Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

budivelnik
Я все таки, буду писать здесь о недвиге Киева.
Цена с 2008 года, упала в два раза, причем упала номинальная цена, а не реальная, она с учетом торга ещё ниже.
У разных АН разные расчеты, кто-то давал в 2008 году среднюю цену $4000 за квадрат, сей час $2000. Тот кто давал $3000, сей час $1500.
Но цена в гривне тоже упала, так как:
2008 - $3000 - 15000 грн.
2011 - $1400 - 11200 грн.
И пишу в сотый раз - номинальная стоимость (а не цена) в гривне будет расти!! И связано это не с ростом - инфляция съедает стоимость гривни.
В 2005 году. Метр стоил сколько? $100, или 18 200 000 купоно-карбованцев - так это говорит о том какая дорогая в Киеве была недвига??

Puente
Не знаю, сознательно ли, но вы занимаетесь профанацией: не учитываете тот фактор, что покупать "воздух над котлованом", "какие-никакие, но уже стены" - это в украинских реалиях - очень разные покупки.

С 24 по 31 октября арендные ставки на однокомнатные квартиры Киева понизились на 6,9%
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2011/11/01/257330

Аренда ведь росла до последней недели.
За последнюю неделю по Голосеевскому -14%, по Оболоснкому -32
(реалт)
Кста, по их же данным в новости на этом сайте вторичка за последнюю неделю -2%.

Kolop
вот ещё одна "радостная" новость:
"На прошлой неделе целый ряд украинских банков начал отказывать в выдаче кредитов на покупку недвижимости. Такие данные были получены представителями сайта DOM.ria.ua. от риелторских сообществ города Киева."
Видимо банки свято верят в "ценность" такого актива как покупка/"инвестиция".
Покупайте быстрее, а то все раскупят!

yopti
Так то оно так , только я еще не видел непостроенных домов в Киеве от Киевгорстроя или ЖитлоИнвеста .

budivelnik

Є слідуючі види оплат при оформленні продажу житла
а - комісійні рієлтору _________( нехай 5% )
б - прибутковий податок _________1% або 5%
в - пенсійний фонд__________________ 1%
г - держмито________________________ 1%
д - оплата послуг нотаріуса ______( нехай 1%)
Всього_____________________________9 - 13%
Так як комісійні рієлтору сплачую я , то:
всього______________________________4-8%
Так як я продаю частіше ніж один раз в рік то:
всього________________________________8%

Мені ця табличка нагадує вінігрет.
По перше "прибутковий" податок стосується тільки юридичних осіб, для фізичних осіб є податок з доходів. Звучить майже однаково, але за суттю це різні речі.

Комісійна винагорода ріелтора в 5% це дитячі сни. Якщо раніше така цифра мала місце, то зараз цілком реально домовитись і про 2%.

Пенсійний фонд дійсно 1%.

Держмитом (згідно декрету КМУ "Про держмито") операції з нерухомістю не обкладаються.

Послуги нотаріуса "нехай 1%" - про це мріють всі нотаріуси, але на відміну від маклера, нотаріус працює за фіксовану платню: за складання договору та його державну реєстрацію. І в середньому вартість послуг становить 150-200 у.о., а це значно менше ніж 1%, якщо в угоді вказана реальна ціна.

Так як я продаю частіше ніж один раз в рік то:

Повторюсь. Це не проблема покупця. 5% з операції з нерухомістю сплачує особа котра більше ніж 1 раз продавала/купляла нерухомість.
З ваших слів можна зрозуміти, що свій обовязок ви перекладаєте на покупця.

Не знаю як у вашому випадку, але в більшості випадків купівлі/продажу за це платить особа, котра проводить другу і наступну операції.
І при цьому ще й просить не вказувати реальну вартість угоди, адже тоді цих 5% мають зовсім інший грошовий еквівалент.

yopti
Так то оно так , только я еще не видел непостроенных домов в Киеве от Киевгорстроя или ЖитлоИнвеста .

А перенос сроков сдачи со всеми сопутствующими неприятностями воспринимается уже как должное. К этому нада продолжать нормально относится.
(подумаешь сотня, кому она нада......).

Финансирование объектов «Доступного жилья» с нуля возможно с 2012 года — Л.Рысухин

На сегодняшний день к участию в программе «Доступного жилья» допускаются лишь недостроенные жилые объекты со степенью готовности 70% и выше, однако с 2012 г. станет возможным финансирование проектов «с нуля», сообщил в ходе пресс-конференции председатель правления Государственного фонда содействия молодежному строительству Леонид Рысухин.
Уже сейчас, по словам Рысухина, этот процент может варьироваться — в зависимости от статуса застройщика: «Однако скоро недострои закончатся. Думаю, это будет уже в следующем году. Тогда начнем рассматривать вариант финансирования строительства «с нуля».
По словам президента-председателя правления АО ХК «Киевгорстрой» Михаила Голицы, такой дом уже есть: «Это комплекс «Рожевий». Не смотря на низкий уровень готовности, ЖК входит в программу».
Напомним, что Государственная целевая социально-экономическая программа строительства доступного жилья на 2010-2017 г.г. предусматривает предоставление гражданам 30% субсидии за счет средств государственного бюджета, которая не подлежит возврату. Участвовать в программе имеют право только те граждане, кто состоит на квартирном учете. На сегодня «фактически» участие в программе приняли 44 объекта, из которых 10 предлагает АО ХК «Киевгорстрой».
Источник: SV-Development
minfin.com.ua/2011/11/01/483824/

Чето как-то активизировалось это молодежное жулье. Что не день, то новость какая-то. Вот-вот, вот щас, уже почти, ...

Kolop

Чето как-то активизировалось это молодежное жулье. Что не день, то новость какая-то. Вот-вот, вот щас, уже почти, ...

Ну дык принятие бюджета на носу. раз в году приняли, потом с этого весь год кормиться Надо ж привлечь внимание к проблеме, рассказать как они эффективны, сколько молодых семей осчастливят и пр.

Kolop

Чето как-то активизировалось это молодежное жулье. Что не день, то новость какая-то. Вот-вот, вот щас, уже почти, ...

Ну дык принятие бюджета на носу. раз в году приняли, потом с этого весь год кормиться Надо ж привлечь внимание к проблеме, рассказать как они эффективны, сколько молодых семей осчастливят и пр.

Помоему там где надо проблему понимают И от этого статья в бюджете не увеличится. Ну чуть чуть добавим от прошлого года, что бы заботу было видно о проблеме. А вообще запланировать можно много ...