Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

обухов не смущает?

Меня смущает цена в Киеве 1300-2000 долл м2 ...

обухов не смущает?

Меня смущает цена в Киеве 1300-2000 долл м2 ...

12 км от киева можно найти приличный новострой по 7500 грн, говорят. всяко ближе обухова

обухов не смущает?

Меня смущает цена в Киеве 1300-2000 долл м2 ...

12 км от киева можно найти приличный новострой по 7500 грн, говорят. всяко ближе обухова

Хочу уточнить что 49 000 - это цена до торга. Реально можно еще на 5 000 скинуть.
Это проверенные опытным путем данные - главное не тарапися .

обухов не смущает?

Меня смущает цена в Киеве 1300-2000 долл м2 ...

12 км от киева можно найти приличный новострой по 7500 грн, говорят. всяко ближе обухова

Да, в Обухове тоже цены раздули. Там мафия.

под проблемным я указал только портфель просроченный свыше 360 дней где в залоге недвижимость.
по реструктуризированным - да - на этом сайте есть и залоги где просрочки может и не быть или она не большая но банк все равно настаивает что реструктуризацию не будет продлевать поэтому залог уже выставлен как добровольная продажа. Но это только еще уменьшает % того что находится в продаже от всего что есть проблемного в залоге и показывает реальный потенциал выброса залогов.

А може зайдемо з другого боку , зі сторони грошей ?
Іпотечних кредитів - 75 млрд грн ( всього) по всій Україні.
Середній термін кредиту-10 років ( 7,5 млрд грн в рік)
При середній ціні в 6000 грн м2 і припускаючи що у банків 30%( я в це не вірю , як на мене 3-5% ) проблемних , то банкам достатньо продавати в рік:
7,5 млрд грн х 30% / 6000 грн = 0,37 млн м2.-щоб спокіно повертати всі свої гроші.
Нагадаю , що обєми будівництва з 10,4 млн м2(2008) знизились до 5млн м2(2009 - чисте будівництво без спрощеної здачі раніше побудованого) або до7 млн м2(2010).

Висновок
Зменшення обємів будівництва в десятки разів більше ніж теоретично можливі обєми які можуть викинути на продаж банки.

Ваш расчет по кредитам К ЧЕМУ?ЧТО ОН ПОКАЗЫВАЕТ? Разве Вы не в курсе, что проблемой может быть квартира и выставляться продажу, срок погашения кредита по которой наступит например, в 2040 году.
И еще одно замечание, по проценту проблемки ипотечных кредитов. Будет очень хорошо, если это окажется только 40%, так как надежд на 30% уже нет. По факту, большинство банков, просто не показывают реальную картину, чтобы не формировать резервы.

На гілці залишилось всього 4 ярих обвалісти - Саша , 1715. Турбіна , Овен .
В 2009 - таких було на порядок більше - як не як а про щось це говорить .
Особливо цікаві їх стержневі повідомлення
Овен вважає що у всіх доходи повинні зрости разів в 40
1715 - спати не дає придумана ним же фішка , що будівельники не дають гарантій
Турбіна спить і бачить 330 при курсі 18
Саша - не зважаючи на задекларований вік показує емоції 15 річного підлітка і це якраз не страшно , страшно що і знання він показує як в цього підлітка.

Это говорит только об одном - у вас нет аргументов.
Когда их нет, то начинаем считать врагов - сколько осталось обвалистов, хватит вам "ночь простоять да день продержатся"....
Опять приписываете свои выдумки оппонентам, где я писал, что доходы вырастут в 40 раз и пойдут продажи?
Вы ни чем не можете объяснить рост недвиги Киева за 7 лет в 20 раз. За вас это сделали здесь неоднократно. Вы занимались манипуляциями с себестоимостью, курсами валют, даже хорошо известные абсолютно всем цены на машины, смогли извратить до неузнаваемости. И все это зря. Цена снижается.
Время всех рассудит, нужно просто набраться терпения и подождать. У меня время есть, а у вас?...

Oven
Вы ни чем не можете объяснить рост недвиги Киева за 7 лет в 20 раз

1 А де Ви бачили ріст за 7 років в 20 разів ?
За 10 років в 7 разів - я бачив , але так само за цей самий період виросло і наприклад золото , в 15 разів виросла нафта .
То що нафта переоцінена і впаде в 4 рази зі 100 до 25 , золото в 2 рази зі 1700 до 850 . і нерухомість в 2 рази з 1800 до 900 - при незмінних доходах ?
2 Я не шукаю ворогів , я не звинувачую в брехні , я просто привожу свої думки на цих сторінках , а погоджуватись Вам з ними чи ні - Ваша справа , так само як моя справа прочитавши Ваші думки приймати рішення мають вони сенс чи ні .
Я вважаю , що Ваші очікування про обвал - сенсу не мають .
Я вважаю що Ваші марення про загальні проблеми при одночасній відсутності проблем у Вас - маразм.
3 Ціна індексів - знижується , з цим я згоден , але ціни реальних угод - ростуть - і цього Ви зрозуміти на жаль не можете - так чия це проблема ?

denebola
В будівництві спостерігалась зворотня тенденція, що свідчить про зниження продуктивності праці в цій галузі. Мені була цікава Ваша думка, чому так сталося, але Ви промовчали.

1 Я щось не памятаю щоб погоджувався з зниженям продуктивності праці в будівництві в порівнянні з іншими галузями.
2 Я згоден що технології які на сьогодні приміняються в будівництві суттєво не змінились за останні 20-50 років і що в будівництві ще дуже висока частка ручної праці.

Хочу уточнить что 49 000 - это цена до торга. Реально можно еще на 5 000 скинуть.
Это проверенные опытным путем данные - главное не тарапися .

и это только в телефонном режиме а при встрече итого больше :