Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Смотрите, местами то ли нервы
сдают, то ли деньги очень нужны ,
но бизнесс- класс отдают по 800
баксов , вместо 1000 http:/ /
dom. ria.ua /ru /realty -3542952 .html
Serg-ik
Сообщения : 243

вы б еще полтаву в пример привели

Можно и Полтаву, просто лень искать. дело не только в цене продажи, но и в том , какая себестоимость. вряд ли 800-ниже себестоимости

А навіщо Вам довго собівартість шукати ?
Приведіть або мою заяву що в мене собівартість 500 при ціні продажу 700 , або мій кошторис на хлопський розум з собівартістю 600 .
Так само можете привести ціну в Івано-Франківську - 400 ( правда технічний поверх ) .

но и в том , какая
себестоимость. вряд ли 800 - ниже
себестоимости

да причем тут себестоимость.
ну 400-500 баксов она для новостроя, без доплат и взяток.
себестоимость китайской футболки, которые вы наверное носите - 1-2 доллара. а покупают их на базаре по 10-15, в магазине по 20. а то и дороже.

в Беларуси нет спецов - турбины и Андрюхи - чтобы объяснить падение сябрам

хехе
эта тема проста как три копейки
только шо почитал пару бульбенских статеек и все стало предельно ясно

1
количество сделок упало в разы
2
у строителей себестоимость поднялась, и в отличие от наших хапуг, рентабельность у них жестко регулируется государством, и у них нет запаса для снижение хотел, как у нас в пару раз
3
таки местные риалторы говорят, шо шоб РН начал работать, будет снижение до -30% в баксах
пока все чего то ждут (наверное шо бацька им все поправит)))
4
оф курс белки еще удерживается со всеми вытекающими
как только его девальвнут(а это ближайшее будущее) к рыночному курсу, все полетит быстро и далеко


так шо таварищи растишки - снижение курса нацвалюты автоматом удешевляет недвигу
можете не надеяться на чудо, его в рыночных условиях не бывает

просто в бульбении рыночной экономики нет и не было
но и им прийдется подчиниться девалу

WiN_NeR
В Вашей статье устаревшая информация. Сейчас все гораздо хуже, чем Вы думаете.
epravda.com.ua/publications/2011/09/9/297613/

Андрей_В
так шо таварищи растишки - снижение курса нацвалюты автоматом удешевляет недвигу
можете не надеяться на чудо, его в рыночных условиях не бывает

А що ж Ви не дописуєте
Зниження курсу нацвалюти знижує ціну в іноземній валюті і не зачіпає ціни в національній валюті , а з урахуванням подальшого росту внутрішніх цін які формуються під впливом імпортних складових ( в нашому випадку це енергоносії )це піднімає ціну в національній валюті.
Так як доходи 95% населення номіновані в національній валюті то жодних покращень в плані доступності житла від девальвації національної валюти населення не отримує .

До речі , це ми і бачимо у нашому випадку.
Було в Києві - 2000 доларів за м2 і 12-14% в валюті( 1000 - платиш , на 1000 - отримуєш кредит ) , стало 1500 за м2 і відсутність кредитування .
Так чи стало легше від девальвації ?

Так чи стало легше від девальвації ?

хомякам да - стал квадрат доступней в два раза и более
ведь основной покупатель на сегодня таки Матрасник, а не Ипатечник

не зачіпає ціни в національній валюті

в нацвалюте тоже снижается
и у нас снизилось, правда не так сильно
потому как с девалом в той же нац валюте цены на многое падают
на рабсилу
на стройматериалы местного выробництва итдитп
вобщем на все то, шо не первой необходимости и производство чего не сильно привязано к валюте

Так чи стало легше від девальвації ?

хомякам да - стал квадрат доступней в два раза и более
ведь основной покупатель на сегодня таки Матрасник, а не Ипатечник

Давайте проведемо опитування на тему
Яки тип матрасника має більше шансів на існування
Варіант Андрія_В
Людина в якої в загашнику 70 000 доларів і відсутнє власне житло , але їй потрібно як мінімум двохкімнатну
Варіант Будівельника
Людина - власник однокімнатної і в загашнику 20 000 які відкладені на покращення житлових умов

Думаю що голосів за мій варіант буде більше , а тому на матрасника мого типу зміна ціни на житло хоч і впливає - але набагато менше ніж на варіант Вашого матрасника .
З другого боку
Це ж яким потрібно бути .... , що не мати ніякого житла + мати на купівлю мініально доступного і при цьому сидіти в оренді.

не зачіпає ціни в національній валюті


в нацвалюте тоже снижается
и у нас снизилось, правда не так сильно
потому как с девалом в той же нац валюте цены на многое падают
на рабсилу
на стройматериалы местного выробництва итдитп
вобщем на все то, шо не первой необходимости и производство чего не сильно привязано к валюте

У Вас -все падає .... і ціни в тому числі( той самий КГС з 7800 грн в 2008 до 8500 на сьогодні ) ,напевно це і є причиною проблем в особистому житті .

Тори
Спасибо за ссылку!
Я специально не писал о причинах, так как даже в этой статье эксперты выдвигают несколько версий. Просто озвучил что в итоге происходит и что ожидается.

Будивельник

казалась бы, причем здесь КГС?))


а по матрасам, в любом случае лучше падение цен
если есть свое, то просто меньше докладывать нужно будет, вот и все

по ценам
ну ведь в гривнах все равно цена снизилась средняя по сравнению с 2008 годом
глупо спорить
ралт уа
июнь 2008
новострой 14300 грн
щас
12145 грн

т.е. и в грн и в валюте цена Упала

Андрей_В
а по матрасам, в любом случае лучше падение цен
если есть есть, то просто меньше докладывать нужно будет, вот и все

1 Як бачите навіть Ви згодні що основна частина людських заощаджень з якими люди збираються виходити на ринок покращення своїх житлових умов сформована в житлі яким на сьогодні ці люди користуються.
2 Таким чином падіння ціни впливає тільки на величину доплати які люди мають в кеші , але в 2004-2008 роках , якщо людина хотіла отримати житло на 30-50% дорожче ніж те яким вона володіла , то їй не потрібен був навіть кеш , достатньо було взяти кредит в банку .
Таким чином в 2004-2008 роках більша частка населення ніж сьогодні мала можливість покращити свої житлові умови , що й спричинило бум на будівельному ринку.
Сьогодні кредити недоступні , а кількість матрасників які мають кошти і потребу в житлі в 1,5 рази менша ніж кількість тих хто мав таку можливість в роки буму , що й спричинило падіння в 1,5 рази кількості житла зданого в експлуатацію
3 На доміку є стаття , в які стверджується що на сьогодні в стані недобудови знаходиться всього 17 млн м2 , з чого можна зробити висновок що в найближчі 3 роки буде здаватись в експлуатацію не більше ніж по 6 млн м2 щорічно.