Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Так как нет возможности проверить структуру сделок, ИМХО начиная с конца 2008 нотариусы Киева регистрируют примерно из трёх сделок две какие-то "технические" сделки.

Думаю СВистуны и прочие рЫлы говорящие о статистике КРЖН об этом знают, но намеренно не афишируют это факт, чтобы им было сподручнее в своих корыстных интересах дезинформировать социум в целом и целевую аудиторию в частности.

А СВистуны кроме дезинформации о сделках не вторичке, ещё и дезинформируют о количестве реальных сделок по продажам "воздуха" на первичке.

Таким чином , єдине що може зробити опонент
1 Цифр в нього не має - тому щоб заперечити мінюстівську цифру яка проходиться катком по його фантазіям - йому приходиться заявити що 2/3 цих цифр - якісь міфічні угоди .
Обычный "соус" от budivelnik - басни о фантазиях ....
Те що вартість послуг нотаріуса+оцінщика+держмито - по кожній угоді становить від 5% вартості нерухомості
тобто 3 роки х 20 000 угод в середньому в рік х 2/3 х0,5 млн х 5%=1 млрд грн
..... и цифры с применением "метода "открытий британских учёных"
1. Относительно квази сделок 2009-2011 годов в Вашем "прайсе" - "вартість послуг нотаріуса+оцінщика+держмито - по кожній угоді становить від 5% вартості нерухомості" услуги оценщика ЯВНО ЛИШНИЕ .

Итого стоимость оформление квази сделки в 2009-2011 сужается до: 2% от стоимости недвижимости указаной в договоре, стоимость справки из БТИ плюс услуги нотариуса и переоформление прав собственности (ради чего собственно квази сделка и проводится.)

2. На то она и квази сделка чтобы в договоре стояла не реальная цена продажи, а цена балансовой стоимости по БТИ (для максимального уменьшения платы 1% "держмита" и 1% в ПФ).

Вот глянул в одну сделку - при стоимости квартиры в 200 тыс. долл. оценка балансовой стоимости БТИ была 8 тыс. долл.

И если бы такая сделка оформлялась бы как квази-сделка, то будьте уверены приоформлении сделки поставили бы цену не реальную, а балансовою по БТИ и заплатили бы не 4 тыс. долл. в "держмита" и в ПФ а 160 долларов.

Поэтому Ваша оценка средней стоимости квартиры принимающей участие в квази сделке в 0.5 млн. грн - это цифры из "довідника стеля".

С учётом вышесказаного громко заявленая Вами цифра в 1 млрд. грн - "3 роки х 20 000 угод в середньому в рік х 2/3 х0,5 млн х 5%=1 млрд грн" - не выдерживает никакой критики и явно не соответствует действительной сумме потраченой участниками квази сделок на переоформление прав собственности.

Тщательнее Вам бы надо с цифрами. А то так Вам и до "лужесидения" недалеко

В любом случае интересно узнать реальные "истории успеха" - такой-то дом весело и дружно заселился в течение полугода после сдачи в эксплуатацию (выдача документов или еще какое-то реальное действие, позволяющее делать ремонт).

Не 1 квартира на этаже, а хотя бы 70%!

новостройка в пригороде, где я жил, заселилась на 50% еще за год до получения документов (пару месяцев после сдачи) еще через год дом был заселен уже на 90%

Я ж только "за" - пусть всем будет хорошо
1. А не стремно делать ремонт до получения официальных документов?
И почему пришлось делать ремонт до получения - задерживали или как?
Может, это не от хорошей жизни?

2. Вообще, существует ли хоть один сколько-нибудь известный застиройщик, на чьих объектах систематически люди заселяются на 50% через пару месяцев после своевременной сдачи? Очень сомневаюсь. Это ж вам не Берлин

Итого стоимость оформление квази сделки в 2009-2011 сужается до: 2% от стоимости недвижимости указаной в договоре, стоимость справки из БТИ плюс услуги нотариуса и переоформление прав собственности (ради чего собственно квази сделка и проводится.)

2. На то она и квази сделка чтобы в договоре стояла не реальная цена продажи, а цена балансовой стоимости по БТИ (для максимального уменьшения платы 1% "держмита" и 1% в ПФ).

Захар наверное не риалтор, иначе бы знал, что сейчас провести сделку по очень заниженной цене практически невозможно. если квартира в авизо висит по 100к, оценщик меньше чем в 70к ее оценить не сможет. а если документам на квартиру меньше 3х лет (популярная ситуация по готовым новостроям), надо ко всем затратам добавить еще +5% налога на доходы при продаже. цена, указанная в справке БТИ никого не интересует.

Вот глянул в одну сделку - при стоимости квартиры в 200 тыс. долл. оценка балансовой стоимости БТИ была 8 тыс. долл.

это когда было?

Вот глянул в одну сделку - при стоимости квартиры в 200 тыс. долл. оценка балансовой стоимости БТИ была 8 тыс. долл.

Захар, у меня перед глазами мой договор купли-продажи.
Оценка стоимости по БТИ присутствует (примерно 150 000 грн за 3к квартиру - даже Турбине такое не снилось). И она в 6 с чем-то раз меньше экспертной оценки, которая идет отдельным пунктом. Так что оценка БТИ ничего не доказывает.

Может, тщательнЕе надо?

1. А не стремно делать ремонт до получения официальных документов?
И почему пришлось делать ремонт до получения - задерживали или как?
Может, это не от хорошей жизни?

не стремно, т.к. я работал на этого застройщика и сам занимался оформлением документов делал ремонт до получения, потому что хотел побыстрее съехать от тещи, т.к. собирал на ремонт деньги и не хотел арендовать.

а затяжки по оформлению документов возникают, в первую очередь, от де*** законодательства и больших аппетитов чиновников

roman tr. - все логично, но согласитесь: Ваш случай похож на исключение, доказывающее правило -мало у кого такие близкие отношения с застройщиком

zahar_
1 Я інформацію мінюсту про приблизно 20 000 угод в рік всередньому по Києву - Захар художній свист про 2/3 - угод як технічні .
Можете підтвердити якоюсь офіційною інформацією чи так - БабкаБабціСказалаІнформацію
Якщо не можете - то виражаючись вашим сленгом - в сад...
2 Я про реальну вартість квартирки ( в середньому 0,5 млн грн) - захар оповідання про ціни в 8000 доларів квартирка ( 64 000 грн) - і на підставі цього оповідання про мізерність сум, але при цьому шаш ярликоклеювач , забуває одну таку маленьку детальку- ціна в 8000 доларів існує в БТІ для хрущовки сторічної , а все що здавалось в 2004 році і далі коштує як мінімум 0,25 ( 3000 грн м2) млн грн , а те що після 2007 коштує мінімум 7000грн/м2 і вище.
Але хіба наш шаромиговикривач - це враховує ?

Таким чином , враховуючи що приблизно 30-50% від оформленного нотаріусами житла - це новобудови і з врахуванням поправок обваліста , я можу заявити слідуюче.

Дуже неадекватно , виглядає та людина яка вважає , що будь-хто ( населення, рієлтори,забудовники,спекулянти) виклали за 3 роки від 0,5 млрд грн тільки для того щоб на якомусь форумі , якийсь обваліст переконався що продажі йдуть .

Забагато честі для [b]донів-безгрошових [/b]

Итого стоимость оформление квази сделки в 2009-2011 сужается до: 2% от стоимости недвижимости указаной в договоре, стоимость справки из БТИ плюс услуги нотариуса и переоформление прав собственности (ради чего собственно квази сделка и проводится.)

2. На то она и квази сделка чтобы в договоре стояла не реальная цена продажи, а цена балансовой стоимости по БТИ (для максимального уменьшения платы 1% "держмита" и 1% в ПФ).

Захар наверное не риалтор, иначе бы знал, что сейчас провести сделку по очень заниженной цене практически невозможно. если квартира в авизо висит по 100к, оценщик меньше чем в 70к ее оценить не сможет. а если документам на квартиру меньше 3х лет (популярная ситуация по готовым новостроям), надо ко всем затратам добавить еще +5% налога на доходы при продаже. цена, указанная в справке БТИ никого не интересует.

roman tr. подскажите плиз - обязательные услуги оценщика во всех сделках в каком году ввели?

Вот глянул в одну сделку - при стоимости квартиры в 200 тыс. долл. оценка балансовой стоимости БТИ была 8 тыс. долл.

Захар, у меня перед глазами мой договор купли-продажи.
Оценка стоимости по БТИ присутствует (примерно 150 000 грн за 3к квартиру - даже Турбине такое не снилось). И она в 6 с чем-то раз меньше экспертной оценки, которая идет отдельным пунктом. Так что оценка БТИ ничего не доказывает.

Может, тщательнЕе надо?

1 В 2009-2010 роках можна було продавати по оцінці БТІ , без незалежної експертизи
2 при цьому , будь-який грамотних нотаріус ( або такий хто переживає за своє місце праці) - відмовиться посвідчувати угоду , ціна якої на порядок менша ніж середньоринкова. Як на мене максимум на що можна домовитись було тоді це 30-50% від середньої по ринку.

roman tr. - все логично, но согласитесь: Ваш случай похож на исключение, доказывающее правило -мало у кого такие близкие отношения с застройщиком

ну да, но остальные тоже делали ремонты, на свой страх и риск, так сказать