budivelnik написав:Так що хто там і чим кого обливає - ще варто обговорити. Як на мене - то ти як з .... на лижах частіше вискакуєш по темі і без теми.
ну дык не 50 млн)))
вот тебе сцылочка конкретная
І це житлові площі , в які не входять санвузли+коридори+кухні
хехе это при продаже жилья так щитают (в отличие от твоих коллег, которые и балкон впихнут)))
Тут по ссылке гугл по позиции из таблички -Veranschlagte Kosten der Bauwerke - даёт перевод как:калькулируемые издержки сооружений.
Надо полагать это сколько они потратили на строительство типа по нашему себестоимость?
budivelnik написав:Артём123 Я за Вас радий. Єдине попрошу не забути Всього за рік в Києві наприклад захар_ чи Андрій_в - погоджуються на продаж приблизно 4000 квартир на первинці і приблизно такоїж на вторинці. А Вам здається що збудувати і продати квартирку - це що пачку сигарет в магазині
Та не, просто раньше пачками улетали, а сейчас 9 месяцев тихо.
В який період вилітали пачками ? Я Вам привів свій приклад продаж 9 квартир з 12 збудованих на протязі практично 4 років ( 45 місяців якщо точніше) Таким чином стандартний період позиціонування квартири в мене був 5 місяців. Якщо завтра я продам квартирку - він буде дорівнювати 4,5 місяцям ? Потім можу знову стояти рік і продати 2 останніх - і знову буде 5 місяців на квартирку. Це звичано не фонтан , хотілось би швидше , тим більше що до кризи міг будувати по квартирці в місяць. Але від того що я так швидко зараз не будую - я звичайно програю . але й споживач точно не виграє - товару ж більше не стає . Тому все взаємоповязано , в споживача менше грошей - виробник випускає товари виключно під суми які на його погляд будуть на ринку.
budivelnik написав:Так що хто там і чим кого обливає - ще варто обговорити. Як на мене - то ти як з .... на лижах частіше вискакуєш по темі і без теми.
ну дык не 50 млн))) вот тебе сцылочка конкретная
І це житлові площі , в які не входять санвузли+коридори+кухні
хехе это при продаже жилья так щитают (в отличие от твоих коллег, которые и балкон впихнут)))
Тут по ссылке гугл по позиции из таблички -Veranschlagte Kosten der Bauwerke - даёт перевод как:калькулируемые издержки сооружений. Надо полагать это сколько они потратили на строительство типа по нашему себестоимость?
Можливо , але тоді Вам приємного мало , адже це Або 56,23 млрд євро на 21,6 млн м2 = 2603 євро/м2 Або 45,1 млрд євро на 18,1 млн м2 = 2492 євро/м2
budivelnik написав:Артём123 Я за Вас радий. Єдине попрошу не забути Всього за рік в Києві наприклад захар_ чи Андрій_в - погоджуються на продаж приблизно 4000 квартир на первинці і приблизно такоїж на вторинці. А Вам здається що збудувати і продати квартирку - це що пачку сигарет в магазині
Та не, просто раньше пачками улетали, а сейчас 9 месяцев тихо.
В який період вилітали пачками ? Я Вам привів свій приклад продаж 9 квартир з 12 збудованих на протязі практично 4 років ( 45 місяців якщо точніше) Таким чином стандартний період позиціонування квартири в мене був 5 місяців. Якщо завтра я продам квартирку - він буде дорівнювати 4,5 місяцям ? Потім можу знову стояти рік і продати 2 останніх - і знову буде 5 місяців на квартирку. Це звичано не фонтан , хотілось би швидше , тим більше що до кризи міг будувати по квартирці в місяць. Але від того що я так швидко зараз не будую - я звичайно програю . але й споживач точно не виграє - товару ж більше не стає . Тому все взаємоповязано , в споживача менше грошей - виробник випускає товари виключно під суми які на його погляд будуть на ринку.
у меня один вопрос возник. какой смысл Строителю здесь писать и писать свои посты. (я их вижу в виде "Автором этого сообщения является budivelnik, находящийся в вашем чёрном списке.") поражает само количество этих сообщений. он даже строит/или настроил не в Киеве, а под Львовом. ну ладно еще из агенств здесь кто-то вечно пишет, у них прямой интерес в росте цен и в этой теме. так те хоть более реалистично пишут, хоть примерно дают понять "забесплатно отдавать никто не захочет и тп". а строителю то зачем столько писать (одно и то же: бетонометры - наше всё, передай в наследство побольше метров, будетолькодорожать, и тонны каких-то вычислений с потолка). и видит же что здесь на его сочинения мало кто ведется. а не ведуться, потому что рост пузыря миновал, психология уже у людей другая, другие ценности (чем бетон, зачастую с запасом, в ипотеку). так как было уже не будет. не будут брать всё подряд и докупать с запасом (для внуков в наследство, а если теща приедет). прошло это.
Андрей_В написав:ну а шо ты скажешь про разные потенциалы? - ведь имея такие возможности Германия строит всего в два раза больше, чем Украина это ты как всегда опустил
Ти настільки не грамотний , що не зміг зрозуміти що й це я не упустив Адже маючи по 36 м2 на особу ( а не 23 м2 на особу як в Україні) - Німеччина чомусь будує в два рази більше нв особу ніж Україна .
А на рахунок Франції - можу знайти , але ж ти все одно як щур під стіл сховаєшся. Знайшов обєми продаж по Європі за 2 квартали
Оборот рынка € млрд_____Q4 2011______________Q3 2011_____________Изменение Q4/Q3 Великобритания_______________8,339______________7,731___________________8% Германия_____________________5,832______________5,690___________________2% Франция______________________6,510______________3,950___________________65% Скандинавские страны__________5,126_____________3,671___________________40% Страны Бенилюкс_______________1,835_____________1,295___________________42% Италия________________________0,851_____________1,309__________________ -35% Европа*_______________________31,909_____________27,766_________________15% * включает Австрию, Грецию, Ирландию и Швейцарию
А тепер знаючи обєм будівництва в Німеччині в 2011 і обєм продаж в Німеччині в 3-4 кварталах 2011 , можна спокійно прикинути використовуючи просту пропорцію обєми будівництва в країнах приведених в табличці.
причем тут объемы продаж до строительства?)) в той же франции цены заоблачные и много покупают "турысты" - там один Париж план выполняет)))
а щуры, то не ко мне, они токма во львовском метро водятся
маючи по 36 м2 на особу
память у тебя коротковата - я тебе уже несколько раз объяснял, шо обеспеченность опр количеством метров зависит от конкретной страны, от ментальности ее жителей, и от обеспеченности баблом на душу
поэтому еще раз тебе - даже если в Германии в Два раза более сдача жилья, чем у нас, на рыло, то это значит, шо они строят Гораздо Меньше, из ращета ВВП на рыло(а еще учесть соотношение доходы/цена метра) - это же так просто понять)))
Артём123 написав:Та не, просто раньше пачками улетали, а сейчас 9 месяцев тихо.
В який період вилітали пачками ? Я Вам привів свій приклад продаж 9 квартир з 12 збудованих на протязі практично 4 років ( 45 місяців якщо точніше) Таким чином стандартний період позиціонування квартири в мене був 5 місяців. Якщо завтра я продам квартирку - він буде дорівнювати 4,5 місяцям ? Потім можу знову стояти рік і продати 2 останніх - і знову буде 5 місяців на квартирку. Це звичано не фонтан , хотілось би швидше , тим більше що до кризи міг будувати по квартирці в місяць. Але від того що я так швидко зараз не будую - я звичайно програю . але й споживач точно не виграє - товару ж більше не стає . Тому все взаємоповязано , в споживача менше грошей - виробник випускає товари виключно під суми які на його погляд будуть на ринку.
В конце 2009 года.
Так там а - зданий в 2008 будинок б - діапазон цін продажу 550-650
Тому сьогодні продаючи в два рази менше - я заробляю так само як і в 2009. А такі низькі ціни 2009 - зумовлені а - паніка на ринку б - частину грошей я дуже вигідно вклав в купівлю ще одного магазину ( тому втрати в будівництві перекрились потенційними прибутками від торгівлі)
Тому В бізнесі править прибуток - а не обєм продаж . Якщо обєм продаж збільшує прибуток - треба думати А якщо при зменшенні обєму продаж в два рази , прибуток в абсолютних цифрах залишається сталим - треба зменшувати обєми .
cellar написав:и видит же что здесь на его сочинения мало кто ведется.
В тому то і справа, що ведеться. Подивіться на кількість моїх прямих майже ворогів в 2009 , порівняйте з 2010-2011-2012 Будете не приємно вражені . Ярих ворогів - все менше , тих хто підтримує - все більше.
ПС Станом на сьогодні я спокійно можу зникнути з цих гілок , адже тотально засилля обвалістів тут вже давно не має.
Андрей_В написав:
не будут брать всё подряд и докупать с запасом (для внуков в наследство, а если теща приедет). прошло это.
