ATAC написав:Прокомментируйте, пожалуйста, нижеприведенную ссылку. И можно ли строить меньше $400 за квадрат? Очень жду вашего комментария.
Хоть я и не budivelnik, но учитывая, что лично я поднимал здесь похожий вопрос (правда, сравнивая цены в пригороде Киева с ценами в Брюховичах), все-таки напишу. Себестоимость такого дома (коробки) ИМХО гуляет в районе 250 долларов за квадрат в любой точке Украины. Дальше в игру вступают региональные особенности, как то: цена земли, удаленность от коммуникаций, аппетиты местных князьков-начальников (которые согласовывают газо-, электро- и водоснабжение). Кстати, кто родился и вырос в Киеве может не знать, а вот жители провинции и "понаехавшие в Киев" (сам такой) очень хорошо знают, что местные царьки на аппетит не жалуются. Совсем. И очень часто посостоятельней будут 99% населения Киева. Если застройщик к телу приближен очень хорошо - цена для конечного покупателя может быть ниже, а заработок его выше. Если застройщик - рядовой коммерс, заносящий власть имущим ежемесячно, то цена либо выше, либо его заработок меньше. Суть в том, что в нашей отработанной откатной системе себестоимость непосредственно строительства - наверное, не самая большая "проблема" Кто строил себе дом сам - тот прекрасно знает, как "просто" подключить все коммуникации и ввести дом в эксплуатацию. Правда ведь?
Плюс к этому, давайте все-таки не забывать о спросе. Заработать 400-500 долларов в Шостке равносильно тому, что заработать 800-1000 долларов в Киеве. А скорее всего даже больше. Т.е. не все так просто. И как бы там ни было, и как бы мне лично не хотелось, чтобы квадрат в Киеве стоил 300 долларов, это все-таки столица. Давайте помнить об этом.
budivelnik написав:Кожен додатковий км відстані житла від місця праці зменшує ціну м2 на 20 доларів , тому про постіне проживання когось за 100 км від місця праці - я не вірю.
прочитайте
Царство неместное. Чем привлекает Киев сотни тысяч трудовых мигрантов В этом вынужденном флешмобе ежедневно участвуют минимум 1 тыс. жителей 30-тысячного Обухова, городка, расположенного в 40 км от Киева. Только из Белой Церкви, помимо двух полных электричек, каждый рабочий день в Киев выезжают до 100 маршруток. (88км )
багато людей з інших областей не вірять, бо добираються 10-30хвилин до місця роботи пішки, або 5-15 хвилин на авто чи іншим транспортом. Навіть в Києві є люди, що витрачають 1-1.5 години на дорогу по місту в один кінець
Востаннє редагувалось tobias в Сер 04 кві, 2012 10:57, всього редагувалось 1 раз.
ATAC написав:Прокомментируйте, пожалуйста, нижеприведенную ссылку. И можно ли строить меньше $400 за квадрат? Очень жду вашего комментария.
Тоже интересны комментарии, но, скажу сразу - не захотел бы жить в Шостке. Город умирающий
А що Ви хочете щоб я прокоментував ? Ціну в 3790/8=475 доларів м2 Так згадайте дві моїх тези Перша стосується собівартості будівництва = 500 доларів за м2 В цих 500 входить і вартість землі , яка в депресивному регіоні може =0 Друга - це моя табличка Ціна продажу нижче 500 - зупиняю виробництво , передаю вже готове дітям. йду з бізнесу Ціна продажу 500-600 - продаю , нові обєкти не починаю , вичікую Ціна продажу 600-700 - продаю , працюю в пів-сили . будуючи не швидше ніж продав Ціна продажу вище 700 - розгортаю виробництво до обємів продаж+30%
Висновок Враховуючи що в мене в м2 вартість землі приблизно 50 доларів в м2 житла , то продаж по 475 , при умові отримання житла на халяву , в моєму випадку дорівнює моєму діапазону №2 (500-600 ) Таким чином , можемо ще трошки почекати. І останнє: Це не вартість нового будівництва , це : Еще два года назад на месте новостройки находилось общежитие, которое ООО "МОНОБРОК" реконструировало под жилой дом.
budivelnik написав:Кожен додатковий км відстані житла від місця праці зменшує ціну м2 на 20 доларів , тому про постіне проживання когось за 100 км від місця праці - я не вірю.
прочитайте
Царство неместное. Чем привлекает Киев сотни тысяч трудовых мигрантов В этом вынужденном флешмобе ежедневно участвуют минимум 1 тыс. жителей 30-тысячного Обухова, городка, расположенного в 40 км от Киева. Только из Белой Церкви, помимо двух полных электричек, каждый рабочий день в Киев выезжают до 100 маршруток. (88км )
багато людей з інших областей не вірять, бо добираються 10-30хвилин до місця роботи пішки, або 5-15 хвилин на авто. Навіть в Києві є люди, що витрачають 1-1.5 години на дорогу по місту в один кінець
1 Тобіас, не потрібно зелених чоловічків , психіка не відновиться 2 Я знайомий з азами математики , тому 100 рейсів в день на відстань в 88 км = максимум 30 рейсів з 6 до 8 ранку ( щоб до 10 дня встигнути на роботу ) , а 30 рейсів по 20 осіб = 600 осіб в день , з яких не всі їдуть працювати ( думаю що левова частка це студенти на навчання) , тому приклад приїзду 300 осіб на відстані в 88 км на роботу в 3 млн місто - це швидше підтверджує мою тезу . а не Вашу. 3 Відстань від міста в 1,5 години по швидкісній трасі - не говорить про те що до роботи Ви доберетесь за тих же 1,5 години , адже до 1,5 години заміського руху Вам потрібно додати ще й від 0,5 години добирання по місту.
Останнє , нагадаю ще раз . Вартість пересування на авто по паливу і обслуговуванню ( без втрат вартості авто від експлуатації ) = 1 грн/км ( це приблизно ) Робочих днів - 22 , таким чином в місяць людина додатково на 1 км відстані витрачає 22 х 1+1 = 44 км = 44 грн - авто 1 годину пересування = 20 грн ( при 180 годинному робочому місяці=3600 грн в місяць ) Таким чином прямі витрати людини = 64 грн в місяць. Для того щоб компенсувати втрати 64 грн в місяць , людина повинна була заплатити за житло на 6400 грн менше ( 12% річних з 6400 дають 64 грн в місяць ) Середній розмір квартири - 56 м2 6400 /56 м2 = 115 грн= 15 доларів
Xenon написав:Странно - почему никто не бастует и не кричит что на рынке молока пузырь, и шаромыги молокозаводы надули цены ? (ну с остальным по сути тоже самое)
А з ринком вживаних авто яка ситуація? Вже 10 років вживані іномарки 3-7 років вдвічи дорожчі ніж ті самі моделі в ЄС і нічого купують і не жуж-ж-жать Чому тоді житло в $1-2к за м2 і загальною вартістю $50-100к за економваріанти визиває таку бурю емоцій?
Востаннє редагувалось tobias в Сер 04 кві, 2012 11:10, всього редагувалось 1 раз.
Смотрите, многие в прогнозах ориентируются на 2000 год. Вот я не понимаю почему. Объясните плз.
Но даже если так, доллар в 2000 и в 2012 - немножко разные по стоимости объективно. Процентов 50% в цене он потерял. Зарплаты у нас объективно тоже выросли. Ну согласитесь, другая сейчас жизнь
ну вот, очередное покращення ведущее к увлечению стоимости жилья
Принятие законопроекта, меняющего схему сотрудничества застройщиков и естественных монополий, может привести к росту стоимости жилья и протестам строителей.
Законопроект №9011 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно платы за присоединение к сетям субъектов естественных монополий" предполагает, что электрические сети присоединяются к новому жилью на условии 50/50. То есть 50% оплачивает электроснабжающее предприятие, а 50% – заказчик. Но в течение 10 лет за счет оплаты жильцами установленных тарифов оплаченная ранее сумма заказчику возвращается.
Присоединение заказчика к Единой газотранспортной системе Украины будет происходить при условии оплаты им 100% необходимых для подключения новостройки материалов и услуг. При этом газовые сети после присоединения объекта заказчика остаются собственностью газораспределительного или газотранспортного предприятия.
По мнению игроков строительного рынка, этот законопроект взвалит на плечи застройщиков дополнительно к уже созданным ими сетям, и так развивающим абонентскую базу монополистов, еще и плату за подключение. Причем цена этой платы будет формироваться по усмотрению монополиста. Плату будут взимать после передачи внутри- и внешнеплощадочных сетей, которые в структуре цены стройки составляют от 20% до 40%.
Смотрите, многие в прогнозах ориентируются на 2000 год. Вот я не понимаю почему. Объясните плз.
Но даже если так, доллар в 2000 и в 2012 - немножко разные по стоимости объективно. Процентов 50% в цене он потерял. Зарплаты у нас объективно тоже выросли. Ну согласитесь, другая сейчас жизнь
ну потому что многие хотят сесть в машину времени с нынешними зарплатами (выросшими в разы с 2000 года) и с нынешними сбережениями (также выросшими в разы) и вернутся в прошлое к тем ценам я тоже так хочу но чудес не бывает.
Xenon написав:ну потому что многие хотят сесть в машину времени с нынешними зарплатами (выросшими в разы с 2000 года) и с нынешними сбережениями (также выросшими в разы) и вернутся в прошлое к тем ценам я тоже так хочу но чудес не бывает.
Не, да я б тоже не отказался Особенно был бы не против литра 95-ого бензина за 35 центов, батона за 20 центов и т.д.
Т.е. если предположить, (условно и гипотетически) что сегодняшний индекс цен на недвигу - это "+200%", то почему 2000 год - это отметка "0", а не, скажем "-100%"?
Еще вопрос к "киевским старожилам", сколько стоил однокомнатный хрущ на той же лукьяновке/дорогожичах в 1994 - 1996 гг.?
Востаннє редагувалось marty в Сер 04 кві, 2012 11:25, всього редагувалось 1 раз.
ATAC написав:Прокомментируйте, пожалуйста, нижеприведенную ссылку. И можно ли строить меньше $400 за квадрат?
Кто строил себе дом сам - тот прекрасно знает, как "просто" подключить все коммуникации и ввести дом в эксплуатацию. Правда ведь? 
прочитайте
)
Особенно был бы не против литра 95-ого бензина за 35 центов, батона за 20 центов и т.д.
