Вопросы юристу по недвижимости

Как можно себя подстраховать при покупке квартиры,все таки тут речь идет о совсем других деньгах...никаких доверенностей не будет,продавец на сделку придет сама лично.Это даже не обсуждается...
Но все равно страшно,зная пример того,чем все может обернуться...
Да,еще вопросик...А где кнопочка "Спасибо",ткните носом,не могу найти...а хочу поблагодарить за ответ...

ну можете попросить продавца сделать себе свежую справку о дееспособности, это не очень сложно обидно ей будет, наверное, но хочет продать - сделает у меня покупатель требовала форму-3, что мой малолетний ребенок прописан по другому адресу (у тещи), хотя это и не требовалось, т.к. главное, что была пустая форма-3 по продаваемой квартире. ну , пошел и сделал, потому что хотел продать, а не блистать знаниями юридических тонкостей оформления договоров купли-продажи

спасибо - это "+1" в правом нижнем углу сообщения

roman tr.

подготовки юристов в нашей стране оставляет желать лучшего

поскільки "лечить и судить всяк умеет", ми живемо саме в такій країні.
А по темі, правочин, і речове право це різні поняття, і про момент виникнення права власності Ви помиляєтесь.

А по темі, правочин, і речове право це різні поняття

я хіба стверджував інакше?

і про момент виникнення права власності Ви помиляєтесь.

ну так доведіть мені, що я помиляюсь.
коли виникає право власності у покупця нерухомості, і на підставі чого?
чим вас не влаштовують вимоги, встановлені ст.334?
хто є власником проданої квартири до моменту перереєстрації в БТІ?

ну можете попросить продавца сделать себе свежую справку о дееспособности, это не очень сложно обидно ей будет, наверное, но хочет продать - сделает

Если не сложно,подскажите,где это делают,чтоб я могла конкретно ее направить туда.

ну можете попросить продавца сделать себе свежую справку о дееспособности, это не очень сложно обидно ей будет, наверное, но хочет продать - сделает

Если не сложно,подскажите,где это делают,чтоб я могла конкретно ее направить туда.

с точным адресом, к сожалению, не помогу, т.к. никогда не приходилось подобным заниматься спросите у любого опытного нотариуса, он наверняка несколько подобных справок через свои руки пропустил.

но подозреваю, вам прийдется отправить своего контрагента прямиком в психдиспансер, хыхы

roman tr.

коли виникає право власності у покупця нерухомості, і на підставі чого?

тут все просто, Ви самі наводили цитату "...з моменту державної реєстрації...".

хто є власником проданої квартири до моменту перереєстрації в БТІ?

відповідь очевидна, той хто і був...
Право власності виникає не тільки на підставі договору, можливо коли розглядати приклад із виникненням на підставі рішення суду, або на підставі закону, то буде простіше.

Реєстрація права власності на нерухоме майно



Відповідно до ч. 3 та ч. 4 статті 334 Цивільного кодексу України (далі — ЦК) право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення, а якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації[/size].



До категорії договорів, що підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, належить договір купівлі-продажу нерухомості, а отже право власності на нерухомість виникає у набувача тільки після нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору.[/size]

В Україні діє Тимчасовий порядок державної реєстрації правочинів (постанова КМУ від 26 травня 2004 року № 671), згідно якого реєстрацією договорів займаються нотаріуси. Державна реєстрація договору здійснюється одночасно з його нотаріальним посвідченням і полягає у внесенні відповідної інформації до Державного реєстру правочинів. На підтвердження проведеної реєстрації сторонам договору надається примірник витягу із зазначеного Реєстру. До речі, у витязі вказується не тільки дата, але і точний час реєстрації договору, а тому момент переходу права власності на проданий об’єкт можна визначити з точністю до хвилини.



Чинне законодавство передбачає необхідність державної реєстрації не тільки договорів (правочинів), але і речових прав (право власності, право користування тощо). Основний нормативним актом в сфері реєстрації речових прав виступає Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» від 1 липня 2004 року № 1952-IV (далі — Закон № 1952-IV). Запроваджена цим Законом система реєстрації речових прав ще повноцінно не працює1. Наразі доводиться керуватися підзаконними нормативними актами тимчасової дії. Основний з них в цій сфері — Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Мін’юсту № 7/5 від 07.02.2002 року.



1 До речі, коли цей механізм почне функціонувати повноцінно, реєструвати доведеться не тільки право власності на нерухомість, але і право користування. Так, відповідно до підпункту «д» п. 1 ст. 4 Закону № 1952-IV право користування нерухомим майном строком більше одного року підлягає обов’язковій державній реєстрації.



Відповідно до п. 5 Прикінцевих положень Закону № 1952-ІV на сьогоднішній день (знову ж, тимчасово) реєстрацією права власності займаються комунальні підприємства, що відомі нам як БТІ.



Підприємства повинні відображати придбання нерухомості в бухгалтерському обліку. Дехто з бухгалтерів вважає, що зробити це можна тільки після проведення реєстраційних дій в БТІ. Насправді це не так. Постановка нерухомості на баланс має відбуватися незалежно від реєстрації права власності на неї.



У декого може скластися враження, що реєстрація нерухомості в БТІ — це не така вже і важлива процедура. Проте той, хто має досвід придбання чи продажу об’єктів нерухомого майна, ніколи так не скаже. Ігнорування вимог законодавства щодо державної реєстрації права власності є правопорушенням і, що головне, потягне за собою цілу низку несприятливих наслідків для недбалого власника. Такий власник не зможе продати своє незареєстроване майно, а також не зможе вчинити щодо нього інші юридичні дії, що передбачають нотаріальне посвідчення (наприклад, передати в заставу). А справа тут в тому, що до переліку документів, необхідних для вчинення нотаріальних дій щодо відчуження нерухомості, входить не тільки правовстановлюючий документ (договір тощо), але і документ, що підтверджує реєстрацію права власності. Також нотаріусу необхідно буде подати довідку-характеристику чи витяг з Реєстру права власності на нерухоме майно (не плутайте з витягом з Державного реєстру правочинів), який також замовляється в БТІ.



Як це передбачено ч. 6 ст. 3 Закону № 1952-IV, правочини щодо нерухомого майна вчиняються, якщо право власності на це майно зареєстровано. Буквальне тлумачення цієї норми наштовхує на висновок, що нерухомість (її частину), право власності на яку не зареєстровано, не можна не тільки продати, але і передати в оренду. Можна піти далі і зробити висновок, що незареєстровану нерухомість не можна навіть відбудувати чи відремонтувати, тому що договір підряду на ремонт, поліпшення тощо об’єкту нерухомості також можна вважати «правочином щодо нерухомого майна». Проте наразі не слід робити такі сміливі висновки. Дочекаємося, поки Закон № 1952-IV запрацює повноцінно та накопичиться відповідна судова практика.

Реєстрація документів на право власності є логічним завершенням встановлення приватної власності на об'єкт нежитлової нерухомості. Реєстрація права власності у державному реєстрі проводитися після будь-якої нотаріальної операції з об'єктом нерухомості, після введення об'єкта в експлуатацію, а також на підставі рішення суду про визнання права власності, що вступив в законну силу.

Поки громадянин або юр. особа не зареєструє право власності на об'єкт нерухомості, він не є його повноправним власником.

Необхідні документи (для фізичних осіб):

• Оригінал правовстановлюючого документа (договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право власності, свідоцтво про право на спадщину і т.п).

• Копії паспортів (1, 2 стр. та прописка) і ідентифікаційних кодів власників.

• Нотаріальна доручення на надання Ваших інтересів з оформлення права власності в БТІ

Необхідні документи (для юридичних осіб):

• Реєстраційні документи (свідоцтво про реєстрацію, статут, довідка з управління статистики, свідоцтво платника податку);

• Оригінали правовстановлюючих документів на об'єкт нерухомості;

• Доручення.

• Детальний перелік складається індивідуально, в залежності від організаційно-правової форми та об'єкта нежитлового фонду.



Типи договорів, які підлягають реєстрації БТІ:

• Договір купівлі-продажу квартири

• Договір дарування квартири

• Договір купівлі-продажу приватного будинку

• Договір дарування приватного будинку

• Договір купівлі-продажу гаража, садового будинку

• Рішення суду на квартиру, гараж або садовий будинок

• 2 довідки з суду - копії з мокрими печатками (одна з них може бути завірена нотаріально)

• копія звичайна

• довіреність - оригінал та копія (у тому разі, якщо особа діє за дорученням)

• паспорт власника або довіреної особи

• технічний паспорт

У копії рішення суду повинно бути написано: «Рішення не оскаржувалось і набуло законної сили». Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи районного суду.

kiynka!

Пример.
Иванов покупает квартиру у Петрова. Стороны пришли к нотариусу. Нотариус совершил необходимую проверку всех документов, сведений относящихся к купле-продаже этой квартиры, стороны уплатили необходимые налоги, сборы, пошлины по сделке, осуществили прочее. Нотариус составил договор купли-продажи квартиры. Иванов в полном объёме передал деньги за квартиру Петрову (Иванов произвёл полный расчёт с Петровым). Иванов и Петров подписали договор купли-продажи квартиры. Нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, подписанный Ивановым и Петровым и одновременно внёс сведения о договоре в госреестр сделок (зарегистрировал договор в госреестре сделок). Нотариус отдал Иванову и Петрову их экземпляры договоров и прочих документов.



kiynka! Пожалуйста, ответьте на следующие вопросы:

1) К кому перешло право собственности на квартиру, в приведенном мной примере, в момент - "Нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, подписанный Ивановым и Петровым и одновременно внёс сведения о договоре в госреестр сделок (зарегистрировал договор в госреестре сделок)." ?

2) Кому принадлежит право собственности на квартиру, в приведенном мной примере, после момента - "Нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, подписанный Ивановым и Петровым и одновременно внёс сведения о договоре в госреестр сделок (зарегистрировал договор в госреестре сделок)." ?

3) Кто стал собственником квартиры, в приведенном мной примере, в момент - "Нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, подписанный Ивановым и Петровым и одновременно внёс сведения о договоре в госреестр сделок (зарегистрировал договор в госреестре сделок)." ?

4) Кому принадлежит квартира, в приведенном мной примере, после момента - "Нотариус удостоверил договор купли-продажи квартиры, подписанный Ивановым и Петровым и одновременно внёс сведения о договоре в госреестр сделок (зарегистрировал договор в госреестре сделок)." ?

roman tr.

коли виникає право власності у покупця нерухомості, і на підставі чого?

тут все просто, Ви самі наводили цитату "...з моменту державної реєстрації...".

хто є власником проданої квартири до моменту перереєстрації в БТІ?

відповідь очевидна, той хто і був...
Право власності виникає не тільки на підставі договору, можливо коли розглядати приклад із виникненням на підставі рішення суду, або на підставі закону, то буде простіше.

державної реєстрації чого? договору!

якщо розглядати виникнення права власності на підставі рішення суду, то рішення суду теж підглягає реєстрації в БТІ, однак право власності в такому випадку набувається в момент набуття чинності рішенням суду, а не після реєстрації цього рішення в БТІ, як правовстановлювального документу.

ви не праві, а будете доказувати, що праві, я, як практикуючий адвокат та магістр права, вас забаню. за невігластво! жартую, але цивільне право вам би не завадиол підтягнути.

навчіться для початку відрізняти виникнення права від його реєстрації. реєстрація неможлива, якщо право ще не виникло!

привязувати виникнення права власності до його реєстрації, це те саме, що стверджувати, що дитина не народилась, поки не оформлено свідоцтво про народження

привязувати виникнення права власності до його реєстрації, це те саме, що стверджувати, що дитина не народилась, поки не оформлено свідоцтво про народження

так юридически его, ребенка, пока не оформлены документы - нет. И здесь именно юридические аспекты недвижимости обсуждаются. Не вообще, что -де факто, а что - де юре.
А бывает и наоборот в случае с недвижимостью: де юре - одно, а де факто - совсем иное.
А спрашивающих, как правило, интересует совпадение того и другого. Без теорий.