Киевляне никогда не дождутся доступного жилья - эксперт
Статус столицы и коррупция помешают реализовать инициативу президента, считает специалист
В целом в Украине возможно реализовать инициативу президента Виктора Януковича относительно строительства доступного жилья. Такое мнение высказал вице-президент Ассоциации управляющих недвижимостью Анатолий Топол в эфире Первого делового канала, пишет Gazeta.ua.
"Вполне реальна. Вообще, это уже не первая инициатива, на моей памяти уже где-то двадцатая, которая стимулирует развитие строительной отрасли", - сказал он.
По его словам, эффект от развития строительной отрасли сможет в какой-то степени компенсировать затраты на реализацию этой президентской социнициативы.
"За счет развития строительной отрасли это возможно, потому что один строитель кормит трех-четырех смежников. Поэтому за счет развития отрасли можно компенсировать эту небольшую разницу", - отметил эксперт.
Топол отметил, что прогнозируемая правительством цена в $500 за кв. м возможна в регионах, но ее сложно добиться в столице.
"Очень тяжело в Киеве. Но есть строительные компании, которые могут взяться за точечное строительство и под эту программу выйти на 4 тысячи гривен", - подчеркнул специалист, добавив однако, что в определенных регионах Украины "квадрат" жилья стоит даже меньше.
Для этого нужно, чтобы государство взяло на себя две функции, сказал он.
"Первое - это подключение дома к коммуникациям. Второе - выделение земельных участков с наименьшими, так скажем, расходами застройщика", - рассказал эксперт.
Впрочем, как считает Топол, доступное жилье в столице не будет массовым.
"Доступного жилья в Киеве не было, нет и не будет никогда ... Это столица, и в ней не может быть доступного жилья", - подчеркнул он.
Топол также не исключил вероятность коррупции при реализации программы.
"Вся большая инициатива сверху может разбиться о коррупционность низших чиновничьих чинов в том же городе Киеве", - подытожил он.
П.С. стать киевлянином (киевлянкой) от 1000 баксов за квадрат
Даже рЫалтЫрий допускает, что жильё в Киеве для очередников папицсот может при определённых раскладах быть.
Топол зауважив, що прогнозована урядом ціна у $500 за кв. м можлива у регіонах, але її складно досягти у столиці.
"Дуже тяжко в Києві. Але є будівельні компанії, які можуть взятися за точкове будівництво і під цю програму вийти на 4 тисячі гривень", - підкреслив фахівець, додавши однак, що у певних регіонах України "квадрат" житла коштує навіть менше. Для цього потрібно, щоб держава взяла на себе дві функції, сказав він.
"Перше - це приєднання будинку до комунікацій. Друге - виділення земельних ділянок з найменшими, так скажемо, витратами будівельника", - розповів експерт.
Если власть на безальтернативной основе отдаст реализацию проекта голожопым киевским сиськососателям, то проект будет с успешностью провален. Так как у сиськососатели без "сиськи" строить по адекватным ценам продаж не могут.
Интересно также отметить, что рЫлтырий есть рЫалтырий - НОВОСТРОКИ В ЦЕЛОМ ДЕШИВЕТЬ НЕ БУДУТ
"Доступного житла в Києві не було, нема і не буде ніколи ... Це столиця, і у ній не може бути доступного житла", - наголосив він.
zahar_ почему Вы еще тут на форуме? почему Вы не в ген.прокуратуре , не пишете заяввы и не приводите свои факты как КГС и прочие чиновники живут за счет бюджета? Действуйте! поборите коррупцию! Выведите всех на чистую воду! Глядишь и цены опустятся до адекватных.
Или думаете что эти пуки на форуме с парой сотней читателей кому-то помешают жить или их кто-то ТАМ испугается?
Ну или организуйте свою строй.контору и продавайте не с 200% наценкой как КГС, а с 50% - (себестоимость сколько Вы говорили - 3000 грн?) ну вот - продавайте по 4500 за квадрат в Киеве. Оттяните на себя ВСЕХ покупателей у сиськососателей. Убьете кучу зайцев - и себе прибыль неплохая, и людям доступное жилье сделаете, и сиськососателей накажете!
Xenon написав:zahar_ почему Вы еще тут на форуме? почему Вы не в ген.прокуратуре , не пишете заяввы и не приводите свои факты как КГС и прочие чиновники живут за счет бюджета? Действуйте! поборите коррупцию! Выведите всех на чистую воду! Глядишь и цены опустятся до адекватных.
Или думаете что эти пуки на форуме с парой сотней читателей кому-то помешают жить или их кто-то ТАМ испугается?
Ну или организуйте свою строй.контору и продавайте не с 200% наценкой как КГС, а с 50% - (себестоимость сколько Вы говорили - 3000 грн?) ну вот - продавайте по 4500 за квадрат в Киеве. Оттяните на себя ВСЕХ покупателей у сиськососателей. Убьете кучу зайцев - и себе прибыль неплохая, и людям доступное жилье сделаете, и сиськососателей накажете!
Xenon, не пишите бред.
Захар молодчина. Побольше б таких (и дело даже не в шаромыгах).
finansist2012 написав:Цифры ведь любите))) Давайте считать : 700грн/мес за паркинг в ЖК Изумрудный из расчета 7% годовых доходности получаем справедливую стоимость 15к$. Продается он сегодня по чем? По 25к$? Есть потенциал для снижения цены? Вопрос ретарический.
1 А Ви вмієте відрізняти ціну для себе ( собівартість забудовника ) і ціну на продаж ? Якщо це паркомісце будувалось свідомо для оренди , то ціна його будівництва: 25000( продажна)-30% прибуток = 17500 . Так що , забудовник , сам приймає рішення що йому робити. Якщо не вистарчає обігових - продає , якщо вистарчає - притримує товар , ціна на який сьогодні нижча ніж буде при стабільно хорошій економічній ситуації. 2 Якщо Ви міняєте житло і місце для авто коло цього житла раз в 3 роки - то для Вас данна покупка - не комільфо ( точніше ціна в 25К ) А якщо Ви купили за 150 000 квартирку і збираєтесь ризикнути чекаючи коли паркомісце опуститься до 15К ( з ризиком проворонити його і років з 10 ходити 2 -5 км до найближчої автостоянки ) - то у Вас явно щось з головою. ПС Як правило , паркомісця проектуються виходячи з пропорції 1 місце на 2 квартири , а так як тепер модно мати 2 авто на сімю , то пролетіти Вам - раз плюнути.
ОК считаем по вашему (17500 * 6%(годовых) * 8грн/$) /12мес = 700грн Доходность на вложенную инвестицию стоставляет АЖ 6% годовых!!! Для сравнения стоимости денег в Украине приведу доходность валютных ОВГЗ - 9,5% годовых. Вы строите изходя из доходности минимум 50% (750/500) P.S. Мое мнение - застройщик с удовольствием продал бы єтот паркинг за 17,5к и даже за 15к, но понимает что пока не будет адекватного кредитования загнать аленя невозможно из-за отсутствия платежеспособного спроса...
Xenon написав:zahar_ почему Вы еще тут на форуме? почему Вы не в ген.прокуратуре , не пишете заяввы и не приводите свои факты как КГС и прочие чиновники живут за счет бюджета? Действуйте! поборите коррупцию! Выведите всех на чистую воду! Глядишь и цены опустятся до адекватных.
Или думаете что эти пуки на форуме с парой сотней читателей кому-то помешают жить или их кто-то ТАМ испугается?
Ну или организуйте свою строй.контору и продавайте не с 200% наценкой как КГС, а с 50% - (себестоимость сколько Вы говорили - 3000 грн?) ну вот - продавайте по 4500 за квадрат в Киеве. Оттяните на себя ВСЕХ покупателей у сиськососателей. Убьете кучу зайцев - и себе прибыль неплохая, и людям доступное жилье сделаете, и сиськососателей накажете!
Xenon знаете выражение: Не говорите что мне делать, и я не скажу Вам куда Вам надо идти.
Сотни инвестров пишут в прокуратуры как их разводят застройщики и шаромыги. У прокуратуры то отписки, то полномочий нет.
Тут надо освещать разводы шаромыг и власти в строительстве через центральные телеканалы, что бы вся страна знала какие шаромыги Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ Аркада и прочие хапуги а власть у них то в доле потому как "державне приватне партнерство" при котором о покупателей вытирают ноги и втюхивают им товар по неадекватным ценам продолжает процветать.
Востаннє редагувалось zahar_ в Вів 20 бер, 2012 14:29, всього редагувалось 1 раз.
Патамуша он платный пользователь, и у него постоянно растет кол-во сообщений от 3,5 в день совсем недавно до почти 4 на текущий момент. А на более 6 месячном присутствии здесь на форуме – это серьезное повышение активности. Не мешайте делать чилавеку бизнес. Но и не слушайте тех, кто пытается здесь делать бизнес
В Україну в'їжджає з метою міграції в два рази більше людей, ніж виїжджає. Такі дані повідомляє Державна служба статистики. За підсумками 2011 року в Україну іммігрувало 31,7 тис. осіб. При цьому офіційно виїхало за кордон в пошуках кращого життя в два рази менше - 14,6 тис. осіб, пише "Дело". Найбільш популярні серед іноземців - Київ, Одеська та Донецька область, а також Крим. При цьому найбільш активно виїжджають з країни жителі столиці, а також Донецької та Дніпропетровської областей.
Вот он Атложеный спрос хотя как по мне выезжает платёжеспособный спрос, в основном... А "в'їжджає з метою міграції" скорее неплатёжеспособный.
Xenon написав:zahar_ почему Вы еще тут на форуме? почему Вы не в ген.прокуратуре , не пишете заяввы и не приводите свои факты как КГС и прочие чиновники живут за счет бюджета? Действуйте! поборите коррупцию! Выведите всех на чистую воду! Глядишь и цены опустятся до адекватных.
Или думаете что эти пуки на форуме с парой сотней читателей кому-то помешают жить или их кто-то ТАМ испугается?
Ну или организуйте свою строй.контору и продавайте не с 200% наценкой как КГС, а с 50% - (себестоимость сколько Вы говорили - 3000 грн?) ну вот - продавайте по 4500 за квадрат в Киеве. Оттяните на себя ВСЕХ покупателей у сиськососателей. Убьете кучу зайцев - и себе прибыль неплохая, и людям доступное жилье сделаете, и сиськососателей накажете!
Ксенон, не включайте дурака - стройрынок Киева закрыт. И даже не столько высоким порогом входа по $. Он закрыт в силу своей корумпированости.
Xenon написав:zahar_ почему Вы еще тут на форуме? почему Вы не в ген.прокуратуре , не пишете заяввы и не приводите свои факты как КГС и прочие чиновники живут за счет бюджета? Действуйте! поборите коррупцию! Выведите всех на чистую воду! Глядишь и цены опустятся до адекватных.
Или думаете что эти пуки на форуме с парой сотней читателей кому-то помешают жить или их кто-то ТАМ испугается?
Ну или организуйте свою строй.контору и продавайте не с 200% наценкой как КГС, а с 50% - (себестоимость сколько Вы говорили - 3000 грн?) ну вот - продавайте по 4500 за квадрат в Киеве. Оттяните на себя ВСЕХ покупателей у сиськососателей. Убьете кучу зайцев - и себе прибыль неплохая, и людям доступное жилье сделаете, и сиськососателей накажете!
Ксенон, не включайте дурака - стройрынок Киева закрыт. И даже не столько высоким порогом входа по $. Он закрыт в силу своей корумпированости.
+1 Писал же тут в прошлом году о попытке такого входа.
считаем по вашему (17500 * 6%(годовых) * 8грн/$) /12мес = 700грн 
Доходность на вложенную инвестицию стоставляет АЖ 6% годовых!!! 
