Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? (2011)

[1]

Поздравляю одного из участников форума с профессиональным праздником и дарю ему вот это!
vasi.net/community/jeto_interesno/2011/08/06/ugadajjte_dlja_chego_nuzhen_jetot_instrument_2_foto.html

но с 2015 года )))

Рынок недвижимости в Украине восстановится не ранее 2015 года, но ажиотажного спроса на недвижимость уже не будет.

Такой прогноз озвучил президент Украинского аналитического центра Александр Охрименко на пресс-конференции в Киеве, передал корреспондент ГолосUA.

Так, по его словам, на 2005-2007 годы в Украине приходился ипотечный «бум», который возможен лишь раз в 30-50 лет. Сейчас же рынок недвижимости в целом стабильный, и полное его восстановление, по мнению эксперта, стоит ожидать не ранее 2015 года.

Но и тогда, по прогнозу А. Охрименко, рынок недвижимости будет расти, не более, чем на 10-15% ежегодно. Таким образом, как отметил эксперт, в отсутствии ажиотажа недвижимость в Украине будет приобретать намного легче

Цена недвижимости в объявлениях на 30% больше реальной стоимости

В размещенных на различных интернет-порталах объявлениях о продаже недвижимости указанная цена объектов зачастую может превышать их реальную рыночную стоимость на 30%.

Об этом рассказала председатель правления фирмы LatMLS Ольга Зенчик. "Часто владелец такого имущества говорит, что ему маклер сказал – квартира стоит 50 000 евро. За полгода по объявлению не позвонит ни один покупатель, а владелец продолжает верить, что его квартира стоит 50 000 евро", - пояснила Зенчик.

На вопрос о том, почему маклеры обманывают клиентов, руководитель LatMLS ответила, что на рынке работает слишком много непрофессиональных молодых людей, которые просто надеются привлечь клиентов.

«Если экономическая ситуация в стране будет положительной, например, как сегодня

Эм... Автор сего высказываний господин По Пов, мер города Бэйцзин?

Kolop
«Если экономическая ситуация в стране будет положительной, например, как сегодня, то к этому вопросу можно быть вернуться примерно в последующие годы», — отметил Попов.

Это как: местами возможны кракосрочные осадки.

Если сегодня ситуация положительная, то почему откладывают?

Вот сугубо ИМХО как раз сейчас ситуация для этого положительная. Это если цель стоит действительно реконструировать хрущовки.
Хотя нет. Если даже со своими не договорились (видимо себестоимость не позволила) - то ситуация наверно просто пока положительная.

А это чьи слова? Вроде как Ваши.

И что ? Строители прислушаются и побегут строить и продавать дешевле себестоимости ? Вот если бы у вас у самого была однушка в хруще в областном центре, вы бы ее продали за 3 штуки баксов ? Нет ? Вот так и остальные....

Я два года назад писал тут - не будет обвала цен, будет медленное сползание, соразмерное жадности тех, кто увяз в бетоне и возможности получить новые ипотечные кредиты. Так оно и произошло. Ипотека не появилась, жадность поумерилась - цены укоротились.Сейчас они доползли до уровня предпузыревых. И почти достигли себестоимости. Будивельники уже не получат сверхприбыли никаким образом.

Теперь перед ними одна дорога - на пенсию. А вам - ждать вымирания очередного поколения стариков, которые высвободят хруще-метры для последующей продажи наследниками по дешевке.

И снова извольте-с. в сад.

Ну и где здесь было У МЕНЯ слово "многоэтажек" ??? Если у вас галлюцинации, прогулки в саду не помогут .... извольте-с в лечебницу ...

jde
Но, извините, продукты питания столько не стоили. Колбаса Останкинская по 21 коп за кг при средней зарплате 160 рупь.

Это когда???

Это такие же фантазии (если не сказать брехня) как и про возможность построить домик на мелочишку, оставшуюся от пенсии после прокорма семьи ....

Поскольку и колбаса останкинская стоила минимум раз в десять дороже даже в совке, и выкроить 3000 баксов на кирпичики из пенсии мог только Дэвид Копперфильд ... И то - из своей пенсии, а не из совково-офицерской ...

Ратую за смертную казнь за спекуляцию на недвижке (как компромисс для особо человеколюбимых - 35% налога государству, ежели во владении находилась менее 5 лет), и налог на владение оной вне зависимости от метража.
+ доп налог 25% стоимости в год, если за одной семьей (муж+жена, ребенок не считается, на него можно) числится более одной хатынки (переписать на мамо не прокатит, - тогда она будет платить 25%, за свое и переписанное).
Вот тогда заживем и увидим...по 250-300 а то и ниже за м2.

Собираю подписи в поддержку.

Різниця для того , хто вважає що побудувати можна за кошти марсіан ,

Почему сразу марсиан ? Вот например откуда деньги - директора стройфирм могут быть женами/тещами/детками депутатиков. Что - никогда не слышали про такое ?

Рахуєте чужі гроші ?
Мені особисто все одно за гроші депутута я будую чи за гроші жінки директора фірми . В них ці гроші є . Ні податкова , ні суд не назвали ці гроші незаконними - , то і я не буду навіть пробувати перевіряти їх на вшивість

але так як будівельник в крайньому випадку з Західної України , то за роботу їм потрібно платити не обіцянками а грошима ,


Ой, а кто-то и прямо сейчас платит 2500 грн и обещает что может продать/дать квартиру "лучшему" работнику, канешно при условии что тот продаст свою.

Я розумію що від математичних розрахунків тут основна маса далекі , але спробую для Вас провести лікбез по зарплаті.
1 Отже - найменш кваліфікований мій робітник - отримує 2500 грн ( приблизно 0,5 м2 з того що будує )
2 Робітник нормальної кваліфікації - 5000 грн ( 1 м2 з того що будує )
3 Я за використання моїх же грошей + моя відповідальність від ідеї до реалізації - 30 000 грн .

Кілька питаннь на засипку
1 Яка середня заробітна плата в мене + мої працівники ?
Відповідь
Припустимо що в мене 15 осіб зі мною ( 360 м2 в рік збудованного / 12 місяців / 15 осіб = 2 м2 в місяць ( в середньому по Україні в 2009-2010 було по 1 м2 на працівника )
3 по 2500 = 7 500 грн
4 по 4000 = 16 000 грн
4 по 5000 = 20 000 грн
3 по 7500 = 22 500 грн
1 по 30 000 = 30 000 грн ( з яких 12 000 це плата за мої кошти 18000 зарплата)
всього________96 000 грн ( або 6 400 на особу )
Тепер спробуйте з моїх 18 000 грн забрати якусь сумму з якою погоджусь я і яка при цьому кардинально збільшить розмір заробітної плати

тому якщо обєкт здали , значить хтось в нього кошти вклав , а продав він його чи вічікує кращої конюктури - це його проблема , так само як і гроші .
Я особисто вважаю що все що збудоване ( або майже все ) - продане ,


Кому как удобнее - тот так и считает.

Вот ответьте - вы сами все продали, что построили ?

Обратим внимание на:
почему "себестоимость метра" у вас 500 долл, вы его по 700 продаете.
Это кагбы 40% доход. Что очень жирно.

И вот еще что - вы сами заявляли что гаражи продаете по 500/метр. Вы что - совсем-совсем не имеете навара на этом товаре ? Не верю!

1 Все що було збудоване до грудня 2008 року я продав
2 За 2009-2010 + 9 місяців 2011 - збудував 650 м2 , розраховую продати до кінця 2011 року 4 квартири + 3 гаражі ( на 2 квартири маю попередні домовленності підкріпленні заставними сумами .
3 На рахунок гаражів
Я продаю 3 по 82 м2 по 700 ( три квартири трьох кімнатнатні )=172200
Я продаю 3 по 62 м2 по 850 ( три квартири двох кімнатні)=_____158100
Я продаю 7 гаражів по 20 м2 по 500 _____________________=_____70 000
Всього 3 х 82 + 3 х 62 + 7 х 20 = 572 м2______________________400300
400300/572 = 699,83 за м2
Щоб не виникало дурних запитань куди я подів 78м2 ( 650 - 572 = 78) , то просив би згадати що в будинку є сходові клітки , тобто я збудував 650 , а продаю всього 572 .
4 На рахунок 40% , за 2 роки депо з своїх грошей я б отримав як мінімум 20% нічого не роблячи .
Як думаєте , я б працював отримуючи менше 40% , чи сидів би депохомяком ?

Ви можете вважати що будівельники безбашенні альтруїсти

Альтруист, не-альтруист, а если доход при продаже 1 квартиру покрывает постройку еще 4-5 таких же, то можно продавать не торопясь.
Про что мы тут и говорим - что доходность бескультурно завышена, и до сейчас.

І так
1 Ви побачили що 15 осіб отримують по 400 доларів за кожен збудований квадратний метр і в місяць в них виходить в середньому по 6400 ( 30 м2 по 400 = 12 000 / 15 = 800 доларів в місяць) .
2 Якщо зявиться бажання що легко можна збудувати по 5 чи 10 м2 , то в мене відразу зявиться запитання
А чому Ви ще не на будові ? 5-10 м2 по 400 за квадрат = 2000-4000 баксів( і це ж без освіти , тупим будівельником без знань мови і нанотехнологій , просто руцями цег7олку туди - бетончи сюди , на свіжому повітрі , сам для себе , без всяких там кровопивців начальників ) .Ви що в себе в офісі більше заробляєте ?
Чи є така зарплата захмарною і чи можна її понизити в рази ?
3 На матеріали в мене залишається 300 доларів на м2
Якщо зможете будувати дешевше в 4-5 разів , то знову ж теж запитання
Чому Ви не на будові
з 300 - 240 Вам і 60 на матеріали .
Всі аплодують , Ви вічно в пиві ( вічно пяний , вічно щасливий ).

1 До 90-х взагалі не потрібно було відкладати , головне було влаштуватись на підприємство яке будувало житло .
У Львові наприклад Електрон , Конвеєрний ,Автонавантажувач, Сільмаш з 1970 по 1990 для своїх працівників збудували два мікрорайони Рясне-1 ( приблизно 0,3 млн м2) , Рясне -2 ( 0,2 млн м2 ). І за це житло працівники не платили жодної копійки , єдине що потрібно було так це стояти на черзі на цих підприємствах років з 20-30

Идеалистический онанизм.
В моем родном Запорожье в 90х уже ничего не строилось.
Готовые на 50-70% кирпичные(!) 15тиэтажки в самом центре города стояли "брошенными" до середины 2000х.

В 2001 м2 в Києві коштував 300 доларів , а не 1800 - як в мене в розрахунку

Какая разница сколько стоил метр 10 лет назад?
Чтобы накопить на квартиру по вашим расчетам нужно откладывать «всего» по 50 USD в месяц всего каких-то 30 лет и накопить аж на 10 м2.
При этом откладывать по 50 безотносительно уровня самой зарплаты, которая в начале 90х вполне могла быть этим 50 равна.


Так что, повторюсь, какая разница сколько стоил метр в 2001м, если я, к примеру, только начал копить по вашей гениальной схеме и у меня в кармане аж 50 USD?

Відкладати 10 % і за це у всьому собі відмовляти
Чи відкладати 10% і відмовляти собі тільки в 10% благ ( наприклад відмовитись від алкоголю з сигаретами)
Якщо для Вас наркоотруєння нікотином чи спиртом стоять на одній сходинці з житлом - то про що ми говоримо ?

Вы передергиваете или просто делаете вид, что не понимаете.
10% благ, это не 10% вашей з/п.
В реальности это 10% от 10% вашего дохода, которые вы можете позволить себе потратить на блага. Потому как всегда есть условно постоянные расходы, которые при сегодняшнем уровне реального дохода отнимают 90-100 его процентов. И речь тут идет вовсе не о благах, как вам кажется. Речь идет о простом поддерживании собственной жизнедеятельности. Ибо пойти в магазин и купить хлеба и макарон еще не означает затариться благами.

Если человек со средней з/п в 2500 грн. оплатит коммунальные расходы, собственное питание, прочие накладные (проезд на работу и т.п.) то ему, в лучшем случае, эти самые 10% и останутся на «все остальное». А значит «отложить» для него равняется «отказать себе во всем», ибо это «все» зачастую в этих 10% дохода и сконцентрировано.
Курение и алкоголь здесь вообще ни при чем.
Так понятнее?