Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

если бы застрявших было меньше, падало бы быстрее?

именно

на нобелевку метишь, чтоли?

я вообще считаю, что балконы стеклят только махровые совки

Ага. В любимых домах "туриста" Ксенона одни совки живут - всего парочка незастеклённых лоджий

ну между лождией и балконом есть немного разницы

Долларовая масса в мире мало коррелирует с курсом доллара и массой доллара в заповеднике.

Рост долларовой массы повышает мировой спрос а значит и цены в том числе на метал и химию. Это основа экспорта Украины. Высокие цены, большая валютная выручка. То есть в Украине больше денег.

А курс гривны к доллару тут не причем. Его держит НБУ, пока может..

Ещё один с ростом долларовой массы. Откуда Вы берётесь? Почитайте статистику, изучите баланс ФРС, потом уже пишите здесь.
ЗЫ. С одним уже здесь анализировали рост цен на сталь на ЛМЕ, теперь Юра притих совсем.
Могу Вам вопрос переадресовать: на сколько цены на сталь выросли за последний год, с августа 2011 г.?

Сколько их там, тех кредитов? Пару млрд долл? 5% от ежемесячного оборота межбанка если не меньше.

Тут вы правы. Китайские деньги целевые и на РН могут попасть только если их использовать не целевым способом
И долларовый дождь на Украину не прольется. Ранее взятые кредиты надо выплачивать и обслуживать. за нефть и газ платить и т д. свободных денег не будет у Страны. А у олигархов как раз все будет в шоколаде. Но этот сценарий максимум на пол года. Бесконечно печатать деньги непорлучится.

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 3653) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Декабристов ул., 8. На 4 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 83 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 120000, Новая цена: 135000.
+ (Код: 4539) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лейпцигская ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 08 Apr 2012. Старая цена: 96000, Новая цена: 97000.
+ (Код: 4555) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Красноармейская ул.,114. На 4 эт. / 7 эт. дома. Общая площадь: 40 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 102000, Новая цена: 103000.
+ (Код: 4752) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 70500, Новая цена: 71000.
- (Код: 4772) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 14. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 68000, Новая цена: 67000.
- (Код: 897) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп., 10. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 29 Dec 2010. Старая цена: 120000, Новая цена: 119000.
- (Код: 5183) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Гетьмана ул., 24/9. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29 кв.м. Дата добавления: 29 Jul 2012. Старая цена: 54000, Новая цена: 53000.
- (Код: 5238) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Ушинского ул., 7. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 54900, Новая цена: 53900.
- (Код: 4540_4) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Григоренко просп. 36. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 22 May 2012. Старая цена: 104900, Новая цена: 103700.
- (Код: 2265) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 4. На 5 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 52 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2011. Старая цена: 137000, Новая цена: 135000.
- (Код: 4732) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 12. На 18 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 26 Apr 2012. Старая цена: 78000, Новая цена: 76000.
- (Код: 5236) Продажа 1 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Героев Сталинграда просп., 19а. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 31 кв.м. Дата добавления: 31 Jul 2012. Старая цена: 63800, Новая цена: 61500.
- (Код: 5047_0) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Лаврухина ул., 14. На 12 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 49 кв.м. Дата добавления: 04 Aug 2012. Старая цена: 63000, Новая цена: 60000.
- (Код: 4067_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Лабораторная ул., 11. На 3 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 27 Oct 2011. Старая цена: 165000, Новая цена: 160000.
- (Код: 3492) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Теремковская ул.. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 50 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 110000, Новая цена: 105000.
- (Код: 107) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Окипной ул., 4а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 125 кв.м. Дата добавления: 26 Aug 2010. Старая цена: 260000, Новая цена: 220000.

Выводы по сводке:
- Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 12. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 15000 у.е. Средняя величина увеличения: 4375 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 40000 у.е. Средняя величина снижения: 5375 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 6239.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,771.73 у.е./м2.

на нобелевку метишь, чтоли?

за КРН не дадут )))
слишком мелко, да и ясно все на перед

2. Вы хотите сказать, что народ выгребает в новострое квартиры и потом ждёт несколько лет пока построят, потом год как в введут в эксплуатацию и документы и ключи всем выдадут и потом ещё 2-3 с момента ввода сидят ждут когда им ремонт начать делать? Или стоят не проданные 2-3 года с момента сдачи и потом резко всё разгребают и начинают ремонты делать? ( тогда через 2-3 года выстрелит тот рекордный объём сданный в этом году)

Да спроса на котлованы нет. А шаромыги сев лужу с продажами через подставных рыл от безрыбья продают уже на сайте квартиры в сданом в експлуатацию в конце декабря 2011 доме по цене по которой они тулят воздух который будет сдаватся в конце 2013 - лохов ищут http://www.investbud.kiev.ua/page13.php

Житловий будинок №2 на вул. С. Лазо (у дворах будинків №4 та №6)
у Дніпровському районі м. Києва


Введення в експлуатацію: зданий

Ціна:

2-кімнатні - 8 700 грн/м2
3-кімнатні - 8 650 грн/м2

я вообще считаю, что балконы стеклят только махровые совки

Ага. В любимых домах "туриста" Ксенона одни совки живут - всего парочка незастеклённых лоджий

ну между лождией и балконом есть немного разницы

Таки да. Только изначально разговор про лоджии шёл - к чему тогда был Ваш комент про балконы?

zahar_
Из пронумерованых лоджий 53 1к квартир "признаки жизни" по застеклённым лоджиям после полугода как дом начал заселятся есть только у 16.

Просто интересно. Вы правда считаете, что на приведенном Вами фото у квартиры (или окна) например под № 45 нет хозяина, потому что не застеклен балкон, вернее лоджия?

я вообще считаю, что балконы стеклят только махровые совки

Могу Вам вопрос переадресовать: на сколько цены на сталь выросли за последний год, с августа 2011 г.?

В 2011 цена средняя по году 550 была. Пик августа учитывать некорректно всетаки. Цена за 700 улетела но на считанные дни. Потом падение, падали до 315 баксов в июне 2012. Сейчас 370 баксов.

1. Примерно стабильны года два и больше, чем в пик кризиса 2009
2. Много, нет ажиотажа, многие покупают в уже сданных домах, на ремонт не у всех есть деньги сразу плюс сам ремонт у многих на год растягивается. Смотрите лучше, обжиты ли не проблемные дома, достроенные 2-3 года назад.
3. Если предложение первички будет расти, как сейчас, то да, будут медленно падать на 3-5% в год.

[/quote]
1. в 2009 меньше был значительно меньше был объём "бюджетной сиськи" и меньше рассрочек от застройщиков эконом-класса с "низким" входом в проект.

2. Покупают, а навес из квартир находящихся у не конечных поребителей всё увеличивается.

3. 3-5% на на 1к. На 2к и 3к поболее будет. Плюс ещё упадёт цена в долларах при девале