Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

шутник, сто лет наш бетон не выстоит, его не для этого строили )))

на промежутке 10 лет нас ожидает постоянный рост комунальных и введение налога на прибыль арендодателя и налога на недвижимость. И платить его будет владелец а не арендатор.

Мировой кризис продлится еще 10 лет, - Азаров
21 сентября 2012
http://podrobnosti.ua/power/2012/09/21/859426.html

Продаваны мужайтесЬ

значит, когда азаров трындит о 10летнем кризисе - тогда ему можно верить, а когда о незыблемости гривны - нет? надо определяться

значит, когда азаров трындит о 10летнем кризисе - тогда ему можно верить, а когда о незыблемости гривны - нет? надо определяться

Дык определены уже давно )))
И даже хрустальный шар имеем

не согласен с переоцененностью... просто в некоторых регионах аренда востребована, а строят или мало или уже негде. для примера сша, калифорния, маунтен-вью (силиконовая долина в простонародье). Аренда востребована - очень много молодых контрактников, 2-3 года поработали и уехали, строить негде, уже все застроено. коэффициент - 0,4%.

Если аренда востребована - то коэффициент выше, аренда ж в числителе.
А если коэффициент ниже, то аренда как раз невысокая

значит, когда азаров трындит о 10летнем кризисе - тогда ему можно верить, а когда о незыблемости гривны - нет? надо определяться

Дык определены уже давно )))
И даже хрустальный шар имеем

а денег много шар принес?

значит, когда азаров трындит о 10летнем кризисе - тогда ему можно верить, а когда о незыблемости гривны - нет? надо определяться

Дык определены уже давно )))
И даже хрустальный шар имеем

а денег много шар принес?

Уже да , ты ЧЁ, 3200->1400 долл м2
Щитай ..

Хочу поднять старую уже "подпорченую молью" тему про заработки "потенциальных покупателей" и кол-во этих покупателей. Под этими самыми покупателями часто понимали айтишников, я имею ввиду не тех айтишников которые на кардачах и магазинах компьютерами торгуют, а тех кто в "западных" компаниях аутсорсят. Однозначно не зря их в потенциальные записали, зарплаты у них не только не упали в кризис но даже вырасли растут дальше, причем в долларовом эквиваленте. Причина проста - рынок аутсорса растет, нужны кадры. Если по зарплатам все понятно, можно промониторить по сайтам агенств. Средняя зарплата для ТОП5 компаний - 2000уе. Количество сотрудников к сожалению не по киеву а по всей украине можно посмотреть здесь:
http://dou.ua/lenta/articles/top-25-august-2012/

Итого имеем 11К человек для ТОП5, по моим данным 70% это киевские офисы.
Дальше можете порассуждать много это или мало,всем ли нужна квартира, учитывая что средний возраст в таких компаниях - 26 лет и как этот "отложеный спрос" сказывается на РН.
)))

не согласен с переоцененностью... просто в некоторых регионах аренда востребована, а строят или мало или уже негде. для примера сша, калифорния, маунтен-вью (силиконовая долина в простонародье). Аренда востребована - очень много молодых контрактников, 2-3 года поработали и уехали, строить негде, уже все застроено. коэффициент - 0,4%.

Если аренда востребована - то коэффициент выше, аренда ж в числителе.
А если коэффициент ниже, то аренда как раз невысокая

на примере штатов, с зрелым и конкурентным РН, я как бы хотел показать что 0,4% это очень хорошо, а не тот вывод что вы сделали...

не согласен с переоцененностью... просто в некоторых регионах аренда востребована, а строят или мало или уже негде. для примера сша, калифорния, маунтен-вью (силиконовая долина в простонародье). Аренда востребована - очень много молодых контрактников, 2-3 года поработали и уехали, строить негде, уже все застроено. коэффициент - 0,4%.

Если аренда востребована - то коэффициент выше, аренда ж в числителе.
А если коэффициент ниже, то аренда как раз невысокая

на примере штатов, с зрелым и конкурентным РН, я как бы хотел показать что 0,4% это очень хорошо, а не тот вывод что вы сделали...

Не подскажите часом депозиты по чём в штатах?

Может потому для штатов и 0.4%, хорошо, а для Киева хорошо это 1%.?

Не подскажите часом депозиты по чём в штатах?

Может потому для штатов и 0.4%, хорошо, а для Киева хорошо это 1%.?

Ага ХОРОШО , не понятно чего Арбуз поехал туда , им пора к нам ехать
деньги одалживать

видел я квартирку с гаражом. дом сдан примерно лет 5-7 тому назад. тоесть как раз на пике бурного роста. цену закупки не знаю. но хата вообще без ремонта, после строителей. натуральный "инвестбетон". эта квартира ни на продажу, ни в аренду не выставлялась до этого. вы то вдумайтесь, люди просто ждали и радовались, как цена растет. а тут бац, и упало. чтоб сдать в аренду - надо делать ремонт, закупать мебель. по коммунальных там наверное долги, электричество отрубили... "инвестор" привык, что толькодорожает, потом в кризис ждал когда цена "отростет". а вона не растет никак. так и куда ей расти то, простые люди то богаче не стают, кредитов уже так просто не раздают. вот и имеем плачевную ситуацию.
хочу поблагодарить тех, кто здесь не ленился писать. в первую очередь свои наблюдения и логические выводы, а не мантры. ситуация с ценой на недвигу и смежными с недвигой рынками для меня стала понятна. (это сократило в первую очередь потраченное мною время.)

Полностью согласен.
Объекты стоят, никуда не продаются.
Есть некие знакомые - продаваны, так им за пару недель пара звонков от риелторов, про "эксклюзивную продажу", их послали. Все. Занавес.