Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

А шо там смотреть то ? Если девал в 300% то вы себе представляете какая нагрузка на покупателя если цена в долларах не опустилась .. Там же ещё хуже чем у нас , там экономика в ручном режиме мама не горюй , в приказном порядке ...
И первые ласточки о падениях объёмов ...

Ну уже полгода хуже. А цена пока практически стоит. Поэтому и говорю - посмотрим.
Проверим утверждения о кратности падения девальвации нац. единицы на практике.
А цена в зайцах - пока выросла на 300%.

Пузырь начал дуться не с 2004-5 года, а с 2001 го с начала закачки Штатами дешевого доллара.
В США цена РН уже упали на уровень 2001 года, 2004м там и не пахнет.

А вот и нифига. Только до 2003. Вам, как специалисту по недвижимости штатов, полезно почитать:
standardandpoors.com/indices/sp-case-shiller-home-price-indices/en/us/?indexId=spusa-cashpidff--p-us----
Хотя кое-где есть и до 2000, где то только до уровня 2004.

[1]

Serg-ik

Это не нормальное состояние рынка. Потому как за 3 года депозит в грн. даст 48% прибыли. А если застройщику выгодно три года продавать, это значит, что у него рентабельность выше 48%. А если к этому сроку добавить еще как минимум пару лет стройки, когда деньги вкладывались,, то выходит, что 92% по депо можно получить....А строителю -всё нипочём-не убыточен он даже в течение 5 лет "бетонирования" капитала.

Ну дык есть у него 100% наценки. В этом же вроде тут никто не сомневаться? Себестоимость 400-500 - продают по 1000-1500.
А если учесть, что 20-30% продадут еще ДО сдачи дома, а к концу пятого года последние квартиры то это выгоднее гривневого депозита.
А теперь, если следовать вашей логике представте, что цены таки упали до 700-800. Что скажет ваш затройщик? Нифига я не буду строить по такой цене, я лучше буду нифига не делать и получать проценты?

в 100% наценки никто не сомневается. И это -ненормальный рынок. Точнее-не рынок вовсе.
Вот когда продажная цена упадёт до 700-800 при себестоимости 400-500, то строитель будет строить аж бегом, как миленький, потому как это 40-60% рентабельности. А депозитик к тому времени может упасть с 14 до 8%.Следовательно, стройка будет прибыльнее депозитика.
Но даже если рентабельность будет ниже, всё равно будет строить, потому как не надо забывать: отбил затраты-получил зарплату. И живи на эту зарплату, не умрешь-однозначно, доживёшь до лучших времён.

Сержик,
Как-то с логикой у вас не того. Застройщику будет не выгодно строить по сравнению с депозитом, но он все-равно будет строить, потому как ему нужно платить зарплату?
И при 40% рентабельности он почему -то будет более мотивирован к строительству, чем при 100%?
Если ему будет не выгодно - он просто заморозит стройку, выведет деньги, выгонит строителей и кинет лопухов инвесторов (потому как у нас ему ничего за это не будет). А у вас будет на один новострой меньше для выбора потенциального жилья!

[1]

среди знакомых наберется пяток риелтеров, среди друзей еще двое. Речь пойдет только о риелтерах. Из Друзей первый пытается продать дом который строил для себя но уже около 2 лет обстановка застойная - т.е. выжаты старые валютные запасы началась распродажа запасов недвиги. Второй имея 20 летний опыт на РН выдал сегодня фразу - "март, апрель 30% - 40% падение - рынок неможет стоять на месте он должен двигаться, а за последний год стало всем понятно вверх он уже не пойдет..." Нету среди знакомых ниодного риелттера кто не призналсябы за год, что песни про подвижки рынка это хорошая мина при плохой игре с надеждой на прикуп...
И в связи с тем что Киев всеже сосредоточение капитала украины - ИМХО резкого падения не будет, а вот регионы...

Рынок должен двигаться. Но прикол состоит в том, что рынка нет. Я повторюсь: совокупность единичных продавцов б/у недвижимости, пусть даже их 30-40 тысяч, -это не рынок.
Есть какой-то рынок первички, пусть там цена и завышена, но это хоть какой-то рынок.

так предложение на вторичке пока бооьше, и сделок больше со вторичкой...

Вот такие два графика.
http://fotohost.org/images/a1f410d8-200kB.jpg

- Как видно при девальвации ~300%, недвижимость в долларах упала чуть меньше 10%.
- Объемы очень сильно упали.
- Но рынок недвижимости малоинертен, и падение продолжится
- Но не думаю что оно будет больше 30-40% от начала девала.

- Объемы очень сильно упали.

Вот это ключевые слова! Если бы еще увидеть график падения объемов, то, возможно, появился бы правильный, а не формальный ответ: сейчас в Беларуси паралич.

Оно и понятно: страна после многолетнего застоя вдруг покатилась под откос, тут не до недвиги, народ не знает, что делать. Это не "малоинертность" - (кстати, что такое малоинертность? ) - это стоп.

Tyler
Беларусь сейчас переживает то что Украина пережила в начале 90х.
многие в Украине тогда думали о недвижке и ценах на неё? хотя недвига тогда стоила сущие копейки по нынешним меркам (3-4к квартира в Киеве)
единственное что у нашего населения в 90х все накопления сгорели потому и цены были такие смешные; а у населения в Белоруссии хоть и произошел девальвационный шок , но накоплений всеж имеется гораздо больше

Xenon - ну так и я о том же.