Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012

RON

цена на новостой сданный в 600-800 дол. вкупе с 11-12% в валюте фиксированными (при условиии солидарного валютного риска в отношении банк-заёмщик) способны по моему мнению расшевелить рынок, и даже зафиксировать таки дно).
И это я пишу.... ух сча тапок получу...

Oven

я выкладывал - Троещина, 3к, $870/метр. Ни кому не нужно, ни кто не побежал покупать.

оппа! у нас уже импатека 11-12% в валюте?
А то что штуцер пробили, я ужо писал...

kuynka

ООН также считает, что в то же время основная проблема украинского жилищного сектора - это ее энергоемкость.

А почему бы ООН не связать украинский жилищный сектора с миграцией пингвинов...
монополия и коррупция, жадность вот его основная проблема...
Разбирается этот "ООН тока в калбаснЫх абрезках"

Неужели кто-то еще верит, что цены на квартиры резко и внезапно обвалятся... В лучшем случае, пока нет нормальной ипотеки, они так и будут вяленько дешеветь на пару процентов в год
А-А-А ... !

Не только верят но и ожидают и не только в неньке но и к примеру США

http://news.finance.ua/ua/~/1/0/all/2012/04/06/275279
Представники американського середнього класу, як правило, виплачують за свої будинки 30-річну відсоткову ставку, яка зараз знаходиться на невисокому рівні - 3,98% річних.

То они там лохи или мы тут Официальная инфляция бакса в США какая ?

Кто ещё не верит , что рухнет
300 баксов покажется за счастье , если лох штатовский не может
вытянуть 4% нагрузки, то "лох заповедный крепчее забугорного"
Неизвестно от куда столько веры и во что ?

obval
Продавайте всю свою нерухомість, а через рік відкупите по 300$

obval
Продавайте всю свою нерухомість, а через рік відкупите по 300$

Уж без советов разберемся хотя подумать стоит !!
И от куда взялись временные рамки, что прогноз от Слоника ?
Интересненько давай те продолжайте
Может по 200-250 ?
Я дотошный покупатель торговаться буду до последнего ...

Продавайте всю свою нерухомість, а через рік відкупите по 300$

покупай щас хрущ у метро у Франта, через пару лет продашь и наваришь 50%

В Украине масса товаров, цены на которые значительно завышены



В Украине помимо "кабальной" цены на газ, существует масса товаров, цены на которые значительно завышены, по сравнению с мировыми.

Еженедельник Комментарии вспомнил несколько "чудес" ценообразования, которые заставляют украинцев ставить мировые рекорды.

На Украине получить право управлять автомобилем стоит несравнимо дорого, нежели в других странами.

Так вот, в США вся процедура с получением права вождения автомобиля обойдется около $20. В Грузии, чьими реформами стали модными на Украине в последнее время, эта процедура обойдется вдвое дешевле.
В Странах ЕС в среднем можно получить водительскую корочку за 50 евро. В России получить права с обязательным прохождением автошколы стоит около $300-450.

За само изготовление удостоверения украинский водитель (успешно сдавший экзамены) должен заплатить 275 гривен, плюс 12 гривен – комиссия банка. То есть, около $35. Но до этого этапа нужно закончить автошколу – теперь на Украине запрещено сдавать экзамены экстерном.

Школа в среднем по Украине обойдется в $400. Плюс различные "спонсорские" пожертвования во время выпускных экзаменов в автошколе и при сдаче в МРЭО (плюс еще 50$ на литературу). В целом, стоимость получения права на управление автомобилем на Украине обойдется в $600-700.

Украинские историки в последнее время пытаются доказать, что первая на европейском континенте чашка кофе была выпита именно на Украине. Однако, "себестоимость чашки кофе – 1,5-2 грн., цена продажи – от 8 до 20 грн. Рентабельность действительно сумасшедшая – самая высокая в мире", — рассказал изданию эксперт кофейного рынка Сергей Реминный.

Не намного от кофе отстает уровень наценок у продавцов одежды. По подсчетам экспертов, на Украине не редкость, когда накрутка составляет около 400%. При этом, завышается цена в первую очередь на дешевую одежду, например, из синтетики, которая с помощью ценников "превращается" в элитные наряды. Поэтому, уже считается привычным делом, когда украинцы закупают себе гардероб за границей.

Несмотря на обещания президента Виктора Януковича устроить населению "народную ипотеку" по 2-3% годовых, ставки по кредитам на покупку жилья на Украине очень высоки. По данным компании "Простобанк Консалтинг" средняя реальная ставка по ипотеке на новое жилье в начале марта колебалась от 17% до 18,5% годовых в зависимости от срока займа и размера авансового платежа.

Дороже только в странах Латинской Америки – 20-30%. Даже в России, где ипотека, по оценкам аналитического центра Penny Lane Realty, недоступна для 70% населения, процентная ставка плавает вокруг 12-13%. В Турции и Греции она доходит до 8%, в США составляет около 5-6%, в странах же Западной Европы реально взять ипотеку под 4-4,5%.

Стоит отметить и неприлично высокую стоимость квадратного метра на Украине. На сегодня средняя стоимость "квадрата" для столичных новостроек, согласно данным Консалтинговой компании SV Development, составляет $1641. При этом, считает глава набсовета ассоциации "Всеукраинский союз производителей строительных материалов" Иван Салий, на Украине "откаты" в строительстве достигают 30-40%.

"В Европе есть негласный "откат" в размере 10%, и я считаю это нормальным. Причем деньги выдаются после того, как реализован проект. В Украине же все хотят взятки вперед", – цитирует его издание.

В целом, эксперты склонны говорить о том, что так называемые "непрямые затраты" в строительстве составляют на Украине до 46% себестоимости дома.

Согласно рейтингу Doing business, который ежегодно составляет Всемирный банк, Украина в 2011 году стала мировым лидером по количеству уплачиваемых налогов. Эксперты подсчитали, что украинский бизнес в той или иной форме выплачивает 135 различных налогов. Идущая на втором месте Румыния значительно отстала – в этой стране существует только 113 налогов. Другие же страны не дотягивают и до сотни.

Правда, в самой Государственной налоговой службе Украины опровергли данную информацию: авторы рейтинга подсчитали не только налоги, но и различные обязательные платежи (Пенсионный фонд, Фонд соцстраха и прочее).




Многие иностранные делегации, посещающие Киев, удивляются обилию VIP-автомобилей на улицах столицы Украины. Как сообщали украинские СМИ, летом текущего года в Украину привезут один из самых дорогих Porsche в мире – 918 Spyder.

Машина, покупателем которой оказался сын мэра одного из крупных городов страны, стоит около 650 тыс. евро. Этот автомобиль в состоянии разогнаться до 100 км/ч за 3,2 с., а его максимальная скорость – 320 км/ч.

Отметим, что эксперт Центра Разумкова Павел Розенко считает, что основная проблема Украины даже не в низком уровне жизни большинства граждан, а в рекордно высоком разрыве между доходами самых богатых и самых бедных. По данным ООН, в странах ЕС соотношение составляет в среднем 1:6, на Украине – 1:30.

[1]

По теме. Никто так и не прокомментировал следующее

Кстати, на руках ведь сегодня доллара наличного хватает (я не говорю о тех, у кого мелкие суммы для РН, т.е. до тысячи-двух-трех - они погоды не сделают при любом курсе и любой цене метра). Частично пересичного в гривну загнали высокими ставками по депо. Но только частично. Т.е. людей с 20-30 тысячами (по крайней мере в Киеве) достаточно, т.к. сумма соизмерима с ценой самой средней поповозки С-Д класса. И тут, с одной стороны, однушка за 15. А с другой, еще очень свежа память о сегодняшних ценах. Что, крысиные бега будут? Разве так было в 2000-ом?

В 2000-м не было так много людей с деньгами на руках, как бы там ни было, но кто-то к нынешнему времени чего-то накопил. По 15 000 у.е. может быть что-то нефонтанистое, типа хруща, плохой панельки. Возникает вопрос: хотите ли Вы сознательно купить недвигу за 15 000, которая уже морально, а местами и физически устарела? Если для себя, то как долго собираетесь там жить? Если не до конца жизни, то за сколько Вы её продадите, в каком она состоянии будет через N-лет? Будет ли на неё покупатель? Если для сдачи в аренду, то какая будет прибыль? Как много будет таких же рантье по городу с квартирами по 15 000? Сколько смогут платить арендаторы?
Вы сравниваете с рынком авто. Рынок хоть и упал в 3,5 -4 раза , но как-то живёт, с небольшим ростом после падения. При этом много продаж за счёт продажи старого авто + доплата = покупка нового авто. То есть, владельцу денег надо решать: ездить ему сейчас на хорошей поповозке или же вложить деньги, чтобы по 200-300 баксов ежемесячно получать и ходить пешком несколько лет. При наличии жилья проще выбрать вариант новой поповозки или расширения жилплощади, чем покупка для сдачи в аренду. При отсутствии жилья надо понимать, что этот вариант дешёвого жилья-не вечен, время рушит даже недвигу.
Падение до 15 000 усилит семейные размены и решение проблем аленей, не потянувших кредиты.

думаю, что ООН холупы не анализировал, а хорошие и добротные дома
так как хрущебы это же жильем трудно назвать

Они бы еще в попугаях посчитали Или в биг-маках, так им привычней...

Возникает вопрос: хотите ли Вы сознательно купить недвигу за 15 000, которая уже морально, а местами и физически устарела?

Когда негде жить, то моральность жилья до одного места.

Да и еще вопрос где лучше жить: в закредитованной по самое нехочу элитке или купленном за свои хрущике.