Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

WiN_NeR ну, инфа по поводу остатков и ставки по гривне овернайт периодически проскальзывает в открытых источниках...

Найти вам ссылку или сами?

PS насчет ваших ожиданий исправил.

Tyler
я не о колебаниях остатков, я о том что полтора месяца назад банки еще виду не подавали что ипотечное кредитование на грани остановки когда я об этом писал
сейчас это уже факт и об этом никто с банкиров не боится говорить

Tyler
budivelnik писал(а):
Як на мене питання більш глобальніше , ніж уявляєте собі Ви...
Суть суперечки якраз не в цінах ( тут людині яка є за границями ринку , на відміну від мене який в цих границях - мало що світить ) , суть в світогляді.


Я бы на вашем месте все-таки постарался избегать таких формулировок - мало ли, а вдруг я не так "мало уявляю", ну вдруг?
Как раз ваше мировоззрение и мировоззрение ваших оппонентов - это дело десятое, уж простите. Как и мое, впрочем.

Дозвольте з Вами не погодитись і як доказ своїх слів привести кілька цитат які дозволила собі обговорюванна нами людина :
http://forum.finance.ua/topic65329.html
На цій гілочці всього 15 сторінок . До 7 сторінки суперечка була напруженною , але без взаємних образ , а от починаючи з 7 :
Пн 04 окт, 2010 21:22 Опять вранье...ваши сообщения можно отнести к разряду "Странный депо для тупых против недвиги с марта 2010"
Вт 05 окт, 2010 19:38 Опять вранье...
Ср 06 окт, 2010 20:02 общаться с вами неинтересно - считаете вы ужасно, постоянные ошибки и передергивания фактов... Еще и хам в добавок (возможно пьяны часто?).
Ср 06 окт, 2010 21:22 глупые вступления я пропущу...
Чт 07 окт, 2010 08:30 как "опять вранье"? И снова ОПЯТЬ ВРАНЬЕ..Нучитесь понимать хотя бы с третьего раза и даю слово - такого от меня больеш не услышите... А пока приходится заставлять читать вас внимательно такими методами...Типовой признак провалов в памити - у вас такое часто...Ваши сообщения и не нужны
Чт 07 окт, 2010 11:50 Ваш интелллектуальный уровень не позволяет понять что такое ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ??? ....Или что???...Я ж объяснил это на пальцах...Вы вечно глупые советы даете о покупке..
Чт 07 окт, 2010 18:11 ДАЖЕ ДУРАК ПОНИМАЕЛ В ФЕВРАЛЕ, ЧТО ВКЛАДЫВАТЬСЯ В НЕДВИГУ НЕТ СМЫСЛА!!!...Но вы ниже по "иерархии интеллекта" ...Тупяра не может посмотреть ...Читайте 25 раз :...А те, кто слушал вас - там где и вы - в ж***
Чт 07 окт, 2010 19:16 Меня достал ваш бред ...ну не вышли интеллектом...на то он и нал. а не вонючая недвига ...Но только у меня все сбывется - а у вас - в пролете!Ищите такого же тупого...Боже, на сколько вы тупой. что приходится объяснять вам все это уже в который раз!!! Я просто в шоке!!!

Далі продовжувати виборку ? Чи і так все ясно ?

WiN_NeR динамика остатков и ставки овернайт для банкиров -это инфа красноречивее любых интервью.
Просто осенью все ждали, что "вот-вот начнется", НБУ тоже ждал и начал борьбу. Ну, как он умеет.

Подтверждаю как сотрудник крупного банка, ликвидность предельно ограничена, выставлен неофициальный стоп на большинство кредитов, на остальные ставки повышены. Входим в эру очередного витка кризиса. В добавок снижение производства металла и цен на него. Бюджетирование банка на 12 год заложено по курсу 9,5. Делайте выводы.

Kotunov_S -
1. 9.5 - это среднегодовое бюджетирование или это курс на конец 2012г?
2. насколько в среднем подняты ставки по кредитам от 1 года и больше?

Хочется сделать выводы )

Tyler 9,5 это средний курс, ставки повышены на 2-4%.

Tyler 9,5 это средний курс, ставки повышены на 2-4%.

Kotunov_S спасибо за инфу!

Осталось понять, из каких соображений крупный банк поднял ставки по кредитам ВСЕГО на 4%, хотя предполагает, что гривна упадет АЖ на 20%.
Как вы думаете?

budivelnik
скажите, если вы, что-то продавали в 2009, то по $550 или по $650?
"на вихлопі 650 кв м житла , я продав це все житло до листопада 2009 року по середній ціні 650 доларів" до этого вы пишите, то же предложение, но заканчивается оно другой ценой.

Другой метраж, другие объемы, другие месяца продаж, разные цены.
Совершенно разные истории по 1к квартире.
Все ж это для загона - не более того...

В 2009-м это "бедная овечка"

Виставив ціну 450 з попередженням що кінцева дата продажу через 21 день , виграє той хто дасть вищу ціну + в разі якщо хтось дасть 500 то він виграв не чекаючи кінцевого терміну ( стан після будівельників , без опалення )
Продав за 35 днів по 500 - 125 кв м

Месяц не указан
search.php?st=0&sk=t&sd=d&sr=posts&keywords=%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B2&author=budivelnik&ch=1000&start=90
Добавлено: Вс 09 авг, 2009 08:50

Квітень 2009 - Зявляється стійкий попит на житло ціною менше 30 000 доларів.
Переплановую 5-кімнатну квартиру на 1-кімнатну і 3-кімнатну
Червень 2009- продаю 1-кімнатну за 30 000 або по 750 $ за квадрат , виставляю до продажу 3-кімнатну по ціні 60 000 ( тих же 750 ) і на всяк випадок залишаю попередньою ціну на 5-кімнатну 75 000

Потом правда оказывется что и состояние то было разное

Зверніть увагу я продав на відстані 12 км від центра Львова однокімнатну по 750 ( 40 кв - 30 000 ) , 5 - кімнатну по 500 ( 125 кв - 62000 , правда стан різний , якби був такий самий як в 1-кімнатній , то було б приблизно по 600-650 )

Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Ср 14 апр, 2010 14:17

650 продав в 2009 по середній ціні в 550 доларів.

Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Вс 13 июн, 2010 22:41

Я не послухав аналітиків і сказав :
я продам або вище 500, або залишу дітям .
Пройшло 3 місяці і в червні 2009 я продав 250 кв м по 550= 137 000 і 120 в листопаді по 550+40 по 750 , всього 137к+66К+30К=233 000

Теперь 1к он продал в ноябре... Все за те же 550..
Что он продал в марте 2009???

Но когда его прогноз о росте на 1-3% пролетел, он упорно начал утверждать что его тот прогноз был о росте с марта 2009-го И что оказывается он в какой-то степени верный...
Заметьте, до этого о марте речь вообще не шла!!!
Шла речь о продажах в июне по 550! и всего 4-х квартир в 2009-м году.

Весной 2010-го еще было так
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Ср 14 апр, 2010 14:17

650 продав в 2009 по середній ціні в [b]550 доларів[/b].

Продал все - а это 1к+3к +4х5к по средней в 550
При этом 1к за 750
Вот с этого момента и начинает фигурировать цифра в 650 квадратов якобы проданных

Лето плохой период для РН, а загонять то как-то надо
начинают появлятся перлы
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Сб 21 авг, 2010 10:38

на вихлопі 650 кв м житла , я продав це все житло до листопада 2009 року по середній ціні 650 доларів

Опа! Повторно о 650 уже и уже подняли цену

И что???
Ссылочки, даты - заходите проверяйте это вранье кому интересно..
Все слова не мои - только цитаты

Tyler Активы = обязательства + капитал. Так вот капитал банка прямо или косвенно уже переведен в твердые валюты. т.е. собственные средства от курсовых колебаний защищены. Что касается обязательств, т.е. депозиты, м/б кредиты, то на них банк зарабатывает маржу т.е. привлек 100 гривен под 15 разместил под 20. Пока еще работаем на старых относительно дешевых ресурсах, поэтому и рост ставок пока незначителен (2-4%) с учетом того, как выметают старые депозиты и как дорого теперь привлекать новые прогнозируется дальнейший рост ставок по кредитам. Кто помнит в 2009 году ставки доходили до 35%