Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Tyler RON Danilov777 Oven
В наших реалиях представить себе сколь-нибудь существенную девальвацию гривну без последующей инфляции - сложно. Инфляция обязательно последует за девальвацией с временным лагом.

А может все таки наоборот?
Большая чем в европейских странах инфляция ведет к девальвации национальной валюты.
А при высокой импортной зависимости нашей страны девальвация приведет к росту инфляции.
Может все таки в наших реалиях так?

Мне кажется, не стоит забывать о факторе экспорта и импорта в определении курса валюты. Курс можно объективно опустить ради уменьшения импорта и стимулирования экспорта ради выравнивания сальдо платежного/торгового баланса страны даже если инфляция не превышает европейскую и американскую.

В таком случае, национальная валюта будет недооценена, и станет интересной спекулятивному капиталу. Но эта ситуация точно не про нас – я в истории гривны такого не припомню. История гривны – это постоянное «выгорание» в инфляции, и скачкообразные изменения курса. Население это помнит, а поэтому гривне не особенно верит.
Так вот возвращаясь к сути поднимаемого вопроса, цепочка логики выглядит так: высокая инфляция – девальвация – снова небольшой виток инфляции из-за девальвации (вследствие импортоориентированости экономики).
Товарищ Овен, вам есть что возразить по сути?

roman tr.
да мы вообще ни чего о нем не знаем.
Кому принадлежит земля под этим домом?
Как она делится между собственниками квартир?
На ком зарегистрировано строение?
Кто и с кем заключает договор на обслуживание дома?
Как регулируются вопросы по газу и электрике?

судя по фоткам это район обычной частной застройки, а земля "под строительство", куплена физлицом (масштаб не тот, чтобы подключать юрика, невыгодно, сразу накладные расходы дикие вылазят). собственник квартиры право собственности на землю не имеет. после ввода дома в экплуатацию, создается ОСББ (или будивельнык парит свой микрожек), и застройщик (физлицо) отдает в бесплатное бессрочное пользование или в собственность ОСББ пятно под домом).

в комплексе, где я жил до недавнего времени (под киевом), все обстояло именно так. нормальной схемы финансирования строительства для мелких застройщиков у нас в стране нет, к сожалению, приходится использовать подобные "полусерые" схемы. в городе такое не канает, а вот в пригороде - вполне.

http://delo.ua /business/vladelec-agroholdinga-kernel-verevskij-kupil-developera-kdd-grou-167138/ - еще одни девелоперы "нашли инвестора".

Еще один девело-Упырь сгорел.

Кстати зацените, что он себя оценивал в

11/12/2007 KDD Group с активами в Украине огласила параметры предполагаемого IPO

KDD Group N.V. (Нидерланды), холдинговая компания одной из крупных в Украине групп в сфере девелопмента и инвестиций в недвижимость "Киев-Донбасс", объявила ценовой коридор предложения своих акций на Альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи (AIM LSE) – GBP2-2,65 за акцию ($4,13-5,48), что соответствует рыночной капитализации компании от GBP400 млн до GBP500 млн ($826,7-1033,4 млн).

а продал бетон (3 коммерческих недостроя) за сущие копейки.

Отже
падение хотелки в 24 раза!!! (сорри, с учетом размера пакета 62%)

Так что минимальные 300-350 уе/за кв в КИЕВЕ ! будет. Турбина правда не согласен со мной, уверяя что самым нижним пределом (хрущ, убитое) будет 100-150 уе/квм, а 350- средняя.
Могу и ошибаться. Может я и не прав.

Так что минимальные 300-350 уе/за кв в КИЕВЕ ! будет. Турбина правда не согласен со мной, уверяя что самым нижним пределом (хрущ, убитое) будет 100-150 уе/квм, а 350- средняя.
Могу и ошибаться. Может я и не прав.

Средняя 350 за метр – это однокомнатная 10-12 тысч долл.
Вы представляете сколько ломанутся покупать? Если не себе, то пусть даже детям, или пусть стоит, или в аренду.
Во сколько доллар при такой ситуации оцениваете?

Danilov777
по сути чего?
Инфляция/девальвация/падение платежеспособности, кто тут с этим спорит? Хотя это не предмет обсуждения на этой ветке.

Так что минимальные 300-350 уе/за кв в КИЕВЕ ! будет. Турбина правда не согласен со мной, уверяя что самым нижним пределом (хрущ, убитое) будет 100-150 уе/квм, а 350- средняя.
Могу и ошибаться. Может я и не прав.

Средняя 350 за метр – это однокомнатная 10-12 тысч долл.
Вы представляете сколько ломанутся покупать? Если не себе, то пусть даже детям, или пусть стоит, или в аренду.
Во сколько доллар при такой ситуации оцениваете?

С чего Вы взяли, что ломанутся покупать убитые хрущи по 10-12тыщ в условиях устойчивонижеплинтусового снижения РН, оттока понахаевших и падения стоимости аренды ?
Вы купите смердючник за 12тыщ, будучи уверенным, что через год будет 10, а еще через год -9, а затем еще 10лет - 8?

ну вопросы сильнориторические. На самом деле нельзя верить ни единому прогнозу. Никто не знает что будет, но события в мире разворачиваются все более стремительно, не правда ли ?

roman tr.
вы видели акт на землю? Я нет.
Покупать часть в доме на участке под застройку и не выделить свою часть в натуре, не очень умно. Ушлые парни ваш дом снесут в 5 мин., предварительно купив право собственности на землю. И таких вариантов при таком строительстве масса, лень клавиши нажимать.
По этому я вообще сомневаюсь, что это продается. Под Киевом подобная застройка (принято называть гордым словом таунхаус) спросом не пользуется, хотя широко рекламируется.

Начну с конца

Я задовільнив Вашу цікавість ?

Мою нет. Вообще видно как выкручиваетесь
Я вообще непонимаю почему за переоформление надо платить еще 10% (50 с 500).
При этом вранье заключается еще и в том, что в одних сообщениях указана средняя 550, а в других указана средняя 650. Т.е. там уже комиссия 100 или всетаки вранье???

Ни сейчас такого нет и тогда небыло - придумано уже недавно - как я показал что цифры не стыкуются

Пойдем дальше...
Итак сейчас он утверждает что покупатели оплатили в 2009-м

125 м2 по 500 =62 500
2 х 125 м2 по 600 = 2 х 75 000
100 м2 по 650 = 65 000
140 м2 по 650 = 91 000

Итак в среднем оплатили по 600.

Обратите внимание - не он получил, а покупатели оплатили!!!
Заметьте - 750 за 1к якобы оплатил покупатель, а не получил он!
500 за метр в 125м2 - оплатил покупатель, а не получил он!

Возвращаемся к моим цитатам
Я расставлю их в хронологическом порядке - чтобы была видна так сказать "хронология брехни"

Итак события описанные еще летом 2009-го года.
Тут длинно - но я предлагаю прочесть всем как все начиналось...
Добавлено: Вс 09 авг, 2009 08:50

Жовтень-листопад 2008 - різкий спад попиту на житло . Я опускаю ціну з 850 до 700 - результат нульовий
До грудня працюю , здаю будинок в експлуатацію , і розуміючи що потрібно перечекати розпускаю людей у відпустку на січень-березень.
Лютий 2009 - опускаю ціну до мінімально можливих для себе 600 , результат-нульовий
На форумі пропонують продавати по будь яким цінам , але не має клієнтів з якими можна хоча б поторгуватись , йдуть виключно перегляди.
Березень 2009 - пік викриків про дике здешевлення будівельних матеріалів і вартості робіт.
Починаю моніторити ринок - здешевлення бачу виключно з піковими значеннями 2008 , а так як я будував в 2007 , 2008 і основна маса матеріалів була вкладена по цінам 2007 , то й мої 600 є межею не для цін 2008 , а для цін 2007
Допускаючи , що ті постачальники з якими працював не адекватно оцінюють події на ринку починаю пошуки альтернативних ( дешевших ). Спосіб пошуку простий як двері
1 Сідаєш на автомобіль , обїзджаєш місто і дивишся де йде будівництво
2 На діючих будовах дочікуєшся коли привезуть бетон чи цеглу і слідкуючи за автомобілем який привіз визначаєш звідки .
Результат нульовий - бетонні заводи , цегольні , металобази за місяць не побудуєш , тому всі беруть у тих же постачальників що і я і по тих же цінах
3 На діючих обєктах цікавишся про зарплату . Способів валом , особливо якщо врахувати , що кількість будівельників не велика і завжди можна знайти когось з ким вчився , працював .
Результат - на працюючих обєктах зменшення зарплати в гривнях не відбулося
Квітень 2009 - Зявляється стійкий попит на житло ціною менше 30 000 доларів.
Переплановую 5-кімнатну квартиру на 1-кімнатну і 3-кімнатну
Червень 2009- продаю 1-кімнатну за 30 000 або по 750 $ за квадрат

Как видим в июне 2009 он продал 1к по 750!
Эта та сумма, которую заплатил продавец, а не получил он!!!

До этого ни слова о том, что он что-то продал еще! Обратите внимание!
Это важно! Т.е. по сообщениям лета 2009-го года он продал 1к квартиру в 40 метров и все!
Уже доделал перепланировку!

Теперь уже осень 2009-го года. Идет вброс инфы...
За какую цену можно продать мой дом в кризис?
Добавлено: Сб 17 окт, 2009 17:54

Інформація по собі .
Вихідні данні
Стандартна ціна продажу в районі - 600
Ціна продажу під ключ + земля - 800
Потрібно було продати не дешевше ніж 500 , але швидко ( 20 днів )
Виставив ціну 450 з попередженням що кінцева дата продажу через 21 день , виграє той хто дасть вищу ціну + в разі якщо хтось дасть 500 то він виграв не чекаючи кінцевого терміну ( стан після будівельників , без опалення )
Продав за 35 днів по 500 - 125 кв м

Опа! Уже появляется продажа 125 кв.м. по 500!!
Это первое упоминание о продаже такой квартиры!

Через 2 дня...
За какую цену можно продать мой дом в кризис?
Добавлено: Пн 19 окт, 2009 23:00

Зверніть увагу я продав на відстані 12 км від центра Львова однокімнатну по 750 ( 40 кв - 30 000 ) , 5 - кімнатну по 500 ( 125 кв - 62000 , правда стан різний , якби був такий самий як в 1-кімнатній , то було б приблизно по 600-650 )

Продажа по 500 подтверждается 2-й раз! Вброс инфы прошел!
Тут же указано, что состояние совершенно разное и фигурирует 2 цены - 750 и 500 которые как теперь утверждается оплатили покупатели!
Замечательно!

Наступило лето 2010-го года
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Вс 13 июн, 2010 22:41

Я не послухав аналітиків і сказав :
я продам або вище 500, або залишу дітям .
Пройшло 3 місяці і в червні 2009 я продав 250 кв м по 550= 137 000 і 120 в листопаді по 550+40 по 750 , всього 137к+66К+30К=233 000

Теперь 1к он продал уже в ноябре...
Хотя до этого было
Червень 2009- продаю 1-кімнатну за 30 000 або по 750 $ за квадрат

И цена в уже проданном метре квартиры в 125 квадратов все в том же июне 2009 уже повысилась до 550.
Цена же на 1к осталась той же самой! 750$

При этом еще летом 2010-го года он продал только 4 квартиры из имеющихся 6-ти квартир!
Обратите внимание - еще летом 2010-го он не говорил что продал все!

Вы видите где-то рассказы о марте 2009-го года??? Что он продал в марте 2009???
Но когда его прогноз о росте на 1-3% пролетел, он упорно начал утверждать что его тот прогноз был о росте с марта 2009-го И что оказывается он в какой-то степени верный...
Разговоры о продажах в марте 2009-го года за 500 начались только к концу 2010-го года.

Лето плохой период для РН, а загонять то как-то надо
начинают появлятся перлы
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)
Добавлено: Сб 21 авг, 2010 10:38

на вихлопі 650 кв м житла , я продав це все житло до листопада 2009 року по середній ціні 650 доларів

Опа! Уже продал за 650 в среднем!!! И все это меняется задним числом!

Я чуть позже приведу цитаты где он считает свою прибыль полученную от продажи жилья.
И загоняет... Там все смогут убедится что прибыль он считал от указанных сумм в 500$ за 125 метровую и 750 за 1к.в 40 метров
Свою прибыль от того что оплатил покупатель не считают!


Можно долго выкручиваться, вилять меня цифры, но исправить то что написано у него ж неполучится!

Danilov777
по сути чего?
Инфляция/девальвация/падение платежеспособности, кто тут с этим спорит? Хотя это не предмет обсуждения на этой ветке.

А по предмету обсуждения все еще хуже. Если РН смог прожить 3 кризисных года, придя к отметке за простое нормальное жилье в 1500 долл (где то примерно в среднем), то шо-то мне подсказывает, шо он (РН) и дальше так будет жить.
Сейчас даже не могу себе четко представить, что даст ожидаемая и вероятная девальвация скажем с 8,05 до 9,5?? (примерно 15-20 девальвации).
Кто то уверен, что это с ходу даст минус 20% к ценам?

Danilov777
Ув. Danilov777!
Возле моря близ Одессы (Фонтанка) в новострое 19400$.
А не берут. Это ж не хрущевка в которой все-таки воняет, даже не смотря на ремонт и на то, что это Киев (в Одессе работы не меньше, порт, 7- км и т.д), а пару сотен метров до моря и 15 мин езды на маршрутке (если нет пробки) до города. Но они не сдаются. Сейчас уже вся Днепродорога залеплена этими биг-бордами с этим жилим комплексом.