+ (Код: 1656_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Вересневая ул., 5. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 31.4 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2012. Старая цена: 45000, Новая цена: 48000. + (Код: 5641) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Крамского 9. На 9 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2012. Старая цена: 95000, Новая цена: 98000. + (Код: 4056_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Урицкого ул., 30. На 2 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 48 кв.м. Дата добавления: 28 Sep 2012. Старая цена: 78000, Новая цена: 80000. + (Код: 4635_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Драгоманова 18. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 41 кв.м. Дата добавления: 21 Sep 2012. Старая цена: 75000, Новая цена: 77000. + (Код: 5372) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Б.Китаевская ул.. На 12 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 21 Aug 2012. Старая цена: 86000, Новая цена: 87000. + (Код: 643_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Трутенко ул., 3. На 11 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 88 кв.м. Дата добавления: 25 Apr 2012. Старая цена: 115000, Новая цена: 116000. + (Код: 2185) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 5. На 22 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 63000, Новая цена: 64000. + (Код: 5634) Продажа 1 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Саксаганского ул.. Общая площадь: 39.7 кв.м. Дата добавления: 09 Oct 2012. Старая цена: 84750, Новая цена: 85000. - (Код: 1204_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гречко ул.. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 29 Oct 2012. Старая цена: 58200, Новая цена: 57400. - (Код: 5730) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Бажана просп. На 5 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 55.7 кв.м. Дата добавления: 29 Oct 2012. Старая цена: 78000, Новая цена: 77000. - (Код: 2476_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Киквидзе ул., 37. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2012. Старая цена: 68000, Новая цена: 67000. - (Код: 3627) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Барбюса ул., 5. На 2 эт. / 6 эт. дома. Общая площадь: 74.4 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 183000, Новая цена: 182000. - (Код: 5660) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Воскресенская, 12Б. На 20 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 13 Oct 2012. Старая цена: 120000, Новая цена: 119000. - (Код: 4906_4) Продажа 1 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Теремковская ул., 6. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 38 кв.м. Дата добавления: 14 Aug 2012. Старая цена: 57000, Новая цена: 56000. - (Код: 5587_1) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Краснозаводской пер., 2/13. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 35 кв.м. Дата добавления: 30 Oct 2012. Старая цена: 55000, Новая цена: 54000. - (Код: 5699) Продажа 2 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Ватутина просп., 26. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 52.5 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2012. Старая цена: 77000, Новая цена: 76000. - (Код: 4751) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Киото ул.. На 5 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 77000, Новая цена: 75000. - (Код: 3105) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 9а. На 1 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 95 кв.м. Дата добавления: 03 Jun 2011. Старая цена: 118000, Новая цена: 116000. - (Код: 4572) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Харьковское шоссе, 152. На 3 эт. / 18 эт. дома. Общая площадь: 98 кв.м. Дата добавления: 11 Apr 2012. Старая цена: 155000, Новая цена: 152000. - (Код: 1393_2) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: "Правды" просп., 80А. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 32 кв.м. Дата добавления: 29 Aug 2012. Старая цена: 72000, Новая цена: 69000. - (Код: 4869_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Российская ул., 45б. На 16 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 114 кв.м. Дата добавления: 23 Oct 2012. Старая цена: 114000, Новая цена: 110000. - (Код: 5709) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Гонгадзе ул., 20б. На 7 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 72.6 кв.м. Дата добавления: 24 Oct 2012. Старая цена: 125000, Новая цена: 120000. - (Код: 4820_0) Продажа 4 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Михайловская ул.. На 2 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 121 кв.м. Дата добавления: 19 Oct 2012. Старая цена: 640000, Новая цена: 630000. - (Код: 4920) Продажа 4 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Леси Украинки бульв., 20/22. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 76.5 кв.м. Дата добавления: 09 Jun 2012. Старая цена: 170000, Новая цена: 160000. - (Код: 1790_4) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Днепровская наб., 23. На 9 эт. / 23 эт. дома. Общая площадь: 104 кв.м. Дата добавления: 07 Aug 2012. Старая цена: 210000, Новая цена: 190000.
Выводы по сводке: - Количество объектов с увеличенной ценой: 8; количество объектов со сниженной ценой: 17. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 3000 у.е. Средняя величина увеличения: 1656 у.е. - Самое большое снижение составляет: 20000 у.е. Средняя величина снижения: 3929 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 6872. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,765.07 у.е./м2.
Tyler написав:О, это уже что-то более конкретное, т.е. цена 47000 когда-то была, ок. Правда, в одном объявлении 2/4ц, а во втором 2/2, но допустим. Нет бы показать это раньше - не было бы 20 страниц спора ни о чем.
Осталось доказать, что 47000 в марте 2012 соответствовала предоплате 100%, потому что не исключена возможность оплаты 47000 с учетом рассрочек. В то же время, по логике, если 47000 с учетом рассрочек, то без рассрочек будут скидки, а об этом нет ни слова, следовательно, цена минимальная.
Ждем комментариев Будивельника.
Ще раз і по-порядку 1 Жодного разу( до ціни в 43000 2-кімнатна і 53000 3-кімнатна) не було ціни з умовою 100% оплати. 2 Були ціни 47000(2-кімнатна) і 57000(3-кімнатна) - з припискою можливе відтермінування платежів( рорзстрочка) Варіант відтермінування озвучувався як правило мною особисто, в приватній розмові з потенційним клієнтом . У всіх випадках це звучало слідуючим чином 70% проплата відразу ( при 47 000 ) це становило 35 000 і 12 щомісячних платежів по 1000 Як варіант розглядався і інший тип платежів 3 місяці по 10 000 в місяць+ 12 місяців по 1500 в місяць Дуже легко побачити що варіант 35+12*1000 , що варіант 3*10000+12*1500 між собою практично рівноцінні з точки зору користування грошима. Отже візьмемо гіпотетичну ставку в 12% річних в валюті і подивимось наростаючим по вар 3*10+12*1,5___35+12*1____різниця____% по різниці 1 _______ 10000 _______ 35000 _______ 25000 _______ 250 2 _______ 20000 _______ 36000 _______ 16000 _______ 160 3 _______ 30000 _______ 37000 _______ 7000 _______ 70 4 _______ 31500 _______ 38000 _______ 6500 _______ 65 5 _______ 33000 _______ 39000 _______ 6000 _______ 60 6 _______ 34500 _______ 40000 _______ 5500 _______ 55 7 _______ 36000 _______ 41000 _______ 5000 _______ 50 8 _______ 37500 _______ 42000 _______ 4500 _______ 45 9 _______ 39000 _______ 43000 _______ 4000 _______ 40 10 _______ 40500 _______ 44000 _______ 3500 _______ 35 11 _______ 42000 _______ 45000 _______ 3000 _______ 30 12 _______ 43500 _______ 46000 _______ 2500 _______ 25 13 _______ 45000 _______ 47000 _______ 2000 _______ 20 14 _______ 46500 _______ 47905 15 _______ 48000 _______
3 Перший раз згадування про 100% оплати було на сайті доміка і залишається по сьогодні , але при цьому , на тому ж сайті залишається варіант розтермінування
Таким чином 1 Здивований таким довгим інтересом до питання розбіжності в 1000 2 Основним своїм досягненням вважаю а - констатацію обвалістами реальності самого обєкту б - констатацію обвалістами ціни в 694 долари за м2 на відстані в 1,5 км від зупинки 131 ( а не 4 км) в - можу підказати обвалістам як почати викрики про те що ціна нижча ( в мене в площі врахована тільки площа самої квартири і не враховано площа балкону ( а він становить 8 м2 ) , тому можете викрикувати що вартість м2 не 43 000 /62 , а 43000/70
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 13 лис, 2012 22:04, всього редагувалось 1 раз.
Tyler написав:В целом, я не против провести эксперимент. Но Вы же прекрасно знаете, что в Троещине я не ориентируюсь, и никогда не анонсировал обратное. Поэтому прошу указать, какие адреса на Троещине соответствуют указанным критериям (к лету 2011): монолитно-каркасный и сданный. Надеюсь, это больше, чем 1 дом ?
А Вы как-то четче свои акценты расставляйте, мы тут Ваши глубокие мысли не всегда угадываем
Вернемся к нашим баранам. Во-первых, отмечу, что летом 2011 было проблематично найти объявления по адресу Закревского 93-а. Действительно, предложенные Захаром адреса летом 2011 года дают цену выше, чем Ковальская в своем акционном предложении с предоплатой 100% сейчас. Это интересный факт и было бы любопытно услышать комментарии по поводу акции Ковальской от кого-то, кто интересуется троещинскими монолитами - я, например, категорически ими не интересуюсь
Я бы мог, конечно, попробовать повыкручиваться с помощью прошлогодней заманухи типа "№ 41 /1791/ от 31.05.2011 3к, деснянский район. Страница 3 Данькевича вул. 17 109/60.5/19, сучасний будинок з червоної цегли, якісне будівництво, зручне планування, просторі кімнати, 95000у.о., торг, код 55684".
Формально цена метра = 0,87, но это настолько очевидная благовестовская замануха (этот дурацкий код о многом говорит), что даже обсуждать не хочется.
Во-вторых, я думаю, все согласятся, что интересно сравнить цены по указанным Захаром адресам сейчас и летом 2011 года.
Я взял первую попавшуюся дату и первый попавшийся адрес- Градинскую.
Сейчас (ближайший номер из архива вторничного авизо):
Лето 2011:
Уделите особое внимание не только цене квадратного метра, но и общей цене 3к квартиры -как известно всем, включая Захара, бОльший метраж стоит дешевле в пересчете на квадратный метр, т.к. выше порог входа на рынок/покупки.
Как видим, летом 2011 в объявлениях были меньшие метражи.
Подытожим: Я понятия не имею, что там происходит у Ковальской в ее домах, но общие тенденции на рынке монолитов на Трое не демонстрируют заметного снижения по сравнению с прошлым летом.
Тайлер из 5 домов из приведенного Вам списка Вы "исследовали" почему-то только два (там где 3к малого метража)
Совершенно "не заметили" предложения на 3к, например, по Данькевича 10 - там как раз метраж сопоставимый с метражом у Ковальской по Закревского 93-А.
Заодно с Данькевича 10 можете посмотреть цены на "дне тайлера" на 3к по Данькевича 14,Цветаевой 11, Цветаевой 13.
Что-то мне подсказывает что Вы там не найдёте предложения на "дне тайлера" дешевле 862 долл. за кв.м?
cellar написав:Теперь мне понятно, почему ни за 47000 ни за 48000 (в рассрочку?) не купили за 4 км от конечной остановки городской маршрутки г.Львов, в незаконченном доме.
Від Шевченка 418 до мене - 2 км і при цьому , в них 5500-6700 за 48-130 м2 , думаю зайвий раз нікому пояснювати не потрібно за який метраж 5500 а за який 6700, а в мене 5500 в будинку який вже є і аналогічне в конкурентів на 20% дорожче. У інших повідомленнях 44 м2=42 000 в мене 62 м2+8 м2=43000 Я думаю тут також пояснювати не потрібно
Востаннє редагувалось budivelnik в Вів 13 лис, 2012 22:19, всього редагувалось 1 раз.
cellar написав:я так присмотрелся к объявлениям от строителя. у него это даже не Львовский район,а Яворовский. Чисто для сравнения. Итак 2-км кв за 43000 уо 62м2.
Чисто ради интереса посмотрел на цены в самом г. Львов. Площади за такую цену поменьше, но дома сданы и в городе.
2 кім кв-ру м. Львів, вул. Караїмська (станція Підзамче), 44/34.5/5.3 кв.м., 1в/2ц, (польський будинок) | частково ремонт, добрий стан, кімнати сум.-ізольовані, дерев. перекриття, вхід в коридор; h= 3.2м, вигоди суміжні, пічне опалення, балкон, частково з меблями, вікна на вулицю,в двір; 42000 у.о
Львів, р-н. Виговського, Любінська вулиця. ВІЛЬНА , ЧИСТИЙ ПРОДАЖ. тип дома (серия): хрущевка; $ 43 000 (за объект) $ 956 (за кв.м.)
и еще одна ссылка.
ПрАТ «ІРОКС» будує у Львові великий комплекс нового, сучасного багатосекційного житла по вул. Шевченака 418. Площа однокімнатних квартир становить від 45 до 48 кв.м. ., двокімнатних від 66 до 75 кв.м, трикімнатних від 85 кв. м. У переліку пропозицій є дворівневі квартири з мансардою, площею від 130 до 150 кв. м. Житло, яке будується з власної цегли, виготовленої на заводах ПрАТ «ІРОКС». Це дозволяє значно здешевити собівартість будівництва. Вартість квадратного метра у новобудовах, у порівняні з ринковими цінами, є доступною - 5500 грн за 1 м2. За умови 100-відсоткової оплати передбачена знижка 3%. Передбачена також можливість розтермінування виплат. У такому випадку перший внесок становитиме 10 відсотків вартості квартири. Виплата внесків розраховується на термін до завершення будівництва. Загальна вартість квартир затверджується у гривнях, складається індивідуальний графік розрахунку. Для зручності розрахунку внески можна здійснювати через електронну банківську систему. У районі новобудов зручна транспортна розв'язка, є школа, дитячі садочки, аптека, магазини і супермаркет.
Теперь мне понятно, почему ни за 47000 ни за 48000 (в рассрочку?) не купили за 4 км от конечной остановки городской маршрутки г.Львов, в незаконченном доме.
ни фига себе. убитые хрущи с пятиметровыми кухням во львове почти по штуке
Рывок бакса заставляет продаванов быстрее думать... накинулись на меня рылы, не успеваю отбиваться, всем говорю что 2 недели смотрю не квартиры а курс бакса. Пардон, приходите позже.
Додано: Вів 13 лис, 2012 21:44
і при цьому , в них 5500-6700 за 48-130 м2 , думаю зайвий раз нікому пояснювати не потрібно за який метраж 5500 а за який 6700, а в мене 5500 в будинку який вже є і аналогічне в конкурентів на 20% дорожче.
?
