Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Андрей_В
Вот поэтому я задумался о смене места жительства с панельки 75-го года на новострой. Пока разрыв не увеличился.

Я тож задумался об этом крепко... у меня панелька 94. После девала гривны недвига с лагом в пару месяцев отреагирует вниз и скорей всего сменю... 8)

Приводили цены Минска недавно, у них девал произошел, а цена в долларах не упала.

В чем прикол??? Может и у нас не упадет после девала грн???

Daralex
Если сразу не упадет, то в гривне будут просто космические цифры. Т.к. в основной массе доход у населения в гривне, жилье еще более станет недосягаемо. Рынок станет.
Вообще, Белоруссия - нетипичный пример. Там ипотеку давали в зайчиках под низкий процент. Кто был в состоянии - уже взял, и приобрел. Ни разу ведь не писали, что ставку по ипотеке подняли в 2-3 раза?

Решил посмотреть по Беларуси в гугле старые новости по теме ипотечного кредитования.

Белорусская новость от 06 августа 2009 "Льготные лидируют" ( news.pro-n.by/444-article.html)

Все статьи » Кредитование, ипотека, инвестиции 6 августа 2009
Выданных за полгода кредитов хватит на то, чтобы построить 1,3 млн. кв. м жилья, что составляет 40% от выполненного плана.
За январь -- июнь текущего года белорусские банки выдали 2 350,6 млрд. руб. кредитов на строительство и приобретение жилья. Из них 1 959 млрд. руб. – это льготные кредиты. Об этом сообщил председатель правления Нацбанка Петр Прокопович на пресс-конференции 29 июля.
Глава Нацбанка подчеркнул, что льготных кредитов (под 3 и 5 %, а с недавних пор и под 1% годовых на 20 и 40 лет) выдано на 64,6% больше, чем за первые 6 месяцев 2008 года. В общей сумме выданных кредитов на долю льготных кредитов пришлось 83,3% средств (1 427 млрд. руб. -- кредиты для населения и 532 млрд. руб. -- кредиты для сельхозорганизаций).
За год (с 1 июля 2008 г. по 1 июля 2009 г.) общая задолженность по жилищным кредитам увеличилась с 3 813,5 до 5 985,7 млрд. руб. (рост 56,9%). В том числе задолженность по кредитам на общих основаниях выросла с 1 502,2 до 2 416,8 млрд. руб. При этом за 6 месяцев текущего года таких кредитов выдано всего 391,2 млрд. руб., что на 22,6% меньше, чем за аналогичный прошлогодний период. "Это естественно, ведь во времена кризиса люди меньше строят и процентные ставки высоки. Но я думаю, что в целом за год эта цифра будет не меньше, чем в прошлом году", -- отметил П. Прокопович.
При этом глава Нацбанка не преминул заметить, что, благодаря такому масштабному кредитованию, "удалось обеспечить ввод в эксплуатацию жилья впервые в нашей истории 3 097 тыс. кв. м" (за 6 месяцев 2008 г. введено 2 712 тыс. кв. м жилья). Для сравнения: темпы роста жилищного строительства составили 14,2%, а объем выданных в первом полугодии 2009 г. кредитов вырос по сравнению с прошлогодним аналогичным показателем почти на 40%.
При этом если исходить из средненормативной стоимости квадратного метра жилищного строительства (1,9 млн. руб. с учетом стоимости инфраструктуры), которая принимается для расчета размера льготного кредита, то выходит, что выданных за январь-июнь кредитов хватило бы на то, чтобы возвести по нормативной себестоимости 1,3 млн. кв. м жилья. А это составляет чуть менее 40% от объема ввода за первое полугодие."

ПС, ИМХО, у них другой рынок. Другие долги. Из-за этого у них другие последствия для РН из-за валютного кризиса.

Пока разрыв не увеличился.

цены будут зависить от Доходов
Доходы разбиты по сегментам
в каком сегменте будет больший подъем/спад доходов?

чё упало больше во время кризиса и в последние годы, если брать за основу лето 2008 года?
элитка, бизнескласс, экономновострой, укркирпич у метро или панелька на затрещине?

какой будет через год два расклад?
может как раз в секторе дешевой панели еще будет спрос, а на качественное жилье упадет к плинтусу?
возможны варианты наоборот, сокращения разрыва
т.к. еще на повестке дня квадратура, а она в качественном жилье поболее

Еще решил Сябров посмотреть. Там оказывается китайцы работают - news.pro-n.by/1605-kitay-gotov-stroit-v-belarusi.html

Андрей_В
Вот поэтому я задумался о смене места жительства с панельки 75-го года на новострой. Пока разрыв не увеличился.

Я тож задумался об этом крепко... у меня панелька 94. После девала гривны недвига с лагом в пару месяцев отреагирует вниз и скорей всего сменю... 8)

ну так что-бы выиграть в этой ситуации хорошо - то нужно Вашу нынешнюю панельку уже сегодня продавать , пока цены не упали, а новую откупать уже после девала.
нетак-ли?

И да и нет. Как какой сегмент отреагирует хз. В чём более или менее уверен, что если цены вниз, то в краткосрочной перспективе (1-2 года) разница тож вниз, она кагбы меньше станет, у нас ведь докризисный багаж голого нового зданого бетона большой. А в долгосрочной перспективе (5-7-10лет), ежели не будет денёг у строителей, новострой будет только 1% процента "найустпишнишых", но не в грёзах кого-то, а "как нинаесть реально" (с). Так шо не, не так. 8)

И да и нет. Как какой сегмент отреагирует хз. В чём более или менее уверен, что если цены вниз, то в краткосрочной перспективе (1-2 года) разница тож вниз, она кагбы меньше станет, у нас ведь докризисный багаж голого нового зданого бетона большой. А в долгосрочной перспективе (5-7-10лет), ежели не будет денёг у строителей, новострой будет только 1% процента "найустпишнишых", но не в грёзах кого-то, а "как нинаесть реально" (с). Так шо не, не так.

имхо

всякий хлам в виде хрущей и панелек 70х должен больше всего упасть в цене; а кирпичные, хорошие ЖК и тп в хороших местах врятле сильно упадут.
Так что разрыв в цене (для обмена с доплатой) в некоторых случаях может даже увеличится относительно сегодняшнего дня

всякий хлам в виде хрущей и панелек 70х должен больше всего упасть в цене; а кирпичные, хорошие ЖК и тп в хороших местах врятле сильно упадут.

какгбы хотелось таки узнать Пачему именно?
чё подтолкнет к такому раскладу?
хотелось бы услышать Обоснование помимо "имхо"

одно время "однокомнатный хрущ" вапще против рынка шел
а ведь это "всякий хлам"

Для проведения аналогий с авторынком

13.09.2011 16:40
Продажи авто в Украине растут второй месяц подряд

Продажи автомобилей в Украине бьют рекорды. В августе они показали рост на 54% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Август стал вторым месяцем подряд, в котором наблюдаются рекордное количество продаж в этом году.
Всего за август была продана 21 тысяча новых легковых автомобилей. Эксперты отмечают, что несмотря на сезонное снижение активности, авторынок Украины показывает существенное оживление, а количество проданных автомобилей на 4,8% превысили показатели июля. Как и в прошлом месяце, такую активность покупателей связывают со слухами о повышение пошлин на иномарки и возможном подорожании автомобилей уже в ближайшем будущем.
Так же сложившейся ажиотаж, который наблюдает отечественный автобазар, спровоцировали и банки, которые начали более активно выдавать кредиты на покупку новых авто. При этом лидером продаж в последнем летнем месяце стал российский "АвтоВАЗ", который потерял свои позиции в начале лета. Lada увеличила свои продажи на 7% и достигла отметки в 13% на украинском рынке.
Снизились продажи у Hyundai, которые в рейтинге заняли второе место и составили 10,7%. Третье место досталось ЗАЗ, доля которого осталась неизменной. Лидером по увеличению количества продаж стал Renault, продажи которого выросли на 60%, а его общая доля на рынке составила 7% и принесла бренду четвертое место. Пятое место досталось Ford, который сумел увеличить свои продажи на 17%.
Так же существенную динамику роста продаж эксперты отмечают у Toyota, Mazda, Peugeot, Kia, Audi и Nissan.
Эксперты отмечают, что в новый осенний сезоны украинский авторынок вошел уверенно и готов бить новые рекорды. Всего за 2011 год уже продали более 141 тыс. легковых автомобилей. Напомним, что по итогам прошлого года было продано более 162 тыс. автомобилей, а эксперты прогнозировали 2011 году рост продаж на 15-25%.
По материалам Подробности
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/09/13/251627

Для проведения аналогий с авторынком

13.09.2011 16:40
Продажи авто в Украине растут второй месяц подряд

аналогия токма одна - на РН Дехфолтом загнали, на АР - типа шо пошлины поднимут скоро)))
видимо Алень возобновляемый в Неньке ресурс)))

+ канешно много людей скидывает авто перед окончанием гарантийного срока
а авто осенью/зимой 2008 ой как дохр народу взяло (и я втч)))
патамушта бакс ужо был за 6, а авто по курсу НБУ еще продавали
поэтому скидывали бакс(или просто за гривну) и бежали толпой за халявой в автосалоны)))

СВЕЖИЙ АНЕКДОТ

Снижение кредитной ставки по ипотеке, ожидания новой волны кризиса заставило владельцев долларовых заначек выйти из засады и покупать жилье. Те, у кого не хватает кубышки для покупки столичных метров, традиционно отправились в пригород.

«Гостомель, Ирпень и Вишневое оцениваем практически каждый день», — рассказывает Андрей Гусельников, эксперт Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.

«В итоге, если раньше, к примеру, в Ирпене было на продажу выставлено 30-40 объектов на вторичном рынке, то сейчас едва наскребешь 2-3. Похожая картина в других городах», — заглядывает в свою базу Дмитрий Корчев, директор агентства недвижимости «Брок-риелти».

Правда, цены пока не рванули вслед за спросом. «Они толкутся на месте: плюс-минус 1-2% каждый месяц», — утверждает Андрей Гусельников.

всякий хлам в виде хрущей и панелек 70х должен больше всего упасть в цене; а кирпичные, хорошие ЖК и тп в хороших местах врятле сильно упадут.

какгбы хотелось таки узнать Пачему именно?
чё подтолкнет к такому раскладу?
хотелось бы услышать Обоснование помимо "имхо"

одно время "однокомнатный хрущ" вапще против рынка шел
а ведь это "всякий хлам"

1. вот в этом посте человек достаточно доступно описал почему всякий хлам (хрущи и панельки) будут значительно больше дешеветь чем более новое и качественное
viewtopic.php?p=1047278#p1047278

2. потому что хрущей и панелек в разы больше на продаже чем хороших домов в удачных местах (все подряд новострои я не имею ввиду).

так что если человек владеет панелькой/хрущем , а планирует прикупать (продажа + доплата) в кирпиче, рядом с парком/метро/хорошей инфраструктурой, то со временем разрыв в цене (доплата) между такими объектами будет только увеличиваться.