zahar_ написав:А забрать надо не один участок а десятки. И не только у КГС а и КП житлоинвест, Аркада, Шилюк-буд. Лико-холдинг. Объявить тендер :аренда земли столько-то,строит застройщик за свои, продаёт реально готовое с подключёными комуникациями (въежай и живи) по 600 долларов за метр по программе Доступне житло. Провести тендер прозрачно. Нет у КГС и прочих шалапутов денег строить пусть идут лесом.
Інформація: 1 В 2011 - 1,5 млн м2 , з яких по словам Захара 0,174 - КГС=9,6% 2 Нехай у остальних двох цицькосмоків по 8% , тоді трійця займає: 9,6 + 8 + 8 = 25,6% ринку.
Запитання: 1 Чому на сьогодні , ті в кого вже є 74,4% ринку не продають по 600 2 Яким чином , відібравши в трійки перших кілька участків ,збудувавші остальних 74,4% обєму зможуть опустити свою ціну в 2-2,4 рази ? (600=4800 грн , сьогоднішня ціна 11500/4800=2-2,4 )
Пан АрЫХметик в своём репертуре.
Названы 5 компаний, которые изрядно хапнули себе земли под строительство (больше сотни гектаров о которых известно и дальше продолжают хапать) и строят "в час по чайной ложке" стараясь удержать неадекватные цены на первичку Киева. Объём сдачи их в 2011 следующий КГС ____________________176 тыс. кв.м ДБК-4 (ШилюкБУД)_________63,4 тыс кв.м. Коммунальные шаромыги____99 тыс. кв.м ЛикоХолдинг______________68,9 тыс. кв.м Аркада (ориетировочно)___33 тыс. кв.м. Три из них конкретно пососали бюджетную сиську.
Пан арЫХметик насчитал у названых компаний 25% из 1,5 млн. кв. м введеных в эксплуатацию.
Прийдётся статЫстыку пана арЫХметика очередной раз подкорректировать.
Во первых пан арЫХметик ведёт подсчёт от 1.5 млн. кв.м из которых застройщики многоэтажных домов сдали 1.27 млн. кв.м, Остальное сдали застройщики частных домов, объём которых приплетать в общую базу не корректно. Об этом знают почти все, кроме брюховецкого арЫХметика.
Общий объёма сдачи в 2011 кв.м вышеуказанной пятёркой был 440 тыс кв.м из 1,270 млн. кв. м.
Ещё следует учесть что из 1.270 млн кв.м 30% это сдача просроченных домов с 2006-2008гг мелких компаний которые в массе своей больше на рынке работать не смогут, поэтому особую роль в ценообразовании на рынке играть не будут.
Реально строящие и дальше компании (и имеющие в запасе землю под застройку) сдали получаются в районе 900 тыс. кв.м. И вот если посчитать к этой цифре объём вышеуказаной пятёрки то получится почти 50% рынка.
Вот и стараются эти шаромыги цены держать цены с помощью "ефективне державне-приватне партнерство" то давая откаты чинушам разного колибра чтобы им дали пососать бюджетную сиську для пополнения оборотных среств, то еле строят на выделенной им под строительство земле.
После кризиса 98-г. когда гривна обвалилась с 2 до 5 недвижимость падала до минимума в 2002г. Т.е. падало оно с не очень больших высот вдвое аж 4 года. Перелом наступил на фоне недоверия к доллару из-за кризиса доткомов, 9\11 и последовавших Афганской и Иракской войн. ----------------------------- неа дно было в 2000
vasul_lviv ..... твої пізнання в будівницві є всім відомі.....
Так , Вася - відомі. І я цим : а - горжусь б - мене запрошують на відеоінтервю і я отримую за нього подяки від різних людей в - до мене звертаються реальні люди з реальними запитаннями(проблемами) на скриньку і отримують реальні відповіді за які також дякують.
Повір , це для мене на кілька порядків важливіше , ніж твоя особиста образа на мене, при чому виражена в спробі нахамити ( по принципу: якщо не можу всратись , то хоч в гімні обваляюсь).
ПС А по суті: 1 Кількість людей я вирахувував з середньої продуктивності праці будівельників в Україні , користуючись виключно держкомстатівськими джерелами ( середній обєм будівництва житла в Україні , та кількість осіб зайнятих в будівництві) 2 Спосіб вирахування ПДВ , маючи : а - величину прибутку б - знаючи що організація яка отримала цей прибуток не звільнена від оподаткування ПДВ+не є імпортером/експортером Може навіть прищавий студент-економіст другого курсу . Тебе як видно , до другого курсу - не вистарчило, злість зїла.
ППС Захар 1 Є 1,5 млн м2 збудованого 2 Є 440 000 м2 - збудованого тими хто Вам як сіль на оці ( правда Ви чомусь взяли 5 а я говорив про трьох - але це дрібниці) 3 440 000 / 1 500 000 =29,3% ( я писав про три компанії і 24,5% на ринку)
Питання 1 Якого милого Ви виключили за власним бажанням 0,23 млн м2 збудованих приватними особами ? Ці особи що не можуть продавати по 600? 2 Якого милого Ви вірішили що з ринку підуть малі компанії які збудували 0,37 млн м2 ?
Таким яином , спочатку захар , легким розчерком власного пера і фантазії викинув з розрахунку житла в 1,5 більше ніж його особисті пять ворогів збудували , а вже потім почав розповідати , що вороги займають 50% ринку.
Не говорите глупостей на ночь глядя. Приведенный пример возможен только в рамках налогового учета согласно украинского законодательства. В бухучете из прибыли платятся только дивиденды.
Не говорите глупостей на ночь глядя. Приведенный пример возможен только в рамках налогового учета согласно украинского законодательства. В бухучете из прибыли платятся только дивиденды.
Разувайте глаза и иногда, чтобы видеть кому и на что отвечаете. И пытайтесь хоть маленько вникать в смысл написанного, прежде чем отвечать. А вообще: иногда лучше жевать, чем писать...
є товари , які підприємство може купити виключно за рахунок власного прибутку
ти можеш зрозуміти, просту істину "доходи - витрати = прибуток". так от, підприємство те що купляє, відносить на витрати!
в цифрах і ссилках на конкретні статті податкового кодексу те що ти вважаєш моїми помилками.
я тобі вже показував, пригадуєш? покажу, ще раз май терпіння. але перед цим, так уж бить, навчу тебе, ще однієї істини, ПДВ регулюється не податковим кодексом. засвоїв? ідем далі?
василий, не пишите о том, о чем не имеете понятия. с точки зрения здравого смысла может вы и правы, но в нагем налоговом учете будивельник соображает лучше вас.
Знаєте Віктор... давно помітив, ви як не маєте чого сказати, вдаєтесь до образ. Ціна перегріта. Це факт. Була бульбашка яка впервинній фазі склалась вдвоє. Вторинна фаза це прибл. -7% -13% в рік в залежності від сегменту. Давайте робити те, що в кожного виходить найкраще. Хтось нехай будує, а хтось дискутує про ціноутворення, яке я вам скажу по секрету , на стагнуючому ринку, не завжди залежить від собівартості.
budivelnik
1 Дякую що Ви мені видаєте секретну інформацію 2 Дуже радий був , коли почитав алгоритм поведінки ціни ( склалась вдвоє , потім мінус 7-13% щороку) 3 Скориставшись Вашим алгоритмом , перевів відносні величини в абсолютні. Отже серпень 2008 - _________________________________________пік = 3200 березень 2009 -______________________________склалось вдвоє = 1600 березень 2010 - мінус7-13%=від 1600-13%=1392 до 1488 ( середнє=1440) березень 2011 - мінус7-13%=від 1440-13%=1253 до 1392 ( середнє=1328) березень 2012 - мінус7-13%=від 1328-13%=1155 до 1235 ( середнє=1195) Ви стверджуєте , що на сьогодні те що в 2008 продавалось по 3200 - продається по 1195? І хто з нас грамотний фахівець , а хто мрійник ?
Скориставшись моїм алгоритмом , ви перевели не відносні величини в абсолютні, а шукаєте середню температуру по лікарні, не забувши поміряти її у пацієнтів в моргу. Не можливо знайти мультиплікатор зниження ціни, звівши в купу здешевлення стопіцот метрового трьоїрівневого пентхаусу та однокімнатного хруща. Все трішки складніше. Більше того, я визнаю що деякі об'єкти - як то найдешевший сегмент, мали відскоки, і минулому році втратили всього біля 2-3% (фактично в межах похибки). +фактор того що угоди проходять значно нижче цін заявлених в авізо та ін джерелах. Найбільше це спостерігається в сегменті 3+ кімн. квартири. П.С. Краще користуйтесь своїм алгоритмом. Здається було так: до березня 2009 року валютна кореляція, а потім ріст 1-3 в місяць... Ви часом в держкомстаті не стажувались? У них що не рік то пАкращення в цифрах.
sesk написав:Глава правительства Николай Азаров считает, что квартира в Киеве должна стоить не более $25 тыс. Об этом пишет газета Сегодня.
Из прочитаного стало ясно, что строители понимают насущность снижения цен,чтоб хоть что-то покупали. А Рылы стоят как под Сталинградом.
А кто такие риелторы на рынке недвиги? в лучшем случае-отдел продаж на аутсорсинге. А в основном -пьявки, которые пытаются втереть покупателю или продавцу, что они нужная сторона в сделке. Все их старания-как рассказы о том, что завтра солнце не взойдёт, покупайте сегодня керосиновые лампы. Последняя потуга не дать себя забыть-закон о Риелтоской деятельности , которым они будут махать надувая щёки от важности и обосновывая мзду за свои "услуги"
Из прочитаного стало ясно, что строители понимают насущность снижения цен,чтоб хоть что-то покупали. А Рылы стоят как под Сталинградом. А кто такие риелторы на рынке недвиги? в лучшем случае-отдел продаж на аутсорсинге. А в основном -пьявки, которые пытаются втереть покупателю или продавцу, что они нужная сторона в сделке. Все их старания-как рассказы о том, что завтра солнце не взойдёт, покупайте сегодня керосиновые лампы. Последняя потуга не дать себя забыть-закон о Риелтоской деятельности , которым они будут махать надувая щёки от важности и обосновывая мзду за свои "услуги"
очередной бред от азарова... скорее насмерть стоят владельцы квартир, риелторам так же как и строителям нужен живой рынок
budivelnik написав:
