Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

[1]

по сути это заманухи -кто мешает их снять с порталов?моя квартира, купленная в мае, и снятая с продажи в апреле, до сих пор висит на фн.юа ))))

там наверное есть какаято галочка про обновление

по сути это заманухи -кто мешает их снять с порталов?моя квартира, купленная в мае, и снятая с продажи в апреле, до сих пор висит на фн.юа ))))

там наверное есть какаято галочка про обновление

это все ясно, но возникает вопрос: с какого года висят некоторые объявления на порталах, приводя несчастных пассивных мониторщиков к выводу, что объекты стоят и не продаются годами?

Честно признаюсь, одно время я тоже так думал по этой причине - так долго некоторые квартиры висели в фн.юа... пока не начал прозвоны и кое-что не прояснилось.

[quote="1486274:kievlyanka"]Что сейчас происходит на рынке вторичного жилья в столице

В ноябре столичный рынок недвижимости снова оживился. В этом ему помогает то, что стоимость «квадрата» продолжает стоять на месте, а выгодных вариантов по критерию «цена/качество» появляется все больше. Увидев такую ситуацию, покупатели и арендаторы стали решительнее при заключении сделок. Напомним, что преды­дущий «выброс» в продажу «бюджетных» квартир происходил в начале осени. Но все те предложения «размели» еще до середины октября. После чего энтузиазма у покупателей и арендаторов жилых квадратных метров поубавилось. А теперь активность растет снова. Изменит ли ситуацию приближение новогодних праздников и сомнения в стабильности курса гривни? Об этом мы спросили экспертов рынка.

ВТОРИЧКА: АЖИОТАЖ ВЫРАСТЕТ, А ЦЕНЫ МОГУТ СНИЖАТЬСЯ

Начало второго месяца осени стало урожайным для рынка вторички, за октябрь на рынке готового жилья столицы купили 2201 квартиру. А это на 117 больше, чем в сентябре. Такой рост спроса обнадежил хозяев, и они начали набивать цену своему жилью. «Я уже долгое время ищу себе квартиру по невысокой цене, а в этом месяце увидел, что хозяева стали поднимать цены — и запаниковал, — рассказывает Андрей К. — Квартира, которая стоила в середине прошлого месяца $35 тыс., уже стоит $37 тыс. Похоже, начался обещанный осенний рост».

Но эксперты уверяют: цены реальных сделок не выросли. «Из-за осеннего увеличения спроса стали появляться предложения по завышенным ценам. — Но покупатели на них не соглашаются, и я тоже не советую этого делать. Люди сейчас начинают торговаться сразу: уже на этапе телефонных переговоров просят сбросить 10%. Так что завысить цены у продавцов не получается». Более того, они даже вынуждены их снижать. К примеру, если сравнить нынешнюю ситуацию с началом года, то, по данным аналитического портала «Столичная недвижимость», окажется, что цены на вторичке в среднем упали на 5%. А по сравнению с октябрем 2011-го — на 7%.

СПРОС НЕ ОСТАНОВИТЬ. По прогнозам экспертов, конец ноября — начало декабря также запомнятся нам возросшим спросом. «Я думаю, что возможен рост количества сделок даже на 30% по сравнению с октябрем, — предполагает Анатолий Топал. — Во-первых, начнут заключать договоры люди, которые сейчас только присматриваются. Вдобавок перед Новым годом спрос растет традиционно».

Другие эксперты более осторожны в прогнозах. Они ожидают рост спроса всего лишь на уровне 10—15%. По мнению директора риелторской компании «Золотые Ворота» Алексея Холмецкого, на спешку покупателей повлияют планы правительства изменить законодательство в сфере платежей. Дело в том, что нас могут обязать делать все крупные покупки (вроде квартиры или машины) не за наличные, а по безналу. «В этом случае придется платить за перечисление денег со счета на счет, а это допрасходы», — объясняет Холмецкий.

«В ноябре количество сделок будет на 100—150 выше (т.е. 2300—2350), чем в октябре, потому что такой рост мы видим каждый месяц, и сейчас нет предпосылок для изменения тенденции», — прогнозирует эксперт компании SV Development Сергей Костецкий. Покупать меньше в конце года будут в том случае, если курс «бакса» все-таки пойдет в рост. «Если курс будет 9 грн/$, рынок отреагирует, — говорит Костецкий. — Спрос на квартиры снизится, и некоторые хозяева снимут квартиры с продажи. Но пока предпосылок к этому нет».

ФАКТОР БТИ. А вот новые правила регистрации права собственности на квартиры спрос могут подстегнуть. Дело в том, что с 1 января эта функция перейдет от бюро технической инвентаризации (БТИ) к Украинскому государственному реестру (Госреестру). «Из-за этого покупатели уже начинают опасаться, что в январе рынок может замереть, — говорит Алексей Холмецкий. — Поэтому некоторые из них постараются заключить сделки до конца этого года». Впрочем, нововведений не нужно бояться. «Наоборот, регистрация упростится, — успокаивает глава комитета по статистике и аналитике «Лиги экспертов Украины» Андрей Гусельников. — Сейчас после заключения договора купли-продажи у нотариуса нужно идти в БТИ и там регистрировать право собственности. А с 2013-го вы сможете оформить его прямо у нотариусов. К тому времени они будут полностью готовы и подключены к Госреестру».

КРЕДИТЫ НЕ ПОМОГУТ. Со стороны банков рынку недвижимости ждать помощи по-прежнему не стоит. Из-за нехватки денег для кредитов средняя ставка по ипотеке, по данным компании «КредитМаркет», уже превысила 28% годовых. И лишь сотрудничество с Государственным ипотечным учреждением (ГИУ) позволяет банкам выдавать относительно доступные займы на квартиры — по ставке 15% годовых. Но пока они — лишь капля в море. Судите сами: по словам главы правления ГИУ Валентина Рыбачука, до конца 2012-го количество займов, рефинансированных ГИУ, достигнет 1 тыс. займов в год. А это менее 100 в месяц.

ЦЕНЫ — ВНИЗ. А вот цены, по мнению экспертов, расти не будут. «Для подорожания нет предпосылок», — считает Костецкий. Более того, при определенных условиях цены могут снижаться. «Если, на ваш взгляд, цена завышена — торгуйтесь», — советует Топал. «Хрущевки и гостинки продолжат дешеветь — на 0,5—1% до конца года, — предполагает Гусельников. — [b]"?

Ведь юра ходящий по просмотрам трещит что ХРУЩЁВКИ ДАРАЖАЮТ.

Вы тоже обратили внимание что тайлер нарушает правила форума?

я помню, что модератор говорил, что нужно говорить о росте рынка на нереальном обвале

Вы тоже обратили внимание что тайлер нарушает правила форума?

я помню, что модератор говорил, что нужно говорить о росте рынка на нереальном обвале

1 Покажіть і мені ці слова модератора
2 Так само покажіть мені признаки дикого обвалу
А то Овен вже договорився що 69000 це признак обвалу з 60000-65000

Вы тоже обратили внимание что тайлер нарушает правила форума?

я помню, что модератор говорил, что нужно говорить о росте рынка на нереальном обвале

1 Покажіть і мені ці слова модератора
2 Так само покажіть мені признаки дикого обвалу
А то Овен вже договорився що 69000 це признак обвалу з 60000-65000

1. На даному форумі обговорюйте ріст цін нерухомості в Києві
2. а ветка обвал нереальных цен
3. я и говорю, что цены растут, нечего всем быть киевлянами



Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Мене завжди дивувала логіка ( або точніше повна її відсутність у ідейних обвалішок)
1 Що написав Юра ?
Що за місяць ціна в певному районі на середніх поверхах зросла з 60-65К до 70-75К
2 Що повен зробити ідейний обвалішка ?
Повинен знайти ціну яка нижче 60-65 у вказаних параметрах
3 Що робить Овен?
Знаходить за 69К і ще й хвастається .

Вы наверное из-за своего "я не добачаю" не обратили внимания что юра трещал что 2к хрущёвки в его обновлённой зоне поиска пАдАрАжли до 75 килобасов?

Вы тоже обратили внимание что тайлер нарушает правила форума?

А чим слова Тайлера відрізняються від
шаромиги-ИксперДи-тіж рили , дулі в кавичках і так далі від захара ?

Для участников форума придерживающихся точки зрения падения цен продаж на КРЖН есть не первый год общепринятое на форуме слово ОБВАЛИСТ.

Вот пусть и придерживается правил форума.

я помню, что модератор говорил, что нужно говорить о росте рынка на нереальном обвале

1 Покажіть і мені ці слова модератора
2 Так само покажіть мені признаки дикого обвалу
А то Овен вже договорився що 69000 це признак обвалу з 60000-65000

1. На даному форумі обговорюйте ріст цін нерухомості в Києві
2. а ветка обвал нереальных цен
3. я и говорю, что цены растут, нечего всем быть киевлянами
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Обговорюють те що є ( на сьогодні ріст) , а не фантазії ( трьохрічний обвал , спочатку на 60% віддевальвації . а потім три роки по -10-15% )
В принципі правильніше було б написати
Зміни цін на РН Києва

есть еще один вид объяв, это давно проданные кв которые автоматом влетают на сайты с заданной периодичностью.

вот как упомянутая Антонова 4

эти объявления родом из октября и сентября 2012 конечно привлекают своей ценой, на фоне текущих цен

На ФН такое присутствывает. В авизо_онлайн что-то не замечал чтобы - "есть еще один вид объяв, это давно проданные кв которые автоматом влетают на сайты с заданной периодичностью. вот как упомянутая Антонова 4
эти объявления родом из октября и сентября 2012 конечно привлекают своей ценой, на фоне текущих цен"