RON написав:Вот что обвалит рынок недвижимости уже завтра тАварищи!
С февраля этого года может заработать новая государственная программа аренды жилья с правом выкупа. Об этом сообщил председатель правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Валентин Рыбачук в эфире Киевской государственной региональной телерадиокомпании. "Сейчас проект находится в Министерстве финансов, которое будет определять объемы финансирования программы", - сказал Рыбачук. По его словам, квартиры площадью от 40 до 76 кв. м будут строиться в рамках программы, которая отличается тем, что рассчитана на 15 лет и не требует первоначального взноса. "Мы будем давать квартиры уже готовы для того, чтобы в них жить. Останется только поставить мебель", - сказал Рыбачук. Он отметил, что стоимость жилья будет зависеть от региона. "В Киеве квартира будет стоить примерно 300 тыс. грн, в Днепропетровске - на 100 тыс. меньше, а в маленьком городе - еще дешевле", - сообщил Рыбачук.
Новости из будущего. Как всеХда. Вспонилась табличка в кафухе во Львове "Завтра пиво наливаємо безкоштовно".
Да про эту бодягу уже полгода говорят.
Только ведь в ГИУ заявляют что будет выкупать у застройщиков уже готовые к употреблению квартиры. Пока непонятно кто из игроков на КРЖН готов предложить запрашиваемую ГИУ цену.
Как по мне то программа ГИУ заточена под какого-то игрока на рынке близкого к "семье".
Киеве соотношение сделок по аренде недвижимости к продаже составило 70,8% на 29,2% в пользу сделок по аренде. Об этом сообщает 100realty.ua.
Как отмечают эксперты, это явление традиционное для начала года. По их словам, по итогам января 2013 года продажи остались на уровне аналогичных периодов 2011-2012 гг. "То есть можно говорить о сохранении основных позиций января: определенное затишье после декабрьского всплеска, связанное с новогодними праздниками, а также значительный перевес сделок по аренде над сделками купли-продажи", – комментирует генеральный директор АН "Благовест" Ирина Луханина. Эксперт также отметила позитивный показатель января – хорошую активность в ценовом сегменте $200-250 тыс. (1 млн. 600 тыс. – 2 млн. грн.).
Всплеск перед Новым Годом таки был... Но год назад всплеск был заметнее... Луханина лукавит, как по мне. Да я и не помню шоб она гдето честный коментарий давала.
Луханина всегда или темнит и не договаривает или думает что её оппоненты слабо разбираются в реалиях КРЖН.
Как то в одном и том же интервью отмечала, что цена в год снижается несущественно на пару процентов и уровень цен на КРЖН за последние годы практически не изменился.
И в тоже время по отчётам на основе данных благовеста и парклейн в среднем уровень хотелок за 2010-2012 показал падение на 15%.
15% за три года для Луханиной это - практически не изменился.
Serg-ik написав:Пока Андрей и Захар не ответили, уточняющий вопрос: Вы считаете, что профессионализм менеджера прямо пропорционален размеру капитала фирмы, в которой он работает?
Связь очень слабая. В нашей системе и дурак может попасть в менеджеры известной фирмы. По блату, например))) Но - на одного дурака в таких структурах приходится несколько умных людей. Поэтому дурость отдельного управленца нивелируется))))
Если по существу. Нет причин считать менеджеров КГС и других крупных фирм недальновидными товарищами. Сколько строят - столько и рассчитывают продать. Цены нынче соответствуют спросу, и без ипотечной подпитки)))) А разговоры про "падение в 30% за 2009-2012" - сказки для простофиль, высосанные из пальца))))
Любопытно, что Андрей с Захаром ответят))))
Дурость одного управленца нивелируется, это да. Но если этот управленец стоит над умными, то нивелируется не на 100%-наблюдения из жизни. Рентабельность строительного бизнеса в 100% и более позволяют автоматически менеджеру быть успешным. Дефицит рабочих мест позволяет использовать работников без трудоустройства и уплаты налогов. Возможность обнала позволяет оплачивать эту рабсилу. Куда сложнее быть успешным при рентабельности бизнеса в 10%. При рентабельности в 100% и более можно строить в 2 раза больше, чем можешь продать. Пустое жильё, оплаченное покупателями, карман не тянет. Это то, что продаётся по мере потребности на личные или производственные расходы. Подвернулся тендер на продажу квартир для ГНИ (сиська )-продали.
2/26-эт. кирп. дома, 79/50/9 кв.м, дом сдан, есть треугольные и прямоугольные планировки, выбор этажей, 740000грн Тел: (63) 5781096
Район: Дарницкий Комнат: 3 Цена: 740 000 грн
Драгоманова ул., 6/1
Новый дом, 19/26-эт. дома. Видовая. 79/50/9 кв.м, комнаты большие и светлые. Рядом школа, детский сад. Удобная транспортная развязка. Документы готовы. 728000грн. Тел: (63) 4286470, моб., Дмитрий
Район: Дарницкий Комнат: 3 Цена: 728 000 грн
А Унуноктий тут плакался что какой то меценат у него из по носа 105 килобаксов увёл - чудеса?.
.... А Унуноктий тут плакался что какой то меценат у него из по носа 105 килобаксов увёл - чудеса?.
Может Вам завести новую сим-карту и прозванивать те варианты, которые якобы "под задатком"?
Тут для прозвона надо представится покупателем - а это как правило легко только для "туристов", "успешных и амбициозных", "начальников отдела" и юристам.
Да и для того чтобы действительно понять, что квартирко "живая" и на просмотр не мешало бы сходить (или напросится)
Frant написав:А сейчас девала то нет. И непонятно, каким он будет и когда))) Но если его не произойдет - так и цена устойчиво держаться будет)))
прикол в том что в 2008 отыграли и девал и в ОСНОВНОЙ части цены упали и пузырь на РН сдулся из-за ухода спекулятивного капитала и фактически отмены ипотеки. И блуждающий ныне миф о том что если опять произойдет девал на 60%-80-200% то на столь-коже упадут цены на РН - всего-лишь миф.
Я почти на 100% уверен что даже если девал будет в 5 раз, то долларовые цены упадут ну максимум на 10-20% при самом пике паники, и не более и яркий пример тому Белоруссия.
Если девал будет в 5 раз, то будет гражданская война...
А так я придерживаюсь той же точки зрения... с маленьким "НО", в виде +\- 7% на поиски "дна".. Итого, в сухом остатке, мы имеем потенциальное падение цен на 5-7% в поисках дна + 10% от девальвации гривны = 15-17% падения в течении следующих 2 лет (с учётом инерции рынка)... а потом только стабильность и рост
Как по мне, при текущей средней цене однушки в 50 к., скидка в 15% как раз будет нормально (для КРН)... на оформление или на ремонт
Frant написав:Обвалишки должны Вам ящик пива выставить за такую новость)))) Если они, конечно, поверят товарищу В.Рыбачуку))))
Если не ошибаюсь это уровень цен 2004-2005 года...
так цены уже сейчас на уровне 2004 года, или даже ниже если брать пропорцию средняя ЗП / средн.цена 1кв.м только глупцы могут думать что их доходы и сбережения останутся на прежнем уровне (ну или совсем чуток упадут),а цены на недвигу прям рухнут и вуаля - профит; каждый студент и пересичный сможет за 3-4 года с нуля купить в Киеве квартирку. такого никогда небыло и в обозримом будущем Украины не предвидится
можете привести пропорцию з/п - метр за 2004 год? Или это так... З/п долларов 200, а метр 1500?
RON написав:Вот что обвалит рынок недвижимости уже завтра тАварищи!
С февраля этого года может заработать новая государственная программа аренды жилья с правом выкупа. Об этом сообщил председатель правления Государственного ипотечного учреждения (ГИУ) Валентин Рыбачук в эфире Киевской государственной региональной телерадиокомпании.
был заметнее... Луханина лукавит, как по мне. Да я и не помню шоб она гдето честный коментарий давала.
)-продали.
это уровень цен 2004-2005 года...
