zahar_ написав:Итого стоимость оформление квази сделки в 2009-2011 сужается до: 2% от стоимости недвижимости указаной в договоре, стоимость справки из БТИ плюс услуги нотариуса и переоформление прав собственности (ради чего собственно квази сделка и проводится.)
2. На то она и квази сделка чтобы в договоре стояла не реальная цена продажи, а цена балансовой стоимости по БТИ (для максимального уменьшения платы 1% "держмита" и 1% в ПФ).
Захар наверное не риалтор, иначе бы знал, что сейчас провести сделку по очень заниженной цене практически невозможно. если квартира в авизо висит по 100к, оценщик меньше чем в 70к ее оценить не сможет. а если документам на квартиру меньше 3х лет (популярная ситуация по готовым новостроям), надо ко всем затратам добавить еще +5% налога на доходы при продаже. цена, указанная в справке БТИ никого не интересует.
roman tr. подскажите плиз - обязательные услуги оценщика во всех сделках в каком году ввели?
2011 Але нотаріус - дорожить своїм місцем , бо в його обовязках є пункт відслідковувати угоди які є фіктивними , а угода з ціною 10% від реальної вартості є фіктивною , або такою яка вчинена під тиском.
budivelnik написав:Але нотаріус - дорожить своїм місцем , бо в його обовязках є пункт відслідковувати угоди які є фіктивними , а угода з ціною 10% від реальної вартості є фіктивною , або такою яка вчинена під тиском.
нотаріус не перевіряє та не визначає вартість квартири, він зобовязанний керуватись результатами оцінки. фіктивність угоди може встановити лише суд, а відповідальність буде нести оцінювач. а покупець та продавець отримають нереальний гємор, якщо така угода попаде їм в роботу.
Востаннє редагувалось unrokan_pff в Сер 15 сер, 2012 12:45, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Вот глянул в одну сделку - при стоимости квартиры в 200 тыс. долл. оценка балансовой стоимости БТИ была 8 тыс. долл.
Захар, у меня перед глазами мой договор купли-продажи. Оценка стоимости по БТИ присутствует (примерно 150 000 грн за 3к квартиру - даже Турбине такое не снилось). И она в 6 с чем-то раз меньше экспертной оценки, которая идет отдельным пунктом. Так что оценка БТИ ничего не доказывает.
Может, тщательнЕе надо?
Тайлер у Вас реальная сделка 2012, а речь ведётся о квази-сделках 2009-2011(основная задача которых для каких-то целей "техническое" переоформления прав собственности с одного лица на другое).
zahar_ написав:Тайлер у Вас реальная сделка 2012, а речь ведётся о квази-сделках (основная задача которых для каких-то целей "техническое" переоформления прав собственности с одного лица на другое).
оценщику и нотариусу пофигу, какая это сделка, реальная или нет. процедура одна для всех.
budivelnik написав:Але нотаріус - дорожить своїм місцем , бо в його обовязках є пункт відслідковувати угоди які є фіктивними , а угода з ціною 10% від реальної вартості є фіктивною , або такою яка вчинена під тиском.
нотаріус не перевіряє та не визначає вартість квартири, він зобовязанний керуватись результатами оцінки.
"він зобовязанний керуватись результатами оцінки. " - с какого года это правило обязательно для ВСЕХ продаваемых квартир?
budivelnik написав:Але нотаріус - дорожить своїм місцем , бо в його обовязках є пункт відслідковувати угоди які є фіктивними , а угода з ціною 10% від реальної вартості є фіктивною , або такою яка вчинена під тиском.
нотаріус не перевіряє та не визначає вартість квартири, він зобовязанний керуватись результатами оцінки. фіктивність угоди може встановити лише суд, а відповідальність буде нести оцінювач. а покупець та продавець отримають нереальний гємор, якщо така угода попаде їм в роботу.
Нотаріус - це не мавпа , яка просто ставить печатку під угодою . Нотаріус зобовязаний пояснити сторонам що вони роблять, так само зобовязаний пересвідчитись що угода відбувається за взаємною згодою і так далі .. Тому у випадку коли НОРМАЛЬНИЙ нотаріус бачить що з його допомогою проводиться якась фальшива угода ( а ціна в 10% від ринкової - це явне підтвердження фальшивості цієї угоди ) , то нотаріус наривається на те , що якась з сторін може в подальшому в суді оскаржити правомірність цієї угоди що в кінці кінців вильється в те що нотаріусу можутьзаборонити займатись нотаріальною практикою . А так як захар заявляє що фіктивних угод по Києву 2/3 від 20 000 = 14 000 в рік - то виходить що у всіх нотаріусів , які за три роки провели 42000 фіктивних угод - крісло хитається.... А це - явне пересмикування фактів. Тому Або 42000 технічних угод по ціні 50% і вище від ринкової Або технічних угод на порядок/два менше і тоді нам по барабану по яким цінам вони проводились
budivelnik написав:Але нотаріус - дорожить своїм місцем , бо в його обовязках є пункт відслідковувати угоди які є фіктивними , а угода з ціною 10% від реальної вартості є фіктивною , або такою яка вчинена під тиском.
нотаріус не перевіряє та не визначає вартість квартири, він зобовязанний керуватись результатами оцінки.
"він зобовязанний керуватись результатами оцінки. " - с какого года это правило обязательно для ВСЕХ продаваемых квартир?
Я ж вже відпові До 2011 - оцінка БТІ 2011 і далі - незалежна оцінка. Але це не знімає відповідальності нотаріуса по визначенні фіктивності угоди . Тому той хто дорожить своїм місцем - засвідчувати угоду з ціною більше ніж в 2 рази нижчою від реальної - не буде.
budivelnik написав:Але нотаріус - дорожить своїм місцем , бо в його обовязках є пункт відслідковувати угоди які є фіктивними , а угода з ціною 10% від реальної вартості є фіктивною , або такою яка вчинена під тиском.
нотаріус не перевіряє та не визначає вартість квартири, він зобовязанний керуватись результатами оцінки. фіктивність угоди може встановити лише суд, а відповідальність буде нести оцінювач. а покупець та продавець отримають нереальний гємор, якщо така угода попаде їм в роботу.
Нотаріус - це не мавпа , яка просто ставить печатку під угодою . Нотаріус зобовязаний пояснити сторонам що вони роблять, так само зобовязаний пересвідчитись що угода відбувається за взаємною згодою і так далі .. Тому у випадку коли НОРМАЛЬНИЙ нотаріус бачить що з його допомогою проводиться якась фальшива угода ( а ціна в 10% від ринкової - це явне підтвердження фальшивості цієї угоди ) , то нотаріус наривається на те , що якась з сторін може в подальшому в суді оскаржити правомірність цієї угоди що в кінці кінців вильється в те що нотаріусу можутьзаборонити займатись нотаріальною практикою .
так, нотаріус не мавпа, і він керується власною інструкцією.
згідно цієї інструкції, він не має права робити висновки про фіктивність чи удаваність угоди на підставі заниженної ціни. звідки ви знаєте, можливо продавець та покупець перебувають у близьких відносинах, і ціна продажу обумовлена саме цим? так, нотаріус повинен пересвідчитись в дійсних намірах сторін, розяснити їм суть угоди, проконтролювати сплату податків згідно наданої оцінки, але не більше.
є чіткий перелік обставин, за яких нотаріус може відмовити в оформленні угоди
roman tr. Роман Суть суперечки в іншому 1 Скільки в Києві нотаріусів 2 Як думаєте , з загальної кількості нотаріусів - скільки погодяться оформити 42000 фіктивних угод за 3 роки , при цьому чітко розуміючи що їх діяльність наносить шкоду державі в розрізі оподаткування. ?
Таким чином Суперечка точиться навколо реальності цифри в 42000 угод ( до речі потреба в цих угодах форумчанами пояснювалась як спроба вивести з під банківських захцянок житло поручителів). Таким чином , неправомірність данних угод може бути оскарженим не тільки учасниками цих угод , а й державою чи банками.
В світлі цього Ви знайдете нотаріуса( або групу нотаріусів) який по мінімальній ціні ( 1000 грн йому + 160 доларів державі) згодиться посвідчити 42 000 угод
zahar_ написав:
