|
|
Додано: Вів 07 сер, 2012 16:06
Рухнет и вторичка и первичка. Оба рынка надувались - оба и сдуваются гарантировано до 2015-16 года. Вообще, это единый рынок - РН. Еще + отдельным направлением завалится залоговая недвижимость со стороны банков (вторичка + первичка) Востаннє редагувалось turbina в Вів 07 сер, 2012 16:12, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 07 сер, 2012 16:09
сейчас нельзя покупать ни первичку, ни вторичку - это есть правильный ответ и правильное решение.
Додано: Вів 07 сер, 2012 16:44
turbina
Вот можете же и Вы правильные вещи писать, когда захотите... А вообще статья - типичный образец ДЕШЁВОЙ джинсы. Причём загон аленей в бетон происходит регулярно! Порадуемся же за финансовое благополучие финанс юа!  Александр Охрименко Патаму что кто ж такую статю про вторичку то оплатит? Продаваны первички вскладчину?
Додано: Вів 07 сер, 2012 17:06
да ну, глупости. за 15 куе можно привести в жилое состояние новострой площадью 80-90 квм (при условии, что там хотя бы стяжка и штукатурка есть 
Додано: Вів 07 сер, 2012 18:22
"Первичку" на районах можно купить по 1000 баксов за квадрат (плюс-минус). Вторичка - минимум 1,5 тысячи. Да, придется заниматься ремонтом и т.д., но у "вторички" ремонт тоже не всегда дотягивает до стандартов - но за него нужно заплатить! (Заплатить за хозяйскую плитку в ванной, потом заплатить за ее слом, потом заплатить за новую, отвечающую вашим эстетическим потребностям. В общем, развлечение для очень богатых мазохистов). Плюс у "первички" действительно лучше утепление, планировка и прочие удобства; в отличии от хрущевок есть лифт и мусоропровод, с большей вероятностью будут нормальные, не наслаждающиеся алкоголизмом или наркоманией, соседи. Минус: в случае "первички" нужно ждать, пока ее достоят и введут, а это время и риск элитацента. Плюс: льготное кредитование от родственного застройщику банка (если повезет). Минус: придется выбирать только имеющиеся "точки". Плюс: эти "точки" все свежие, а стройки есть почти в каждом микрорайоне.
В общем, для меня немного загадка, почему вторичка до сих пор не подтянулась по ценам к первичке. Разгадка, судя по всему в том, что продавцам вторички не нужно продаться срочно - и они готовы терпеливо, не снижая цены, ждать "своего" покупателя. "Эффект храповика", епт. Но по мере развития кризиса нуждающихся продаться "срочно" по-идее, будет все больше - и они таки обрушат цены на вторичку до уровня первички, т.е. до 1000 за квадрат плюс-минус. С другой стороны, а кто сказал, что кризис будет развиваться бесконечно? По всем приметам мы возле "дна". Еще пол-года - год нервотерпки - и все резко полезет вверх. Бумы после кризисов так же неизбежны, как собственно кризисы. Поэтому я бы не затягивал с покупкой недвиги (правда, еще некоторое время все еще будет немного падать). (Предвидя обвинения в джинсе сразу признаюсь, что этот пост был написан по заказу Украинской ассоциации застройщиков).
Додано: Вів 07 сер, 2012 19:10
Площадь в новостройке больше, только все дополнительные квадраты в корридорах, кладовках и темных углах не пропорциональых комнат. Цена новостройки (не за квадратный метр) выходит дороже. В советском фонде намного комфортнее и обвал вторички - абсурд. Кстати, в Азии проекты типа АППС имеют срок эксплуатации максимум 15 лет. А наши застройщики формулируют срок эксплуатации "докы нэ впадэ", давая гарантию на три года. Вот вам и новостройки. Помпезная халтура да и только.
Додано: Вів 07 сер, 2012 19:17
Кстати, в Азии
проекты типа АППС имеют срок эксплуатации максимум 15 лет. ------------------------------- та не, 5 вы специалист строитель?
Додано: Вів 07 сер, 2012 19:18
А
наши застройщики формулируют срок эксплуатации "докы нэ впадэ", давая гарантию на три года. ---------------- извините, где вы читали про три года?
Додано: Вів 07 сер, 2012 19:20
п.с. во многих последних проектах застройщики уменьшили метраж.
однухи по 35-36 метров.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
