zahar_ написав:Из пронумерованых лоджий 53 1к квартир "признаки жизни" по застеклённым лоджиям после полугода как дом начал заселятся есть только у 16.
Вполне может быть, что остальные квартиры не заселены.
Также вполне логично допустить, что у кого-то денег на балкон пока не хватает (или руки не дошли). Также я лично знаю людей, которые идеологически не хотят стеклить балкон в новострое -мол, метража хватает и без остекления, зачем балкон трогать.
Пока нет никаких исследований, можно сказать только одно: остекление однозначно доказывает "обжитость", но отсутствие остекления ничего не доказывает. Да и фотка сделана в холодное время - многие с решением этого вопроса до лета ждут.
Первый написав:zahar_ Из пронумерованых лоджий 53 1к квартир "признаки жизни" по застеклённым лоджиям после полугода как дом начал заселятся есть только у 16.
Просто интересно. Вы правда считаете, что на приведенном Вами фото у квартиры (или окна) например под № 45 нет хозяина, потому что не застеклен балкон, вернее лоджия?
я вообще считаю, что балконы стеклят только махровые совки
Надо считать заселенность квартир по вывешенным на балконах труселям ...
vidima написав:наслышан о таких инвесторах. правда многие начали строить по докризисным ценам, теперь в минусе и ждут роста.
застрявших капытами в бетоне полно это одна из причин медленного сползания цен, но не резвого
тоесть, если бы застрявших было меньше, падало бы быстрее?
Пора делать справочник "занимательная логика от обвалиста". Я уже неоднократно этот природный феномен наблюдал:
- Почему росли цены в периоде Х? - Их рылы рисовали. Потому что продажи на самом деле упали. - А почему в периоде У цены падали? Почему рылы не рисовали? - Так рылы не рисовали, потому что продажи на самом деле упали. Зачем рисовать, если продаж нет? ******** - Почему окна не застеклены, свет не горит? - Потому что дома пустуют. Это важный критерий. - А почему в домах, заселенных 5 лет назад, бывает то же самое? - Так кто ж только на окна обращает внимание? Надо шире смотреть на вещи! ************ - Почему в Киеве должно быть доступнее, чем в Кракове и Берлине? - Потому что это нормальная ситуация для развитой и успешной страны: 1зп = 1кв.м. цены и бла-бла-бла. - А почему в Москве/Париже и т.п. недвига недоступнее, чем в Киеве? - Потому что это Москва/Париж -развитой и успешный город. - А Скопье/Тунис/Неаполь? - Да это ж захолустье, кому они вообще нужны? ***************** - Почему быстрый обвал неизбежен? - Потому что навес большой, 20 продавцов на 1 покупателя, грохнется быстро! - А почему пока быстро не обваливается? - Потому что навес большой, поэтому большая инерционность, как же он обвалится, что непонятного?
И так во всем.
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 14 сер, 2012 18:19, всього редагувалось 5 разів.
Первый написав:Артём123 Сорри. Сравнивали соотношение месячной арендной платы и стоимости квартиры. По зп гуру которые настаивали что во всех странах победившего капитализма общепринято 1 зп = 1 кв.м. так ссылок и не нашли (только пару стран). К какому выводу пришли? Приблизительно как и сейчас. Нашли железобетонный фактор указывающий на обстоятельство (темное окно - квартира не продана), обсосали его, привели контраргументы, а потом и машин там как-то мало, и вообще "а какое имеют отношения окна светлые, к тому, шо, то шо расположено за этими окнами будетдешеветь?"
Беда в другом, корень проблемы не в абсолютных цифрах стоимости жилья в Киеве, а в его недоступности для жителя Хацапетовки, желающего ничего не делать и в 21 год все иметь. К сожалению или к счастью кризисы, обвалы и т.д. этот разрыв не сократят.
Андрей В. "какое тонкое наблюдение))) у квартиры всегда есть хозяин, например застройщик" Вы хороши в словоблудии. Снимаю шляпу
Пару стран я привёл (Варшаву и Гамбург). Что Вы привели? (ЗЫ Москву, Минск не предлагать?
Андрей_В написав:застрявших капытами в бетоне полно это одна из причин медленного сползания цен, но не резвого
тоесть, если бы застрявших было меньше, падало бы быстрее?
Пора делать справочник "занимательная логика от обвалиста". Я уже неоднократно этот природный природный феномен наблюдал:
- Почему росли цены в периоде Х? - Их рылы рисовали. Потому что продажи на самом деле упали. - А почему в периоде У цены падали? Почему рылы не рисовали? - Так рылы не рисовали, потому что продажи на самом деле упали. Зачем рисовать, если продаж нет? ******** - Почему окна не застеклены, свет не горит? - Потому что дома пустуют. Это важный критерий. - А почему в домах, заселенных 5 лет назад, бывает то же самое? - Так кто ж только на окна обращает внимание? Надо шире смотреть на вещи! ************ - Почему в Киеве должно быть доступнее, чем в Кракове и Берлине? - Потому что это нормальная ситуация для развитой и успешной страны: 1зп = 1кв.м. цены и бла-бла-бла. - А почему в Москве/Париже и т.п. недвига недоступнее, чем в Киеве? - Потому что это Москва/Париж -развитой и успешный город. - А Скопье/Тунис/Неаполь? - Да это ж захолустье, кому они вообще нужны? ***************** - Почему быстрый обвал неизбежен? - Потому что навел большой, грохнется быстро! - А почему пока быстро не обваливается? - Потому что навес большой, как же он обвалится, что непонятного?
И так во всем.
Очень много трёпа. Есть что возразить по поводу того, что: а) продажи падают б) в только сданных домах много не заселённых квартир в) цены будут дальше сползать вниз к платежеспособному спросу (это если без учёта внешних факторов и прочих катаклизмов)
Востаннє редагувалось Артём123 в Вів 14 сер, 2012 18:29, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Из пронумерованых лоджий 53 1к квартир "признаки жизни" по застеклённым лоджиям после полугода как дом начал заселятся есть только у 16.
Вполне может быть, что остальные квартиры не заселены.
Также вполне логично допустить, что у кого-то денег на балкон пока не хватает (или руки не дошли). Также я лично знаю людей, которые идеологически не хотят стеклить балкон в новострое -мол, метража хватает и без остекления, зачем балкон трогать.
Пока нет никаких исследований, можно сказать только одно: остекление однозначно доказывает "обжитость", но отсутствие остекления ничего не доказывает. Да и фотка сделана в холодное время - многие с решением этого вопроса до лета ждут.
Тут такое дело - дом заселяли в октябре с полугодичным опозданием заселения и по логике большинство лоджий было застеклено к зиме.
Без сомнение не все стеклят, но из общения реальных инвесторов на форуме значительное большинство стеклят и утепляют лоджию по возможности сразу.
- Почему в объявлениях невозможно разобраться нормальному человеку? - Так рылы рисуют, туман и все такое... Из-за них нормальному человеку невозможно что-то понять... - Тогда почему некоторые обвалисты копипастят первые попавшиеся объявления, ничего не проверив на заманушность, и тем самым еще в большей степени затуманивают мозг нормальному человеку? - Так а зачем проверять, туристам все равно ничего не нравится. ************************** - Почему вы ругаете Будивельника? - Он своими простынями пытается доказать, что недвига не падает и даже растет. - Ну и что в этом преступного? - Как что, он же вводит людей в заблуждение! форум читают обычные потенциальные покупатели, делают выводы о ценах, а он их, получается, неправильно ориентирует.... Мы ж не за себя печемся -за людей душа болит... Они ж не эксперты -как мы - их легко обмануть! - Ок, а вот тут кое-кто утверждает, что цены за последний год просели на 50% -он разве не вводит людей в заблуждение? - Нет, это его свободное частное мнение; кроме того, в объявлениях туман, человек может ошибаться... А форум никто из реальных потенциальных покупателей не станет читать - им некогда... ***************************** - Почему вы ненавидите растишек и недешевейщиков? - Потому что они выдумывают ничем не обоснованные теории. - Допустим. А вы сами выдвигаете только обоснованные и доказанные теории? - Мы -другое дело. Мы ж не ради себя, а ради общего блага воюем. Информационная война, тут не до сантиментов.
Востаннє редагувалось Tyler в Вів 14 сер, 2012 18:36, всього редагувалось 2 разів.
zahar_ написав:Без сомнение не все стеклят, но из общения реальных инвесторов на форуме значительное большинство стеклят и утепляют лоджию по возможности сразу.
Очень много трёпа. Есть что возразить по поводу того, что: а) продажи падают б) в только сданных домах много не заселённых квартир в) цены будут дальше сползать вниз к платежеспособному спросу (это если без учёта внешних факторов и прочих катаклизмов)
1. Примерно стабильны года два и больше, чем в пик кризиса 2009 2. Много, нет ажиотажа, многие покупают в уже сданных домах, на ремонт не у всех есть деньги сразу плюс сам ремонт у многих на год растягивается. Смотрите лучше, обжиты ли не проблемные дома, достроенные 2-3 года назад. 3. Если предложение первички будет расти, как сейчас, то да, будут медленно падать на 3-5% в год.
zahar_ написав:Из пронумерованых лоджий 53 1к квартир "признаки жизни" по застеклённым лоджиям после полугода как дом начал заселятся есть только у 16.
