Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Спрос на недвижимость в Украине вырос только в элитном сегменте
В конце октября спрос на недвижимость на рынке Украины значительно вырос только в сегменте элитного жилья.
В премиум- и элитном классе, если сравнивать с октябрём 2010, количество сделок увеличилось на 27-30%, что для данного сегмента рынка не характерно.
Однако, что касается других сегментов рынка — то здесь изменения не такие положительные. К примеру, в эконом-классе (до 80 тыс. долларов), по сравнению с октябрём 2010, рост спроса составил всего около 8-9%, а количество сделок выросло ещё меньше — на 4-6%.
В бизнес-классе вообще наблюдается дальнейшее затухание рынка: спрос упал на 20-25%, а количество сделок уменьшилось практически на треть.
Причина такой ситуации в данном сегменте — общий упадок среднего бизнеса, отсутствие ипотеки, а также то, что многие, в силу ряда других, причин просто отложили покупку жилья на более длительное время.
Относительно цен предложений, то в эконом- и бизнес-сегментах продолжается их незначительное (на 0,5-1% в месяц) снижение, и в ближайшем будущем такая тенденция не изменится, убеждены аналитики.
Напомним, по данным Park Lane, в сентябре 2011 года объем капиталовложений в элитную недвижимость Киева (стоимостью от 300 тыс. долларов) составил 12,5 млн долларов. Это на 500 тыс. долларов (4,2%) больше, чем в августе (12 млн долларов).
Источник: SV-Development

В бизнес-классе вообще наблюдается дальнейшее затухание рынка: спрос упал на 20-25%, а количество сделок уменьшилось практически на треть.

Спрос - это не сделки? Спрос - это кагда спрашивали? Ну, позвонить по телефону объявлении и наткнуться на барыгу - это еще не спрос. Тем более никто не звонит только одному барыге - следовательно, желание получить инфо (типа спрос) мультиплицируется экспоненциально.

И харе своего будю обсуждать. Сомневаюсь в адекватности тех, кто на его простыны строчит свои ответные простыни.

Oven
Согласитесь, что есть абсолютно два разных понятия:
- сомневаться
- доказать, что это было брехня
Сомневались абсолютно все (ну кроме кроме оленей).
И я неоднократно говорил, что оно врет и я не верю в такой рост под Львовм.

Теперь это доказано на основании постов самого брехуна - отчего, согласитесь, доказательство становится еще красивее

Теперь меня терзают смутные сомнения по поводу правильности расчёта себестоимости на хлопский розум.

Будивельник приводил конкретную информацию - он вложил в строительство в 2007-2008 году 1 500 000 грн. или $300 000. Потом написал, что продал это все за $380 000 и заявил, что 25% неплохая прибыль в кризис. Теперь новая сумма - заработано $500 000, это новый стахановский рекорд в строительстве. Тут налоговикам делать нечего, тут нужно человека засылать на переговоры с МВФ, одновременно он сверстает бездефицитный бюджет на 2012 год, а в перерывах будет успевать вести 10 страничек в интернете. А вы говорите.....

Ну какую информацию (подчеркиваю) оно может привести??? Оно может только сыпать только выдуманными цифрами, причем каждый раз новыми!
Вот что ни возьми все вравньё.
Со второй половины 2010-о начал рассказывать что вложил 300 тыс.$ на стройку в 2007-2008 650 кв.м. А до этого было не так
Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2010)

З іншого боку коли Ви почнете рахувати мав я право стільки заробити чи ні , прошу не забувати , що для того щоб збудувати 650 кв м мені потрібно було вкласти своїх 250 000 доларів .

Так что цифры меняются беспрерывно.
Главное показывать рост. Для этого надо показывать все более высокие цифры за которые оно продало в 2009-м.
Но ведь рентабельность раздувать нельзя - вот и приходится еще и вложения повышать задним числом
Брехня на брехне за какую тему ни возмись.

"Воно бреше, шо не бреше и при цьому знову бреше"

Он отбрешется. Скажет что своих было 250 тыс. долларов, а ещё 50 тыс. взял у жены
Или реинвестировал позже выручку от продажи квартир

А ведь будя обидевшись покидал ветку... вот времена то были счасливые
jde уважуха, все догадывались что "лапшает" никто методично не считал, а вы до правды докопались.

В бизнес-классе вообще наблюдается дальнейшее затухание рынка: спрос упал на 20-25%, а количество сделок уменьшилось практически на треть.

Спрос - это не сделки? Спрос - это кагда спрашивали? Ну, позвонить по телефону объявлении и наткнуться на барыгу - это еще не спрос. Тем более никто не звонит только одному барыге - следовательно, желание получить инфо (типа спрос) мультиплицируется экспоненциально.
И харе своего будю обсуждать. Сомневаюсь в адекватности тех, кто на его простыны строчит свои ответные простыни.

Вот умище-то! Поразил наповал эрудицией и знанием диковинных слов.
"Экспоненциальный рост — в математике экспоненциальное возрастание величины (возрастание в геометрической прогрессии), которая растет со скоростью, пропорциональной её значению. Говорят что такой рост подчиняется экспоненциальному закону. Это означает, что для любой экспоненциально растущей величины, чем большее значение она принимает, тем быстрее растет...................
Примером экспоненциального роста может быть рост числа бактерий в колонии до наступления ограничения ресурсов. Другим примером экспоненциального роста являются сложные проценты."
можно теперь объяснить каким боком это относится к телефонным звонкам?

Oven
Я так понял, имелось ввиду, что если ОДИН потенциальный покупатель позвонит в 5 агентств, а не в 4, то аналитеги покажут рост спроса в 20%. Что-то в этом роде

Oven
Я так понял, имелось ввиду, что если ОДИН потенциальный покупатель позвонит в 5 агентств, а не в 4, то аналитеги покажут рост спроса в 20%. Что-то в этом роде

Господину Овену задавался вопрос, более прямо и явно относящийся к теме: а именно по выложенному ним объекту на Голосеевской 13б - 100+ метров, 1990 долл за метр, голые стены от строителей.

Так сколько это должно стоить и когда вы такое ожидаете?

Danilov777 к слову о том, сколько должен/может стоить новострой: трешки в ЖК Солнечный на пр.Науки, 30 стоят явно дешевле (первая попавшаяся на глаза - kvartiry.address.ua/prodajut/kiev/nauki-prosp-30-1234014/ - примерно 1.6 тыс. за метр).
Я не слишком ориентируюсь в нюансах условно сданных новостроев, очевидно, среди них есть некая градация на эконом/бизнес/премиум и это не напрямую связано с расположением.

Те, кто в теме: подскажите, есть где-то некий свод с подобной классификацией: типа, дешевые (СДАННЫЕ!) новострои - это, например, Трутенко, 3, бизнес-класс - это, например, это ЖК Солнечный, а ЖК Голосеево - это премиум?

И еще тема для обсуждения. Я недавно с знакомыми спорил. В Киеве есть некоторое количество (как правило, белокирпичных) "совминов" 1991-1996 годов ( promap.ua/18797.stadionnaya-6 или promap.ua/20008.vozdukhoflotskiy-prospekt-11), что, по моему мнению, явно шаг вперед по сравнению с панелями 90х типа КТ, Т4 и советских совминов восьмидесятых.

Знакомые высказали мысль, что в начале 90х был такой неописуемый дурдом, что даже министерства типа МВД могли изменить нормальный проект и дом построить неизвестно как. Мол, при совке строители тырили, но страх знали, сейчас тоже тырят -но не с такой бессмысленностью и беспощадностью как в начале 90х...

Что думаете?