roman tr. написав:зрозумійте, ціна як вторинного так і первинного житла визначається балансом попиту та пропозиції, а не коефіцієнтами зносу хрущовки, помноженими на собівартість будівництва. ціна може бути значно вище, або значно нижче собівартості, в залежності від економічної ситуації у конкретному регіоні. собівартість - це лише один із багатьох факторів ціноутворення, але аж ніяк не визначальний. інакше ціни би не гуляли по 50% туди-сюди.
Ой Роман, вы не сможете это объяснить В 2010-м строитель даже поддреживал мнение некоторых растишек о том, что существет такое понятие как СЕБЕСТОИМОСТЬ хруща, которому 50 лет. Именно СЕБЕСТОИМОСТЬ И ниже себ-ти продавать не будут.
Но надо учится с ним общаться. Он когда понимает что не прав - то сразу уводит человека в сторону себестоимости, которая вообще вторична...
Роман, а я с вами не согласен. Цена первички , конечно, определяется балансом спрос/предложение, но все равно, цена не будет ниже себестоимости, потому как никто не начнёт строительство с себестоимостью по 750, чтобы продать по 700. Ну разве что какая-то американская компания, у себя в . в Америке, чтоб просто не развалиться, а прожить сложный период в убыток, за кредиты. Баланс спрос/предложение повлияет на прибыльность строителя. Что касается вторички, то здесь спрос и предложение больше влияют на цену. Но все же я, покупая вторичку, буду учитывать себестоимость аналогичной первички и умножать её на коэффициент износа старого жилья, чтобыы прикинуть его реальную цену. Потому как я не люблю платить больше. И понимаю, что купить квартиру в доме, который развалится через 25 лет, при том, что жить собираюсь не меньше 40, это записать себя в бездомные, уже сейчас. Ну а если кто живет сегодняшним днём-это его проблемы.
Економічно активне населення у віці 15-70 років - всього, тис. осіб 22058,2 у тому числі: - працездатного віку 20233,6 - старше працездатного віку 1824,6
Вы путаете трудоспособное и экономически активное.
Лучшее предложение - выделено. Скинут максимум 5 тыс. и то под вопросом - тогда мало скидывали, а лучше предложений нет.
Итак считаем. Тогда было 95000х5=475 000 грн Сейчас 8,05*51000=410 550 грн
Еще и первый этаж и без ремонта, но с мебелью.
Упали цены в гривне? Риторический вопрос Вот этот процесс я и наблюдал в 2010-2011 гг. И сейчас он продолжается...
Добавлю. Я в 2008-2009, полгода снимал квартиру на Туполева, дом 24, окна на проезжую часть. Хозяйка купила её за 81 000 баксов, 28 квадратов, без балкона. Состояние наверное было никакое, так как была сделана косметика. 81 000*4,8= 388 800 грн.
- Учитывая дефицит денег в стране, как будут вести себя цены на недвижимость?
- Мое мнение, что цены на элитную недвижимость сейчас искусственно поддерживаются риелторами на высоком уровне и не падают. Цены на дешевое жилье в свою очередь коррелируют с ценами на недвижимость премиум-класса. Но это не сможет продолжаться слишком долго. Рано или поздно падение цен на недвижимость начнется. В первую очередь должно подешеветь старое жилье, а за ним пойдут вниз и цены на элитную недвижимость.
- На сколько могут просесть цены?
- Если бы наше законодательство позволяло банкам действовать в отношении недобросовестных заемщиков, так же как и западное, то я думаю, что цены на «старую» недвижимость упали бы еще на 50%. Учитывая наши реалии можно говорить о том, что падение цен на недвижимость составит примерно 20-30%.
Немножко ошибся банкир, ну это и понятно. Не 20-30% а 200-300%. Например с 30000$ за однушку (Одесса) до ее красной цены 12000-15000$. Я специально последних 2 месяца у нас на заводе информации собрал немного. Из всех кадров 2 чел - найуспішніші ( учредители), 3 чел типа "середняк", остальные 99% могут/откладывают по 50-100$ в месяц максимум. Вот эта однушка- это их ориентир. И такими темпами при ее цене в 12000$ для них реально за срок до 10-12 лет ее купить. За нынешние цены я и не говорю. И еще. У найуспишнишых кварт. уже есть.
Serg-ik написав:Добавлю. Я в 2008-2009, полгода снимал квартиру на Туполева, дом 24, окна на проезжую часть. Хозяйка купила её за 81 000 баксов, 28 квадратов, без балкона. Состояние наверное было никакое, так как была сделана косметика. 81 000*4,8= 388 800 грн.
Ну это гостинка и без балкона - сравнивать сложно. И даже в таком случае скорее всего квартира была куплена в начале 2008 года. На пике цен даже такие были чуть-чуть дороже.
Столичный рынок жилья лихорадит. От выпуска к выпуску значительно изменяется количество предложения, что говорит о неопределенности владельцев недвижимости. При всем при этом аренда держится у пиков, ссылаясь на недостачу качественного предложения на рынке. Правда существенного роста в данном сегменте не наблюдается и скорее всего хозява держат заградительные цены из последних сил. http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20111115/images/aav.jpg (индексы изменения арендных ставок)
Волнообразное изменение предложения наблюдается и в продаже. На сегодня цены в этом сегменте существенно проседают. Достигнутый прежде двухнедельным ростом уровень сошел на нет. Как поведут себя продавцы в дальнейшем остается загадкой, но в данном случае положение для них немного хуже, чем в аренде - там хоть и появляются крохи сделок, то здесь же найти клиента, готового выложить существенную сумму наличности практически нереально. Переходить же в категорию рантье со своим товаром очень рискованно, в надежде на эфемерную прибыль, на удерживаемых пиках в том сегменте. Не получилось бы потерять вдвойне и время и деньги при таких метаниях. И судя по всему продавцы это понимают и стараются искать компромисс с возможными "туристами" на рынке.
Но насколько окажутся сговорчивыми владельцы квадратных метров покажет лишь время. У потенциальных же покупателей явного роста сбережений не наблюдается ни сегодня, ни в скором будущем, и небезызвестные фразы продавцов и арендаторов: "Зарабатывать надо больше, а не на цены жаловаться" услышать можно все реже. http://tr-41.narod.ru/AV/obzor/20111115/images/av.jpg (индексы изменения цены предложения)
Serg-ik написав:Добавлю. Я в 2008-2009, полгода снимал квартиру на Туполева, дом 24, окна на проезжую часть. Хозяйка купила её за 81 000 баксов, 28 квадратов, без балкона. Состояние наверное было никакое, так как была сделана косметика. 81 000*4,8= 388 800 грн.
Ну это гостинка и без балкона - сравнивать сложно. И даже в таком случае скорее всего квартира была куплена в начале 2008 года. На пике цен даже такие были чуть-чуть дороже.
То ли июнь, то ли июль 2008, не ранее-100%. Показательно то, что за это жалкое зрелище отдали 2900 баксов/метр. И что самое интересное, купили именно для сдачи, не для жизни.
artemros написав:Serg-ik так наши чуваки вам любую с/стоимость нарисуют,лишь бы оправдать высокие "космические " цены.мастера есть.
Не важно-что они нарисуют. Рисуют они для контролёров: если отдавать городу на развитие инфраструктуры, % от сметы, рисуют мало, если для налоговой-рисуют много. Важно сколько они фактически тратят. и от этих фактических расходов должна будет строиться цена на новострой.
sashaa250174 написав:Таки "срач будивэльныка" уже достал : от 6800 грн = 847 $ И кто будет утверждать что цены не падают ?
Покупка квартир в ЖК "Новосельцево"
В ноябре цена одного метра от 6800 грн !!!!
Преимущества по оплате
Поэтапная оплата
- 50% от стоимости объекта инвестирования - начальный взнос на момент заключения договора об участии в ФФС "Новосельцево"; - 30% от стоимости объекта инвестирования не позже 180 дней до ввода в эксплуатации; - 20% от стоимости объекта инвестирования после ввода в эксплуатацию!!!
1. по бориспольской трассе 15км от Киева. и это даже не Борисполь с инфраструктурой и тп 2. цена ОТ - как правило значит "цена на самую большую квартиру/пентхаус + 100% оплата + сдача дома хз когда"
jde написав:
