Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

Украинцы хотят квартиру, которую они способны приобрести и которую потом смогут содержать

Сегодня наибольшим спросом пользуются небольшие по площади одно- и двухкомнатные квартиры в современных комфортных домах, как индустриальных (преимущественно), так и индивидуальных архитектурно-планировочных решений. Об этом председатель правления - президент АО ХК Киевгорстрой Михаил Голица рассказал в интервью газете Хрещатик.

"Речь должна идти не о популярности класса квартир среди покупателей, а о том, что украинские семьи в подавляющем большинстве не настолько богаты, чтобы выбирать квартиру для жизни на принципах популярности. Люди мечтают о квартире, которая им "по карману", которую они способны приобрести и которую потом смогут содержать. Понятно, что уровень доходов населения диктует вкусы", - рассказал Михаил Голица.

Ну что, какие комментарии? Кредитовать не выгодно, но строительство всегда отличный бизнес?

ООО "ТММ-Холдинг" и физическое лицо Николай Толмачев вышли из состава акционеров входящего в группу небольших ТММ-Банка (Киев).
Об этом говорится в сообщении банка.
Согласно сообщению, размер пакета акций в собственности ООО "ТММ-холдинг" до продажи составлял 22,925% банка, а Николая Толмачева - 37,4017%.
Банк пока не сообщает данные о новых собственниках финучреждения.
Как сообщало агентство, по состоянию на 1 января активы банка составили 136,4 млн гривен, кредиты и задолженность клиентов - 79,9 млн гривен, собственный капитал - 92,6 млн гривен.
За 2011 год прибыль банка составила 287 тыс. гривен.

Ну что, какие комментарии? Кредитовать не выгодно, но строительство всегда отличный бизнес?

ООО "ТММ-Холдинг" и физическое лицо Николай Толмачев вышли из состава акционеров входящего в группу небольших ТММ-Банка (Киев).
Об этом говорится в сообщении банка.
Согласно сообщению, размер пакета акций в собственности ООО "ТММ-холдинг" до продажи составлял 22,925% банка, а Николая Толмачева - 37,4017%.
Банк пока не сообщает данные о новых собственниках финучреждения.
Как сообщало агентство, по состоянию на 1 января активы банка составили 136,4 млн гривен, кредиты и задолженность клиентов - 79,9 млн гривен, собственный капитал - 92,6 млн гривен.
За 2011 год прибыль банка составила 287 тыс. гривен.

Конечно в текущем рынке кредитовать не выгодно, выгодно строить.

Девелоперов строят
Прокуратура требует от KDD Group 122 млн грн


К одному из крупнейших девелоперов — KDD Group — предъявила претензии Киевская городская прокуратура. Компания должна была заплатить в городской бюджет по договору паевого участия в строительстве офисного центра 122 млн грн. Однако сам объект построен не был — из-за финансового кризиса девелопер был вынужден прекратить реализацию проекта. Участники рынка говорят, что со столь жесткой позицией города сейчас столкнулись многие компании, и добиться пересмотра соглашений удается только в судах.

Прокуратура Киева обратилась в суд с иском о взыскании с компании IBP Ltd, "дочки" девелопера KDD Group N.V., задолженности в размере 122 млн грн, сообщила вчера компания на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи. Эти средства IBP Ltd должна была заплатить в городской бюджет по договору паевого участия в создании социальной и инженерно-транспортной инфраструктуры столицы. Просроченный платеж составил 55 млн грн, штраф по договору — 67 млн грн.

Весной 2008 года KDD Group N.V. приобрела земельный участок площадью 1,52 га в районе железнодорожного вокзала для реализации проекта офисного центра World Trade Center. В 2007-2008 годах IBP Ltd согласно договору о паевом участии уплатила в городской бюджет около 15 млн грн. Однако в связи с приостановкой строительных работ на данном объекте остальные выплаты сделаны не были. В связи с этим IBP Ltd 9 декабря 2010 года обратилась в Киевскую горгосадминистрацию (КГГА) с просьбой отсрочить выплаты до завершения строительства. "Мы надеемся, что нам удастся найти компромисс в решении этого вопроса,— говорит вице-президент KDD Group Петр Радчук.— Это единственный проект в портфеле компании, относительно которого существует такая проблема". Сейчас KDD Group реализует девять проектов общей площадью 2,7 млн кв. м, среди которых два находятся на стадии активного строительства — Sky Towers и PecherSky.

Согласно действующему законодательству, девелопер должен в течение года после подписания договора, заплатить паевой взнос, поясняют в пресс-службе КГГА. "К тому же в 2008 году при прошлом городском председателе Леониде Черновецком было подписано много договоров о предоставлении отсрочек по оплате паевого взноса на очень неопределенные сроки. Например, есть участки, где на сегодняшний день не проводится строительство, а им предоставлена отсрочка до 2018 года. Городу выгоднее разорвать с ними соглашение, чтобы предоставить землю другому инвестору",— заявляют в пресс-службе.

Проблемы с оплатой по договорам паевого участия возникли у многих девелоперов. "Если у компании нет финансирования на строительство объекта, где он возьмет деньги на строительство инженерно-транспортной инфраструктуры? Городскую администрацию этот вопрос не волнует, они требуют выполнения договора. Наша компания также столкнулась с подобными сложностями. Данный вопрос мы вынуждены решать в судебном порядке",— сообщает генеральный директор строительной компании ТММ Николай Толмачев.

На время кризиса Верховная рада приняла закон N800, им предусмотрено подписание новых договоров о паевом участии, по которым девелопер может внести предусмотренные оплаты городу после завершения строительства объекта, напоминает господин Толмачев. "Однако это право органов местного самоуправления, а не обязанность предоставлять такую рассрочку",— отмечает старший юрист юрфирмы "Василь Кисиль и партнеры" Наталья Доценко-Белоус. Она подчеркивает, что правила паевого участия прописаны в законе "О регулировании градостроительной деятельности". "В нем нет пункта, которым бы предусматривалось неуплата или отсрочка платежей по договору паевого участия, в случае если девелопер законсервировал объект или приостановил его строительство",— добавляет госпожа Доценко-Белоус. По ее словам, на сегодняшний день есть много судебных дел, которые в основном касаются пересмотра размера паевого участия.

Для KDD, являющейся публичной компанией, это негативные новости. Сейчас девелопер и так испытывает финансовые затруднения. 2 апреля в KDD Group N.V. сообщили, что торги ее акциями на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи были приостановлены в связи с недостатком оборотных средств. По итогам I полугодия 2011 года (последняя доступная отчетность компании) задолженность KDD Group N.V. составляла $144,78 млн. Из них около $100 млн приходится на офисно-гостиничный центр Sky Towers.

http://www.kommersant.ua/doc/1908512

Количество сделок в марте было намного меньше, чем в феврале и даже в январе.

весеннее аживление?))

это логично, после того как прошлой осенью вымели остатки спроса за раз - многие из потенциальных пакупанов, планирующих покупку бетона в ближайший год, затарились им на волне дехфолта, подгоняемые заказанной стройбанами истерией со страниц СМИ

видимо пришла пора для следующего снижения цен, дабы срезать очередной пласт хомяков и олэней

Не могу удержатся:
"Эксперт: Трети украинских водителей "плевать" на цену бензина
Водители могут сократить количество своих поездок из-за высокой стоимости топлива. Такое мнение на пресс-конференции в медиа-холле УНН высказал заместитель директора научно-технического центра "Психея" Геннадий Рябцев.
"Потребители, которые уже сегодня испытывают давление цены, конечно будут и дальше страдать от высоких цен и, возможно, откажутся или сократят объем своих поездок. Однако опросы показывают, что у нас достаточно большое количество потребителей, а именно треть, которые говорят о том, что для них все равно, какая будет цена бензина, они просто будут больше зарабатывать", - отметил эксперт.
Напомним, специалисты прогнозируют, что нефтепродукты в апреле снова подорожают, и связывают это с ростом мировых цен на нефть."
Вот это эксперт! Вот это полет мысли! Сей час значит, зарабатывать не хотят, а как бензин подорожает - сразу начнут больше зарабатывать. По моему это не первая гениальная идея этого центра, название нужно несколько изменить.....

Oven опрос проводился на улице Хрещатик, у водителей автомобилей стоимость которых начинается от 100 тыс. у.е.

ТупУм
так сама мысль - как подражает начнем больше зарабатывать, а сей час им зарабатывать лень? Сами придумывают глупости и сами радуются - смотрите, рост цены на бензин всем пофиг!

так сама мысль - как подражает начнем больше зарабатывать, а сей час им зарабатывать лень? Сами придумывают глупости и сами радуются - смотрите, рост цены на бензин всем пофиг!

Да они просто неправильно ответ интерпретировали.
Им треть опрошенных на очередной загон про повышение бензина отвечало: "Иди на %#&!", а им слышалось "Мне по%#&...".

ТупУм
так сама мысль - как подражает начнем больше зарабатывать, а сей час им зарабатывать лень? Сами придумывают глупости и сами радуются - смотрите, рост цены на бензин всем пофиг!

Вы не понимаете реально. И реально пофиг. Цена на бензин растет в необеспеченной бумаге и действительно пофиг какой она будет. Под цену допечатается, если не хватает и будут реально в бумаге больше зарабатывать.
В общем повышенная инфляция и по спирали до гипера.

Правда я знаю выход: за счет резервов НБУ укрепить гривну до 3 грн/долл и цена на бенз упадет до 4 грн/литр. Идея может и тупая, но нашему правительству понравится. И правительству хорошо будет (выиграют выборы) и резервы НБУ перетекут по-тихоньку в правильные карманы...

Так, мне кажется, что очередную порцию аленей по 1400 долл/м уже срезали, пора делать очередное массовое понижение до 700 долл/м и срезать следующий слой!!!

Потому, что если тянуть, то не успеем к 2015 году добраться до 300 долл/м по Киеву и прогноз прийдется переносить на 2017 год, а этого делать чего-то не хочется.