Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Я говорил уже много-много раз, что в 2011 году ожидаю за весь год падения на 6-8% в год... О каких 10-15% идет речь - непонимаю вообще.
В прошлом году прогнозировал падение на 8-12% в год и на конец года признал, что
мой прогноз был очень точен, но падение немного недотянуло, но точность высокая. Это подтвержает домик. Мегаквартал и СВ (который в конце года написал о том. что как и ожидалось недвига упала на 7,6%).
При этом указал, что жилье, которое интересует меня упало в цене на 10% (больше прогноза) а новострои меньше...
Типа увел меня строитель в сторону? Та фиг там!

Я вообще не обсуждал пригорода Львова. И даже согласился бы если бы услышал что в каком-то городе, районе или сегменте цены на жилье выросли. И неоднократно просил привести мне подобный пример. Не только говностроя - любого желающего! Но никто так ничего и не сказал. Было 2 примера когда сравнивали недострой в 2009 с ценами на сегодня в этом же доме - но это естественный процесс и не является ростом цен на жилье.
Незначительный рост в одном сегменте - я допускаю.
Но всегда считал что рост в 40% о котором заявляет говнострой - пустышка!

Но согласитесь (и кстати говнострой на этом настаивал!), не может цена в одном месте вырасти на 40%, тогда как в Киеве в моем сегменте снижаться.
Он делал вывод что растет везде...

См. далее

Давайте пройдемся по сообщениям в хронологическом порядке:
Будивельник продал 1-ю квартиру в доме, в котором тогда вообще никто не жил за 500$
Квартира была вообще без ремонта и даже отопления!!!
Было это в 2009-м году.

Потом по разным утиверждениям он продавал квартиры то за 550, то те же самые квартиры уже за 650.

1) Осенью 2009 правда еще кое-как проскакивала
Но это скорее всего вранье
search.php?st=0&sk=t&sd=d&sr=posts&keywords=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2&author=budivelnik&ch=1000&start=90
Добавлено: Вс 09 авг, 2009 08:50

Квітень 2009 - Зявляється стійкий попит на житло ціною менше 30 000 доларів.
Переплановую 5-кімнатну квартиру на 1-кімнатну і 3-кімнатну
Червень 2009- продаю 1-кімнатну за 30 000 або по 750 $ за квадрат , виставляю до продажу 3-кімнатну по ціні 60 000 ( тих же 750 ) і на всяк випадок залишаю попередньою ціну на 5-кімнатну 75 000 ( 600 за квадрат )
На операції з продажу однокімнатної я додатково заробив 6000 ( 750 - 600) х 40 , на перепланування затратив - 2000 (давши своїм людям роботу ) , таким чином чистий прибуток за січень-червень 2009 становив

Выступил прям как маркетинговый гений... Или хочет казаться им?

Потом правда оказывется что и состояние то было разное

Зверніть увагу я продав на відстані 12 км від центра Львова однокімнатну по 750 ( 40 кв - 30 000 ) , 5 - кімнатну по 500 ( 125 кв - 62000 , правда стан різний , якби був такий самий як в 1-кімнатній , то було б приблизно по 600-650 )

2) Вначале было что он продал 650 метров по 550...
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Ср 14 апр, 2010 14:17

650 продав в 2009 по середній ціні в 550 доларів.

3) Тогда говорил что по 550 в среднем...
"Прошла весна - настало лето - спасибо партии за это".
Ну и как же брехня про продажу 1к в червні?
Теперь уже нет оказывается
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Вс 13 июн, 2010 22:41

Я не послухав аналітиків і сказав :
я продам або вище 500, або залишу дітям .
Пройшло 3 місяці і в червні 2009 я продав 250 кв м по 550= 137 000 і 120 в листопаді по 550+40 по 750 , всього 137к+66К+30К=233 000

О! Теперь уже в ноябре... Ну да! Июнь то давно же был - не прокатит
Так не загонишь

4) Лето - прибыль же надо показывать на форуме
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Сб 21 авг, 2010 10:38

на вихлопі 650 кв м житла , я продав це все житло до листопада 2009 року по середній ціні 650 доларів

Т.е. как я понял, теперь уже оно продало всё жилье ДО ноября 2009-го
И уже по 650 - а то не солидно ж получается - засмеют

5) Надо показать себя - а еще я могу вот так
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Сб 27 мар, 2010 17:08

Для довідки в той момент відмовився продавати по 450 , на той момент згоджувався продавати по 500 . В червні продав 40 по 750( але вже з ремонтом ) і 125 по 550, таким чином плюс становить
(750 - 450 ) х 40 = 12 000 - 5 000 ( вклав в ремонт ) = 7 000
(550 - 450 ) х 125 = ____________________________12 500
Всього __________5000 своїм робочим за ремонт і _19 500 - собі як бонус

О!Теперь уже потратил на ремонт 5000! Год назад говорил что потратил на перепланировку только и только 2000.

6) Молодец - подсуетился - перепланировал на меньшие...
Или не молодец?
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

1 Це вже не моє житло
2 Телефон який там фігурує - телефон АН Новий фомат , їхніми послугами я також користуюсь
3 Людина яка в мене купила це житло по 65 000 доларів і вклала в ремонт приблизно 10 000( освоював гроші я це була одна з умов продажу ) , зараз продає по 40 000 + 55 000 .
Таким чином заплативши в листопаді 75 000 , людина вже в березні хоче отримати 95 000 - як на мене досить не погано.
Прогнозую що на протязі двох місяців це в неї вийде .

Что-то непонятно что он там продавал в 2010-м ...
И что он там разделял на 2 части и чья это была идея?

Это ж та самая 3к которая осталась после разделения???
Нерухомість у Львові

30-08-2009
Практично нічого не змінилося за виключенням того , що трьох-кімнатна з стану голі стіни перекочувала в стан санітарний ремонт і ціна виросла на 10 000 у о
Тепер
125 кв м - 5-кімнатна голі стіни - 600 $ = 75 000$
84 м кв - 3 -кімнстна . практично під ключ - 720 $ = 60 000 $
Можливе перепланування 5-кімнатної на 1 та 3-кімнатні , в такому разі вартість 1-кімнатної 42 кв м буде коштувати 35 000 $

А это тогда что?
Уже 2-я 3к и 2-я 1к???

12-03-2010
5-кімнатна - продана і перепланована новим власником на 1- кімнатну і 3- кімнатну
1-кімнатна тепер ним виставляється по 40 000 ( під ключ , можна вже жити без додаткового ремонту , якість зробленного ремонту - середня ) 42 кв м + 0,8 сотки землі
3-кімнатна - голі стіни під шпаклівку , розведена : вода , електрика , опалення , каналізація , 82 кв м -55 000

О! А сейчас говорит что продал 1к за 30 тыс. и именно ее новый владелец продавал за 950...

7) Теперь вдруг уже не все продал... И Переланную 1к считает по 2-у разу. Зачем???
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

Я в 2010 продав однокімнатну по 950 і трьохкімнатну по 650 в порівнянні з 2009 в якому продавав по 550

Хотя сам говорил
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Сб 13 мар, 2010 23:35

1 Це вже не моє житло
2 Телефон який там фігурує - телефон АН Новий фомат , їхніми послугами я також користуюсь
3 Людина яка в мене купила це житло по 65 000 доларів і вклала в ремонт приблизно 10 000( освоював гроші я це була одна з умов продажу ) ,
зараз продає по 40 000 + 55 000 . Таким чином заплативши в листопаді 75 000 , людина вже в березні хоче отримати 95 000 - як на мене досить не погано.
Прогнозую що на протязі двох місяців це в неї вийде .

Во как! То уже не его - то оказывается продал за 950.


По ценам...
Итак то было 550 в среднем в 2009-м - потом стало 650...

О ценах на 2к в 850 - вообще умолчим
Время идет - цены ж надо подымать
А то ж несолидно как-то


Я вот взял его же фразу

Гляньте на мій підпис і подивіться там ціни на те що я пропонував( і успішно продав ) колись і зараз.
Бачите там якесь падіння ?

И еще

Виставив ціну 450 з попередженням що кінцева дата продажу через 21 день , виграє той хто дасть вищу ціну + в разі якщо хтось дасть 500 то він виграв не чекаючи кінцевого терміну ( стан після будівельників , без опалення )
Продав за 35 днів по 500 - 125 кв м

jde
Я говорил уже много-много раз, что в 2011 году ожидаю за весь год падения на 6-8% в год... О каких 10-15% идет речь - непонимаю вообще.
В прошлом году прогнозировал падение на 8-12% в год и на конец года признал, что
мой прогноз был очень точен, но падение немного недотянуло, но точность высокая. Это подтвержает домик. Мегаквартал и СВ (который в конце года написал о том. что как и ожидалось недвига упала на 7,6%).
При этом указал, что жилье, которое интересует меня упало в цене на 10% (больше прогноза) а новострои меньше...
Типа увел меня строитель в сторону? Та фиг там!

Я хіба проти великих кервників які все пізнають на відстані ?
Я завжди за.

Я також за . особливо мене радують точні цифри з допомогою яких так легко виводити на чисту воду цього хамовитого псевдоінтелектуала.
Так що там в нього ?
2010 його трьохбуквенність прогнозували 10-12% , беремо 12% ( він же трактував мій діапазоно в 1-3% як 36% річних )
2011 - трьохбуквенність очікує всього 6-8% - беремо 8%
Гей трьохбуквенний скільки там в тебе було в 2009? - візьму по мінімуму 15%
Що Виходить за 2,5 роки ?
9 місяців 2009 х 15% / 12 + 12% (2010) + 8% х 10 / 12 = 30%
Шановний руководитель з опитом ( руководить - це не руками водити , а мозгом працювати ) в мене вийшло , що ти бючи себе кулаком по голові ( найзручніше для тебе місце , бо мозгу не має , значить струсу не буде ) розповідав що з березня ціни обвалились в 30%.
Я правильно взяв цифри з частинки твого повідомлення ?
А якщо правильно , то тепер прошу розповісти і показати наочно ,на прикладі Львова в загальному , або моїх цін під Львовом - в конкретному.
Як твоя хвора голівонька інтрепритує мою сьогоднішню ціну в 750 ( ти навіть можеш оперувати цифрою в 600 ) і з якоїж цифри йшло падіння якщо -30%=600 ?

И теперь после того как я рассписал - посмотрим на это еще раз.
Итак я вижу человека, который весной 2009-го не мог ничего продать.
По его же словам он выставил 5 комнатную квартиру в не совсем готовом доме без отопления и ремонта за 450 со словами а кто даст больше - тот получит квартиру через 21 день.
Дали 500. Продал за 35 дней. Подчеркиваю. 5-ти комнатная, трехровневая (одеробла - по лестницам бегать и метраж лестницами съеден),
Рядом с домом за стнекой шла стройка! Нет дороги! И все равно купили...
Повторю...

Виставив ціну 450 з попередженням що кінцева дата продажу через 21 день , виграє той хто дасть вищу ціну + в разі якщо хтось дасть 500 то він виграв не чекаючи кінцевого терміну ( стан після будівельників , без опалення )
Продав за 35 днів по 500 - 125 кв м

Нормальная цена за такое?? Конечно да! А я и не спорил...
Его объявами от 2008 года забит инет по 900 на эти же квартиры!!!
И дом тогда еще небыл сдан!!!
Это кстати к слову о падение на 15% в валюте на его "произведения"

Прошло время. 2,5 года. Время как он говорит "бурного роста"

И что же теперь он продает?
По нормальному (если для сравнния считать что цены не изменились) - то за счет того, что предложение другое - цены надо бы пересчитать? Естественно!

Итак сравниваем...
1)Уже нормальную, в 1 уровень 3к в 82 метра и 2к в 62 метра. (+50 за метр как минимум, хотя там и все +100)
Удивляет? А как продают 2к и 5к застройщики Киева? Где метр дороже?

2) В доме где (в 1-й части) живут люди - уже не одни во дворе (еще +50)
А в Киеве не так? Пойдут продажи - начнут расти цены в сданном доме - ведь 1-е не смогут сразу там жить, но делают рекламу. И другим поспокойнее и лохами себя не чувствуют

3)За стенкой уже нет стройки (еще +50)
А в Киеве как в комплексах из нескольких очередей домов? Все точно так же...

4) С отоплением и санитарным ремонтом (еще +100 по его же словам)
Это не мои слова - его. Он давал расчет своего санитарного ремонта. Электрика. отопление. стяжка, гипс на стенах или штукатурка.
Как по мне - то в Киеве за такие деньги подобное не сделать. Но тож Львов...

5) С возможной ипотекой (в 2010 и 1-й половине 2011 несомненно лучше чем в 2009-м) - даже считать не будем

Как минимум +250 на цену 5-ти комнатной 3-х уровневой, без ничего, на стройке, один во всем доме...
Т.е. если бы он сейчас продавал ту же самую квартиру, с санитарным ремонтом и отоплением - то он бы смело мог просить за нее не 500, а
500+100(ремонт+отопление)+50(уже жить не на стройке)+50(не один в доме)+ ипотека доступнее (наврное спрос д.б. выше)...

Теперь берем 2к и 3к
Это еще +50 за метраж и "одноуровневость" (я бы сказал и 100 - да ладно уже)
Выходит 750???

А сейчас продает даже дешевле - за 700!!!
И за полгода ничего не может продать!!!!
Какие там 35 дней??? Во как все стало!!!
Он еще дорогу доделает (еще довложит), посидит в замороженных активах, а потом уже продаст... За те же 700...
Скажет что за 1000 и будет утверждать что прав - но кто ж ему поверит???

Всі прочитали правдолюбця ?
Тим кому цікава моя версія - може читтати те що напишу , тим кому не цікава - відправляйте в ігнор.
Отже
В грудні 2008 мною був зданий в експлуатацію пятиквартирний дім.
квартири №1,2,4 - пятикімнатні в трьох рівнях по 125 м2
квартира № 3 - чотирьохкімнатна в трьох рівнях -100 м2
квартира № 5 - - чотирьохкімнатна на одному рівні -140 м2
Квартири №1,2,3,5 - були продані в червні 2009 року
Квартира № 4 - була продана в листопаді 2009 року

В тому ж 2009 році до мене підійшла людина з проханням продати їй однокімнатну , так як власник квартири №1 мав певні проблеми з виплатою , я запропонував йому поділити його 5-кімнатну в трьох рівнях на 1-кімнатну в 42 м2 і трьохкімнатну в 2 рівнях 82 м2.

Розподіл був зроблений і в 31 грудня 2009 року новий власник заплативши 30 000 доларів вселився в цю однокімнатну.

В червні 2010 , ця однокімнатна була продана ще одному покупцю за 40 000 доларів.
В серпні 2010 , трьохкімнатна також була продана
В моїй табличці не було показано продаж квартири №1 як пятикімнатна в 2009 , зате була показана продаж частин квартири№1 як одно і трьохкімнатна в 2010 році і саме це дало можливість крикливому правдолюбцю звинуватити мене в неправді по питанню
Чи все я продав в 2009 , чи всетаки щось з збудованного до 2009 я продавав і в 2010.
Де факто - я все продав в 2009 .
Де - юре
Одно і трьохкімнатна квартира з цієї черги були продані в 2010 не мною , а її власником .


Це квартири першої черги .

Друга черга:
За 2009 рік я збудував ще три трьохкімнатні по 82 м2 в одному рівні і 4 гаражі
В 2010-2011 році я збудував підїзд три двохкімнатних по 62 м2 і три гаражі.

В 2011 в цій другій черзі я продав одну трьохкімнатну + один гараж + одна двохкімнатна під заставою.


Для тих хто уважно читав і має зачатки логіки - не важко зєднати те що описав я і те що описав трьохбуквенний керівник з стажем щоб побачити , що крім істерики в його повідомленнях мало потрібного .

ПС по цінам
Ціни на 5-кімнатні стартували з 500 доларів за квадрат і всі продані в 2009
Ціна на 1-кімнатну була 30 000 в 2009 і 40 000 в 2010
Ціни на 3-кімнатні стартували з 680 2010-2011

Ціна на сьогодні 750

Якщо в когось виникне бажання уточнити деякі нюанси - я спокійно з ним поспілкуюсь і поясні будь яке своє повідомлення написане мною на протязі цих 3 років.

Я правильно взяв цифри з частинки твого повідомлення ?

Конечно нет! Разве ты сможешь повторить цифры правильно???
А скопировать???
Ты их исказил...

У меня был прогноз на 2010-й год. И прогноз на 2011 сделаный в самом начале этого года.
Он естественно отталкивался от цен на начало года...

Что как я и говорил? Сейчас начнешь кидаться из стороны в сторону, искажать мои сообщения и цифры? Будешь рассказывать что я давал прогноз на 3 года?

Во всех приведенных мною цитатах есть ссылки - да и по фразам их можно найти на форуме.
Я не исказил ни одного твоего слова! Там вся брехня - твоя личная

Я правильно взяв цифри з частинки твого повідомлення ?

Конечно нет! Разве ты сможешь повторить цифры правильно???
А скопировать???
Ты их исказил...

У меня был прогноз на 2010-й год. И прогноз на 2011 сделаный в самом начале этого года.
Он естественно отталкивался от цен на начало года...

А від чого ти відмовляєшся ?
З початку року - з кінця року.
Ти сказав що було падіння ? - Сказав
Сказав що в 2010 буде 10-12%? - Сказав
Сказав що в 2011 буде 6-8% ? - Сказав
Казав що в 2009 впало як мінімум на 15% ? - Казав

То що ти хочеш ? Ти що сам не можеш сплюсувати три своїх цифри ?
Якщо не вмієш ( в чому я й не сумнівався ) то я це зробив за тебе
12 + 8 +15 = 35%

А тепер , якщо я не правий , то бери мою сьогоднішню цифру ( не обовязково 750 , візьми 600 чи 650 ) доплюсуй своїх 30-35% і отримаюш ту яка на твоє тверде переконання була в березні 2009.
І все . Весь твій розум відразу буде як на долоні для всіх .

Что как я и говорил? Сейчас начнешь кидаться из стороны в сторону, искажать мои сообщения и цифры? Будешь рассказывать что я давал прогноз на 3 года?

Я дію по принципу
Не чіпай .... не буде смердіти .
Не чіпав я тебе пів-року , всі й забули про твоє існування , як тільки почав відповідати , ти відразу й духом піднявся і Остапа так би мовити понесло .
Несись звичайно , чим більше носишся тим більше себ як хама виставляєш.

Во всех приведенных мною цитатах есть ссылки - да и по фразам их можно найти на форуме.
Я не исказил ни одного твоего слова! Там вся брехня - твоя личная

Повідомленням вище , я для розумних все пояснив , а ти якщо модератор це повідомлення не зітре - надовго залишишся найрозумнішим і найпослідовнішим борцем в очах Турбіни.

з оплатою за переоформлення житла , а це близько 8% від суми .

На скільки я розумію, то для покупця, котрий не відчужував/одержував нерухомість в минулих 5 років, це буде 1% + послуги нотаріуса (фіксована ставка в 150-200 у.о.)
Звідки 8% (при цьому маклерські в них не входять) не зрозуміло.

з оплатою за переоформлення житла , а це близько 8% від суми .

На скільки я розумію, то для покупця, котрий не відчужував/одержував нерухомість в минулих 5 років, це буде 1% + послуги нотаріуса (фіксована ставка в 150-200 у.о.)
Звідки 8% (при цьому маклерські в них не входять) не зрозуміло.

Василь
Я забудовник і точно не збираюсь продавати 1 квартиру в 5 років , щоб отримати замість 5% - 1% .
Зрозумів ?

з оплатою за переоформлення житла , а це близько 8% від суми .

На скільки я розумію, то для покупця, котрий не відчужував/одержував нерухомість в минулих 5 років, це буде 1% + послуги нотаріуса (фіксована ставка в 150-200 у.о.)
Звідки 8% (при цьому маклерські в них не входять) не зрозуміло.

Василь
Я забудовник і точно не збираюсь продавати 1 квартиру в 5 років , щоб отримати замість 5% - 1% .
Зрозумів ?

Для будь якої нормальної людини це зрозуміло із

На скільки я розумію, то для покупця

Ще раз підкреслю покупця.