Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

важаемый Frant я смотрю, что Вы не жилаете признавать свою неправоту, что с 2008 по 2012 гг. цены на недвижимость упали. Зря, я лично знаю риелтора, который подтверждает, что цены упали в 1,5-2,5 раза (в зависимости от объекта недвижимости).
Но также со слов этого риелтора дальнейшее падение больше чем на 5-10% маловероятно, цены стабилизировались и ближайшие пару лет будут держаться на текущем уровне.

PS только мудрые признают свои ошибки (С

Уважаемый , зачем мне чужое мнение? Я открываю "Авизо", читаю расклады на ширпотреб на вторичке и первичке (до 100 000) - и четко вижу, что возле метро и возле пересечения дорог-трасс - цены без изменений. А хрущевки на окраине - да, родешевели. С 60 000 до 55 000 . С этим согласен.

но ведь это не 1,5 и в 2 раза, как пишет риелтор ТУПУМа
5000 сбросить какая скидка

Oven

Недвига в Киеве не дорого стоит, она выставлена по лоховской цене - кто купил тот лох, исключение только для тех кто попал в сложную жизненную ситуацию и вынужден покупать/разменивать квартиру.

Непрозрачность рынка, которую пузыренадуватели всячески поддерживают, способствует удержанию неадекватных цен.

Изначально шаромыги строители как правило выставляют полуфабрикат как минимум с 100% накруткой.

Под этот уровень и вторичка формирует цены, а не имение информации о ценах продаж способствует тому что цены формируются на вторичке хотелками которыми зачастую "дирижируют" рЫлы.

Вот имеется свежий пример формирования цены.

Готовится, скажем, на Харьковском массиве в районе пересечения ХШ и Тростянецкой к продаже 2к. Потенциальные продавцы не имея информации о ценах продаж таких квартир в том районе, выставляют цену предложения по хотелкам по соседству. А они показывают 90 килобаксов. И это при том что в прошлом году аналогичная квартира в тех краях продалась за 73 килобакса, а в этом примерно такая же на Бажана за 69 килобаксов.

но ведь это не 1,5 и в 2 раза, как пишет риелтор ТУПУМа

О чем и речь. И не 20-30%, как пишут обвалишки. Может, и ликвидный ширпотреб за 3 года просел на 3-4% ))). Просто такой темп снижения практически не заметен для покупателя))))

8.3% за три года (2.8% в год). Такое вот удешевление, на неликвид.

а если в чувства привести такую квартирку?

kievlyanka

у меня 500 грн коммуналка за 80 м2

При таком метраже,это тока отопление и придомовая территория и то,это видно за ноябрь платеж

[2]

Уважаемый Frant я смотрю, что Вы не жилаете признавать свою неправоту, что с 2008 по 2012 гг. цены на недвижимость упали. Зря, я лично знаю риелтора, который подтверждает, что цены упали в 1,5-2,5 раза (в зависимости от объекта недвижимости).

С пика 2008 года? Так с этим вроде никто и не спорит. А отдельные "дворцы" в предместьях, которые "инвесторы" возвели с целью продать за 500+ - и того больше. Спор идет в основном вокруг "послекризисного" спада, с 2009.

8.3% за три года (2.8% в год). Такое вот удешевление, на неликвид.

а если в чувства привести такую квартирку?

Я уже писал - бюджетный ремонт двухкомнатной 50 м2 около 5000 у.е., полноценный - и 10 000 у.е. может быть мало))))

Спор идет в основном вокруг "послекризисного" спада, с 2009.

Так уважаемый ТУпум со своим риэлтором сюда же подкинул и 2008 год, в котором цены в 1.5-1.8 раз рывком опустились)))

важаемый Frant я смотрю, что Вы не жилаете признавать свою неправоту, что с 2008 по 2012 гг. цены на недвижимость упали. Зря, я лично знаю риелтора, который подтверждает, что цены упали в 1,5-2,5 раза (в зависимости от объекта недвижимости).
Но также со слов этого риелтора дальнейшее падение больше чем на 5-10% маловероятно, цены стабилизировались и ближайшие пару лет будут держаться на текущем уровне.

PS только мудрые признают свои ошибки (С

Уважаемый , зачем мне чужое мнение? Я открываю "Авизо", читаю расклады на ширпотреб на вторичке и первичке (до 100 000) - и четко вижу, что возле метро и возле пересечения дорог-трасс - цены без изменений. А хрущевки на окраине - да, родешевели. С 60 000 до 55 000 . С этим согласен.

но ведь это не 1,5 и в 2 раза, как пишет риелтор ТУПУМа
5000 сбросить какая скидка

Точки отсчёта разные.

Риелтор ТУПУМа говорит о падении в "1,5 и в 2 раза" с 2008 , а франт о падении на 10% с 2010-2012.

kievlyanka

у меня 500 грн коммуналка за 80 м2

При таком метраже,это тока отопление и придомовая территория и то,это видно за ноябрь платеж

не забывайте что есть балконы

в Киеве отопление тариф 3,10 отопление
80*3.10=248
вывоз мусора и текущий ремонт 150
газ 7,82 на одного человека
вода холодная и гарячая до 70 грн

так что редко когда бывает 500 и редко когда бывает платежка 450


а если я вам скажу, что в центре платят вообще по 200 грн за коммуналку просто не задраны цены на обслуживание дома и вывоз мусора дешевле, а доме не нужно мусорить и будет вам красота