НБУ починає підготовку до введення граничної суми готівкових

GeK44 Чтож, придеться предварительно регистрировать брак с покупателем недвиги. А что делать?

а в чем проблема рассчитаться безналом ?
просто это первый шаг к дальнейшей косвенной оценке доходов и налогообложению.

А вы что сами не понимаете.Сравните расчёт нахомяченной пачкой баксов и все телодвижения в банке со счетами, привозом, забиранием, конвертацией, комиссиями и т п.
А косвенная оценка не есть прямая, ну есть у чела деньги, ну и что.

А что если квартиру купит зарубежное юр-лицо(оффшор) и украинский покупатель за выданный этим юр-лицом заём/кредит купит у юр-лица эту же квартиру.

Какие здесь налоги в этой схеме?

Оффшор со счетом 650евро в год, можно крутить такую схему на нескольких покупателей.

GeK44
Предполагается, что Расписка не привязывается к договору, а самостоятельный документ. Т.е. покупатель не пойдёт требовать деньги по расписке, так как продавец сразу заявит "передумал продавать квартиру". Ровно наоборот продавец не "передумает", так как у покупателя на руках расписка и он готов её предъявить.
Как-то так.
Если есть другие варианты - предлагайте, всем интересно и будет полезно.

Так в том и дело, что если не привязывать расписку к договору (а привязывать нельзя - светим нарушение закона), то как ее составлять? 1. А должен отдать Б (сумма денег) (дата). Что делать, если Б передумал, но А ему уже денег должен (по расписке)? 2. Все прошло хорошо, рассчитались, но Б договор расторг (нашелся несовершеннолетний ребенок, чьи права ущемились и т.д., миллион вариантов). Возвращается сумма согласно договору (149999 грн.). Почему я и рад безмерно, что сделку успел закрыть! Ну не мог я придумать возможный БЕЗОПАСНЫЙ (и для продавца и для покупателя) вариант с распиской (может, туп, извиняйте ).

Cricetus cricetus Да проблемы в основном уже озвучены. Лично у меня перед сделкой было желание хранить необходимые средства в валюте (во избежание обесценивания), у продавца было желание в валюте получить оплату, я не занижал сумму сделки, банк на мой запрос ответил, что никаким документом подтвердить там не смогут, что перевод осуществлен конкретно от меня конкретно продавцу и именно за данную квартиру (запрашивал на всякий случай). Так что при введении ограничения на расчет наличными пришлось бы терять на двойной конвертации, на услугах банка по переводу (в некоторых банках - еще и за зачислении наличных и на обналичивании). Кроме того, как "пересічний громадянин" не владею понятием "аккредитив" и соответственно не понимаю, как можно безопасно провести оплату, ПОТОМ пойти к нотариусу и гарантированно застать там продавца, который деньги уже получил

ну сделки будут проводиться непосредственно в банках. они и сейчас такие услуги предоставляют. продавец подписывает договор, вы платежку и меняетесь
при возникновении массового спроса - будут соответствующее предложение с минимальными комисиями. потери на конвертации могут быть, но это одно из давлений по дедоларизации сделок, что в целом для страны хорошо.

GeK44 Чтож, придеться предварительно регистрировать брак с покупателем недвиги. А что делать?

а в чем проблема рассчитаться безналом ?
просто это первый шаг к дальнейшей косвенной оценке доходов и налогообложению.

А вы что сами не понимаете.Сравните расчёт нахомяченной пачкой баксов и все телодвижения в банке со счетами, привозом, забиранием, конвертацией, комиссиями и т п.
А косвенная оценка не есть прямая, ну есть у чела деньги, ну и что.

сейчас ниччо. а если примут закон и сумма не будет соответствовать декларации, и возникнут вопросы.
в банке надежнее и спокойнее, особенно если суммы от 100 штук и более.

Cricetus cricetus Как вариант, подписание договора и проведение оплаты в банке, конечно существует. Но Вы, видимо, не видели еще как проходят сделки после отмены регистрации права собственности в БТИ и введения нового (пустого!) реестра. Еле удалось найти нотариуса (по области), который научился с реестром работать и у него позавчера это была 2-я сделка в году. 1-я длилась 6 часов, моя - 4. 2 часа проводятся запросы к реестрам, вносится в новый реестр сначала право собственности продавца (поскольку реестр ПУСТОЙ ), потом подписание договора, расчеты, и еще часа 2 регистрируется право собственности в новом реестре (16 запросов в общей сложности, каждый оплачивается отдельно, естественно за счет клиента, для каждого запроса форма опять заполняется вручную, копировать не получается). А потом в ЭТОТ ДЕНЬ нотариус должен отсканировать все документы и ПОЧТОЙ отослать в реестр! И как это все в банке провести? Да если еще присутствуют риэлторы, жены, дающие согласие на покупку-продажу, помощник нотариуса, ну и продавец с покупателем. Ну разве что нотариус даст на руки договор и свои регистрационные книги для подписания их только продавцом и покупателем в банке, да только имеет ли он право это делать? Да и деньги на счет продавца не факт, что в тот же банковский день попадут, а ведь и сбои бывают и возврат на счет покупателя. А продавец уже все подписал...

[1]

наличная гривна уже не средство платежа

[1]

Ровно наоборот продавец не "передумает", так как у покупателя на руках расписка и он готов её предъявить.

кому предъявить? суду как доказательство того что:
1. Расчет был в валюте
2. Было уклонение от налогов

GeK44
такая практика была и сейчас, когда покупатели или продавцы хотели расчета банке.
все документы готовиться и вывернуться у нотариуса. потом все едут в заранее выбранный банк, где у покупателя на счету или в ячейке есть деньги, а у продавца уже открыт счет или ячейка.
происходит этап подписания документов. покупатель со своим нотариуса и договором едет в контору и завершают процесс регистрации.

- договор мены - если есть цепочка операций. Тогда полная сумма по вашему объекту не фигурирует, только доплата если есть

фигурирует, потому что все равно надо оценку делать на каждый предмет мены. с точки зрения и гражданского и налогового законодательства, договор мены рассматривается как два независимых договора купли-продажи.