65000 USD + 4-5 тыс. ежемесячно - покупать или нет?

obval
лично я тоже считаю, что цены расти не будут ближайшие года три. ну нет для роста цен реальных предпосылок, кроме как небольшого расскачивания рынка.
но, ситуация же другая. не буду выдумывать ситуацию у автора темы - опишу свою. мы живем с женой в маленькой квартире. ожидаем пополнения в семействе и нам нужна квартира по-просторней. и совет потерпеть еще какое-то время и купить позже нам не подходит.
и я четко себе отдаю отчет в том, что квартира для жизни не является инвестицией. и после покупки мне будет все равно сколько она стоит на рынке. я не собираюсь ее продавать только потому что аналогичные квартиры подорожали.
до последнего времени рассматривались варианты более просторной квартиры, но в районе по-дешевле и дома классом похуже или вариант аналогичного уровня квартиры большей площади с привлечением кредита. после простых арифметических расчетов появился третий вариант, который изначально не рассматривался - аренда. прочитав достаточно много сообщений в различных ветках форума я к нему все больше склоняюсь.

obval
лично я тоже считаю, что цены расти не будут ближайшие года три. ну нет для роста цен реальных предпосылок, кроме как небольшого расскачивания рынка.
но, ситуация же другая. не буду выдумывать ситуацию у автора темы - опишу свою. мы живем с женой в маленькой квартире. ожидаем пополнения в семействе и нам нужна квартира по-просторней. и совет потерпеть еще какое-то время и купить позже нам не подходит.
и я четко себе отдаю отчет в том, что квартира для жизни не является инвестицией. и после покупки мне будет все равно сколько она стоит на рынке. я не собираюсь ее продавать только потому что аналогичные квартиры подорожали.
до последнего времени рассматривались варианты более просторной квартиры, но в районе по-дешевле и дома классом похуже или вариант аналогичного уровня квартиры большей площади с привлечением кредита. после простых арифметических расчетов появился третий вариант, который изначально не рассматривался - аренда. прочитав достаточно много сообщений в различных ветках форума я к нему все больше склоняюсь.

а как вы себя планируете защищать при аренде квартиры и с маленьким ребенком?
если вас хозяин будет выпирать из хоромов или постоянно повышать вам арендную ставку, при том что реальных предпосылок для удорожания недвигу не будет?

obval
а как вы себя планируете защищать при аренде квартиры и с маленьким ребенком?
если вас хозяин будет выпирать из хоромов или постоянно повышать вам арендную ставку, при том что реальных предпосылок для удорожания недвигу не будет?

вот это и есть основной вопрос, который я для себя пытаюсь решить.
аргументы в плюс аренды следующие.
1 - я ориентируюсь на высокий сегмент цен, от 1К до 1,5К. это не массовое жилье.
2 - подписывается долгосрочный договор, возможно даже зарегистрированный у нотариуса
3 - у меня в собственности остается старая квартира, которую можно неспешно продавать
4 - раз квартира продается, ее не жалко сдать в аренду
5 - накопленные деньги лежат в депозите и приносят процентный доход (риски невозврата и девальвации гривны учтены, разложены в разные банки, разные валюты)

остается только получить временной лаг в месяца три между желанием хозяина выселить меня и моментом выселения. и при этом создать условия закрепленные на бумаге, при которых хозяин будет соблюдать это правило.
думаю трех месяцев хратит на подготовку к переезду и поиск новой квартиры.
в любом случае аренда не навсегда - я себе отвожу временной горизонт в пять лет

obval
лично я тоже считаю, что цены расти не будут ближайшие года три. ну нет для роста цен реальных предпосылок, кроме как небольшого расскачивания рынка.
но, ситуация же другая. не буду выдумывать ситуацию у автора темы - опишу свою. мы живем с женой в маленькой квартире. ожидаем пополнения в семействе и нам нужна квартира по-просторней. и совет потерпеть еще какое-то время и купить позже нам не подходит.
и я четко себе отдаю отчет в том, что квартира для жизни не является инвестицией. и после покупки мне будет все равно сколько она стоит на рынке. я не собираюсь ее продавать только потому что аналогичные квартиры подорожали.
до последнего времени рассматривались варианты более просторной квартиры, но в районе по-дешевле и дома классом похуже или вариант аналогичного уровня квартиры большей площади с привлечением кредита. после простых арифметических расчетов появился третий вариант, который изначально не рассматривался - аренда. прочитав достаточно много сообщений в различных ветках форума я к нему все больше склоняюсь.

Странный вы тогда с песней за желаемой покупкой
Или вы бот ?

vidima
Как Вам сказать? мониторить... Сама уже более полугода мониторю и хочу сказать что временами просто теряю надежду. Мало мальски интересные объекты уходят иногда за неделю, а левые и по полгода висят. Смысл в чём? Наблюдать за тем как продаётся то, что ты выбрал? Вести статистику?

полностью поддерживаю. квартиры в которых бы мне хотелось жить стоят больше, чем у меня есть сейчас денег на покупку и быстро уходят. а куча неликвида висит месяцами.
хотя сейчас я стал склоняться к мысли о аренде - это более реальный вариант

есть ещё один прикол - сегодня у вас 65 - вы хрущи уже не хотите) завтра есть 80 - вам уже хочется лучше тех, что по такой цене = всегда хочется лучшее!)) потому нужно определить четкую цель и предел ) возможно, дабы не потерять имеющееся..., а сменить на что-то лучшее - потом всегда можно будет успеть

obval
я что тут странного?
то что квартира в которой ты живешь не является инвестицией очень наглядно показал кийосаки в своей книге богатый папа, бедный папа.
и критерии выбора жилья для жизни и для инвестиций отличаются.
если для инвестиции вполне подойдет квартира в убитой панельной хрущевке, расположенная на первом этаже, окнами на улицу с трамвайными путями, мимо которых проходят толпы людей. при цене в 50К и возможности здать ее в аренду под бизнес (торговля, сервис) за 500 долл в месяц - это нормальная инвестиция приносящая 12 % годовых, выше чем текущие ставки по долларовым депозитам.
но жить в такой квартире мне лично не хотелось бы.

есть ещё один прикол - сегодня у вас 65 - вы хрущи уже не хотите) завтра есть 80 - вам уже хочется лучше тех, что по такой цене = всегда хочется лучшее!)) потому нужно определить четкую цель и предел ) возможно, дабы не потерять имеющееся..., а сменить на что-то лучшее - потом всегда можно будет успеть

хорошо, конкретизируем цель:
3к, дом не старше 15 лет, стены кирпич, шаговая близость к метро (до 500 метров), парковка, лифты отис, консьерж, чистое парадное, хорошая планировка и хороший ремонт.
цена на такую квартиру - левый берег 200К, правый 300К.
таких денег сейчас нет. но лет за 5-7 можно заработать. для неверующих - откройте любой сайт поиска работы, задайте поиск и посмотрите вакансии и требования к ним.

вопрос остается открытым, может кто сталкивался с подобным.
семья арендует (планирует) на долгосрочной основе 3к квартиру. ценовой диапазон 1 - 1.5К
каким образом зафиксировать период (например три месяца) между предупреждением со стороны хозяина о изменение цены или необходимости освободить квартиру и непосредственно фактом освобождения арендованной квартиры. и самое главное как обязать хозяина квартиры соблюдать такое условие?

вопрос остается открытым, может кто сталкивался с подобным.
семья арендует (планирует) на долгосрочной основе 3к квартиру. ценовой диапазон 1 - 1.5К
каким образом зафиксировать период (например три месяца) между предупреждением со стороны хозяина о изменение цены или необходимости освободить квартиру и непосредственно фактом освобождения арендованной квартиры. и самое главное как обязать хозяина квартиры соблюдать такое условие?

только штрафными санкциями
т.е. рублем вернее гривня и правильно прописать именно сам порядок извещения - чтобы было письменно или с уведомление сторон... чтобы передача была квартиры по акту-передачи, так же прописать в вашу защиту - без проблемного выезда из квартиры
такие условия нужно тщательно проработать

obval
я что тут странного?
то что квартира в которой ты живешь не является инвестицией очень наглядно показал кийосаки в своей книге богатый папа, бедный папа.
и критерии выбора жилья для жизни и для инвестиций отличаются.
если для инвестиции вполне подойдет квартира в убитой панельной хрущевке, расположенная на первом этаже, окнами на улицу с трамвайными путями, мимо которых проходят толпы людей. при цене в 50К и возможности здать ее в аренду под бизнес (торговля, сервис) за 500 долл в месяц - это нормальная инвестиция приносящая 12 % годовых, выше чем текущие ставки по долларовым депозитам.
но жить в такой квартире мне лично не хотелось бы.

Вы расширятся не думаете в дальнейшем(или вдруг разъехаться вздумаете или сменить место работы , ну масса может быть причин) ? Когда надумаете купить что либо получше и станет вопрос о продаже пускай вспомнится этот разговор )))(и вдруг окажется что цена в два раза упала тогда посмотрим как будите кукарекать опосля (инвестиция/не инвестиция )

ПС А вообще чего полемику тут разводить на несколько страниц ?
Берём и покупаем , а то умные такие инвестиция , не инвестиция