Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

zahar_
Вы против упомянутых контор боретесь уже лет 5 на различных форумах.
Есть измеримый результат?

Результат есть.

А он (результат) об этом знает, что он есть?

ждём когда застройщики из закромов 1к достанут... думаю в марте это случится...

убийца эфира
Новый год к нам мчится,
Скоро все случится,
Сбудется что снится,
Что опять нас обманут, попиццот не дадут

http://www.radikal.ru
Азаров- застройщикам:
Вы нам нашу долю, а я вам бюджетную сиську, клиентов очередников подгоню для поддержки штанов, и гарантирую личное участие в вашей подтанцовке- ДЕШЕВЕТЬ НЕ БУИТ, в Киеве 8000 грн за кв.м хАрошая цена.

Мы заставим этих кровосисей-хомяков пАкупать халупки, которые вы строите по нашей "чесной" цене.

P.S. http://building.ua/V-budushem-godu-na-p ... n--NAzarov
На поддержку жилищного строительства в 2012 г. запланировано выделить 1,3 млрд. грн бюджетных средств, заявил Николай Азаров, премьер-министр Украины.

є ємоційні пориви, а є і розрахунки. Берем вашу ссилку на квартири і починаємо рахувати:
- кількість квартир- 1024 од.
- середня вартість 1 кв. м. - 11 780 грн

Далі дивимось на гору файлу. там написано -Список ВІЛЬНИХ квартир. Тобто тих що е у продажу, що не притримують менеджери, не показують "по блату", а ті, що відкрито продаються.
Далі проводимо простий аналіз структури пропозиції:

кількість кімнат у квартирі кількість квартир доля

кімнат квартир доля
1,00 / 82 / 8,01%
2,00 / 259 / 25,29%
3,00 / 516 / 50,39%
4,00 / 114 / 11,13%
5,00 / 45 / 4,39%
6,00 / 4 / 0,39%
7,00 / 4 / 0,39%

І що ж ми бачимо? кількість 1 та 2-х кімнатних квартир у віборці не перевищуе 33.3%
а кількість 3 і більше кімнатних квартир 66.7%
У то час як продаються навпаки, найбільше 1 та 2 км квартири.
Чи адекватна ці вибірка?


їдемо далі:
Якою площею квартири продаються найбільше? До 70 м. кв.
робимо вибірку по площі до 70м. кількість 110 шт. середня вартість метра- 10158 грн
робимо вибірку по площі до 100м. кількість 681 кв. середня вартість метра- 10524 грн.

а те що у файлі близько 340кв з величезним метражем та величезною ціною,впливають на середню вартість загальну. так вибачте.
Навіть аналіз за 10 хвилин одразу показує- ростом і не пахне. росте тільки кількість неліквіду за дурною ціною

1 Я пропонував не аналізувати пропозицію за 2011 рік , а порівняти між собою пропозицію 2010 і 2011 років.
2 Так як кількість одно/двох/трьох і так далі кімнатних квартир в цих пропозиціях за різні роки - однакова , то розповідати що вибірки не рівноцінні - не можна .
3 Зберіть до купи всі свої твердження і що отримаємо на виході ?

....Навіть аналіз за 10 хвилин одразу показує- ростом і не пахне. росте тільки кількість неліквіду за дурною ціною.

А якщо подумати ?
Якщо ліквідних квартир вже не має , а не ліквідні виросли на 16% + ліквідні квартири приховані ( як Ви заявляєте ) , то невже ціна на те що продається і лежить під прилавком - нижча від ціни товару у вільному доступі ?

Мої простині для того тут і зявляються , щоб ті в кого емоції не забрали рештки розуму , могли самі переконатись в адекватності тих чи інших гіпотез які зявляються на цих сторінках.

zahar_
На поддержку жилищного строительства в 2012 г. запланировано выделить 1,3 млрд. грн бюджетных средств, заявил Николай Азаров, премьер-министр Украины.

1 Планують збудувати - 10 млн м2
2 10 млн м2 - коштують приблизно 50 млрд грн
3 1,3 млрд грн до 50 млрд грн = менше 3% , а податків з 50 млрд грн - зберуть приблизно 20 млрд грн = 40% .
4 Будете і далі стверджувати , що держава втрачає виділяючи 1,3 млрд , для того щоб отримати 20 млрд ?

zahar_
На поддержку жилищного строительства в 2012 г. запланировано выделить 1,3 млрд. грн бюджетных средств, заявил Николай Азаров, премьер-министр Украины.

1 Планують збудувати - 10 млн м2
2 10 млн м2 - коштують приблизно 50 млрд грн
3 1,3 млрд грн до 50 млрд грн = менше 3% , а податків з 50 млрд грн - зберуть приблизно 20 млрд грн = 40% .
4 Будете і далі стверджувати , що держава втрачає виділяючи 1,3 млрд , для того щоб отримати 20 млрд ?

Вы сначала специально втулите манипуляционый горбыль - "10 млн м2 - коштують приблизно 50 млрд грн ...1,3 млрд грн до 50 млрд грн = менше 3%", а потом начинаете от него танцевать.

Вас уже не раз тыкали носом, что разбрасывать всю господержку на всё количество сданых в эксплуатацию квадратных метров и высчитывать соотношение господдержки к общей коммерческой цене этих метров - не корректно.

Потому как львиная часть господдержки пойдёт "правильным" пацанам знающим что надо откатить за участие в "ефективне державно-приватне" партнерство" . А в частности средства из бюджетной сиськи дадут возможность и дальше держать неадекватные цены на первичку в Киеве всяким Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ,Лико-Холдинг. Да и АркадаСтрой уже поди норовит к бюджетной сиське присосатся.

С наступающим , думается по 500 будет , пускай новый год будет этому подтверждение!

пусть в следующем году построят и сдадут как можно больше новостроев.... и тогда всем будет счастье

Так а тогда откуда может появиться "себестоимость" от штуки баксов / метр ??? И это при строительстве многоквартирных домов до состояния "после строителей"...... У меня частный дом по достаточно вычурному индивидуальному проекту получился под 3000 грн./м2 без стоимости земли

Ну вот вам опять в районе 350 долл/метр!

И только не забываем - стоимость метра в большом доме обязана быть меньше чем метра в индивидуальном. Ибо закон "чем больше товара, тем дешевле единица" никто не отменял.