Ціна на житло перегріта .... А може просто в когось голова перегрілась ?
Знаєте Віктор... давно помітив, ви як не маєте чого сказати, вдаєтесь до образ. Ціна перегріта. Це факт. Була бульбашка яка впервинній фазі склалась вдвоє. Вторинна фаза це прибл. -7% -13% в рік в залежності від сегменту. Давайте робити те, що в кожного виходить найкраще. Хтось нехай будує, а хтось дискутує про ціноутворення, яке я вам скажу по секрету , на стагнуючому ринку, не завжди залежить від собівартості.
1 Дякую що Ви мені видаєте секретну інформацію 2 Дуже радий був , коли почитав алгоритм поведінки ціни ( склалась вдвоє , потім мінус 7-13% щороку) 3 Скориставшись Вашим алгоритмом , перевів відносні величини в абсолютні. Отже серпень 2008 - _________________________________________пік = 3200 березень 2009 -______________________________склалось вдвоє = 1600 березень 2010 - мінус7-13%=від 1600-13%=1392 до 1488 ( середнє=1440) березень 2011 - мінус7-13%=від 1440-13%=1253 до 1392 ( середнє=1328) березень 2012 - мінус7-13%=від 1328-13%=1155 до 1235 ( середнє=1195)
Ви стверджуєте , що на сьогодні те що в 2008 продавалось по 3200 - продається по 1195?
kuynka написав:Ипотека от Януковича: банкиры недовольны, застройщики - в предвкушении, эксперты - не верят
Да всё это предвыборный трёп. Это даже обсуждать нельзя. Если смотреть хронологию болтовни Азарова, то он обсуждает о обещает решение какой-то проблемы ровно до возникновения новой. Как только появляется новая, сразу забывается трындёж про старую. А уж делать по старой проблеме вообще никто ничего не будет и не собирался. Работа у него такая-кукла говорящая, как Янукович в 2003 г. Простой пример-НДС на памперсы. Азар трындел про своё производство памперсов. Движется дело? Несколько лет назад, как скакнул бензин до 6 ,5 грн, зантрындели на всю страну про произодство безина из угля, на Донбассе прям конференции устраивали. И как? двинулось что-то? а бензо уже по 10,5 грн. Придумывают какие-то замудрёные схемы с бумагами, фондами, компенсациями...Вместо того, чтобы тупо забрать 1 участок у КГС, дать 500 баксов на метр любому застройщику, вместо того, чтоб давать эти 500 баксов КГС, как компенсацию разницы по молодёжному и прочим видам кредитования, и продать потом готовое по себестоимости или +10% к себестоимости. Никто ничего на уровне этой власти делать не будет. Не будет этого ни в работе, ни в бюджете 2013.
Дык обвалист Сугуняко тоже про это - очередная сиська для шаромыг-застройщиков
В таком предложении заинтересованы крупные строительные компании, которым нужно продать квартиры в возведенных ранее домах, сохраняя при этом высокие цены на жилье…
А забрать надо не один участок а десятки. И не только у КГС а и КП житлоинвест, Аркада, Шилюк-буд. Лико-холдинг. Объявить тендер :аренда земли столько-то,строит застройщик за свои, продаёт реально готовое с подключёными комуникациями (въежай и живи) по 600 долларов за метр по программе Доступне житло. Провести тендер прозрачно. Нет у КГС и прочих шалапутов денег строить пусть идут лесом.
zahar_ написав:А забрать надо не один участок а десятки. И не только у КГС а и КП житлоинвест, Аркада, Шилюк-буд. Лико-холдинг. Объявить тендер :аренда земли столько-то,строит застройщик за свои, продаёт реально готовое с подключёными комуникациями (въежай и живи) по 600 долларов за метр по программе Доступне житло. Провести тендер прозрачно. Нет у КГС и прочих шалапутов денег строить пусть идут лесом.
Інформація: 1 В 2011 - 1,5 млн м2 , з яких по словам Захара 0,174 - КГС=9,6% 2 Нехай у остальних двох цицькосмоків по 8% , тоді трійця займає: 9,6 + 8 + 8 = 25,6% ринку.
Запитання: 1 Чому на сьогодні , ті в кого вже є 74,4% ринку не продають по 600 2 Яким чином , відібравши в трійки перших кілька участків ,збудувавші остальних 74,4% обєму зможуть опустити свою ціну в 2-2,4 рази ? (600=4800 грн , сьогоднішня ціна 11500/4800=2-2,4 )
Первый написав:beton Ти йому ... між очі, а він - це божа роса. Українське народне прислівя. По указаным цифрам соотношение ВВП к стоимости квадрата в столице не имеет никакого отношения. Что из укзаных цифр нужно было увидеть? Соотношение ВВП/Кв в Берлине 19,1, Вашингтоне 24,3, Варшаве 6,74, Париже 6,4. И че? Варшава это наше все, а Вашингтон отстой или наоборот?
в таких случаях я часто вспоминаю англ слово Downtown оно как нельзя лучше подходит к данной ситуации
твои словечки??
Кстати, а Киев на фоне Лондона, Мадрида, Рима, Парижа почти один в один ВВП/ст 1 кв.м. в рамках приличия
а это мои "наконец то я понял, шо Киев - город не токма музей, но и еще один из мировых финансовых центров"
Xenon написав:непрямые методы - это подсчет застекления балконов в отдельно взятом доме КГС? и информация от бабыЛюси у подъезда? ну это да, железные аргументы - им однозначно нужно верить и строить на них все выкладки
Не балконов а лоджий, а наблюдения были не за одним домом, просто предложенный к рассмотрению дом и продажи в нём достаточно типичны. По заявлениям застройщика там "ФСЁ прАдАли" полтора года назад. А заселяется тот дом с октября 2011. И как такое может быть что при ФСЁ продали в стояках 1к квартир стоят пустыми десятки квартир? Ответ прост - квартиры РЕАЛЬНО НЕ ПРОДАНЫ. Это к СВистежу свистунов об Аграмном росте продаж на первичке.
Xenon написав:
zahar_ написав: Непрямые методы показывают картину намного ближе к реальной действительности чем так официальная статистика и СВИСТЁЖ свистунов и прочих рЫл.
А ситуация такова: если уровень продаж 2007 года взять за Х,то в 2009 ориентировочно сделок на вторичке Киева было 0.33Х, в 2010 0.3Х, в в 2011 0.35Х.
а ситуация такова что 2007 год был аномально-перегретым, кол-во продаж шло спекулятивное с целью - купил-через год продал. И как раз ТО кол-во продаж НЕ НОРМАЛЬНОЕ! так что сокращение и уход с рынка таких продаж, наоборот хорошо.
Вторичный Рынок в 2007 показал максимальный показатель по вторичным сделкам. Само же число сделок было где-то (по памяти) 19500 (инфа минюста)
Отняв сделки не по киевской недвижимости, получим 18 000, из которых 14 000 по ипотеке.
Значит без ипотеки было 4000 сделок вторички в 2007. Приняв что в 2009,2010 и 2011 уровень сделок без привлечения ипотечных средств был практически одинаков, остаётся прибавить к этому уровню сделки с ипотекой . Итого ориентировочно получается. 2009_____________7200 2010_____________5500 2011_____________7100
Востаннє редагувалось zahar_ в Сер 14 бер, 2012 18:29, всього редагувалось 1 раз.
После кризиса 98-г. когда гривна обвалилась с 2 до 5 недвижимость падала до минимума в 2002г. Т.е. падало оно с не очень больших высот вдвое аж 4 года.
Перелом наступил на фоне недоверия к доллару из-за кризиса доткомов, 9\11 и последовавших Афганской и Иракской войн. А также в ожидании перемен к лучшему на фоне завершения эпохи Кучмы, роста мировой и нашей экономики. Что привело к вливанию в Украину "спекулятивного" капитала и взрыв потребительского кредитования.
Теперь после пузыря 2008г. при нашей политической апатии, мировой стагнации, всемирного тренда на экономию - падать должно сильно. Но зная наш менталитет, падать будет очень медленно, а значит долго. не менее чем до през. выборов. Так что если терпит - надо подождать. И в качестве сбережения точно жилье сейчас не лучшее вложение.
Тема с новостроями и котлованами появилась ещё до кризиса 1998 года. Лоббирование было осуществлено Омельченко-(главный будивэльнык Всея Руси). Помню, что КГС строил тогда по всей Украине.
igorgrim написав:Теперь после пузыря 2008г. при нашей политической апатии, мировой стагнации, всемирного тренда на экономию - падать должно сильно. Но зная наш менталитет, падать будет очень медленно,
а менталитет растильников к тому же говорит шо цены на бетон упали в двое - мол пузырь если и был - то сплыл но в грн то цены практически не сдвинулись но отмазка растильников шо мол укрРН меряется в баксах не принимается - да, цены упали, но по отношению к Валютным Сбережениям, но не к Реальным Доходам т.е. бетон стал еще более недоступен - поэтому кол сделок не впечатляет, а такие рынки как земельный - так вобще в ауте
все объективные факторы за Буитдешеветь и токма сопли растильников и вой стройбанов на другой чаше весов
RON написав:budivelnik
Ціна на житло перегріта ...., на стагнуючому ринку, не завжди залежить від собівартості.
и информация от бабыЛюси у подъезда? 
