Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

ТупУм - все понятно, это были Ваши абстрактные наблюдения, плавно переходящие в пожелания. Спасибо. А я уже подумал, будто упустил что-то важное. Думал, покажете примеры из авизо и т.п.

Шутка ли сказать - однушки за последний год подешевели на 50%

Я зашла в Авизо и посмотрела. Можете сравить 2-ком. квартиры в одном доме:
газета 57/1807 от 29.07.2011
Дружбы народов бульв., 3, ст.м. "Лыбидская", 7/9-эт. дома, 48/28/8 кв.м, жилое состояние, х/р, паркет, с/у разд., гардеробная, балкон, окна во двор, домофон, инфраструктура, 100000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

газета 58/1908 от 27.07.2012
Дружбы народов бульв . 3, 54/30/8 кв.м, чешский проект с эркером, отличный ремонт (замена всех коммуникаций), ламинат, 2-б/з, окна во двор, гардеробная, БТИ-готова, чистый двор, 90000у.е. Тел.: (96) 3240592, (44) 5876359

Как видно, год назад за квартиру хотели 2083.33 дол./кв.м., а на сегодня за квартиру в этом же доме ( и лучше по описанию, на сайте даже фото есть) хотят 1666.67 дол./кв.м. в моем примере падение рынка недвижимости составило 20%.

Дружбы народов - объяв полно, 94-95 с ремонтами/техникой и... торгом. Но не падает... Не падает и все тут...

Я зашла в Авизо и посмотрела. Можете сравить 2-ком. квартиры в одном доме:
газета 57/1807 от 29.07.2011
Дружбы народов бульв., 3, ст.м. "Лыбидская", 7/9-эт. дома, 48/28/8 кв.м, жилое состояние, х/р, паркет, с/у разд., гардеробная, балкон, окна во двор, домофон, инфраструктура, 100000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

газета 58/1908 от 27.07.2012
Дружбы народов бульв . 3, 54/30/8 кв.м, чешский проект с эркером, отличный ремонт (замена всех коммуникаций), ламинат, 2-б/з, окна во двор, гардеробная, БТИ-готова, чистый двор, 90000у.е. Тел.: (96) 3240592, (44) 5876359

Как видно, год назад за квартиру хотели 2083.33 дол./кв.м., а на сегодня за квартиру в этом же доме ( и лучше по описанию, на сайте даже фото есть) хотят 1666.67 дол./кв.м. в моем примере падение рынка недвижимости составило 20%.

ну падение составило 10% (со 100к до 90к)
ведь Вам не кажется странным что в одном и там-же доме 2 одинаковых квартиры имеют разную площадь?

А почему в одном доме должна быть одинаковая площадь квартир? Скажу больше, часто не только площадь, но и планировки очень отличаются.

ТупУм - все понятно, это были Ваши абстрактные наблюдения, плавно переходящие в пожелания. Спасибо. А я уже подумал, будто упустил что-то важное. Думал, покажете примеры из авизо и т.п.

Шутка ли сказать - однушки за последний год подешевели на 50%

Тайлер Вам, было мало примеров на форуме про удешевлении 1к? А то Вам не известно что 1к в принципе весьма консервативны при падении? Какие примеры Вы хотите увидеть?

Захар, Вы невнимательны. Я хотел ровно тех примеров, о которых говорил Тупум.
Однушки, которые стоили 60-80 год назад, теперь стоят 40-60. Где они???

Вы Юре не можете простить сомнений в стоимости его личной аренды в Днепре, хотя это детали, мягко сказать, третьестепенные и совершенный офтоп.
А тут, подумаешь, цены упали на 50% до 40-60 плюс-минус лапоть, а Вам божья роса. Некрасиво.

Я думал, ща придет Захар и расскажет про операторов учетки и т.п.
Оказывается, если "падешевело", то можно что угодно выдумывать, это ненаказуемо.

Я зашла в Авизо и посмотрела. Можете сравить 2-ком. квартиры в одном доме:
газета 57/1807 от 29.07.2011
Дружбы народов бульв., 3, ст.м. "Лыбидская", 7/9-эт. дома, 48/28/8 кв.м, жилое состояние, х/р, паркет, с/у разд., гардеробная, балкон, окна во двор, домофон, инфраструктура, 100000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

газета 58/1908 от 27.07.2012
Дружбы народов бульв . 3, 54/30/8 кв.м, чешский проект с эркером, отличный ремонт (замена всех коммуникаций), ламинат, 2-б/з, окна во двор, гардеробная, БТИ-готова, чистый двор, 90000у.е. Тел.: (96) 3240592, (44) 5876359

Как видно, год назад за квартиру хотели 2083.33 дол./кв.м., а на сегодня за квартиру в этом же доме ( и лучше по описанию, на сайте даже фото есть) хотят 1666.67 дол./кв.м. в моем примере падение рынка недвижимости составило 20%.

Тори, Вы вообще в теме цен хоть чуть-чуть ориентируетесь? 100 тыщ за 48м на Лыбедской в чешке? Там и 90 за 54м- это такая себе цена. А если бы они два года назад 200 тыщ просили, Вы бы сделали вывод о том, что цены упали вдвое-втрое?

Овен прошлой осенью нагугливал возле Московской площади трешку 64м за 87 тыщ (точно не помню -попробую найти) и выкладывал сюда. И что дальше?

UPD с ценой я слегка ошибся, извините. Не та уже память.
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Пн 07 ноя, 2011 10:11
кого интересовала трешка в Голосеево?
сегодня увидел: "3-к, 40-летия Октября 17.
Голосеевский пр.17, 6/9кирп, 68/49/7, с/р, трехсторонняя, балкон и лоджия, требуется ремонт, паркет, домофон, большие комнаты (жилая 49 кв.м), рядом м.Демеевская (3 минуты), "чистая" продажа. Срочно! Цена: 81 000 у.е."
это по 1200 метр. Дорожает говорите.....

Я зашла в Авизо и посмотрела. Можете сравить 2-ком. квартиры в одном доме:
газета 57/1807 от 29.07.2011
Дружбы народов бульв., 3, ст.м. "Лыбидская", 7/9-эт. дома, 48/28/8 кв.м, жилое состояние, х/р, паркет, с/у разд., гардеробная, балкон, окна во двор, домофон, инфраструктура, 100000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

газета 58/1908 от 27.07.2012
Дружбы народов бульв . 3, 54/30/8 кв.м, чешский проект с эркером, отличный ремонт (замена всех коммуникаций), ламинат, 2-б/з, окна во двор, гардеробная, БТИ-готова, чистый двор, 90000у.е. Тел.: (96) 3240592, (44) 5876359

Как видно, год назад за квартиру хотели 2083.33 дол./кв.м., а на сегодня за квартиру в этом же доме ( и лучше по описанию, на сайте даже фото есть) хотят 1666.67 дол./кв.м. в моем примере падение рынка недвижимости составило 20%.

ну падение составило 10% (со 100к до 90к)
ведь Вам не кажется странным что в одном и там-же доме 2 одинаковых квартиры имеют разную площадь?

А почему в одном доме должна быть одинаковая площадь квартир? Скажу больше, часто не только площадь, но и планировки очень отличаются.

планировки могут отличатся (стены двигает порой кто как хочет), НО общая площадь у ТИПОВЫХ панелек в одном доме у одинаковых квартир = одинакова

ТупУм - все понятно, это были Ваши абстрактные наблюдения, плавно переходящие в пожелания. Спасибо. А я уже подумал, будто упустил что-то важное. Думал, покажете примеры из авизо и т.п.

Шутка ли сказать - однушки за последний год подешевели на 50%

Я зашла в Авизо и посмотрела. Можете сравить 2-ком. квартиры в одном доме:
газета 57/1807 от 29.07.2011
Дружбы народов бульв., 3, ст.м. "Лыбидская", 7/9-эт. дома, 48/28/8 кв.м, жилое состояние, х/р, паркет, с/у разд., гардеробная, балкон, окна во двор, домофон, инфраструктура, 100000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

газета 58/1908 от 27.07.2012
Дружбы народов бульв . 3, 54/30/8 кв.м, чешский проект с эркером, отличный ремонт (замена всех коммуникаций), ламинат, 2-б/з, окна во двор, гардеробная, БТИ-готова, чистый двор, 90000у.е. Тел.: (96) 3240592, (44) 5876359

Как видно, год назад за квартиру хотели 2083.33 дол./кв.м., а на сегодня за квартиру в этом же доме ( и лучше по описанию, на сайте даже фото есть) хотят 1666.67 дол./кв.м. в моем примере падение рынка недвижимости составило 20%.

ну падение составило 10% (со 100к до 90к)

ведь Вам не кажется странным что в одном и там-же доме 2 одинаковых квартиры имеют разную площадь?

Ох уж эти "туристы" - "знает дорогу а спрашивает"

планировки могут отличатся (стены двигает порой кто как хочет), НО общая площадь у ТИПОВЫХ панелек в одном доме у одинаковых квартир = одинакова

Это как раз не аргумент. Я жил в типовой "коробочке" в двушке, от которой когда-то отрезали 1 комнату (было 1к и 3к рядом, а стали 2к и 2к). Поэтому в моей двушке площадь была другой, чем у нормальных двушек в том же доме. Все перепланировки узаконены и были проведены хрен знает когда. И это только 1 пример.

планировки могут отличатся (стены двигает порой кто как хочет), НО общая площадь у ТИПОВЫХ панелек в одном доме у одинаковых квартир = одинакова

Это как раз не аргумент. Я жил в типовой "коробочке" в двушке, от которой когда-то отрезали 1 комнату (было 1к и 3к рядом, а стали 2к и 2к). Поэтому в моей двушке площадь была другой, чем у нормальных двушек в том же доме. Все перепланировки узаконены и были проведены хрен знает когда. И это только 1 пример.

ну это скорее редкое исключение; врятле таких вариантов много.

а в объявлении что приведено выше наверняка площадь пишут от фонаря, либо приплюсовали еще и площадь балконов/лоджий (что бывает довольно часто)

А попробуйте применить полином более высокого уровня.

Шутка?
Полином пятого уровня вообще может дать коэффициент корреляции 0,99. И о чем это скажет? Что удачно подогнали модель под факты? Особенно экстремумы до и после выбранного периода

А может и не дать.
Между прочим, речь идет не об интерполяции, а об экстра-.
Так что коэффициент корреляции 0,99 может даже и пригодиться.
Так а что нам дает линейная апроксимация? Пальцем в небо?

Нужно посидеть и посмотреть, подумать.
У меня на это нет ни времени, ни желания.
Вон Будивельнык от безделия скучает, пусть новое для себя откроет.

Я зашла в Авизо и посмотрела. Можете сравить 2-ком. квартиры в одном доме:
газета 57/1807 от 29.07.2011
Дружбы народов бульв., 3, ст.м. "Лыбидская", 7/9-эт. дома, 48/28/8 кв.м, жилое состояние, х/р, паркет, с/у разд., гардеробная, балкон, окна во двор, домофон, инфраструктура, 100000у.е. –––» устаревшее объявление, контакты не показаны «–––

газета 58/1908 от 27.07.2012
Дружбы народов бульв . 3, 54/30/8 кв.м, чешский проект с эркером, отличный ремонт (замена всех коммуникаций), ламинат, 2-б/з, окна во двор, гардеробная, БТИ-готова, чистый двор, 90000у.е. Тел.: (96) 3240592, (44) 5876359

Как видно, год назад за квартиру хотели 2083.33 дол./кв.м., а на сегодня за квартиру в этом же доме ( и лучше по описанию, на сайте даже фото есть) хотят 1666.67 дол./кв.м. в моем примере падение рынка недвижимости составило 20%.

Тори, Вы вообще в теме цен хоть чуть-чуть ориентируетесь? 100 тыщ за 48м на Лыбедской в чешке? Там и 90 за 54м- это такая себе цена. А если бы они два года назад 200 тыщ просили, Вы бы сделали вывод о том, что цены упали вдвое-втрое?

Овен прошлой осенью нагугливал возле Московской площади трешку 64м за 87 тыщ (точно не помню -попробую найти) и выкладывал сюда. И что дальше?

UPD с ценой я слегка ошибся, извините. Не та уже память.
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2011

Пн 07 ноя, 2011 10:11
кого интересовала трешка в Голосеево?
сегодня увидел: "3-к, 40-летия Октября 17.
Голосеевский пр.17, 6/9кирп, 68/49/7, с/р, трехсторонняя, балкон и лоджия, требуется ремонт, паркет, домофон, большие комнаты (жилая 49 кв.м), рядом м.Демеевская (3 минуты), "чистая" продажа. Срочно! Цена: 81 000 у.е."
это по 1200 метр. Дорожает говорите.....

"А если бы они два года назад 200 тыщ просили, Вы бы сделали вывод о том, что цены упали вдвое-втрое?" - именно так. В 2008 году просили, а такие как УЭ уговаривал брать кредит и покупать, и люди со слабыми нервами так и делали. А сегодня за эти квартиры с ремонтом просят 93 000 - 95 000. Объяв полно. И будет ещё больше, а цена меньше...