Артём123 написав:Так Вы же этот бред написали зачем-то в этой теме...
Я писал о недвижимости. Вы не дочитав и не поняв о чем я пишу. Выхватили из текста 3 слова. На начали истереть по этому поводу.
Я не истерил, а просто посмеялся с Вашего бреда о напечатанном долларе и ростом цен в связи с этим на КРЖН. А также наши всё продадут за доллары марсианам за баксы и скупят все квартиры в Киевских новостройках.
zahar_ написав:речь ведётся о квази-сделках 2009-2011(основная задача которых для каких-то целей "техническое" переоформления прав собственности с одного лица на другое).
Уважаемый Захар, Вы не один раз сообщаете о этих сделках. Не могли бы Вы предположить или сообщить(если Вы осведомлены), для чего этот гемор(что это - "каких-то целей"), кому то нужен? Не учитывая ессно, что для этого необходимо понести вполне реальные т.н., сопутствующие расходы? Минимум: 5%(налог с дохода продавца, как справедливо заметил Роман)+2%(Пф+ДМ)+справки+БТИ, от стоимости квартиры в договоре купли продажи либо оценочной(что будет больше)?
budivelnik написав:roman tr. Роман Суть суперечки в іншому 1 Скільки в Києві нотаріусів 2 Як думаєте , з загальної кількості нотаріусів - скільки погодяться оформити 42000 фіктивних угод за 3 роки , при цьому чітко розуміючи що їх діяльність наносить шкоду державі в розрізі оподаткування. ?
Таким чином Суперечка точиться навколо реальності цифри в 42000 угод ( до речі потреба в цих угодах форумчанами пояснювалась як спроба вивести з під банківських захцянок житло поручителів). Таким чином , неправомірність данних угод може бути оскарженим не тільки учасниками цих угод , а й державою чи банками.
я не маю наміру брати участь у суперечці навкого 42 тис "фіктивних угод", тому що це дурня без жодного практичного значення. угоди були, право власності переходило від одних до інших - це факт. скільки було сплачено податків під час проведення цих угод мене теж не цікавить.
В світлі цього Ви знайдете нотаріуса( або групу нотаріусів) який по мінімальній ціні ( 1000 грн йому + 160 доларів державі) згодиться посвідчити 42 000 угод
спочатку потрібно знайти оцінщика, який ризикне ліцензією та проігнорує свої інструкції, з нотаріусом буде простіше
roman tr. написав:я не маю наміру брати участь у суперечці навкого 42 тис "фіктивних угод", тому що це дурня без жодного практичного значення. угоди були, право власності переходило від одних до інших - це факт. скільки було сплачено податків під час проведення цих угод мене теж не цікавить.
В світлі цього Ви знайдете нотаріуса( або групу нотаріусів) який по мінімальній ціні ( 1000 грн йому + 160 доларів державі) згодиться посвідчити 42 000 угод
спочатку потрібно знайти оцінщика, який ризикне ліцензією та проігнорує свої інструкції, з нотаріусом буде простіше
1 Мене так само не цікавить скільки-хто заплатив, просто з допомогою цифр я пробую довести що це - дурня 2 В 2009-2010 - послуги оцінщика були не потрібні ( правда за оцінку БТІ - в мене БТІ брало офіційно 1000 грн )
zahar_ написав:Да ладно Вам басни травить. Даже в монолитно-каркасном доме стараются как можно быстрее ремонт сделать. А в панельку покупатели или сразу заселяются или месяц-два на ремонт у них уходит и через 4-6 месяцев после заселения подавляющая масса конечных потребителей уже живут в доме.
И квартиры в панельныхдомах, которые не подают признаков жизни" после 4-6 месяцев заселения и предшедствующих им 1.5-2 года продаж и есть тот "навес" зависший у застройщика и его партнёров
Любопытно. Можете как-то обосновать свое мнение? Какие конкретно дома так быстро заселились? А то у меня другая информация. Сестра в своей квартире с ремонтом ковырялась полтора года. Есть знакомые, которые уже несколько лет не решаются начать делать ремонт в новострое на Севастопольской площади -делать абы шо не хотят, а на реализацию наполеоновских планов нет денег. Смешно, да.
Есть конкретные примеры экспресс-заселения? Данных конечно регресионного анализа маловато .
Наблюдал за заселением нескольких панельных новостройках на Осокорках.
Так в одной из них (147 квартир) после просрочки заселением в полгода (срок продаж квартир к этому времени был 2 года) и после 3х месяцев заселения в начале отопительного сезона 2011 процент квартир подающих "признаки жизни" по моим наблюдением был 40%, по наблюдением моего оппонента до 55%.
При этом дом был пилотным проекте а застройщик трубил (снял с витрины продаж), что продал там 100% квартир за 15 месяцев до того как дом начали реально заселять. Дом односекционный.
Интересное то что основной процент "живучести" показали квартиры наиболее долго продаваемые через кассу 3к и 2к большого метража. А вот из 24 1к процент "живучести" был обнаружен только у 8.
Такой же дом заселяемый в этом году показал результат до 50% квартир (по информации моего оппонента).
А в приводимом тут снимке ещё одного дома (полгода задержки с заселением, срок продажи квартир до реального заселения 21 месяц) процент "живучих" квартир знчительно ниже, вдать из-за более значительного количества квартир в доме - 364 (при этом там одна секция там чуть ли не гостинка: из 7 квартир на этаже 6 1к)
Артём123 написав:Я не истерил, а просто посмеялся с Вашего бреда о напечатанном долларе и ростом цен в связи с этим на КРЖН. А также наши всё продадут за доллары марсианам за баксы и скупят все квартиры в Киевских новостройках.
Вы спорите сами с собой. С начало придумываете бред, потом приписываете его мне, потом сами с ним спорите. Я привел ДВА сценария. И первый с которым вы так неумело, но упоенно спорите, я охарактеризовал как маловероятный и даже невозможный. А вас все несет и несет... Я говорю роста не будет!!! Вы записываете меня а Ростишки. Я говорю, что рост недвижимости может быть ТОЛЬКО за счет долларовой и евро инфляции, и только ЕСЛИ ФРС+ЕЦБ включат печатный станок. И рост это будет фиктивный. Это возможно? Я говорю нет маловероятно!!
Какие марсеане? какие новостройки? Откуда этот бред? Если кто то сейчас и покупает новостройки, это небольшое число сделок. Реально будут покупать если будет ипотека. А ее, с моей точки зрения, не будет лет 5 минимум. Об этом я тоже уже писал.
Если Вы готовы, что то из этого оспаривать, я с удовольствием с вами подискутирую. Но только давайте держать тон в рамках приличия.
roman tr. написав: нотаріус не перевіряє та не визначає вартість квартири, він зобовязанний керуватись результатами оцінки.
"він зобовязанний керуватись результатами оцінки. " - с какого года это правило обязательно для ВСЕХ продаваемых квартир?
Я ж вже відпові До 2011 - оцінка БТІ 2011 і далі - незалежна оцінка.
Вы roman tr.?
У меня нет гарантии что Вы ничего не перепутали (как неоднократно встречалось с цифрами).
Поэтому мне бы хотелось получить инфу от roman tr.:когда для проведения сделки для квартир вторички с возрастом "покупки" более 3 лет ввели обязательную оценку оценщиком?
zahar_ написав:Да ладно Вам басни травить. Даже в монолитно-каркасном доме стараются как можно быстрее ремонт сделать. А в панельку покупатели или сразу заселяются или месяц-два на ремонт у них уходит и через 4-6 месяцев после заселения подавляющая масса конечных потребителей уже живут в доме.
И квартиры в панельныхдомах, которые не подают признаков жизни" после 4-6 месяцев заселения и предшедствующих им 1.5-2 года продаж и есть тот "навес" зависший у застройщика и его партнёров
Любопытно. Можете как-то обосновать свое мнение? Какие конкретно дома так быстро заселились? А то у меня другая информация. Сестра в своей квартире с ремонтом ковырялась полтора года. Есть знакомые, которые уже несколько лет не решаются начать делать ремонт в новострое на Севастопольской площади -делать абы шо не хотят, а на реализацию наполеоновских планов нет денег. Смешно, да.
Есть конкретные примеры экспресс-заселения? Данных конечно регресионного анализа маловато .
Наблюдал за заселением нескольких панельных новостройках на Осокорках.
Так в одной из них (147 квартир) после просрочки заселением в полгода (срок продаж квартир к этому времени был 2 года) и после 3х месяцев заселения в начале отопительного сезона 2011 процент квартир подающих "признаки жизни" по моим наблюдением был 40%, по наблюдением моего оппонента до 55%.
При этом дом был пилотным проекте а застройщик трубил (снял с витрины продаж), что продал там 100% квартир за 15 месяцев до того как дом начали реально заселять. Дом односекционный.
Интересное то что основной процент "живучести" показали квартиры наиболее долго продаваемые через кассу 3к и 2к большого метража. А вот из 24 1к процент "живучести" был обнаружен только у 8.
Такой же дом заселяемый в этом году показал результат до 50% квартир (по информации моего оппонента).
А в приводимом тут снимке ещё одного дома (полгода задержки с заселением, срок продажи квартир до реального заселения 21 месяц) процент "живучих" квартир знчительно ниже, вдать из-за более значительного количества квартир в доме - 364 (при этом там одна секция там чуть ли не гостинка: из 7 квартир на этаже 6 1к)
это уже похоже на правду... 50% первый год и 50% за последующие 2 года... так и есть и до кризиса было и сейчас есть....
zahar_ написав:Тайлер у Вас реальная сделка 2012, а речь ведётся о квази-сделках (основная задача которых для каких-то целей "техническое" переоформления прав собственности с одного лица на другое).
оценщику и нотариусу пофигу, какая это сделка, реальная или нет. процедура одна для всех.
Роман, при всём моём уважении, не порите чушь. Если не знаете ответа - лучше честно признайтесь - "не знаю". сорри, за живое, блин...
Додано: Сер 15 сер, 2012 13:18
. 
