли до уровня предпузыревых. И почти достигли себестоимости. Будивельники уже не получат сверхприбыли никаким образом.

Теперь перед ними одна дорога - на пенсию. А вам - ждать вымирания очередного поколения стариков, которые высвободят хруще-метры для последующей продажи наследниками по дешевке.[/quote]
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

И снова извольте-с. в сад.

Бетон будет привлекательным только тогда, когда инвестиции в него (НЕ СПЕКУЛЯЦИИ) будут выгоднее банковских депозитов. Даже при нынешних ставках по депо, стоимости бетона нужно "упасть" в разы.

Я бы уточнил: бетон-это чаще всего не инвестиции, это место проживания, наверное в 90% случаев. Это же как с золотом: кто-то покупает колечко -цепочку, как украшение, а кто-то -слитки, как сбережения.
Нутром понимаю-доход по бетону не должен быть больше, чем по депозиту, но пока обосновать не могу....Бетон-не инвестиция, в крайнем случае-способ сбережения.

Сейчас если навскидку прикинуть депозит=аренде.
Например, у меня есть 30000$. Доход от депозита в месяц=(30000*0.09(процент))/12=225$
Могу купить двушку за эти деньги, аренда ее примерно та же.
Думаю, цены еще вниз по недвиге. Но ее плюс, что с ней спокойнее, чем с бумагой.

RON
Да, это точно - обвала не будет. Будет медленное сползание, что мы кстати сказать, сейчас и наблюдаем.

Но ее плюс, что с ней спокойнее, чем с бумагой.

бакс vs укронедвига
победитель давно известен во многих поединках)))

Для придбання двокімнатної квартири загальною площею 75 кв м середньостатистичний українець повинен працювати від 20 до 30 років при середній тривалості життя у 69 років.

Такі дані наводяться в аналітичній записці, присвяченій житловій політиці держави, Національного інституту стратегічних досліджень при президентові України.

У записці також наводяться аналогічні дані з інших країнах. Так, на зазначену квартиру громадянин США повинен працювати 2,7 року, Німеччини - 4,4 року, Бразилії - 6,3 року, Росії - 26 років, Білорусі - 28 років, Пакистану - 40,6 року.

Крім цього, в документі наголошується невирішеність проблеми з "черговиками". Зокрема, протягом останніх років постійно скорочувалася кількість як тих громадян, які значаться на квартирному обліку, так і тих, які отримують квартири "черговиків". У 2009 році квартири отримало лише 11 тис. сімей.

"Це означає, що для вирішення житлової проблеми тільки тієї частини громадян, яка стоїть у квартирній черзі, за нинішньою схемою і нинішніми темпами, Україні знадобиться близько 100 років", - наголошується в документі.

Нагадаємо, середньостатистичному киянинові треба працювати і відкладати гроші 39 років, щоб купити квартиру у столиці. Такі дані наводять експерти компанії Chesterton, які розрахували показник доступності елітного житла в деяких містах світу, порівнявши середню вартість квартири з річним доходом середньостатистичної сім'ї.
http://tsn.ua/groshi/ukrayincyam-treba-propracyuvati-pivzhittya-schob-zarobiti-na-kvartiru.html

Но ее плюс, что с ней спокойнее, чем с бумагой.

бакс vs укронедвига
победитель давно известен во многих поединках)))

Давно известен, но условия меняются часто. Какие доводы будут?

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 892) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Чавдар ул., 5. На 23 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 108 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 225000, Новая цена: 230000.
+ (Код: 892_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Княжий затон ул., 21. На 30 эт. / 30 эт. дома. Общая площадь: 109 кв.м. Дата добавления: 30 Jan 2011. Старая цена: 240000, Новая цена: 245000.
+ (Код: 281) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вишняковская ул., 17. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 130000, Новая цена: 135000.
+ (Код: 128) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Вершигоры ул. 9а. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 33 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 53000, Новая цена: 55000.
+ (Код: 3853) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Саперно-Слобідський прд, 22а. На 2 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 47000, Новая цена: 48500.
- (Код: 3854) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Телиги ул., 57. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 30 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 46500, Новая цена: 46000.
- (Код: 1367) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гонгадзе просп.. На 14 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 26 Jan 2011. Старая цена: 76500, Новая цена: 75500.
- (Код: 3448) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Днепра ул., 16в. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2011. Старая цена: 83000, Новая цена: 82000.
- (Код: 4029) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Российская ул. / Харьковского шоссе, 51б. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 05 Aug 2011. Старая цена: 45000, Новая цена: 44000.
- (Код: 3945) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Метростроевская ул., 8. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 27 Jul 2011. Старая цена: 68000, Новая цена: 67000.
- (Код: 18_3) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп., 15. На 4 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 72000, Новая цена: 71000.
- (Код: 3756) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Бакинская ул., 37г. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 14 Jul 2011. Старая цена: 80000, Новая цена: 78000.
- (Код: 3832) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Данькевича ул., 8. На 1 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 59000, Новая цена: 56000.
- (Код: 3846) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Привокзальная ул., 10. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 42 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 55000, Новая цена: 52000.
- (Код: 9) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Глубочицкая ул. 26. На 7 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2010. Старая цена: 119325, Новая цена: 115625.
- (Код: 229) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Предславинская ул., 38. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 01 Sep 2010. Старая цена: 270000, Новая цена: 265000.
- (Код: 2059) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Телиги ул., 37. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 25 Feb 2011. Старая цена: 75000, Новая цена: 70000.
- (Код: 1645_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Хмельницкого ул., 49. На 5 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 200000, Новая цена: 195000.
- (Код: 3202) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милославская ул., 31б. На 15 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 90.5 кв.м. Дата добавления: 31 May 2011. Старая цена: 140000, Новая цена: 135000.
- (Код: 884) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Энтузиастов ул., 11. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 110000, Новая цена: 105000.
- (Код: 2943) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Березняковская ул., 36. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 15 May 2011. Старая цена: 61000, Новая цена: 56000.
- (Код: 2723) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Шепелева, 5. На 11 эт. / 15 эт. дома. Общая площадь: 68 кв.м. Дата добавления: 12 Apr 2011. Старая цена: 135000, Новая цена: 130000.
- (Код: 3614) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Булаховского ул.. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 73 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 93000, Новая цена: 87000.
- (Код: 2291) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Днепровская наб., 1а. На 11 эт. / 30 эт. дома. Общая площадь: 86 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 172000, Новая цена: 163400.
- (Код: 2691_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Срибнокильская ул., 22. На 6 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 20 Jul 2011. Старая цена: 219000, Новая цена: 210000.
- (Код: 352) Продажа 4 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Клименко ул., 4. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 100 кв.м. Дата добавления: 19 Sep 2010. Старая цена: 220000, Новая цена: 210000.
- (Код: 2803) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Милютенко ул., 23. На 6 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 15 Apr 2011. Старая цена: 78000, Новая цена: 68000.
- (Код: 1758) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Московская ул., 5/2. На 5 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 60.5 кв.м. Дата добавления: 08 Feb 2011. Старая цена: 195000, Новая цена: 185000.
- (Код: 1312) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Щорса ул., 32в. На 17 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 108.2 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 600000, Новая цена: 580000.
- (Код: 3152) Продажа 4 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Б.Китаевская ул., 10а. На 21 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 27 May 2011. Старая цена: 210000, Новая цена: 189500.
- (Код: 2698) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Флоренции ул., 9. На 6 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 89 кв.м. Дата добавления: 09 Apr 2011. Старая цена: 250000, Новая цена: 210000.
- (Код: 3435_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Лисянская ул.. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2011. Старая цена: 130000, Новая цена: 89000.
- (Код: 3435) Продажа 5 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Лисянская ул.. Общая площадь: 185 кв.м. Дата добавления: 16 Jun 2011. Старая цена: 300000, Новая цена: 250000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 28. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 3700 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 50000 у.е. Средняя величина снижения: 9903 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4624.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,915.22 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net

Какие доводы будут?

доводы по баксу на валютной ветке часто выкладывают, и я в том числе


при девале грн цены на бетон Гарантированно просядут в баксе(как минимум, а может и в грн)))

[1]

Вот-вот, я на это и намекал. А еще стоит ЖК "Адмирал", как минимум полтора года назад сдан, продано всего 50 % квартир, цена-800 баксов за метр. И, как я понимаю, немного получше, чем у Жилстроя. Ажиотажа нет....А трёхи в панельках 70-80х годов , 65 метров, можно взять по 42-45 штук баксов. Да и на Новоалександровской уже не год идёт продажа по 550 баксов за метр.

Имхо, "Адмирал" расположен в неудачном месте. Да и вообще КонстракшнГрупп пролетели с ним по полной, как и с ЖК на 23 Августа.
Жилстрои (1, 2) в этом плане более "продуманные" и понимают, что в отличие от временных игроков на этом рынке, они уже давно на нем и еще долго хотят оставаться, по-этому и начали движение в сторону к покупателям.

Да, Адмирал в неудачном месте-над дорогой. Но в Киеве таких новостроев-сотни. Если же говорить об удаленности школы, садика, супермаркета, то нормально, не хуже, чем в Киеве.
А Жилстрой строит так, как это делали в 60-80 года: силикатный кирпич, никаких изысков во внешнем виде. Многострадальный дом от Респектстройинвеста практически по той же цене продавался, а выглядит посолиднее, хоть и эконом-класс.
Финансовая жизнь в Харькове наверное не так бурлит, как в столице, потому и проседает заметнее. И Киев просядет...куда ж ему деваться?

[1]

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 5; количество объектов со сниженной ценой: 28. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 5000 у.е. Средняя величина увеличения: 3700 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 50000 у.е. Средняя величина снижения: 9903 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 4624.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,915.22 у.е./м2.


Сайт источник: http://realtoria.net

А можно вот эти объекты, с подросшей ценой, не учитывать в Вашей статистике? Ясен пень, что пририсовывают рост, чтоб выдержать среднюю цену в районе 1920 баксов.
Интересно увидеть насколько падают хотелки тех, кто реально хочет продать. Сделаете фокус? Дадите средние при таких раскладах за последние 2-3 месяца?