Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Могу Вам вопрос переадресовать: на сколько цены на сталь выросли за последний год, с августа 2011 г.?

В 2011 цена средняя по году 550 была. Пик августа учитывать некорректно всетаки. Цена за 700 улетела но на считанные дни. Потом падение, падали до 315 баксов в июне 2012. Сейчас 370 баксов.

Как Вы среднюю 550 посчитали? Исходя из сезонности отрасли, то сейчас по графику тоже пиковые значения в 2012 г.?

Это звучит как мантра.

Мантра - эта та хрень, которую вы изложили далее, а именно:

я уточнил про покупательную способность доллара только для того, чтобы подчеркнуть что этот параметр, имеет свою динамику, особенно когда печатают его триллионами. Есть долларовая масса она формирует спрос, и товарная масса ( все что номинировано в долларах) в том числе и недвижимость в Украине.

Долларовая масса, какова бы она не была в мире, никоим образом не влияет на цену недвижимости в Украине, ибо недвижимость в Украине, кроме нисчастных жытилей этой страны, никому в мире нахрен не нужна.

Больше напечатают баксов, будет рост цен на товары ( акции, облигации, нефть, метал, химия и т д) в том числе и недвижимость в Киеве подорожает

Нихрена она не подорожает.
Не - вы понели - активы, востребованные во всем мире ( акции, облигации, нефть, метал, химия и т д) он приравнял к киевской недвиге, нахрен никому, кроме пресичного мэшканця, ненужной.
Силен растишка!)))
Ну и как эта эмиссия на момент времени влияет на бакс?
Какие активы более надежны и в чем сохранять сбережения?
Не, я понел, шо надежней киивскай недвиги актива нема, однако, за последнее время бакс подешевел по отношению к чему? К золоту? К евро?.. К киивскай недвиге?)))
Да - дешевеет потихоньку, однако этот самый пипец баксу уже около ста лет пророчат, а ему - хоть бы хны.
И уж точно он никогда не терял за пол года 50% стоимости как киевская недвига.

Для этого надо, чтоб эти эмиссионные деньги пришли в Украину. В виде китайских кредитов. Валютной выручки за проданный метал, химию, сельхоз продукцию.

А еще что надо?
Основать колонию на Марсе?
Прорыть метро, через Земное ядро, из Киева в Новую Зеландию?
Не - вы скажите, не стесняйтесь - это финансовый форум и здесь можно высказать самые смелые, самые заветные мечты, даже такую несбыточную как: "буиттокадаражать!!!"

В итоге недвижимость будет дорожать,

Нихрена она не будет дорожать.)))
А китайские кредиты вы увидите только в виде оплаты за поставленную китайскую продукцию.

и зарплаты будут расти,

В гривне - да, в баксе - неумолимо падать.

но реально жить станет хуже, так как инфляция будет расти еще больше.

Святая правда.
Вот с этой фразы нужно было начать свой пассаж и ей же и закончить, не приплетая сюда воображаемый рост киевской недвиги в результате фантазий на тему: "баксу пипец!!!"

З.Ы. Сто лет не был.
Шо-то растишки активизировались не на шутку.)))
Граждане манагеры и прочие продаваны, вам что - заняться не чем?
Не - я понимаю шо перед "асенним ажывлением" нужно поразмяться, но ведь "асеннива аживления" уже года четыре как не было и не предвидится в ближайшем будущем.
Вы бы лучше делом каким-нибудь занялись что-ли - новострои попродавали, к примеру, а то - п..деть, сами знаете - не мешки ворочать, так и нищебродом недолго стать.)))

2. Вы хотите сказать, что народ выгребает в новострое квартиры и потом ждёт несколько лет пока построят, потом год как в введут в эксплуатацию и документы и ключи всем выдадут и потом ещё 2-3 с момента ввода сидят ждут когда им ремонт начать делать? Или стоят не проданные 2-3 года с момента сдачи и потом резко всё разгребают и начинают ремонты делать? ( тогда через 2-3 года выстрелит тот рекордный объём сданный в этом году)

1 Що за слова - вигрібають ?
2 Якщо житло - ризиковане , то плата за ризик - висока , дехто йде на ризик 1 до 1 млн і що ? державні лотареї ніхто не відміняв.
Ті в кого грошей трошки більше , йдуть на ризик 1 до 5 ( різні депозити під 25% річних .
3 В рік , на протязі 2009-2011 продається 220 000 - 230 000 квартир . Не знаю як це по Вашому , а по моєму це досить багато.

Вот интересно зачем когда ведётся разговор о продажах киевской первички, подсовывать как аргумент цифру из "минюстовского винигрета" - "В рік , на протязі 2009-2011 продається 220 000 - 230 000 квартир . Не знаю як це по Вашому , а по моєму це досить багато."

Тримайте мінюстівський вінігрет по Києву

Согласно официальной информации Минюста, нотариусами Киева было заключено договоров купли-продажи квартир и жилых домов:
- в 2005 году 21182 договоров http://www.minjust.gov.ua/0/12933
- в 2006 году 25252 договоров http://www.minjust.gov.ua/0/12933
- в 2007 году 19520 договоров http://www.minjust.gov.ua/0/12933
- в 2008 году 20876 договоров http://www.minjust.gov.ua/0/18486
- в 2010 году 18867 договоров http://100realty.ua/sites/100realty.ua/files/shared_files/lyst.pdf
- в 2011 году 23267 договоровhttp://www.minjust.gov.ua/0/39717

Так хто там байки розводив про відсутність продаж в Києві?
До речі
Джерело - одне і те ж, інформація є як на передкризові так і кризові роки.
Особливо цікаво виглядає 2011 рік, а ще краще це виглядає в табличці
2010 рік - 1 млн м2 житла ввели - 18 867 угод купівлі/продажу =53м2 новобудови на угоду
2011 рік - 1,54 млн м2 ввели - 23 267 угод купівлі/продажу=66 м2 новобудови на угоду

ПС
М2 новобудови на угоду - не має ніякого відношення до середньої площі новозбудованої квартири.

Ещё один с ростом долларовой массы. Откуда Вы берётесь? Почитайте статистику, изучите баланс ФРС, потом уже пишите здесь.

Мне сложно судить о чем Вы спорили. Я даже не очень понимаю о чем тут можно спорить.
Или Вы хотите сказать что ФРС не принимало мер по стимулированию экономики? А точнее не заливала кризис деньгами? Не думаю что Вы об этом спорили...холя бывает всякое
Если по корреляции с рынком металла..оно слабее чем у нефти но тоже есть.

в июле ФРС приняло решение приобрести у казначейства долгосрочные государственные бумаги на сумму 667 млрд долл. В это же время цены на метал стабилизировались как миниму. Последние 2 месяца цены стабильны относительно..

Ещё один с ростом долларовой массы. Откуда Вы берётесь? Почитайте статистику, изучите баланс ФРС, потом уже пишите здесь.

Мне сложно судить о чем Вы спорили. Я даже не очень понимаю о чем тут можно спорить.
Или Вы хотите сказать что ФРС не принимало мер по стимулированию экономики? А точнее не заливала кризис деньгами? Не думаю что Вы об этом спорили...холя бывает всякое
Если по корреляции с рынком металла..оно слабее чем у нефти но тоже есть.

в июле ФРС приняло решение приобрести у казначейства долгосрочные государственные бумаги на сумму 667 млрд долл. В это же время цены на метал стабилизировались как миниму. Последние 2 месяца цены стабильны относительно..

Еще раз, специально для леонидов: не равняйте активы, востребованные во всем мире (металл, нефть, облигации и пр.) с киевской недвигой, никому не нужной, кроме жителей этой страны.
Цена на киевскую недвигу зависит не от залива ФРС мирового кризиса деньгами, а исключительно от покупательной способности жителей этой страны.
За какие такие эротические услуги жителям этой страны обломится кусок пирога, который печет ФРС?
Откуда баксы, Зин?
Откуда баксы для покупки киевской недвиги у жителей этой страны, леонид?

Может, попробуем все же общую статистику без районов?
Отдельно первичка 1к, 2к, 3к и "взагали"?

Мегаквартал має розбивку по районам , по типам будинків , по типам графіків( медіанна, арифметична,квантиль)
Тому загальна по типам будинків
http://fotohost.org/images/a1de253e-91kB.jpg

Да нет - там есть и информация отдельно по 1к,2к,3к. Только Мегаквартал и тут "отличился" у него 3к хотелки со "дна" Тайлера по новостройкам даже пАдаражали.
http://www.radikal.ru

NEMO Повеселили спасибо. Вы просто были предвзяты когда читали мой пост.
Я привел 2 сценария. И про рост недвижимости только в одном из них написал.

Тут просто надо уточнять что такое стоимость недвижимости в моем понимании..Я говорю о реальной стоимости..той за которую сейчас готовы покупать и покупают.
Скажем 1к квартира на Лесном чешка стоит сейчас 50к баксов. Только потому что была продана 2 недели назад за 48к, а сейчас есть покупатель который готов купить за 50к.
Если кто то выставляет аналогичные квартиры за 65к. такое тоже есть. К цене это отношения не имеет.

Поэтому тут скорее проблема в термине - цена
Я ее понимаю как компромисс между продавцом и покупателем. Один готов продать ,а второй купить по согласованной цене.

Растишки, это те кто говорят что недвижимость вырастит? Я не верю в рост недвижимости. Рост может быть при наличии ипотеки, а ее не будет лет 5 точно.

"прекрасный" район Позняки
который мало того что перенаселен, не имеет парков и зон отдыха, имеет замечательные запахи от городского коллектора и мусоросжигательного завода
так еще и соседи прекрасные

to leonid

от залива ФРС мирового кризиса деньгами

Заливают сливу ))) .. Интересно , ФРС залило , а в Украине долги растут .
Как это понять ??? ФРС залило , а цена на металл , золото и тд упала ,
метеорит Леонид как понять ???

Рост может быть при наличии ипотеки, а ее не будет лет 5 точно.

Попутный вопрос , ипотеку тоже ФРС печатает ???

Цена на киевскую недвигу зависит не от залива ФРС мирового кризиса деньгами, а исключительно от покупательной способности жителей этой страны.

Жители этой страны баксы сами печатаю? Да вы мне глаза открыли просто..
Вы просто не понимаете мира в котором живете