Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

тогда неподорожание можно считать

ну еслиб это была единственная подборка такого плана... а так мы уже только в киеве 6 улиц просканировали, и 1 в днепре, и картина идентичная.

причем сканировали и 1к и 2к

[1]

Может, Данилов прокомментирует

данилов сказал что как было 70 так и осталось...

Все как было так и осталось – около 70 тысч за 1к в виде ремонта от строителей и ремонта в ванной от хозяев.А как вообще дела обстоят? Чо нового?

я просто попытался проверить это утверждение

А кто говорил что взял бы по 80, но все дороже? Не он ли? Или я чего путаю?

- он говорил про 2к, а тут процитировал 1к.


yura_ Данилов не говорил про 2009 год. Непонятно, на какой стадии эти дома тогда были.

PS я тут малехо погуглил из любопытства мой сегмент летом 2009 (3к квартиры в советских домах типа БПС/96серия/КТ с метражом примерно 70 м) -в целом, цены повыше, чем были весной 2012, но различие иногда меньше, чем я ожидал.

Юра, попробуйте нагуглить что-либо по ул.Демеевской, Голосеевской, Ломоносова и т.п. в советских панельных домах 3к 68-72м без ремонта дешевле 105 тыс, а а с ремонтом -115 тыс. в 2009м году не дальше 1000м от метро (можно другие улицы, но чтобы рядом с будущим метро Демеевская, Голосеевская, Васильковская)?

Если найдете -я тоже признаю, что хотелки почти соответствуют 2009му году.
Одна беда -в архиве заманухи сложнее отличить -но там часто адрес без номера дома в заманухах, так что можно отсечь.

А как вообще дела обстоят? Чо нового?

да собственно вот такая картина если не выдергивать отдельные предложения для подтасовки, а смотреть масштабно

Aviso-Киев
№ 57 /1504/ от 25.07.2008

Пчилки ул., 3а, 14/22, 47/23.6/12.5, новый, БТИ готово, 150000у.е., торг.
Пчелки ул., 7/24 эт, 43/18/10 кв.м, АППС-люкс, новый дом, сдан, санузел совмещен, лоджия, звукоизодяция, после строителей, 135000 у.е. Торг.

Aviso-Киев
№ 57 /1606/ от 28.07.2009

Пчілки 1, 7/25пов., 59.7/22/13.8, якісне будівельне оздоблення, сантехніка, столярка, шпалери, 84000у.о.
Пчілки, 2 14/22, 48.5/21/13.3, новий зданий будинок, панорама міста, 75000у.о.
Пчілки, 2 4/22 кер/бет, 52/20/14, АППС-люкс, після будівельників, документи готові, 70000у.о.
Пчілки 4/22 кер/бет, 43/18/9.5, АППС-люкс, якісне оздоблення, нова сантехніка, консьєрж, оз. Сонячне, ст.м. "Позняки" 10хв., 70000у.о.
Пчілки 5/16 пан, 43/18/10, лодж, лінолеум, будівельне оздоблення, зручна транспортна розв"язка, розвинена інфраструктура, 78000у.о.,
Пчілки вул., 2, 12/22пов., 43/20/12 кв.м, новий будинок, 70000у.о.
Пчілки вул., 2б, 13/22кб., 42.0/18/9.8, новобудова 2008р., с/в окр., поруч озеро, 75000у.о.
Пчелки ул. 2б, 14/22-эт. кер.-бет. дома, 43/18/10 кв.м, дом сдан, строительная отделка, сантехника, линолеум, ламинированная столярка, стеклопакеты, документы готовы, перспективный р-н, 70000у.е.
Пчилки, 2а, 13/24, монолитно-каркасный, 49/19.5/14, І секция, без отделки, 72000у.е.
Пчилки, 2, 18/25к, 48/21/13.5, новострой, сдан, заселен, холл 9 кв.м, лоджия из комнаты, кухни, без отделки, недалеко Ахматовой ул., 87000у.е., торг.
Олены Пчилки ул., 2, 12/21к, 53/21/13, беспесчанка, стяжка, стеклопакеты, рядом гимназии, садик, ст.м. "Позняки" - 15мин, 74000у.е.
Олены Пчилки ул., 2б, 13/22кб, 42/18/10, с отделкой, лоджия из кухни, стеклопакеты, с/у совм., 71000у.е.
Олены Пчилки ул., 2б, 13/22-эт., АППС-люкс, 43/18/10 кв.м, с/у совм., 72000у.е. Олены Пчилки ул., 2а, 7/25-эт., 59/22/14 кв.м, без отделки, дом сдан, лоджия из кухни застеклена, 84000у.е.
Пчилки ул., 2б, 2/22, новострой, 43/18/10, после строителей, документы готовы, задаток берем, ст.м. "Позняки" 5мин, 66000у.е.
Пчилки ул., 2б, 6, 8, 13 эт., 44/20/10, лоджия из кухни, ремонт, заходи-живи, элитное место, документы готовы, 68000у.е.
Пчилки ул., 2б, 7/22, 43/18/10, лоджия 4.5м из кухни, стеклопакеты, обои, столярка, сантехника, линолеум, документы, 72000у.е., торг.
Олены Пчилки ул., 3а, 43.5/18/9.5, 14/18, АППС-люкс, новая, отделка, 65000у.е.
Олены Пчилки ул., 6/22, 43/18/9.8, кер.-бет., АППС, сдан, документы готовы, окна во двор, строительная отделка. Срочно! 70000у.е.
О.Пчелки, 19/22эт., 50/20/14, лоджия из кухни, без отделки, рядом озеро, супермаркет, ст.м "позняки"-10мин. Ждет своих хозяев! , 75000у.е., торг.

Aviso-Киев
№ 57 /1907/ от 24.07.2012

Пчилки ул., 3а, 3/25к, 46.5/23.5/12 кв.м, 52.2/26/12, отделка, документы готовы, дом жилой, 73000у.е.
Пчелки ул. 2б, 11/22-эт. дома, 44/19/11 кв.м, под чистовую отделку, стеклопакеты, с/ураздельный, лоджия, 2 лифта, "чистая" продажа, 65000у.е.
Пчилки ул. 52.1/26/11.9, 6/22-эт. кер.-бет. дома, балкон из кухни, встроенная кухня, гидромассажная ванна, кондиционер, стиральная машина, частично мебель, свободна, 79000у.е.
Пчелки ул. 4, 19/22-эт. дома, 43/18/10 кв.м, новострой, ремонт от строителей: обои, линолиум, столярка, балкон застеклен, 70000у.е.
Пчилки ул., 3а, 2/16к, 52/22/12, отделка косметическая, дом обшит 4 года, консьерж, 76000у.е., 46/18/12, отделка, 74000у.е
Пчелки 4 5/22кмб., 41/18/10, встроенная кухня, ламинированная столярка, стеклопакеты. Чистая, аккуратная. Дому 3 года. Консъерж. Документы готовы, 73000у.е.
Пчилки ул., 2а 8/22 кирп., новострой, 61/22.5/14, с/у совм. с окном, хороший ремонт, лоджия 7 кв.м застеклена, холл 11 кв.м, h=2.8м, теплый дом, 99000у.е.
Пчелки О. 5, 15/21-эт. дома, 60.6/23.4/14.2 кв.м, су/р, балкон, без отделки. Новый дом, документы готовы. Налоги платим. БЕЗ КОМИССИОННЫХ., 85500у.е.
Пчілки вул., 5, 16/25 цег, 53/23/14 Якісне оздоблення, вдале планування, Н=3м, консьєрж, 70000у.о.,
Пчілки Олени, 2б, 15/22 кер/бет, 43/18/10, новий будинок серії АППС-люкс, будівельне оздоблення, кахель, сантехніка, балкон з кухні-засклений, вікна у двір, вільна, поряд зупинки транспорту, м. "Позняки", м. "Осокорки", 68000у.о., торг,
Пчілки вул., 2а, 14/23цег, 60/22.3/14, Н=2.7м, склопакети, ванна кімната з вікном, великий балкон, 85000у.о.
Пчілки Олени, 3а, 2/24 цег, 47/24/12.4, будинку 5 років, будівельне оздоблення, зручне планування, вікна у двір, поруч "слов'янська гімназія". Є варіанти квартир у цьому будинку! , 66000у.о.
Пчілки Олени, 5, 22/23 пов., 60/23.6/14.2, після будівельників, вільне планування, видова. Можливо перепланувати в двокімнатну. Новий гарний цегляний будинок, паркінг., 79000у.о

У как всё запущено - или Юра с арией "Козирного туза, прикладу до пуза"

1к в сданных и заселённых новостройках брошены в "бой" - один из самых слабодешивеющих сегментов на КРЖН, которые показывают.

Смотрим в 2009

Aviso-Киев
№ 57 /1606/ от 28.07.2009
Пчілки 4/22 кер/бет, 43/18/9.5, АППС-люкс, якісне оздоблення, нова сантехніка, консьєрж, оз. Сонячне, ст.м. "Позняки" 10хв., 70000у.о.

Сравниваем с аналогичным в 2012

Aviso-Киев
№ 57 /1907/ от 24.07.2012
Пчілки Олени, 3а, 2/24 цег, 47/24/12.4, будинку 5 років, будівельне оздоблення, зручне планування, вікна у двір, поруч "слов'янська гімназія". Є варіанти квартир у цьому будинку! , 66000у.о.

Скромно отметим - "Є варіанти квартир у цьому будинку!" - это в доме сданном 5 лет назад.

А тут президенты "надёжных застройщиков" трындят 2009-2011 ФСЁ ВЫКУПИЛИ.

В сравнивая варианты видим падение на 6% того, о чём в 2009 говорили в 2012 БУИТ ДИФИЦИТ И БУИТ ДАРАЖАТЬ.

Как вариант посмотреть ещё хотелки аналогичные дома на Позняках - там наверное точно пАдаражало.

Скромно отметим - "Є варіанти квартир у цьому будинку!" - это в доме сданном 5 лет назад. А тут президенты "надёжных застройщиков" трындят 2009-2011 ФСЁ ВЫКУПИЛИ.
В сравнивая варианты видим падение на 6% того, о чём в 2009 говорили в 2012 БУИТ ДИФИЦИТ И БУИТ ДАРАЖАТЬ.

Это тоже хороший передерг -какое нам дело до того, что там их президенты говорят? Я вообще за речами президентов шаромыг не слежу, мне все равно, что они там говорят.

Если дома были нормальные жилые в 2009м году -тогда какие вопросы к Юре.

И по поводу самого слабого подешевления этого сегмента - это еще почему?
Помните, когда мы тогда исследовали Урловскую и Григоренко и Крикетус на графике показал падение цен в данном районе из-за большого кол-ва конкурирующих новостроев?
Невзирая на Вашу теорию рисования роста.

[1]

в целом, цены повыше, чем были весной 2012, но различие иногда меньше, чем я ожидал.Юра, попробуйте нагуглить

я не гуглю а смотрю архив авизо

по трешкам пытался сделать подборки, но на трешках большой разброс цен чаще всего, и большая погрешность.

но в целом согласен с будивельныком что чем дороже тем больше дешевело, а массовый сегмент стоит на месте как вкопаный.

[1]

zahar_, а в 2009 вариант за 66 вы незаметили?

Tyler
Вспарываем матрасы, вскрываем паркет:
"Київ, Васильківська, 5/7; стіни: цегла; перекриття: залізобетон;
• 3кімн 3 поверх, площа: 65, 45, 7; двостороння, 2 балкони засклені і обшиті, склопакети, паркет, косметичний ремонт, кодовий замок, ст.М"Голосіївська" - 2хв., поруч Голосіївський парк, озеро, школа, дитсадок, "Велика кишеня"
Комнат: 3, тел: (050) 7588751 Контакт: Наталия Сергеевна Цена: 100 000 у.е."
http://fn.ua/view.php?ad_id=2074291&page=0
ах какая жалость... трех метров не хватает...

да, есть. когда было реальное заселение этих домов?

дык там полно предложений с отделкой

Это общие слова. Предложения с отделкой - то такое. Я вообще не в этой теме и не понимаю, в каком состоянии были эти дома в 2009 и в 2012.
Одно дело -старая вторичка, там ничего осбо за 3 года не изменилось, цены можно сравнивать в лоб.
Другое дело новострои, с их вечными "нюансами". Может, Данилов прокомментирует или кто-то, кто следит за Поздняками, тот же Захар.

Тайлер приведенные дома сданы в эксплуатации и заселены. На улице Пчилки насколько я понимаю нет даже домов раннего КГС.

В том районе есть монолитно-каркасный ЖИ у него адрес хоть Драгоманова 6/1, но фактически он стоит на Пчилки. Сдан "по пачпорту" в декабре 2011, но тянут с заселением 7 месяцев (хоть дом из городской программы для очередников 70Х30), скорее всего из-за малого количества продаж. А Попов и К это дело - крышует.

Tyler
Вспарываем матрасы, вскрываем паркет:
"Київ, Васильківська, 5/7; стіни: цегла; перекриття: залізобетон;
• 3кімн 3 поверх, площа: 65, 45, 7; двостороння, 2 балкони засклені і обшиті, склопакети, паркет, косметичний ремонт, кодовий замок, ст.М"Голосіївська" - 2хв., поруч Голосіївський парк, озеро, школа, дитсадок, "Велика кишеня"
Комнат: 3, тел: (050) 7588751 Контакт: Наталия Сергеевна Цена: 100 000 у.е."
http://fn.ua/view.php?ad_id=2074291&page=0
ах какая жалость... трех метров не хватает...

А саме найприкольніше - дата подачі цієї обяви Як назло опоненту

Подано: 31.07.2012 - 14:37
Источник: сайт
ID: 2074291
Просмотров всего: 9
Просмотров за сегодня: 2