ТупУм написав:Если честно, я очень сильно поражаюсь терпеливости участников темы. Не смотря на массу информации, согласно которой явно видно, что "РН падал", все равно находятся люди, уветждающее обратное. Как это назвать я не знаю, зацикленность, однобокость мышления или его отсутствие. (надеюсь без обид)
тут такая штука сложилась... еще лет 10 назад недвигой в стране интересовались только "особо успешные". массово как выдали панельку, так о какой-то продаже-покупке не было и речи. был период 20 лет недвига толькодорожает. теперь сложно понять, как так оно может быть, что вдуг недвига не толькодорожает, но может даже подешеветь. одни знакомые знакомых, купили недвигу в како-то там году за 67 куо. сейчас за 60 пробуют продать, удивления полные штаны что они спустили "аж 7 куо" а покупаны не стали в очередь и не дают задаток.
ТупУм написав:Т.е. есть планка и цены на квартиры, которые не изменились. Но таких домов намного меньше, чем более дешевых проектов. И находятся они в центре Киева.
Frant написав:без девальвации говорить о серьезном (более 2-3% в год) падении ликвидной первички или вторички - не приходится.
как просядет так и вырастит вновь так как кто не планирует продавать свою недвигу, тому все равно сколько она стоит, только в просадку недвиги сложно поверить
Востаннє редагувалось felicity в Сер 20 лют, 2013 17:20, всього редагувалось 1 раз.
ТупУм написав:Текущий рынок первички: На примере Киевгорстрой (кстати, практически все квартиры у них разгребают еще до введения в эксплуатацию). Цены на квартиры от 10тыс. грн. 1 кв.м. до 30тыс. грн. 1 кв.м. в зависимости от дома (монолит, панель), проекта (планировка квартир) и места расположения.
Верить на КГС на слово, что все квартиры проданы личное дело каждого.
Неоднократно приводил примеры как в домах где всё продано проблемы с заселение, что говорит что продано РЕАЛЬНО продано далеко не фсё.
Кроме того, как сообщил глава правления и генеральный директор ОАО «Домостроительный комбинат № 3» (Киев) Иван Сухоросов, на сентябрь запланировано заселение жилого дома во втором микрорайоне на Позняках по ул.Урловская, 16а (411 квартир, 22-25 этажей), на октябрь — дома по ул.Урловская, 16 (408 квартир, 22-25 этажей).
По данным И.Сухоросова, все квартиры в этих двух домах уже проданы. Квартиры продавались с отделкой.
И в то же время людей в дом на стройплощадке по Урловской стройплощадка 16 покупателей не заселяют не то что в октябре но даже в декабре потому что не могут наскрести 240 договоров на обслуживание
Позняки-2, ул. Урловская, 30, стройплощадка 16 (Киевгорстрой) sosed303 : 09.12.10 / 14:44 mosia: Дорогие форумчане!!! Скажите все же запустят то дом завтра или нет??? У кого какие... Дом завтра запускать не будут... (инфо от Козачука В.П. и Сухоросова И.М.) Причина - не хватает 60 договоров с ЖЕКом. На данный момент подписано 180 договоров. Дом полностью готов. Отопление, электричество, Хол. Вода и лифты будут запущены как только будет 240 договоров. В наших квартирах сквозь окна виден ТУМАН (конденсат). Из-за того, что на улице +8 а в доме около нуля сырость в доме просто ужасная..
...Lexx : 09.12.10 / 15:06 Да на кой кому эти ключи сдались без отопления, электричества и воды!?! Пусть их себе вкрутят поглубже! Все равно, кто хотел себе уже давно и сам замки поменял, а то иначе рабочие гадить ходят в квартиры где люди себе сами ремонт делают(срут, извините, в прямом смысле слов, обои обрывают, выбивают сделанные откосы, проводку режут и т. д..)! И что делать тебе, если ты хочешь сам доделать ремонт в свей квартире и можешь это делать только после 18.00 или в субботу, воскресенье!? Или твои рабочие могут это делать в это время?? Что толку мне получать ваши ключи долбанные!? Дом закрывают уже в 16.00 в будни (не в 17.00, как обещалось, а именно в 16.00) и в субботу в час дня! Какая мне разница от продажи, а тем более, подписания договоров с ЖЕКом остальных 400 с **ром квартир в доме!? Почему мне про это ни один менеджер не говорил при покупке квартиры!? Где это прописано в договоре с КГС, с ЖЕКом!? Мало того, что нет на бумаге, а еще и не оговаривалось взяточниками из офиса КГС!!! Бред! Мне абсолютно насрать сколько КГС продал квартир в моем доме, мне насрать сколько человек обзвонил Меркурий, мне насрать сколько людей дошли и подписали АКТ с КГС и еще больше мне насрать сколько людей подписали договора с ЖЕКом!!! Я оплатил 100% стоимости квартиры в Августе 2009 года при обещании сдать дом в марте 2010. Нигде, никем и ни разу не было оговорено кол-во подписавших договора с ЖЕКом для заселения. ур** система из глубины крови. Просто слов нет. Извините, наболело.
felicity написав:как просядет так и вырастит вновь так как кто не планирует продавать свою недвигу, тому все равно сколько она стоит, только в просадку недвиги сложно поверить
Захар из последних сил вещает, что за период 2010-2012 цены на жилье в Киеве массово просели на 15-20% и еще на столько же должны опуститься, а Вы ему не верите?))))
felicity написав:как просядет так и вырастит вновь так как кто не планирует продавать свою недвигу, тому все равно сколько она стоит, только в просадку недвиги сложно поверить
Захар из последних сил вещает, что за период 2010-2012 цены на жилье в Киеве массово просели на 15-20% и еще на столько же должны опуститься, а Вы ему не верите?))))
с какой радости ему нужно верить? пусть найдет в центре 80 м2 Печерск за 80000
felicity написав:с какой радости ему нужно верить? пусть найдет в центре 80 м2 Печерск за 80000
Вау))) мадемуазель, у Вас губа не дура))) Вы дайте Захару указание найти квартирку с дисконтом в 15-20%. Это он умеет))) По крайней мере, пишет, что находит такие квартирки))) А в центре 80 м2 за 80 000 - это цена 2002 года. Наверное)))) Таких уже не будет)))
felicity написав:как просядет так и вырастит вновь так как кто не планирует продавать свою недвигу, тому все равно сколько она стоит, только в просадку недвиги сложно поверить
Захар из последних сил вещает, что за период 2010-2012 цены на жилье в Киеве массово просели на 15-20% и еще на столько же должны опуститься, а Вы ему не верите?))))
с какой радости ему нужно верить? пусть найдет в центре 80 м2 Печерск за 80000
Печерск он разный это раз ! А два , всё будет не переживайте
ТупУм написав:ИМХО: (реальная информация которую я знаю по конкретным квартирам)1 комн. квартира в Киеве в 2008 г. стоила 100К у.е. (2012 г. она же 60К у.е.)2 комн. квартира в 2008 г. стоила 150К у.е. (2012 г. она же 80К у.е.)3 комн. квартира (примеров у меня нет)4 комн. квартира в 2008 г. в новострое стоила 400К у.е. (2012 г. 150К у.е.)
Ясно що краще підтримувати чи то своїх чи то себе. Але бажано зрозуміти (захотіти побачити) 1 Ніхто не сперичається про те що ціна в валюті впала на рівень девальвації і це падіння пройшло в період 2008- перша половина 2009 Величину падіння приблизно можна вичислити по формулі ціна 2008 х 4,60(курс 2008)/ 8,20 (курс 2009) = ціна 2008 х 0,58 2Падіння відбулось виключно за рахунок того , що великі організації(той самий КГС) виставляючи ціну у валюті - свою оперативну діяльність вели в гривнях 3 Всіх цікавить чи відбулось падіння після девальвації Тобто якщо сьогодні є ціна нижче 0,58ціни2008 , то падіння було , якщо не має - то не було.
+ (Код: 2185) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Цветаевой ул., 5. На 22 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 08 Mar 2011. Старая цена: 508000₴, Новая цена: 580000₴. + (Код: 4566_6) Продажа 1 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: "Правды" просп., 80-82. На 3 эт. / 24 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 13 Nov 2012. Старая цена: 75000$, Новая цена: 680000₴. + (Код: 5681_0) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Семьи Сосниных ул. 16. Общая площадь: 75 кв.м. Дата добавления: 02 Feb 2013. Старая цена: 784000₴, Новая цена: 792000₴. + (Код: 5998) Продажа 1 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: Закревского ул., стр. пл. 6. На 25 эт. / 25 эт. дома. Общая площадь: 43 кв.м. Дата добавления: 02 Jan 2013. Старая цена: 415000₴, Новая цена: 420000₴. - (Код: 3632) Продажа 1 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Кибальчича ул., 21. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 29.5 кв.м. Дата добавления: 18 Jul 2011. Старая цена: 49000$, Новая цена: 395000₴. - (Код: 4752) Продажа 2 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Щербакова ул.. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 46 кв.м. Дата добавления: 16 May 2012. Старая цена: 578000₴, Новая цена: 572000₴. - (Код: 5945) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Науки просп. 24. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 08 Dec 2012. Старая цена: 712000₴, Новая цена: 704000₴. - (Код: 1271) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Победы просп.. На 6 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 37.8 кв.м. Дата добавления: 24 Jan 2011. Старая цена: 536000₴, Новая цена: 528000₴. - (Код: 1355) Продажа 1 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Шепелева ул., 5. На 5 эт. / 14 эт. дома. Общая площадь: 46.1 кв.м. Дата добавления: 30 Jan 2011. Старая цена: 90000$, Новая цена: 720000₴. - (Код: 3692) Продажа 1 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Туполева ул., 3а. На 1 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 31.1 кв.м. Дата добавления: 21 Jul 2011. Старая цена: 49500$, Новая цена: 390000₴. - (Код: 6117) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Порика ул.. На 8 эт. / 12 эт. дома. Общая площадь: 72.5 кв.м. Дата добавления: 09 Feb 2013. Старая цена: 1000000₴, Новая цена: 985000₴. - (Код: 4701) Продажа 3 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: Прирічна вул., 17. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 68.7 кв.м. Дата добавления: 20 Apr 2012. Старая цена: 140000$, Новая цена: 1100000₴. - (Код: 5343) Продажа 4 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Тростянецкая ул., 12. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80.5 кв.м. Дата добавления: 17 Aug 2012. Старая цена: 860000₴, Новая цена: 820000₴. - (Код: 5621_0) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: "Правды" просп., 31а. На 19 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 74 кв.м. Дата добавления: 05 Oct 2012. Старая цена: 880000₴, Новая цена: 839000₴. - (Код: 1_9) Продажа 3 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: Институтская ул., 18а. На 16 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 149.2 кв.м. Дата добавления: 09 Sep 2011. Старая цена: 1490000$, Новая цена: 1492000₴.
Выводы по сводке: - Курсы: USD: 8,11; EUR: 10,87. - Количество объектов с увеличенной ценой: 4; количество объектов со сниженной ценой: 11. Снижение цен преобладает над ростом. - Самое большое увеличение составляет: 8878 у.е. Средняя величина увеличения: 4832 у.е. - Самое большое снижение составляет: 1306030 у.е. Средняя величина снижения: 120715 у.е. - Всего объектов в БД собственников: 7223. - Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,757.11 у.е./м2.
ТупУм написав:Если честно, я очень сильно поражаюсь терпеливости участников темы. Не смотря на массу информации, согласно которой явно видно, что "РН падал", все равно находятся люди, уветждающее обратное. Как это назвать я не знаю, зацикленность, однобокость мышления или его отсутствие. (надеюсь без обид)
